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物業(yè)費(fèi)是按天算還是月
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-20 19:00:54 211 人看過(guò)

一般是按年,但是只要和物業(yè)協(xié)商得當(dāng),那樣按月交也是可以的。

一、空置房物業(yè)費(fèi)必須收全額嗎

空置房是否必須收全額的物業(yè)管理費(fèi),我國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》,空置房即使未使用也是應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)的。但一般來(lái)說(shuō),空置房無(wú)須全額繳納物業(yè)管理費(fèi)。我們來(lái)看幾個(gè)地方的規(guī)定:《甘肅省物業(yè)管理辦法》第二十七條規(guī)定,空置物業(yè)繳納物業(yè)管理費(fèi)用比例為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%?!逗鲜∥飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第16條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)住宅的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計(jì)收,物業(yè)服務(wù)合同對(duì)計(jì)收時(shí)間另有約定的除外?!渡綎|省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十七條規(guī)定,已辦理交付但空置六個(gè)月以上的房屋,物業(yè)服務(wù)最高不超高60%??梢?,空置房是否必須收全額的物業(yè)管理費(fèi),需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)來(lái)確定。

二、物業(yè)費(fèi)最多補(bǔ)繳幾年

般根據(jù)物業(yè)合同規(guī)定的期限而定,逾期不交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候,物業(yè)和業(yè)主可以協(xié)商在特定期限內(nèi)把物業(yè)費(fèi)補(bǔ)上,協(xié)商不成的,物業(yè)有權(quán)向法院提起訴訟,業(yè)主方違約除了要補(bǔ)足拖欠的物業(yè)費(fèi)外還要承擔(dān)違約金的賠償。一般情況是兩年,但由于物業(yè)費(fèi)有連續(xù)性,也就是說(shuō)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)兩年,兩年內(nèi)如果物業(yè)履行了告知拖欠和催費(fèi)行為,就可以延續(xù)訴訟期。

三、房子不住人是不是要交物業(yè)費(fèi)

房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒(méi)有住,也沒(méi)有裝修,不具備入住的條件下,就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免,可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請(qǐng)減免時(shí),也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒(méi)入住才可以申請(qǐng),并且還要出示書面證明。另外,老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi),只有新房才有資格申請(qǐng)的。

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2025年05月18日 10:33
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    物業(yè)費(fèi)是一月一交還是一年一交要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同確定。物業(yè)費(fèi)如何交、何時(shí)交,具體由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商約定,當(dāng)雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí),可以約定物業(yè)費(fèi)按年交,也可以約定物業(yè)費(fèi)按月交。一、不交物業(yè)費(fèi)可不可以退可以不交物業(yè)費(fèi)主要包括以下情形:1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但必須有證據(jù)證明;3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件;5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎樣,會(huì)起訴嗎若違反物業(yè)
    2023-06-23
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  • 扣稅標(biāo)準(zhǔn)是按年計(jì)算還是按月計(jì)算
    個(gè)人所得稅按月預(yù)繳按年匯算清繳(相當(dāng)于平時(shí)按當(dāng)月情況交,一年結(jié)束后再按年結(jié)算,多還少補(bǔ)),不過(guò)從個(gè)人的直觀感受來(lái)說(shuō),是按月扣。一、工資個(gè)人所得稅是按月算還是按年算《個(gè)人所得稅法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定,應(yīng)納稅所得額的計(jì)算:(一)居民個(gè)人的綜合所得,以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額,為應(yīng)納稅所得額。(二)非居民個(gè)人的工資、薪金所得,以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額;勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得,以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。每月應(yīng)交個(gè)人所得稅按個(gè)人工資薪金計(jì)算交納的個(gè)人應(yīng)交的稅額,以每月收入額減除免稅的應(yīng)個(gè)人負(fù)擔(dān)的“五險(xiǎn)一金”等項(xiàng)目,再減去允許扣除費(fèi)用3500元(外籍人員按4800元)后的余額,為應(yīng)納稅所得額。計(jì)算公式:每月應(yīng)交個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額*適用稅率-速算扣除數(shù)。每月應(yīng)交個(gè)人所得稅額=(工資-個(gè)人交五險(xiǎn)
    2023-03-12
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  • 月休8天是按22天算工資嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、月休8天是按22天算工資嗎月休8天不是按22天算工資。月計(jì)薪天數(shù)=[365天-104天(休息日天數(shù))]÷12月=21.75天。但21.75天是平均月工作日,而計(jì)算考勤時(shí)每月實(shí)際工作日有多少,則應(yīng)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算?!豆べY支付暫行規(guī)定》第七條工資必須在用人單位與勞動(dòng)者約定的日期支付。如遇節(jié)假日或休息日,則應(yīng)提前在最近的工作日支付。工資至少每月支付一次,實(shí)行周、日、小時(shí)工資制的可按周、日、小時(shí)支付工資。二、按自然月計(jì)算工資是除以當(dāng)月天數(shù)嗎是的,當(dāng)然具體還是要看公司勞動(dòng)合同如何約定,但按自然月計(jì)算工資是不違法的?!吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十條用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同約定和國(guó)家規(guī)定,向勞動(dòng)者及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬。用人單位拖欠或者未足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的,勞動(dòng)者可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)支付令,人民法院應(yīng)當(dāng)依法發(fā)出支付令。第八十五條用人單位有下列情形之一的,由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班
    2024-01-18
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  • 物業(yè)費(fèi)可以按天交嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、物業(yè)費(fèi)可以按天交嗎物業(yè)管理費(fèi)是指由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向其所提供物業(yè)服務(wù)的相關(guān)單位或個(gè)人收取的費(fèi)用,而相應(yīng)的單位或個(gè)人需要按照與其簽署的物業(yè)服務(wù)合同中所約定的條款及標(biāo)準(zhǔn),向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的費(fèi)用。作為房屋或其他物業(yè)的所有者或使用者,繳納物業(yè)管理費(fèi)屬于所有者或使用者的法定責(zé)任和義務(wù)。然而,當(dāng)個(gè)別業(yè)主因故未能及時(shí)足額地向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí),物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行催繳工作,甚至通過(guò)法律途徑提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益。但在任何情況下,物業(yè)管理機(jī)構(gòu)都不得擅自采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾却胧﹣?lái)強(qiáng)制業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)?!睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措
    2024-04-18
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#合同違約
北京
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    #違約金
    詞條

