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常見的住房質(zhì)量問題有哪些解決辦法？

1。沒有按時(shí)交房？根據(jù)合同規(guī)定，開發(fā)商一般會在交房前10天以上向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房時(shí)間和取貨信息。買受人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)的，一般認(rèn)為開發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔(dān)購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和稅費(fèi)。

2。開發(fā)商證件不全

在驗(yàn)房前，應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證證書》，取得《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書》和《竣工驗(yàn)收記錄表》（簡稱：三冊一證一表）；）還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《入戶檢查交接表》、《驗(yàn)收意見表》等。只有證件齊全后，才能在登記表上簽字。

現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目很多，三書一證一表不全，尤其是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證書》。這是因?yàn)樵摲康禺a(chǎn)項(xiàng)目整體建設(shè)尚未完成，相關(guān)部門無法接受。然而，多數(shù)開發(fā)商采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方式，這使得購房者處于被動(dòng)狀態(tài)。

4。建筑質(zhì)量問題

對于業(yè)主在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，比如墻面或地磚開裂、漏水，甚至房屋結(jié)構(gòu)問題，有的開發(fā)商總會說這只是個(gè)小問題，然后讓人去維修，并盡量防止業(yè)主在驗(yàn)收文件中列出問題。

5、配套承諾未兌現(xiàn)

業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，不僅要驗(yàn)房，還要仔細(xì)核對小區(qū)整體規(guī)劃是否與合同相符，如車庫、會所、景觀花園等。，包括整個(gè)小區(qū)外墻的顏色和材質(zhì)是否符合開發(fā)商的承諾。

6。按姓名收費(fèi)。

雖然物價(jià)局對入戶的相關(guān)費(fèi)用作出了明確規(guī)定，但個(gè)別開發(fā)商在交房時(shí)仍按名目收費(fèi)。如何處理房屋的質(zhì)量問題。如果不能按時(shí)到達(dá)，可以委托親友書面辦理，也可以及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商另行預(yù)約并書面確認(rèn)。如果開發(fā)商未能按時(shí)交房，開發(fā)商應(yīng)按合同約定賠償購房人違約金。只要符合購房合同約定的條件，購房者甚至可以提出退房。

2。開發(fā)商證明不全

在這種情況下，購房者可以選擇不接受房子。如需收房，還需在《住戶檢查交接表》、《檢查記錄表》等相關(guān)文件中寫上“無××文件”字樣，并妥善保管相關(guān)文件復(fù)印件。房屋征收程序?qū)彿空卟焕?/p>

購房者應(yīng)先驗(yàn)房，然后作為合同中的附加條款收取房款。如果他們不檢查房子，他們就不會接受房子。如果原合同中沒有約定，可以在收房文件中注明該房屋未經(jīng)驗(yàn)收。如果檢查過程中有什么情況，也可以和開發(fā)商商量。

4。施工質(zhì)量存在問題

無論開發(fā)商隨行人員多么敬業(yè)，業(yè)主都要堅(jiān)持這個(gè)原則。只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要記錄在相關(guān)文件或表格中。如果房地產(chǎn)商根本沒有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，就要自帶紙筆逐一記錄取證，以維護(hù)其事后的合法權(quán)益。

5、未履行配套承諾

在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)明確相關(guān)細(xì)節(jié)，包括房屋征收的時(shí)間和程序，如無異議后的房屋征收細(xì)則；檢查樓房時(shí)，從配套設(shè)施到房屋交付指標(biāo)的詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，最好附設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙，并在合同中注明以設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙為準(zhǔn)。

簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)將開發(fā)商的承諾寫入合同條款，并保留所有可作為合同附件的宣傳資料。需要注意的是，原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等可以成為房屋結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最合適的辦法是請有經(jīng)驗(yàn)的律師分析購房合同中是否存在條款不清或含糊不清的陷阱，避免被收回的麻煩。

6。按姓名收費(fèi)。

收樓時(shí)，要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)付費(fèi)用表，并與開發(fā)商要求的金額進(jìn)行比較。最好帶個(gè)計(jì)算器，把每一筆賬都算出來。如果發(fā)現(xiàn)收費(fèi)不合理，要及時(shí)向開發(fā)商指出。如有必要，可以向物價(jià)局、房管局投訴。另外，在驗(yàn)房后、簽訂房屋驗(yàn)收單前，要明確什么是已付的物業(yè)管理費(fèi)，如何核定保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)。

常見的住房質(zhì)量問題有哪些解決辦法？如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以事先了解如何處理，然后通過法律手段解決。對于房屋質(zhì)量問題，該如何解決，建議您點(diǎn)擊法吧網(wǎng)在線咨詢系統(tǒng)咨詢律師。