買(mǎi)賣(mài)房屋需要符合哪些條件
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時(shí)間： 2023-04-01 17:51:32
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1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
(1)一般主體要求。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。
房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。
在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買(mǎi)賣(mài)只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危；
無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，皆非買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，亦屬可變更或可撤銷(xiāo)的民事行為。
無(wú)效或被撤銷(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分無(wú)效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。
否則，房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得瞞報(bào)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格偷逃稅收，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等。
一、安置房買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎
安置房買(mǎi)賣(mài)根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實(shí)際中大多數(shù)時(shí)候是沒(méi)有公證的。
不過(guò)公證了，可以防止反悔或加價(jià)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。
那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。
因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
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房屋征收的前提條件是征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。征收補(bǔ)償費(fèi)用在作出征收補(bǔ)償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，是保障房屋征收實(shí)施工作順利進(jìn)行的前提條件，也是保護(hù)被征收人利益的重要前提。足額到位，是指用于征收補(bǔ)償?shù)牡呢泿?、?shí)物的數(shù)量應(yīng)當(dāng)符合征收補(bǔ)償方案的要求，能夠保證全部被征收人得到依法補(bǔ)償和妥善安置。征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，包括實(shí)物和貨幣兩部分，是二者之和，即已經(jīng)提供實(shí)物補(bǔ)償?shù)?，可在總額中扣減相關(guān)費(fèi)用。專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用是保證補(bǔ)償費(fèi)用不被擠占、挪用的重要措施。專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)要求在銀行設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)進(jìn)行存儲(chǔ)管理；專(zhuān)款專(zhuān)用，是指征收補(bǔ)償費(fèi)用只能用于發(fā)放征收補(bǔ)償，不得挪作他用。集體土地房屋征收補(bǔ)償集體土地房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)具體為：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被征收房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)2023-07-05343人看過(guò) -
房產(chǎn)交易佛山買(mǎi)房可分為兩種情況，一是在非限購(gòu)區(qū)買(mǎi)，二是在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)。在非限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房，無(wú)論是外地戶(hù)籍還是佛山本地戶(hù)籍，都擁有在佛山購(gòu)買(mǎi)房子的資格，而且只要你有足夠的資金，隨意買(mǎi)幾套。商業(yè)住房不限購(gòu)不限貸。但是在佛山限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)房，本地戶(hù)籍最多可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅；非本市戶(hù)籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。非本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。一、房地產(chǎn)交易的特點(diǎn)房產(chǎn)作為一種商品，同其它商品一樣，是價(jià)值和使用價(jià)值的統(tǒng)一體，只有通過(guò)市場(chǎng)交換才能實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。但房產(chǎn)商品的交易，也有其自身的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)交易不發(fā)生物體的空間移動(dòng)在一般的市場(chǎng)上；商品交換都是以貨幣和實(shí)物的反方向流動(dòng)為特征的。即貨幣從買(mǎi)主流向賣(mài)主，商品從賣(mài)主流向買(mǎi)主。2023-02-14188人看過(guò) -
合同無(wú)效一房二賣(mài)請(qǐng)求雙倍賠償需要符合以下條件：1、出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。若符合以上條件，可以請(qǐng)求出賣(mài)人進(jìn)行雙倍賠償，若出賣(mài)人拒絕賠償，可以出賣(mài)人為被告向法院提起民事訴訟。一、按揭貸款買(mǎi)房能否退房具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房2023-03-0569人看過(guò) -
無(wú)效合同房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶(hù)的利益等諸多問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下七種：1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2.未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效2023-04-13355人看過(guò)
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合的條件有：1、購(gòu)房者主體資格合法，農(nóng)村房屋所依存的宅基地歸農(nóng)村集體成員所有，購(gòu)房者必須是村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格；2、賣(mài)方主體資格合格，賣(mài)方必須有權(quán)占有、使用、收益和處分其所有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共有人來(lái)說(shuō)，如果共有人一方單方面處分房屋，就不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效；3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件，農(nóng)村村民一戶(hù)只能有宅基地，現(xiàn)有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)受人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相占用更多宅基地，則無(wú)法得到法律的支持和保護(hù)；4、經(jīng)村民委員會(huì)同意，這是一個(gè)必要的程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)該物權(quán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性處分。