CFR的全文是CostandFreight，即成本加運(yùn)費(fèi)。成本加運(yùn)費(fèi)，又稱運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)，以前業(yè)務(wù)上用CF表示，(個(gè)別也有用CNF)，《1990通則》改為CFR，鑒于實(shí)際業(yè)務(wù)中仍有人使用CF，《2000通則》再次強(qiáng)調(diào)要采用CFR表示。
CFR術(shù)語也是國(guó)際貿(mào)易中常用的貿(mào)易術(shù)語之一。按照《2000通則》的解釋，CFR適用于水上運(yùn)輸方式，采用這種貿(mào)易術(shù)語成交，賣方承擔(dān)的基本義務(wù)是，在合同規(guī)定的裝運(yùn)港和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上船，并及時(shí)通知買方。貨物在裝船時(shí)越過船舷，風(fēng)險(xiǎn)即由賣方轉(zhuǎn)移至買方。除此之外，賣方要自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，取得出口許可證或其他官方證件，并且辦理貨物出口手續(xù)。以上與FOB條件下賣方承擔(dān)的義務(wù)是相同的。不同的是，在CFR條件下，與船方訂立運(yùn)輸契約的責(zé)任和費(fèi)用改由賣方承擔(dān)。賣方要負(fù)責(zé)租船訂艙，支付到指定目的港的運(yùn)費(fèi)，包括裝船費(fèi)用以及定期班輪公司可能在訂約時(shí)收取的卸貨費(fèi)用。但從裝運(yùn)港至目的港的貨運(yùn)保險(xiǎn)，仍由買方負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)。
賣方需要提交的單據(jù)主要有商業(yè)發(fā)票和通常的運(yùn)輸單據(jù)，必要時(shí)須提供證明其所交貨物與合同規(guī)定相符的證件。運(yùn)輸單據(jù)包括可轉(zhuǎn)讓的提單以及不可轉(zhuǎn)讓的其他運(yùn)單。
一、采用CFR術(shù)語時(shí)，買賣雙方各自承擔(dān)的基本義務(wù)概括如下：
（1）賣方義務(wù)
①簽訂從指定裝運(yùn)港將貨物運(yùn)往約定目的港的運(yùn)輸合同;在買賣合同規(guī)定的時(shí)間和港口，將合同要求的貨物裝上船并支付至目的港的運(yùn)費(fèi);裝船后及時(shí)通知買方。
②承擔(dān)貨物在裝運(yùn)港越過船舷之前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。
③自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，取得出口許可證或其他官方證件，并且辦理貨物出口所需的一切海關(guān)手續(xù)。
④提交商業(yè)發(fā)票，及自費(fèi)向買方提供買方在目的港提貨所用的通常的運(yùn)輸單據(jù)，或具有同等作用的電子信息。
（2）買方義務(wù)
①接受賣方提供的有關(guān)單據(jù)，受領(lǐng)貨物，并按合同規(guī)定支付貨款。
②承擔(dān)貨物在裝運(yùn)港越過船舷之后的一切風(fēng)險(xiǎn)。
③自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，取得進(jìn)口許可證或其他官方證件，并且辦理貨物進(jìn)口所需的一切海關(guān)手續(xù)，支付關(guān)稅及其他相關(guān)費(fèi)用。
上述買賣雙方的義務(wù)，仍要結(jié)合三、中的《13種貿(mào)易術(shù)語一覽表》學(xué)習(xí)，學(xué)通后即可以很容易的將表列內(nèi)容記憶下來。
二、使用CFR術(shù)語應(yīng)注意的問題
（1）賣方的裝運(yùn)義務(wù)
采用CFR貿(mào)易術(shù)語成交時(shí)，賣方要承擔(dān)將貨物由裝運(yùn)港運(yùn)往目的港的義務(wù)。為了保證能按時(shí)完成在裝運(yùn)港交貨的義務(wù)，賣方應(yīng)根據(jù)貨源和船源的實(shí)際情況合理地規(guī)定裝運(yùn)期。當(dāng)裝運(yùn)期一經(jīng)確定，賣方就應(yīng)及時(shí)租船定艙和備貨，并按規(guī)定的期限發(fā)運(yùn)貨物。按照《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》的規(guī)定，賣方延遲裝運(yùn)或者提前裝運(yùn)都是違反合同的行為，并要承擔(dān)違約的責(zé)任。買方有權(quán)根據(jù)情況拒收貨物或提出索賠。
（2）裝船通知的重要作用
