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詳解何為"二套房":賣現(xiàn)房再貸款買房仍算二套

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 20:44:01 389 人看過

“二套房”也限住了改善性住房但首次用公積金貸款不受影響

近日，國務(wù)院出四重拳抑制高房價，其中，二套房首付不能低于50%，這勢必會加重二套房購買的負擔(dān)。但很多市民對二套房界定了解并不多。

市民徐先生打算將房子賣了再貸款買套房，咨詢銀行時，銀行表示“再買房還算二套房”。徐先生感覺有些迷茫：“二套房到底是怎么界定的?我名下只有一套房子，咋還算是二套房呢?”

據(jù)了解，對于何為二套房，今年1月份，國務(wù)院下發(fā)的通知中進行了明確：只要利用過貸款買房，再次貸款買房就算二套房，并將以“家庭”為單位嚴(yán)格認定。濟南某銀行的相關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時表示，對二套房的認定，銀監(jiān)會已經(jīng)出臺過幾個文件。按照最新的理解，目前這個銀行執(zhí)行的是：以家庭為單位來計算是不是二套房，只要是購房者在貸款時，他或者是他的配偶的個人征信系統(tǒng)里有貸款記錄，那么就被認定為二套房，“也就是說，目前我們銀行是以家庭為單位，只要家庭成員的征信系統(tǒng)里有貸款記錄，再貸款買房就被認定為二套房?！?/p>

追問1：

賣了現(xiàn)房再貸款買房

也應(yīng)該算作是二套房

目前，社會普遍存在“有了一套房子，再買房才是二套房”的說法，“如果把現(xiàn)有的房子賣了再買房子，是不是二套房呢?”，對此銀行的工作人員告訴記者，盡管你把房子賣了，但銀行的征信系統(tǒng)的貸款記錄還存在，所以“不管你房子是否出售，只要是在銀行業(yè)(不論是哪家銀行)申請過貸款的，如還想重復(fù)貸款均算是二次房貸?！庇浾唠S后又采訪了另一家國有銀行，該銀行的客服告訴記者，只要以家庭為單位買房辦過貸款，再貸款買房就認定為二套房。

追問2：

“改善性住房”沒了

二套房認定將“一刀切”?

濟南一銀行的相關(guān)負責(zé)人還告訴記者，在去年的一段時間內(nèi)，他們銀行曾經(jīng)執(zhí)行過對改善性住房的優(yōu)惠政策，“當(dāng)時，我們是按照2008年底，濟南市統(tǒng)計局公布的人均住宅面積21.5平方米來執(zhí)行的，如果一個三口之家家庭住宅面積在64.5平方米以下，那么再貸款買房，我們也會執(zhí)行改善性住房的政策。但從年初國家出臺的一系列政策中，沒有再對改善性住房做出明確的規(guī)定，所以對改善性住房貸款的優(yōu)惠政策也沒有再執(zhí)行?！?/p>

據(jù)了解，國務(wù)院辦公廳2010年初發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中明確表示，金融機構(gòu)“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%”。記者注意到，上述通知以及剛剛出臺的政策中，都沒有提到“改善性住房”，業(yè)內(nèi)人士表示，從政策層面來解讀，這意味著未來關(guān)于二套房貸的認定將從此一刀切。

追問3：

首次利用公積金貸款

不受二套房政策影響

“我購買第一套房的時候，是用公積金貸款，現(xiàn)在再買房想用商業(yè)貸款，也算是二套房嗎?”濟南市民曹先生來電咨詢。濟南市一國有銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在銀行認定二套房只認征信系統(tǒng)，公積金貸款也屬于貸款，再貸款買房，會被認定為二套房。

“如果買房時先用商業(yè)貸款，再次買房時再用公積金，就比較合適?！弊蛱?，濟南市一家二手房中介的負責(zé)人告訴記者，如果第一次貸款，先用商貸，享受的是首套房的優(yōu)惠，下次再用公積金貸款也可以享受公積金貸款利率。對于二手房中介的說法，銀行的一工作人員介紹說，這次政策調(diào)整只涉及商業(yè)貸款，首次公積金貸款不受二套房政策的影響。記者朱彩玲

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公積金買房：首套房已售再貸不算二套房

記者從北京住房公積金管理中心了解到，自今年元旦起，北京公積金調(diào)整了個人購買第二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前執(zhí)行的是認房又認貸。按照最初的規(guī)定，第二次申請公積金貸款購房的，須還清第一次貸款。而且第二次申請時，利率和首付比例視為首次貸款政策執(zhí)行。但去年房市新政出臺后，無論商貸還是公積金貸款，即便是首套房貸款還清，二次購房也需要執(zhí)行二套房利率和首付比例，抬高了二次購房的門檻。特別是去年11月，本市公積金針對“第二套房”推出最嚴(yán)規(guī)定，即符合住房公積金批貸條件的第二套住房的購房人，貸款利率為同期首套個人貸款利率的1．1倍，購房首付款比例不得低于50％。昨天，記者通過住房公積金管理中心了解到，本市“認房又認貸”的政策有所松動。今年1月1日起，不論申請貸款個人曾經(jīng)是否有過購房記錄，只要申請時名下無房，公積金將按首套房政策批貸。對于

