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房產(chǎn)證上夫妻雙方名字，抵押需要兩個人簽字嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-18 11:01:56 124 人看過

房產(chǎn)證抵押貸款，需要雙方簽字生效。辦理抵押貸款時，是必須要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產(chǎn)分配問題。同時，結(jié)了婚之后房子就是共同財產(chǎn)借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。

《民法典》第一千零六十四條【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權(quán)人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

一、房產(chǎn)證上兩個人的名字離婚怎么辦

婚后房子寫兩個人的名字，在離婚時，按照夫妻共同財產(chǎn)處理的。如果婚后房子寫兩個人的名字，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，在辦理離婚時，由夫妻雙方協(xié)商處理的，協(xié)商不成的，可以請求人民法院按照雙方的實際情況來處理的：

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

二、房產(chǎn)證上就夫妻一方名字可以賣房嗎

房產(chǎn)證上就夫妻一方名字不一定能賣房，如果是該房子是一方個人所有的，另一方在未經(jīng)過其同意的情況下買賣的無效；如果該房子雖然登記的是一方的名字的，但是屬于夫妻共同所有的，能賣但是應該經(jīng)過雙方的同意。

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    • 買二手房房產(chǎn)證是一個人名字要夫妻雙方簽字嗎
      天津在線咨詢 2024-09-17
      若需辦理該套房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，則必須由夫婦二人共同到場并簽署相關文件。即便房產(chǎn)證上僅有一人的姓名，其“獨自擁有”的標記也并不意味著該房屋的所有權(quán)僅屬于證書上標注的那個人，而僅僅是為了防止未經(jīng)授權(quán)擅自將他人的姓名添加至房產(chǎn)證之上。在婚姻存續(xù)期間購買的房屋，無論在房產(chǎn)證上標示的是哪一方的姓名，如無事先特殊約定，均應視為婚后共同財產(chǎn)。在處理這些共有的房屋時，夫婦雙方都需要共同簽署相關文件。
    • 夫妻之間抵押證書要夫妻雙方簽字嗎
      上海在線咨詢 2022-11-21
      不一定。抵押貸款不一定需要夫妻雙方簽字，只有當申請抵押貸款的抵押物為夫妻共同財產(chǎn)時才需要夫妻雙方簽字。 根據(jù)法律規(guī)定，抵押貸款時，房屋在有共有人的情況下需要提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明，即如果房產(chǎn)是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，那么則必須共同簽字才行。如果房產(chǎn)只是夫妻一方的個人財產(chǎn)，那么抵押貸款時只需要房屋所有權(quán)人簽字即可。
    • 雙方名字上加夫妻兩人的名字需要什么手續(xù)
      廣東在線咨詢 2022-10-22
      持身份證、離婚證或法院判決離婚的判決書或調(diào)解書，共同到房產(chǎn)交易中心辦理。
    • 房產(chǎn)過戶需夫妻雙方簽字嗎...房產(chǎn)過戶需夫妻雙方簽字嗎展開
      河北在線咨詢 2022-10-19
      展開全部如果房產(chǎn)證上的名字是夫妻一方的名字，婚前財產(chǎn)的話，夫妻這一方完全有權(quán)利賣房子，就只需要簽購買房子的一人。但如果是婚后財產(chǎn)，夫妻另一方參與了購房或還款的出資，就屬于共有財產(chǎn)，那么房產(chǎn)過戶的話就需要夫妻雙方簽字。房產(chǎn)過戶流程： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有