按照CFR條件達(dá)成的交易，賣方需要特別注意的問題是，貨物裝船后必須及時(shí)向買方發(fā)出裝船通知，以便買方辦理投保手續(xù)。因?yàn)橐话愕?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/18025959388970495912.html">國(guó)際貿(mào)易慣例以及有些國(guó)家的法律，如英國(guó)《1893年貨物買賣法》(1979年修訂)中規(guī)定：如果賣方未向買方發(fā)出裝船通知，致使買方未能辦理貨物保險(xiǎn)，那么，貨物在海運(yùn)途中的風(fēng)險(xiǎn)被視為賣方負(fù)擔(dān)。這就是說，如果貨物在運(yùn)輸途中遭受損失或滅失，由于賣方未發(fā)出通知而使買方漏保，那么賣方就不能以風(fēng)險(xiǎn)在船舷轉(zhuǎn)移為由免除責(zé)任。由此可見，盡管在FOB和CIF務(wù)件下，賣方裝船后也應(yīng)向買方發(fā)出通知，但CFR條件下的裝船通知，具有更為重要的意義。
（3）卸貨費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題
按照CFR條件成交，貨到目的港后的卸貨費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)也是一個(gè)需要考慮并加以明確的問題。如果使用班輪運(yùn)輸，由于裝卸費(fèi)用已打入班輪運(yùn)費(fèi)中，故在卸貨費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)上不會(huì)引起爭(zhēng)議，而大宗商品一般采用租船運(yùn)輸，在租船運(yùn)輸情況下，卸貨費(fèi)用由誰負(fù)擔(dān)呢?由于各國(guó)和地區(qū)有不同的習(xí)慣做法，為避免在卸貨費(fèi)用負(fù)擔(dān)上引起爭(zhēng)議，便產(chǎn)生了CFR的變形。業(yè)務(wù)中常見的CFR變形有以下幾種：
①CFRLinerTerms(CFR班輪條件)這一變形指卸貨費(fèi)按班輪做法處理，即買方不負(fù)擔(dān)卸貨費(fèi)。
②CFRLanded(CFR卸至碼頭)這一變形是指由賣方承擔(dān)卸貨費(fèi)，包括可能涉及的駁船費(fèi)在內(nèi)。
③CFRExTackle(CFR吊鉤下交貨)這一變形是指賣方負(fù)責(zé)將貨物從船艙吊起一直卸到吊鉤所及之處(碼頭上或駁船上)的費(fèi)用，船舶不能靠岸時(shí)，駁船費(fèi)用由買方負(fù)責(zé)。
④CFRExShipsHold(CFR艙底交貨)按此條件成交，船到目的港在船上辦理交接后，由買方自行啟艙，并負(fù)擔(dān)貨物由艙底卸至碼頭的費(fèi)用。
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保險(xiǎn)費(fèi)CIF英文名稱:CIF.....NamdeportofdestinationCIF是cost,insrance,freight三個(gè)字英文字的字頭在2000年國(guó)際貿(mào)易術(shù)語解釋通則對(duì)CIF的解釋:賣方：(1)負(fù)責(zé)簽訂運(yùn)輸合同,在合同規(guī)定的裝運(yùn)日期或期限內(nèi),在裝運(yùn)港將貨物裝上船,支付至目的地的運(yùn)費(fèi),并及時(shí)向買方發(fā)出詳盡的通知;(2)負(fù)責(zé)辦理出口清關(guān)手續(xù),提供出口許可證及各種官方證明文件,支付各種出口關(guān)稅和費(fèi)用;(3)負(fù)擔(dān)在貨物在裝運(yùn)港越過船舷為止的一切風(fēng)險(xiǎn);(4)負(fù)責(zé)支付貨物運(yùn)輸保險(xiǎn),支付保險(xiǎn)費(fèi);(5)負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的發(fā)票或相應(yīng)的電子信息,清潔已裝提單和保險(xiǎn)單。買方：(1)受領(lǐng)符合合同規(guī)定的貨物和單證,支付貨款;(2)負(fù)擔(dān)除運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)以外的貨物運(yùn)輸過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)及卸貨費(fèi)用;(3)負(fù)擔(dān)貨物在裝運(yùn)港越過船舷時(shí)起的一切風(fēng)險(xiǎn);(4)負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用辦理進(jìn)口手續(xù)。通過對(duì)2000年國(guó)際貿(mào)易術(shù)語的解釋通則的了2023-06-06345人看過 -