2023-08-17

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先賣掉房再買房，這算是二套房嗎？

購買第二套房屋是否屬于二套房，需要根據(jù)具體情況來判斷。需要考慮首套房貸款是否還清、商業(yè)貸款是否結(jié)清、個人名下房產(chǎn)貸款情況以及夫妻名義共同貸款等因素。根據(jù)具體情況，可以判斷是否算作二套房。購買第二套房屋是否屬于二套房，需要根據(jù)具體情況來判斷。1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。爭議已久的銀行房貸第二套房認定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其中明確以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，房貸政策在以個人為單位認定的寬松標(biāo)準(zhǔn)和以家庭為單位認

2023-12-24

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商貸一套房已經(jīng)賣了再買一套屬于二套房么

在法律法規(guī)框架下，房產(chǎn)買賣中，若所售房屋屬于首次貸款購得并已經(jīng)償還完畢的，則再次購買房產(chǎn)時將視為首套房；反之，如果該房產(chǎn)處于未還清貸款狀態(tài)，那么在此基礎(chǔ)上進行的購房活動即被定義為二次購房行為?！笆滋追俊钡母拍?，是指消費者在其個人名下購買并獨自所有的唯一住宅，這一定義是由國家相關(guān)部門制定，具有普遍適用性。根據(jù)中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定，我國市鎮(zhèn)居民若購買人生中的第一棟住宅，將享有按揭貸款利率優(yōu)惠以及相對較低的首次付款比例等相應(yīng)優(yōu)惠待遇?！蛾P(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》第六條原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

2024-04-27

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賣房再買，購房者是首套還是二套？

當(dāng)下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了，要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即自己名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在自己名下，再次購買則屬于二套房?；榍胺孔淤u了再買房算共同財產(chǎn)嗎？婚前房子賣掉再買，再購買的房子其實就屬于是婚后買的了，一般是當(dāng)做共同財產(chǎn)進行處理。如果一方將婚前房產(chǎn)出售，并用該款全資另行購房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，則該房仍為一方的個人財產(chǎn)。但是這里有一個前提，就是婚后所購買的財產(chǎn)的出資完全是來源于婚前一方的個人財產(chǎn)，沒有添加婚后的收入或者另一方的出資。否則將不能認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方

2023-07-06

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用首套房抵押貸款再買二套房可以嗎

使用首套房抵押貸款再購買二套房是可以的。但需要注意，首套房必須是百分百產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。而且二套房的首付比例較高，這意味著在購買第二套住房時，需要在前期支付更多的購房款。即使抵押一套房去貸款買第二套房，首套房抵押獲得的錢也有可能不能完全覆蓋第二套房。另外，如果用首套房抵押貸款買二套房，房貸利率會上浮，這樣對于用戶來說并不劃算。因此，在決定是否使用首套房抵押貸款購買二套房時，需要綜合考慮自身經(jīng)濟狀況、貸款利率、首付比例等多方面因素。買二套房要注意什么1、注意政策規(guī)定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。2、注意貸款方式：如果購房者確定自己是屬于購買二套房的情況了，并且具備了

2024-01-23

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一套房貸款未還清買二套房如何貸款最劃算

近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。此外，由于各種原因，目前二套房貸實行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直沒能完全落地。那么，對于購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才最劃算?看一下這個例子或許就清晰很多了：市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結(jié)算，以申請商業(yè)貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。方案一：首套房繼續(xù)還貸二套房首付七成由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,首付比例最低要七成。300萬元首付七成為210萬元,剩余的90萬元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約

2023-05-03

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二套房貸款條件及首套房二套房如何認定

二套房貸款條件1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清;2、借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積;3、借款人需要具有良好的還款能力和個人信用，能夠按時足額的償還貸款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定;5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。首套房二套房認定一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房，貸款買房——算首套。五、全款買過一套

2023-05-05

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首套房貸結(jié)清二套房仍享優(yōu)惠

央行9月30日房貸新政推出后，引起市民極大關(guān)注。記者日前了解到，哈市的建設(shè)銀行和浦發(fā)銀行已確認執(zhí)行央行新政，即在首套住房貸款結(jié)清后申請購買二套房，仍按首套房享受貸款優(yōu)惠，同時維持基準(zhǔn)利率。已擁有一套住房并結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可享受首套房貸款政策。20日，建設(shè)銀行一位工作人員表示，本地購房人擁有一套貸款房，在結(jié)清貸款后再購房，貸款算首套房認定，首付比例30%，并維持基本利率。已有一套住房，而另一套住房在貸款沒結(jié)清的情況下，再購置第三套房，則按照非首套認定，首付比例為60%，利率上浮10%。建行并不是第一家認貸不認房的銀行，此前，浦發(fā)銀行早已表態(tài)。記者從浦發(fā)銀行了解到，擁有一套房，在貸款結(jié)清后購買第二套，依舊按照首套認定。如果已有兩套房貸款，無論是否結(jié)清，都按照第三套房認定。首套的首付比例為30%，利率上浮10%，二套首付45%，利率根據(jù)客戶資質(zhì)上浮，三套上