一、非本村民買(mǎi)了房如何處理非本村民買(mǎi)了房一般情況下判合同無(wú)效，各自返還其產(chǎn)物。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要滿(mǎn)足下列條件：1.購(gòu)房人必須是該村民集體成員。2.賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件2023-06-25494人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效條件是：（一）行為人在締約時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)。指表意人的表示行為真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果意思；（三）不違反法律或社會(huì)公共利益。一、生效條件是什么？1、行為人在締約時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力民事行為能力是指民事主體以自己的行為設(shè)定民事權(quán)利或者義務(wù)的能力。合同作為民事法律行為，只有具備相應(yīng)民事行為能力的人才有資格訂立；不具有相應(yīng)的民事行為能力的人所訂立的合同為效力待定的合同。但不具有相應(yīng)民事行為能力的人可以通過(guò)其法定代理人訂立合同。行為人具有相應(yīng)的民事行為能力是指訂立合同的行為人具有訂立合同時(shí)相應(yīng)的意思表示能力，而非指合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。這也就說(shuō)明，行為人可以是合同的當(dāng)事人，也可以不是合同的當(dāng)事人，即行為人可以與合同的當(dāng)事人為同一人，也可以出現(xiàn)不一致的情形。2、意思表示真實(shí)意思表示真實(shí)是指表意人即意思表示的行為人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)2023-03-05348人看過(guò) -
住房公積金貸款條件如下：借款人有常住戶(hù)口或其他有效身份證件；借款人足額連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上；配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；具有合法的購(gòu)房合同、協(xié)議，有不少于房?jī)r(jià)20％的購(gòu)房首付款證明。有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。同意用貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作抵押或由保證人提供保證。貸款人規(guī)定的其它條件。如果您滿(mǎn)足上述條件，即可憑借您的住房公積金卡、購(gòu)房合同等其他證明材料，到公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)。一、辦理住房公積金所需材料1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶(hù)口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶(hù)口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。2、婚姻證明：未婚的由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書(shū)或裁定書(shū)，未再婚證明由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具）；已婚的提供結(jié)婚證。3、借2023-02-25484人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)二手房屋交易需要攜帶的證件具體如下：1、二手房屋所具有的房屋所有權(quán)證書(shū)；2、二手房屋達(dá)成交易時(shí)所簽訂的銷(xiāo)售合同；3、二手房屋交易雙方居民身份證原件以及復(fù)印件；4、二手房屋所有權(quán)的登記申請(qǐng)。需要注意：1、單位購(gòu)買(mǎi)私房時(shí)，還需提交單位法人或其他組織資格證書(shū)原件及復(fù)印件、單位法定代表人委托書(shū)、受托人身份證原件及復(fù)印件；2、如果不是房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)€需要提交二手房土地使用權(quán)證書(shū)；3、當(dāng)事人不能親自辦理，需要出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需要出具身份證；4、如果二手房已經(jīng)出租，且買(mǎi)方不是承租人，需要提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明；5、如果有共有權(quán)人，需要出具共有權(quán)人同意出售的證明和共有權(quán)證明；6、如果法院判決，需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行的通知。二手房交易流程一：看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方持房2023-07-17197人看過(guò)
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購(gòu)房合同房屋買(mǎi)賣(mài)一次性付款需要提交的材料有房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明（復(fù)印件）、戶(hù)口本、購(gòu)房合同、地籍圖、房屋平面圖、契稅完稅證明等。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變動(dòng)需要登記，所以，房屋買(mǎi)賣(mài)需要簽訂購(gòu)房合同外，還需要辦理過(guò)戶(hù)登記。房屋買(mǎi)賣(mài)一次性付款的流程是哪些流程：1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》，辦理地點(diǎn)為銷(xiāo)售接待中心。2．、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)．房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷(xiāo)售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件。房屋買(mǎi)賣(mài)一次性付款需提交的材料有身份證、戶(hù)口本、婚姻情況證明（已婚需提供夫妻雙方身份證、雙方戶(hù)口本）、收入證明、頭次購(gòu)房證明（只有初次買(mǎi)房需要提供，以減免契稅）、銀行卡流水清單等?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記2023-08-08420人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)是非常普遍的，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且合同要以書(shū)面的形式簽訂。而房屋買(mǎi)賣(mài)要符合一定的條件，買(mǎi)賣(mài)交易才能完成，民法典中房屋買(mǎi)賣(mài)須符合什么條件？一、民法典中房屋買(mǎi)賣(mài)須符合哪些條件民法典規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)是屬于民事法律行為，需要符合的條件包括當(dāng)事人有民事行為能力、真實(shí)表示真實(shí)、不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備哪些條件？1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)2023-07-20267人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)一、買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋要什么條件根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件：1.購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。2.售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效；3.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。4.買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：12023-06-25374人看過(guò) -