法律綜合知識(shí)CIF:成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)(……指定目的港)“成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)”是指在裝運(yùn)港當(dāng)貨物越過船舷時(shí)賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。但是，在CIF條件下，賣方還必須辦理買方貨物在運(yùn)輸途中滅失或損壞風(fēng)險(xiǎn)的海運(yùn)保險(xiǎn)。因此，由賣方訂立保險(xiǎn)合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。買方應(yīng)注意到，CIF術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險(xiǎn)險(xiǎn)別。如買方需要更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險(xiǎn)安排。CIF術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。該術(shù)語僅適用于海運(yùn)和內(nèi)河運(yùn)輸。若當(dāng)事方無意越過船舷交貨則應(yīng)使用CIP術(shù)語。A賣方義務(wù)B買方義務(wù)A1提供符合合同規(guī)定的貨物賣方必須提供符合銷售合同規(guī)定的貨物和商業(yè)發(fā)票或有同等作用的電子訊息，以及合同可能要求的、證明貨物符合合同規(guī)定的其他任何憑證。B1支付價(jià)款買方2022-11-20366人看過 -
法律綜合知識(shí)成本加運(yùn)費(fèi)(CFR)貿(mào)易術(shù)語買賣雙方的主要責(zé)任如下：一、賣方主要責(zé)任：1.負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的日期或期間內(nèi)，在裝運(yùn)港將符合合同的貨物交至船上，運(yùn)往指定目的港，并給予買方充分的通知;2.負(fù)責(zé)辦理貨物出口手續(xù)，取得出口許可證或其他核準(zhǔn)證書;3.負(fù)責(zé)辦理租船或訂艙，并支付至目的港的正常運(yùn)費(fèi);4.負(fù)擔(dān)貨物在裝運(yùn)港越過船舷為止的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn);5.負(fù)責(zé)提供商業(yè)發(fā)票和貨物運(yùn)往約定目的港的通常運(yùn)輸單據(jù)，或商業(yè)發(fā)票等具有同等效力的電子信息;6.按照買方的要求，提供投保信息。二、買方主要責(zé)任：1.負(fù)責(zé)按合同規(guī)定支付價(jià)款;2.負(fù)責(zé)辦理貨物進(jìn)口手續(xù)，取得進(jìn)口許可證或其他核準(zhǔn)證書;3.負(fù)責(zé)貨物在裝運(yùn)港越過船舷后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn);4.按合同規(guī)定接收貨物，接受運(yùn)輸單據(jù)。2023-06-06140人看過 -
法律綜合知識(shí)定義“成本加運(yùn)費(fèi)（……指定目的港）”，是指在裝運(yùn)港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必須支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用。但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)，以及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。應(yīng)用CFR術(shù)語要求賣方辦理出口清關(guān)手續(xù)。該術(shù)語僅適用于海運(yùn)或內(nèi)河運(yùn)輸。如當(dāng)事各方無意越過船舷交貨，則應(yīng)使用CPT術(shù)語。A賣方義務(wù)B買方義務(wù)A1提供符合合同規(guī)定的貨物賣方必須提供符合銷售合同規(guī)定的貨物和商業(yè)發(fā)票或有同等作用的電子訊息，以及合同可能要求的、證明貨物符合合同規(guī)定的其他任何憑證。B1支付價(jià)款買方必須按照銷售合同規(guī)定支付價(jià)款。A2許可證、其他許可和手續(xù)賣方必須自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，取得任何出口許可證或其他官方許可，并在需要辦理海關(guān)手續(xù)時(shí)，辦理貨物出口貨物所需的一切海關(guān)手續(xù)。B2許可證、其他許可和手續(xù)買方必須自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，取得任何進(jìn)口許可證或其他官方許可，并在需要辦理海關(guān)手續(xù)時(shí)2022-10-24306人看過
