夫妻賣房需要雙方簽字嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-05 20:26:02
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通常情況下，對于歸屬于夫妻雙方共有權(quán)益的房屋，在進行銷售交易時，需由夫妻雙方共同簽署書面協(xié)議。而針對夫妻一方的私有房產(chǎn)，則只需其中一人為其簽名便可出售。所以在買賣房產(chǎn)過程中，購買者應當詳細了解所購房屋的實際狀況以及產(chǎn)權(quán)所屬，并向賣方索要相應的合法證明文件，比如房屋所有權(quán)證書、個人身份證明等等。
另外，他們還可以查閱購買房屋時期的相關(guān)票據(jù)資料，例如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些都可以作為進一步查明房屋產(chǎn)權(quán)問題的補充性依據(jù)。請務必留意房產(chǎn)證上到底有幾個人的署名。若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上出現(xiàn)了兩位以上的姓名，那么在簽訂合同的時候就必須要有這兩位人士的親筆簽名。
此外，購買者還可以攜帶房產(chǎn)證的原始文本前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行查詢，以明確該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及其是否存在抵押貸款等事項。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條
下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。
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房產(chǎn)證抵押貸款，需要雙方簽字生效。辦理抵押貸款時，是必須要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產(chǎn)分配問題。同時，結(jié)了婚之后房子就是共同財產(chǎn)借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔臈l【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權(quán)人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。一、房產(chǎn)證上兩個人的名字離婚怎么辦婚后房子寫兩個人的名字，在離婚時，按照夫妻共同財產(chǎn)處理的。如果婚后房子寫兩個人的名字，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，在辦理離婚時，由夫妻雙方協(xié)商處理的，協(xié)商不成的，可以請求人民法院2023-02-18124人看過
確認股權(quán)如果屬于夫妻共同財產(chǎn)的需要夫妻共同簽字。如果屬于一方個人財產(chǎn)的，不需要夫妻共同簽字。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，夫妻對此有平等的處理權(quán)。一、離婚后買房復婚屬于共同財產(chǎn)嗎?離婚后買房在復婚不屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于一方的個人婚前財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國民法典》規(guī)定的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、房產(chǎn)繼承算夫妻共同財產(chǎn)嗎如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的，且繼承人沒有表示只能由夫妻一方繼承的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國民法典》規(guī)定的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。三、農(nóng)村彩禮是屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？農(nóng)村彩禮不屬于夫妻共同財產(chǎn)，彩禮一般是婚前取得的，會認定為女方個人財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)2023-03-21171人看過
購房合同根據(jù)規(guī)定購房合同夫妻雙方簽字需要注意如下：1、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。2、補充協(xié)議中的義務與權(quán)利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。3、違約責任和賠償約定合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違2023-08-18354人看過-
結(jié)婚證一、房產(chǎn)寫夫妻名字需要雙方在場嗎需要。房產(chǎn)證加名字流程及費用：為保障自己的利益，夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。其實，房產(chǎn)證加名字也不是那么容易的，還得經(jīng)過一定的流程和手續(xù)。夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。辦理流程及費用分兩種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程及費用：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程及費2023-03-10338人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果婚后以個人財產(chǎn)購房贈與的，不需要配偶簽字，如果是以共同財產(chǎn)購買的，房屋是夫妻共同財產(chǎn)，需要夫妻雙方共同簽字。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。一、親屬贈與房產(chǎn)交易流程親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房2023-03-04189人看過 -
結(jié)婚證無證商品房賣方夫妻都要簽字?；榍皞€人的房屋婚后賣掉所得財產(chǎn)不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。因為婚前房產(chǎn)一般情況下屬于夫妻個人財產(chǎn)，夫妻一方對其有正常的處分權(quán)，夫妻一方在婚后賣掉的，其所得也應該歸賣方所有。如果是婚前房產(chǎn)在婚后有加配偶的名字，由于此時房子已經(jīng)成為夫妻共同房產(chǎn)，所以婚后賣房所得的錢款也應認定為是夫妻共同財產(chǎn)。二手房買賣需要賣方的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件。第二、如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要對方的結(jié)婚證，另外也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要。第三、要檢查好房屋買賣合同的內(nèi)容。第四、對結(jié)婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。第五、準備賣方自己的身份證、戶口簿、賣方需要到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得2023-08-12252人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)如果房屋產(chǎn)權(quán)證書上面登記了夫妻雙方的名字，則農(nóng)村拆遷合同需要夫妻雙方共同簽字，如果只登記了夫妻其中一方的名字，則只需要登記了名字的一方簽字。一、夫妻雙方離婚后，房子怎么分夫妻雙方離婚后，房子怎么分首先要區(qū)分房產(chǎn)是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，如果屬于一方個人財產(chǎn)，則離婚時不進行分割，仍歸一方所有；如果是屬于夫妻共同財產(chǎn)，則雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決，需要注意如果是離婚時尚未取得房產(chǎn)證的，則法院判決時不宜判處房屋歸屬，可以先判決由一方使用房產(chǎn)，待取得房產(chǎn)證后另行起訴。還需要注意一種特殊情況是，雙方父母共同出資購買的，則離婚時按照雙方父母出資比例分割該房產(chǎn)。屬于夫妻共同財產(chǎn)的情況包括：1.雙方婚后獲得的房產(chǎn)，且雙方?jīng)]有特殊約定，贈與人或者被繼承人也沒有特別表示的。2.一方父母出資購買或者贈與的房產(chǎn)，且登記了夫妻雙方的名字。3.一方婚前購買但登記在雙方名下的。屬于一方個人財產(chǎn)的情況2023-03-23184人看過
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