房產(chǎn)寫夫妻名字需要雙方在場嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-10 18:50:29
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一、房產(chǎn)寫夫妻名字需要雙方在場嗎
需要。房產(chǎn)證加名字流程及費用：
為保障自己的利益，夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。其實，房產(chǎn)證加名字也不是那么容易的，還得經(jīng)過一定的流程和手續(xù)。
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。辦理流程及費用分兩種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程及費用：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程及費用：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶需要雙方到場嗎？
部分離婚當事人單方持民政部門簽訂的離婚協(xié)議書，申請分割財產(chǎn)（房產(chǎn)）的過戶手續(xù)。申請當事人普遍認為，只要雙方在離婚協(xié)議書上約定清冊了房產(chǎn)分割后的權利歸屬，一方即可憑離婚協(xié)議書到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
離婚當事雙方在民政部門簽訂的離婚協(xié)議屬民間協(xié)議，不具有法律強制力。因此，當事雙方在民政部門辦理的離婚協(xié)議手續(xù)，如果涉及原共有房屋權屬發(fā)生變動的，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)中，放棄房產(chǎn)的一方有協(xié)助另一方的法定義務，而不能由任何一方單獨來申請辦理房屋產(chǎn)權轉移登記。如果一方不配合導致過戶登記無法進行，獲得房產(chǎn)一方可通過法律程序，持有效法律文書進行登記。
二、房產(chǎn)證寫夫妻名字有什么利弊
房產(chǎn)證寫夫妻名字的利弊：
1、從法律的角度來看，夫妻倆買房子，戶主寫兩個人的名字或一個人，都是一樣的。即使產(chǎn)權證書上只有一個人的名字，也不會妨礙沒有寫在產(chǎn)權證書上的人的權益；
2、就個人安全而言，房子仍然是普通人最重要的經(jīng)濟投資。房價一路飆升，一旦發(fā)生婚姻危機，房子往往成為夫妻爭論的焦點。對于房產(chǎn)證上沒有自己名字的婚姻當事人來說，會非常不安；
3、從正常工作效率來看，如果房產(chǎn)證上有兩個人的名字，有時涉及貸款和手續(xù)，兩個人需要同時辦理，但是房產(chǎn)證上是一個人的名字，辦理這些手續(xù)只需要一個人，增加了工作的便利性。
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房產(chǎn)證在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，后期處理房產(chǎn)時應經(jīng)過雙方同意才行。依據(jù)相關法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)相關法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?；楹蠓慨a(chǎn)證寫一個人和二個人區(qū)別：1、婚后財產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個房子應屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。2、寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確，利于以后此財產(chǎn)的處理(比如買賣)。發(fā)生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。3、如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委托書，2023-02-19173人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)；2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外；3、買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。4.夫妻共同財產(chǎn)的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產(chǎn)的主體；5.夫妻共同財產(chǎn)，是在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；橐鲫P系存續(xù)期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止；6.夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的所有權，雙方享有同等的2023-06-24259人看過
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