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保險(xiǎn)合同在對(duì)外貿(mào)易業(yè)務(wù)中用以確定交貨條件所使用的貿(mào)易術(shù)語主要是裝運(yùn)港交貨的FOB、CIF和CFR這三種。根據(jù)國(guó)際商會(huì)90年代末對(duì)40多個(gè)國(guó)家的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，按使用的頻繁程度，F(xiàn)OB排在第一位。由于采用FOB條件成交時(shí)，賣方在裝運(yùn)港交貨后，不負(fù)責(zé)安排運(yùn)輸和保險(xiǎn)，也就擔(dān)心運(yùn)價(jià)上漲的問題。而且在許多人中存在一種誤解，即采用這三種常用術(shù)語成交，風(fēng)險(xiǎn)是完全相同的，都是以船舷為界轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)用負(fù)擔(dān)上也是羊毛出在羊身上，最后統(tǒng)歸買方負(fù)擔(dān)，只是責(zé)任上有所不同罷了。這種誤解導(dǎo)致一些人在對(duì)外成交時(shí)忽略了對(duì)貿(mào)易術(shù)語的認(rèn)真選擇，最后造成意想不到的損失發(fā)生。其實(shí)，有關(guān)貿(mào)易術(shù)語的國(guó)際慣例《2000通則》中所說的以船舷為界劃分風(fēng)險(xiǎn)，只是用以確定貨物在交接過程中損壞或滅失的后果由賣方還是買方承擔(dān)的問題，而并不泛指所有的風(fēng)險(xiǎn)，特別是不涉及收匯的風(fēng)險(xiǎn)問題。事實(shí)證明，在我國(guó)出口業(yè)務(wù)中，作為賣方根據(jù)交易的具體情況，慎重選擇適當(dāng)?shù)馁Q(mào)易術(shù)語對(duì)于2023-06-06343人看過 -
一、重疾險(xiǎn)是指什么重大疾病保險(xiǎn)，是指當(dāng)被保險(xiǎn)人患保單指定的重大疾病確診后，保險(xiǎn)人按合同約定定額支付保險(xiǎn)金的保險(xiǎn)。該險(xiǎn)種保障的疾病有心肌梗塞、冠狀動(dòng)脈繞道術(shù)、癌癥、腦中風(fēng)，尿毒癥、嚴(yán)重?zé)齻?、突發(fā)性肝炎、癱瘓和主要器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等，對(duì)于這些疾病的具體內(nèi)容在保險(xiǎn)合同中有詳細(xì)的釋義。因該險(xiǎn)種保障程度高，需求量大，在我國(guó)較為流行，所覆蓋的病種呈現(xiàn)增多的趨勢(shì)。按保險(xiǎn)期限劃分可分為：（一）定期保險(xiǎn)以重疾保障為主險(xiǎn)，在一定期限內(nèi)給于保障，一般采用均衡保費(fèi)。這類重疾險(xiǎn)最多保障期限是30年，20歲買就只能保障到50歲，30歲買就只能保障到60歲，多一天都不行。需要說明的是，這種保險(xiǎn)雖然是主險(xiǎn)，但是也屬于消費(fèi)型的，沒有理賠則不能返還保費(fèi)。（二）終身保險(xiǎn)終身重大疾病保險(xiǎn)為被保險(xiǎn)人提供終身的保障。終身保障有兩種形式，一是為被保險(xiǎn)人提供的重大疾病保障，直到被保險(xiǎn)人身故；另一種是當(dāng)被保險(xiǎn)人生存至合同約定的極限2023-05-05394人看過 -
國(guó)際貿(mào)易慣例貿(mào)易術(shù)語在國(guó)際貿(mào)易中起到明確買賣雙方責(zé)任和費(fèi)用劃分界限的作用，但實(shí)際操作中可能存在問題，如FOB方式中的船貸銜接。雙方可另行約定，賣方承擔(dān)貨物裝入船艙前的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用責(zé)任。 貿(mào)易術(shù)語是國(guó)際貿(mào)易中常用的術(shù)語，包括EXW、FCA、FAS、FOB、CFR、CIF、DDP等。其中，EXW表示賣方在所在地交付貨物，F(xiàn)CA表示賣方負(fù)責(zé)貨物交付給承運(yùn)人并在指定地點(diǎn)交付，F(xiàn)AS表示賣方在指定裝運(yùn)港碼頭或駁船上交付貨物，F(xiàn)OB表示賣方負(fù)責(zé)貨物交付給承運(yùn)人并在指定裝運(yùn)港船上交付，C組主要運(yùn)費(fèi)已付表示成本加運(yùn)費(fèi)，CIF表示成本、保險(xiǎn)加運(yùn)費(fèi)付至指定目的港，CIP表示成本、保險(xiǎn)費(fèi)付至指定目的地，DAF表示邊境交貨，DES表示目的港船上交付，DEQ表示目的港碼頭交付，DDU表示未完稅交貨，DDP表示完稅后交貨。 在具體業(yè)務(wù)中，貿(mào)易術(shù)語的應(yīng)用可以明確買賣雙方的責(zé)任和費(fèi)用劃分界限，但實(shí)際作業(yè)中可能會(huì)存在一些問題，例如F2024-01-05335人看過 -
