民法典房屋認(rèn)購(gòu)定金可以更名嗎
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時(shí)間： 2024-01-14 20:08:36
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一、民法典房屋認(rèn)購(gòu)定金可以更名嗎
房屋認(rèn)購(gòu)定金可以更名。購(gòu)房者與售房者協(xié)商一致達(dá)成轉(zhuǎn)讓共識(shí)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)送達(dá)解約通知，售房者應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)商達(dá)成的約定辦理退房手續(xù)、與受讓人重新簽訂定金合同。
《民法典》第五百四十五條
債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。
二、簽過(guò)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退房嗎
簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：
1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回；
2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；
4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。
5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
三、商品房認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金可以退嗎
認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：
1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回；
2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；
4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。
5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。\n 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
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購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)更名有多種方式：一是通過(guò)正常的房產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，攜帶合同、產(chǎn)權(quán)證等材料共同到房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)；二是通過(guò)贈(zèng)與的方式，由房產(chǎn)所有權(quán)人無(wú)償贈(zèng)與給受贈(zèng)一方并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，三是通過(guò)繼承的方式，由繼承人持繼承權(quán)的證明到房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。購(gòu)房合同怎么變更名字1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。另外，雖然在商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了?！吨腥A人民共2023-07-07355人看過(guò) -
一、民法典怎樣退房屋購(gòu)房定金會(huì)退回民法典規(guī)定，如果雙方協(xié)商一致解除合同的，購(gòu)房定金會(huì)退回?；蛘唛_(kāi)發(fā)商違約，造成合同無(wú)法履行的，購(gòu)房者可以要求雙倍退還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房交定金要不要簽協(xié)議事實(shí)上，所謂簽訂書(shū)面定金合同，主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù)，以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。因此，如果確定買(mǎi)房，對(duì)方要求給購(gòu)房定金的，就要及時(shí)簽好購(gòu)房協(xié)議。交定金時(shí)一2023-06-19267人看過(guò) -
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一、民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎1、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，夫妻一方交納了定金的，夫妻離婚后，房屋能不能分割，要看房屋是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是共同財(cái)產(chǎn)，可以分割，不是共同財(cái)產(chǎn)不能分割。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、商品房開(kāi)發(fā)商不肯退還定金怎么辦?首2023-06-12438人看過(guò)
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具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下處理方式如下：賣(mài)方原因造成該合同不能履行時(shí)，無(wú)條件退還買(mǎi)方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買(mǎi)方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金；買(mǎi)方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購(gòu)房定金”作為違約金賠償賣(mài)方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金和定金，賣(mài)方反悔使得合同不能履行，買(mǎi)方可以要求對(duì)方賠償相當(dāng)于因此所受到的實(shí)際損失的金額。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同賣(mài)房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)2023-08-13171人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中房屋裝修公司可不可以收定金《民法典》中房屋裝修公司是可不可以收定金的，當(dāng)事人可不可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可不可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、民法典房屋中介個(gè)人收定金是否有效民法典規(guī)定，房屋中介只是報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，房屋中介無(wú)權(quán)收取定金，所以房屋中介收取定金一般無(wú)效。房地產(chǎn)中介作為中介人，無(wú)權(quán)與買(mǎi)賣(mài)合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金。對(duì)于購(gòu)房合同而言2024-01-07448人看過(guò) -
一、民法典房屋代理銷(xiāo)售是否可以約定定金可以。所謂定金，它的法律定義是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，它是由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢(qián)款，即有合同為前提，沒(méi)有合同即不可定義為定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容包括哪些(一)合同當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址等，法人應(yīng)寫(xiě)全稱(chēng)并注明法定代表人或代理人及所在地址;(二)被買(mǎi)賣(mài)房屋的坐落地點(diǎn)、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量，及附屬設(shè)施和使用面積等。如是磚瓦、土灰、平房還是樓房等;(三)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款數(shù)額，價(jià)格的確定，一般是由買(mǎi)賣(mài)雙方議定，經(jīng)房管部門(mén)評(píng)議批準(zhǔn)，但國(guó)家有統(tǒng)一規(guī)定的不能超2023-04-12152人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、民法典如何變更房屋確權(quán)證戶(hù)名要變更房屋產(chǎn)權(quán)所有人的，就需要向不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，申請(qǐng)時(shí)要提供申請(qǐng)書(shū)、變更材料、房產(chǎn)證等資料。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的1、辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行交易之后的一個(gè)月內(nèi)，需持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其它相關(guān)證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記，去辦理登記的時(shí)候要記得帶上自己的身份證、戶(hù)口本以及購(gòu)房合同等資料。2、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在接到交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知之后，應(yīng)該帶上自己的身份證和戶(hù)口本、繳納的稅費(fèi)等憑證2023-04-13150人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、民法典房屋交了定金是不是可以使用民法典房屋交了定金經(jīng)售房者同意可以使用房屋，定金的交付與能否使用房屋沒(méi)有必然關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)房屋交納定金后，經(jīng)雙方協(xié)商一致購(gòu)房者可以使用房屋，未協(xié)商一致的需在辦理過(guò)戶(hù)登記取得房屋所有權(quán)后使用房屋。《民法典》第五條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、租房子定金交了是不是可以退租房定金交了如果是出租方有違約行為是可以主張解除合同，要求退房的，但是如果是自身的原因想要退房，構(gòu)成違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)受害方的損失進(jìn)行賠償。定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履2024-01-2768人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)認(rèn)購(gòu)定金可以抵房款。買(mǎi)方按約履行的，定金可以抵作房屋價(jià)款或退回；因不歸責(zé)于任何一方的緣由不能繼續(xù)履行的，定金可以退回；賣(mài)方毀約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。認(rèn)購(gòu)定金可以抵房款嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。2022-07-09500人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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你好房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)可不可以更名貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-18房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種預(yù)約合同，合同具有相對(duì)性，只針對(duì)雙方當(dāng)事人，是不能更名的。 商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文書(shū)。作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立 -
民法典中認(rèn)購(gòu)房屋按揭合同收的押金可以退嗎西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-08認(rèn)購(gòu)房屋定金合同能否退要看情況： 1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交納定金后，就認(rèn)購(gòu)協(xié)議外條款未能達(dá)成一致的，可以要求返還定金; 2、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商均無(wú)法證明是對(duì)方原因?qū)е挛春炗喎课輩f(xié)議的，視為不能歸責(zé)于雙方的原因，恢復(fù)原狀，退還定金; 3、房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，購(gòu)房者不能證明開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金; 4、開(kāi)發(fā)商已公示商品房買(mǎi)賣(mài)合同正式文本，購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議 -
房屋轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)書(shū)可以更名嗎寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-07房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，合同是相對(duì)的，只針對(duì)雙方，不能更名。商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同的訂立進(jìn)行談判。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文件。作為購(gòu)房意向書(shū)或認(rèn)購(gòu)書(shū)，雙方就是否購(gòu)房達(dá)成意向協(xié)議，房屋的一些具體問(wèn)題不包括在內(nèi)。只有雙方簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能正式確定房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的法律成立。 -
2022年民法典中認(rèn)購(gòu)合同定金可以退還嗎甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-09認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上一般是預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而達(dá)成的一定合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一般要交不少的定金，定金具有擔(dān)保作用，任何一方違反認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定未簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則要承擔(dān)定金罰則的后果，定金罰則的內(nèi)容是：支付定金的一方，違反約定的，不得要求返還定金；收受定金的一方，違反約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù) -
民法典規(guī)定藍(lán)皮購(gòu)房合同更名流程青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-08-31一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與： 1、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 2、贈(zèng)與：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子