    違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí),應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下,違約金通常是一種違約的懲罰,用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式,以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>

    #違約金
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-15
      物業(yè)費(fèi)一般按月計(jì)算,如果按日計(jì)算,每月需要繳納的物業(yè)費(fèi)除以當(dāng)月天數(shù)即可。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。已經(jīng)竣工但尚未出售或者交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位支付。
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      按天計(jì)算按小時(shí)計(jì)算均可,兩者計(jì)算結(jié)果是一樣的。但按天計(jì)算工資會(huì)更快捷。日工資:月工資收入÷月計(jì)薪天數(shù)(21.75)小時(shí)工資:月工資收入÷(月計(jì)薪天數(shù)×8小時(shí))。上班4.5天,即工資=1770÷21.75×4.5=366.20元?!秳趧?dòng)和社會(huì)保障部關(guān)于職工全年月平均工作時(shí)間和工資折算問(wèn)題的通知》二、日工資、小時(shí)工資的折算按照《勞動(dòng)法》第五十一條的規(guī)定,法定節(jié)假日用人單位應(yīng)當(dāng)依法支付工資,即折算日工資
    • 工資按天算,是按月扣還是按天扣
      青海在線咨詢 2022-05-09
      月實(shí)際工資=月工資÷21.75×實(shí)際出勤天數(shù)《關(guān)于職工全年月平均工作時(shí)間和工資折算問(wèn)題的通知》二、日工資、小時(shí)工資的折算按照《勞動(dòng)法》第五十一條的規(guī)定,法定節(jié)假日用人單位應(yīng)當(dāng)依法支付工資,即折算日工資、小時(shí)工資時(shí)不剔除國(guó)家規(guī)定的11天法定節(jié)假日。據(jù)此,日工資、小時(shí)工資的折算為:日工資:月工資收入÷月計(jì)薪天數(shù)小時(shí)工資:月工資收入÷(月計(jì)薪天數(shù)×8小時(shí))。月計(jì)薪天數(shù)=(365天-104天)÷12月=2
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      山西在線咨詢 2022-10-10
      第二十一條護(hù)理費(fèi)根據(jù)護(hù)理人員的收入狀況和護(hù)理人數(shù)、護(hù)理期限確定。護(hù)理人員有收入的,參照誤工費(fèi)的規(guī)定計(jì)算;護(hù)理人員沒(méi)有收入或者雇傭護(hù)工的,參照當(dāng)?shù)刈o(hù)工從事同等級(jí)別護(hù)理的勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。護(hù)理人員原則上為一人,但醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者鑒定機(jī)構(gòu)有明確意見的,可以參照確定護(hù)理人員人數(shù)。護(hù)理期限應(yīng)計(jì)算至受害人恢復(fù)生活自理能力時(shí)止。受害人因殘疾不能恢復(fù)生活自理能力的,可以根據(jù)其年齡、健康狀況等因素確定合理的護(hù)理期限,但
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      山東在線咨詢 2022-10-22
      當(dāng)然是一樣的,不過(guò)每天的費(fèi)用需要看市場(chǎng)的供求狀況,好像律師管不了這些問(wèn)題