國(guó)際貿(mào)易COSTANDFREIGHT(...Namedportofdestination)，即成本加運(yùn)費(fèi)(指定目的港)。此術(shù)語是指賣方必須負(fù)擔(dān)貨物運(yùn)至約定目的港所需的成本和運(yùn)費(fèi)。這里所指的成本相當(dāng)于FOB價(jià)，故CFR術(shù)語是在FOB價(jià)的基礎(chǔ)上加上裝運(yùn)港至目的港的通常運(yùn)費(fèi)。《2000年通則》指出，CFR是全球廣泛接受的成本加運(yùn)費(fèi)術(shù)語的惟一的標(biāo)準(zhǔn)代碼，不應(yīng)再使用CF(或CandF，C+F)這種傳統(tǒng)的術(shù)語。在《2000年通則》中，明確規(guī)定CFR術(shù)語只能適用于海運(yùn)和內(nèi)河航運(yùn)。如合同當(dāng)事人不采用越過船舷交貨，則應(yīng)使用CPT術(shù)語。(一)買賣雙方基本義務(wù)的劃分按國(guó)際商會(huì)對(duì)CFR的解釋，買賣雙方各自承擔(dān)的基本義務(wù)，概括起來，可作如下劃分：1.賣方義務(wù)(1)自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，取得出口許可證或其他官方批準(zhǔn)的證件，在需要辦理海關(guān)手續(xù)時(shí)，辦理貨物出口所需的一切海關(guān)手續(xù)。(2)簽訂從指定裝運(yùn)港承運(yùn)貨物運(yùn)往指定目的港的運(yùn)輸合同;2023-06-06117人看過
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合同期限對(duì)合同中常用的或容易引起歧義的詞語進(jìn)行解釋，賦予它們明確的含義。對(duì)合同文件的組成、順序、合同使使用的標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)做出明確的規(guī)定。一、總承包的內(nèi)容。合同對(duì)總承包的內(nèi)容作出明確規(guī)定，一般包括從工程立項(xiàng)到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體應(yīng)包括：可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、施工管理、試車考核等內(nèi)容。具體的承包內(nèi)容由當(dāng)事人約定，約定設(shè)計(jì)-施工的總承包、投資-設(shè)計(jì)-施工的總承包等。二、雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。合同應(yīng)對(duì)雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)作出明確的規(guī)定，這是合同的主要內(nèi)容，規(guī)定應(yīng)當(dāng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。發(fā)包方一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù)：1、按照約定向承包人支付工程款；2、向承包方提供現(xiàn)場(chǎng)；3、協(xié)助承包方申請(qǐng)有關(guān)許可、執(zhí)照和批準(zhǔn)；4、如果發(fā)包方單方要求終止合同后，沒有承包人的同意，在一定時(shí)期內(nèi)不得重新開始實(shí)施該工程。承包人一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù)：1、完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工作；2、提供履約保證；3、負(fù)責(zé)工程的協(xié)2023-03-2078人看過 -