2023-06-10

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2024婚后全款買了一套房，再買算二套嗎

一、婚后全款買了一套房，再買算二套嗎1．若曾使用商業(yè)貸款購房，且現(xiàn)已全額還清貸款，那么在再次購買房屋時，仍可參考購買首套房的相關(guān)規(guī)定進行操作；而若尚未償還完該項貸款款項，則將會被視為購買第二套房。2．若在個人名下?lián)碛袃商自陨虡I(yè)貸款形式購買的房產(chǎn)，其中一套已經(jīng)全部還款完畢，但另一套尚有未償貸款，那么在對其進行貸款購房時，將按照購買第二套或更多套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3．如果夫妻雙方在結(jié)婚前各自名下均存在尚未完全償還的貸款（如一方從事商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，另一方則選擇了住房公積金貸款），那么在婚姻存續(xù)期間進行貸款購房行為，必須按照購買第二套或更多套房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有

2024-02-05

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婚前購房
房子賣了再買是首套還是二套

當(dāng)下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了，要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即自己名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在自己名下，再次購買則屬于二套房。一、一套房二套房認定標(biāo)準(zhǔn)首套房認定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商

2023-03-30

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買二套房貸款哪種劃算

1、優(yōu)先考慮公積金貸款若購房者繳存了住房公積金，那么買二套房時最好優(yōu)先考慮公積金貸款，因為公積金貸款利率假使上浮10%，也比貸款買房的貸款利率低得多。2、選對還款方式目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。從節(jié)約利息上的角度來看，等額本金還款要省錢一些，不過這種方式的前期還款額較多，借款人的還款壓力較大，所以這種還款方式適合收入較高的客戶選擇。3、抵押貸款買房若購房者名下的首套房為全款房，那么可以將其抵押申請抵押貸款買房，獲得款項后再買房，因為二套房貸首付較多，所以借款人能貸到的額度較少，而且二套房貸利率并不低，或許用房產(chǎn)作抵押獲得貸款利率還要低一些。如按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)申請房貸，不僅需要多付首付款，還會因為二套房貸的貸款利率相對較高而多付出一定的貸款利息，“有改善性住房需求的市民，最好將第一套房子貸款結(jié)清并賣出，然后再來銀行申請房貸”。根據(jù)現(xiàn)有政策，如果市民將首套房貸

2023-05-05

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首套房二套房怎么算的，二套房貸款政策有哪些

一、首套房二套房怎么算的1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。8

2024-01-06

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有房貸記錄再貸就算二套房

銀行迅速落實房貸新政16日上午，總行正式實行差別化住房信貸政策的文件已下發(fā)到了部分分行，對個人住房貸款實行新規(guī)。昨日省工行營業(yè)部個貸負責(zé)人表示。上周國務(wù)院遏制房價過快上漲的房貸政策通知出臺后，銀行監(jiān)管部門和各商業(yè)銀行即迅速跟進。昨日，記者調(diào)查長沙各大銀行獲悉，目前包括工行、中行等銀行均開始下發(fā)文件，執(zhí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。據(jù)了解，各銀行普遍對此次房貸嚴(yán)政采取了謹慎態(tài)度，沒有出現(xiàn)突擊放貸現(xiàn)象。這次新房貸政策執(zhí)行的速度很快，原封不動地執(zhí)行，基本沒有打擦邊球的余地。據(jù)省中行有關(guān)人士透露。預(yù)計下周一，中行總行將對二套房的認定和三套房首付款提高比例出臺細則。據(jù)了解，目前長沙多數(shù)銀行都在等待細則，具體措施要等到本周陸續(xù)公布。存量房貸利率暫不受影響二套房存量房貸(已經(jīng)按揭買房，但尚未還清的貸款)利率將怎么辦？是否會在明年上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍？根據(jù)總行通知，存量房貸繼續(xù)按以前利率政策辦。中行

2023-06-11

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三部委定調(diào)“二套房”二套房貸仍有空可鉆？

作為“新國十條”的配套政策，住建部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會6月4日聯(lián)合發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)范。通知明確，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執(zhí)行認房又認貸的嚴(yán)厲政策。另據(jù)記者了解，目前部分商業(yè)銀行已經(jīng)開始按照上述要求嚴(yán)格審貸。部分銀行認貸又認房新出臺的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰對《國際金融報》記者表示：“本次對二套房標(biāo)準(zhǔn)的認定可以看作預(yù)料之中。在‘新國十條’出臺之前，部分銀行就已經(jīng)開始實行認房又認貸的標(biāo)準(zhǔn)進行貸款?？傮w來說這是政策嚴(yán)厲的表現(xiàn)?！庇浾咭再彿空呱矸葜码姳本┒嗉疑虡I(yè)銀行后得到的答復(fù)是，這些金融機構(gòu)都已按照該標(biāo)準(zhǔn)進行審核貸款人的身份。而在上海，中行和招行表示，目前對異地人士在滬貸款購房，不能提供上述

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