該簡(jiǎn)短的摘要提供了房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴條件的四個(gè)要素，包括當(dāng)事人之間存在直接利害關(guān)系、被告的身份已經(jīng)被明確、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄，以及具有具體的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由。這些要素構(gòu)成了起訴的條件，使當(dāng)事人能夠向法院提起訴訟。以下是房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴條件的改寫(xiě):1.當(dāng)事人之間存在直接利害關(guān)系;2.被告的身份已經(jīng)被明確;3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄;4.具有具體的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何起訴？房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是一種常見(jiàn)的民事糾紛，涉及到購(gòu)房者和房屋出售者之間的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。在起訴時(shí)，首先需要準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)，包括合同文本、購(gòu)房者的支付記錄、房屋出售者的收款記錄、房屋的相關(guān)證書(shū)等。提供充分的證據(jù)是2024-01-30421人看過(guò)
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附條件合同附條件合同的條件需要符合的要求有：必須是將來(lái)可能發(fā)生的事實(shí)，過(guò)去的、現(xiàn)在的均不可以作為條件；條件是由當(dāng)事人設(shè)定而非法定的；必須是合法的，不得以有損社會(huì)公共利益和公共秩序的事實(shí)或有損他人合法權(quán)益的事實(shí)作為條件；不得與合同的主要內(nèi)容相矛盾。附條件合同的意思是什么附條件合同的含義是：在合同中規(guī)定了一定的條件，并且把該條件的成就或者不成就作為當(dāng)事人確定的合同權(quán)利和義務(wù)發(fā)生法律效力或者失去法律效力根據(jù)的合同。附條件合同中“條件”，是指當(dāng)事人所約定的決定合同生效或者解除的特定事實(shí)，既可以是事件，又可以是行為。《民法典》第一百五十八條，民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）2023-07-23385人看過(guò) -
銀行貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：1、有合法的居留身份。申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠凇?、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。3、有按期償還貸款本息的能力。4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或者有符合規(guī)定條件的保證人為其提供擔(dān)保。5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或者協(xié)議。6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。一、貸款買(mǎi)房子的時(shí)候有個(gè)緊急聯(lián)系人的作用是什么？貸款緊急聯(lián)系人：是在進(jìn)行借款或者申請(qǐng)信用卡時(shí)，會(huì)要求填寫(xiě)一位朋友的手機(jī)號(hào)碼作為緊急聯(lián)系人，當(dāng)借款人聯(lián)系不上時(shí)，催債人員就會(huì)撥打緊急聯(lián)系人的電話(huà)。貸款緊急聯(lián)系人不承擔(dān)貸款責(zé)任。申請(qǐng)表中的聯(lián)系人的主要義務(wù)是在貸款機(jī)構(gòu)無(wú)法聯(lián)系到借款人時(shí)幫助聯(lián)系借款人，并不承擔(dān)貸款責(zé)任，在實(shí)際操作中聯(lián)系人的信息均是借款人填寫(xiě)，而很多情況聯(lián)系人并不知其已2023-02-19227人看過(guò)
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顯失公平是指不具備欺詐、脅迫、乘人之危等原因，但行為人單方面獲取暴利，依照行為當(dāng)時(shí)的情形，社會(huì)公認(rèn)為重大不公平的行為。顯失公平行為違反了權(quán)利義務(wù)相一致的原則，違背當(dāng)事人的真實(shí)意愿，屬于意思表示不真實(shí)的行為。合同顯失公平的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)... 更多>
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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條件房屋買(mǎi)賣(mài)需要辦理哪些手續(xù)山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-12-16房屋買(mǎi)賣(mài)需要辦理以下手續(xù)：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理備案登記；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，攜帶身份證、戶(hù)口本、婚姻情況證明、房屋合同到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；繳納規(guī)定稅金，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。 -
政府進(jìn)行房屋拆遷需要符合哪些條件，房屋拆遷需要符合哪些法律規(guī)定湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等；）（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）（3）房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）】。（評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。）（4）根據(jù)遼 -
現(xiàn)在外地人買(mǎi)房條件需要符合哪些陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-10現(xiàn)在外地人在買(mǎi)房條件需要符合哪些？需符合以下條件：一：在連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;二：有合法有效的暫住證;三：購(gòu)房人在沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在沒(méi)有房屋;四：身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。五：如果在以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 -
不符合賠償條件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-18在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行中，只要雙方當(dāng)事人約定的合同不違反法律和國(guó)家、社會(huì)公共利益，任何一方都可以解除合同。若合同對(duì)解除合同后產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失有明確的約定，可按該約定來(lái)確定損失。沒(méi)有約定的，違約方應(yīng)賠償，損失的范圍應(yīng)當(dāng)包括：受損方訂立合同支出的必要費(fèi)用；受損方因相信合同能夠履行為之做準(zhǔn)備支出的必要費(fèi)用；因解除合同而支出的其他費(fèi)用。
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新農(nóng)村社區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合哪些條件四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-301、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。 2、售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。 3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)