死刑，也稱為極刑、處決，世界上最古老的刑罰之一，指行刑者基于法律所賦予的權(quán)力，結(jié)束一個(gè)犯人的生命。遭受這種剝奪生命的刑罰方法的有關(guān)犯人通常都在當(dāng)?shù)胤噶藝?yán)重罪行。盡管這嚴(yán)重罪行的定義時(shí)常有爭(zhēng)議。一、死刑復(fù)核律師會(huì)見當(dāng)事人的重要意義雖然在死刑復(fù)核程序中并沒有強(qiáng)制要求律師一定要會(huì)見當(dāng)事人，但我認(rèn)為最好盡量要把握住會(huì)見的機(jī)會(huì)，特別是沒有代理過一二審而獨(dú)立代理死刑復(fù)核程序的更應(yīng)盡量會(huì)見當(dāng)事人，對(duì)提高死刑案件的不核準(zhǔn)率具有重大的影響和意義。二、死刑復(fù)核律師會(huì)見當(dāng)事人時(shí)的注意事項(xiàng)1、幫助當(dāng)事人樹立起信心和對(duì)生命的渴望。當(dāng)事人被二次判處死刑之后，有些比較絕望，會(huì)產(chǎn)生輕生自殺的念頭，律師是死刑犯唯一比較可以信任的朋友，律師應(yīng)通過會(huì)見幫助死刑犯樹立起希望和信心，配合公安司法工作而不消極對(duì)抗，實(shí)踐中有些死囚因?yàn)橐欢彾味寂刑幩佬毯蠖淹耆^望，以絕食或鬧事來對(duì)抗看守所的管教，也拒絕配合其家屬為他聘請(qǐng)的死刑復(fù)核2023-06-11224人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)低層：低層建筑是指高度小于或等于10米的建筑，一般為1-3層建筑，如平房、別墅等，一般來說，低層建筑具有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、工期短、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)，給人以親切感，和平與空間。其舒適性、便利性和空間尺度均優(yōu)于高層建筑。人們特別喜歡它作為住所。但是，低層住宅占地面積大，土地利用率低，尤其是在土地和資金緊缺的城市。小高層：人們通常稱8至12層或13層的建筑為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并配有電梯。小高層建筑具有多層平易近人、戶型好、購房率高的特點(diǎn)，以及普通高層建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐久性高、景觀系數(shù)高、污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，非常受購房者歡迎。同時(shí)，小高層建筑的土地利用率提高，土地成本相對(duì)降低，非常受房地產(chǎn)開發(fā)商歡迎。因此，近年來，小高層建筑在中心城區(qū)異軍突起，越來越多。多層：多層房屋是指高于10米，低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般為磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層住宅一般尺2023-05-02410人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋轉(zhuǎn)租含義是什么以及注意事項(xiàng)有什么房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租要注意下列事項(xiàng)：1．簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人的書面同意。2．轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的期限。3．要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。4．要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租合同跟誰簽怎么簽轉(zhuǎn)租合同是次承租人與承租人簽，但是次承租人也需要和出租人簽訂一份合同，或者出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字確認(rèn)。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請(qǐng)求解除合同的。轉(zhuǎn)租合同是指在合2023-10-02395人看過
