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一、抵押按揭房的協(xié)議有效嗎

抵押按揭房的協(xié)議有效，房子抵押合同如果不違反法律無效的規(guī)定，自成立時(shí)，一般是雙方簽字蓋章時(shí)，即發(fā)生法律效力。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、房屋抵押貸款流程

根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》房子抵押貸款流程如下：

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2.購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；

3.銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；

4.購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；

7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

9.購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

不動(dòng)產(chǎn)抵押證從本質(zhì)上看，就是抵押權(quán)方（大多是銀行）在抵押人抵押不動(dòng)產(chǎn)后給予對方的一個(gè)法律憑證，能證明該不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)被抵押。

三、房屋抵押貸款能貸多少

一般情況下，都是沒有固定的。簡單來說，就是要看房子的評估價(jià)，這個(gè)評估價(jià)不是任何人認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。因此，并沒有什么固定的數(shù)值。能貸款多少還與很多因素有關(guān)，因其也會影響房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)等方面，一般來說，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。而反之，房產(chǎn)的評估值越低，所能貸到的數(shù)額就越少。因此房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)也會影響到房屋的貸款額度。另外目前房產(chǎn)房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。