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保險(xiǎn)費(fèi)一FOB、CFR、CIF三種貿(mào)易術(shù)語的價(jià)格構(gòu)成僅適用于海上或內(nèi)河運(yùn)輸。在價(jià)格構(gòu)成中，通常包括3方面內(nèi)容：進(jìn)貨成本、費(fèi)用和凈利潤(rùn)。費(fèi)用的核算最為復(fù)雜，包括國(guó)內(nèi)費(fèi)用和國(guó)外費(fèi)用。國(guó)內(nèi)費(fèi)用有：1.加工整理費(fèi)用;2.包裝費(fèi)用;3.保管費(fèi)用(包括倉租、火險(xiǎn)等);4.國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用(倉至碼頭);5.證件費(fèi)用(包括商檢費(fèi)、公證費(fèi)、領(lǐng)事簽證費(fèi)、產(chǎn)地證費(fèi)、許可證費(fèi)、報(bào)關(guān)單費(fèi)等);6.裝船費(fèi)(裝船、起吊費(fèi)和駁船費(fèi)等);7.銀行費(fèi)用(貼現(xiàn)利息、手續(xù)費(fèi)等);8.預(yù)計(jì)損耗(耗損、短損、漏損、破損、變質(zhì)等);9.郵電費(fèi)(電報(bào)、電傳、郵件等費(fèi)用)。國(guó)外費(fèi)用主要有：1.國(guó)外運(yùn)費(fèi)(自裝運(yùn)港至目的港的海上運(yùn)輸費(fèi)用);2.國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)(海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn));3.如果有中間商，還包括支付給中間商的傭金。計(jì)算公式如下：FOB價(jià)=進(jìn)貨成本價(jià)+國(guó)內(nèi)費(fèi)用+凈利潤(rùn)C(jī)FR價(jià)=進(jìn)貨成本價(jià)+國(guó)內(nèi)費(fèi)用+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+凈利潤(rùn)C(jī)IF價(jià)=進(jìn)貨成本價(jià)+國(guó)內(nèi)費(fèi)用+國(guó)外2023-06-06428人看過 -
法律綜合知識(shí)中國(guó)甲公司向加拿大乙公司出口一批農(nóng)產(chǎn)品，CFR價(jià)格條件。貨裝船后，乙公司因始終未收到甲公司的通知，未辦理保險(xiǎn)。部分貨物在途中因海上風(fēng)暴毀損。根據(jù)相關(guān)規(guī)則，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）A．甲公司在裝船后未給乙公司以充分的通知，造成乙公司漏保，因此損失應(yīng)由甲公司承擔(dān)B．該批農(nóng)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)在裝港船舷轉(zhuǎn)移給乙公司C．乙公司有辦理保險(xiǎn)的義務(wù)，因此損失應(yīng)由乙公司承擔(dān)D．海上風(fēng)暴屬不可抗力，乙公司只能自行承擔(dān)損失【正確答案】A【答案解析】根據(jù)《2010年國(guó)際貿(mào)易術(shù)語解釋通則》，CFR意為“成本加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）”，指在裝運(yùn)港船上交貨，賣方須支付將貨物運(yùn)至指定目的港所需的運(yùn)費(fèi)。但貨物的風(fēng)險(xiǎn)是在裝運(yùn)港船上交貨時(shí)轉(zhuǎn)移的。保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由買方辦理，所以，賣方在裝船后應(yīng)當(dāng)給買方以充分的通知；否則，因此而造成買方漏保引起的貨物損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。本題中，甲公司在裝船后未給乙公司以充分的通知，造成乙公司漏保，損失應(yīng)由甲公司承擔(dān)2023-11-28437人看過
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保險(xiǎn)費(fèi)是指當(dāng)投保人參加保險(xiǎn)時(shí)，根據(jù)其投保時(shí)所訂的保險(xiǎn)費(fèi)率，向保險(xiǎn)人交付的費(fèi)用。當(dāng)保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)遭受災(zāi)害和意外事故造成全部或部分損失，或人身保險(xiǎn)中人身發(fā)生意外時(shí)，保險(xiǎn)人均要付給保險(xiǎn)金。保險(xiǎn)費(fèi)由保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)率和保險(xiǎn)期限構(gòu)成。... 更多>
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房屋轉(zhuǎn)租含義是什么以及注意事項(xiàng)有哪些湖南在線咨詢 2023-01-13房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。 房屋轉(zhuǎn)租要注意下列事項(xiàng)： 1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人的書面同意。 2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的期限。 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。 4、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 -
簽署的含義及意義吉林省在線咨詢 2022-09-16簽署，指在文件、條約、憑證等上簽字。全國(guó)人大及常委會(huì)的立法，狹義的法律，則是由國(guó)家主席簽署。行政法規(guī)，國(guó)務(wù)院的立法，則是由總理令簽署。簽署公布法律的主席令載明該法律的制定機(jī)關(guān)、通過和施行日期。法律簽署公布后，及時(shí)在全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公報(bào)和在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登。《中華人民共和國(guó)立法法》第二十五條全國(guó)人民代表大會(huì)通過的法律由國(guó)家主席簽署主席令予以公布。第五十八條簽署公布法律的主席令載明 -
兒童保險(xiǎn)的注意事項(xiàng)及注意青海在線咨詢 2022-10-21寶寶或?qū)W齡前兒童挑選保險(xiǎn)時(shí)，除應(yīng)注意保障要盡量全面外，還應(yīng)遵守以下五點(diǎn)原則：1、投保順序：先大人，后小孩。在一個(gè)家庭中，父母是家庭經(jīng)濟(jì)支柱，只有保障了家長(zhǎng)的健康和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，孩子的保障才不是空談。每年為孩子交納的保費(fèi)不宜超過家長(zhǎng)的保費(fèi)，如果不能兼顧，應(yīng)以大人為主。夫妻雙方購買適當(dāng)保險(xiǎn)后，還有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，應(yīng)首先為孩子考慮購買醫(yī)療費(fèi)用類和意外傷害保險(xiǎn)。如果經(jīng)濟(jì)允許，還可以考慮投保儲(chǔ)蓄型險(xiǎn)種、教育金儲(chǔ) -
買二手房注意事項(xiàng)及流程：專家支招：買二手房的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)香港在線咨詢 2022-01-26專家支招：買二手房注意五大“細(xì)節(jié)”陷阱購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，跌進(jìn)購房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都 -
合伙協(xié)議的權(quán)利義務(wù)條款及注意事項(xiàng)山東在線咨詢 2022-10-21合伙協(xié)議的權(quán)利義務(wù)規(guī)定：合伙協(xié)議經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后生效。合伙人按照合伙協(xié)議享有權(quán)利，履行義務(wù)。合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的事項(xiàng)，由合伙人協(xié)商決定;協(xié)商不成的，依照本法和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。修改或者補(bǔ)充合伙協(xié)議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意;但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。合伙協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)：伙企業(yè)的名稱和主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的地點(diǎn);合伙目的和合伙經(jīng)營(yíng)范圍;合伙人的姓名或者名稱、住所;合
