一般是按年,但是只要和物業(yè)協(xié)商得當(dāng),那樣按月交也是可以的。
一、空置房物業(yè)費(fèi)必須收全額嗎
空置房是否必須收全額的物業(yè)管理費(fèi),我國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》,空置房即使未使用也是應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)的。但一般來(lái)說(shuō),空置房無(wú)須全額繳納物業(yè)管理費(fèi)。我們來(lái)看幾個(gè)地方的規(guī)定:《甘肅省物業(yè)管理辦法》第二十七條規(guī)定,空置物業(yè)繳納物業(yè)管理費(fèi)用比例為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%?!逗鲜∥飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第16條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)住宅的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計(jì)收,物業(yè)服務(wù)合同對(duì)計(jì)收時(shí)間另有約定的除外?!渡綎|省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十七條規(guī)定,已辦理交付但空置六個(gè)月以上的房屋,物業(yè)服務(wù)最高不超高60%??梢?,空置房是否必須收全額的物業(yè)管理費(fèi),需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)來(lái)確定。
二、物業(yè)費(fèi)最多補(bǔ)繳幾年
般根據(jù)物業(yè)合同規(guī)定的期限而定,逾期不交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候,物業(yè)和業(yè)主可以協(xié)商在特定期限內(nèi)把物業(yè)費(fèi)補(bǔ)上,協(xié)商不成的,物業(yè)有權(quán)向法院提起訴訟,業(yè)主方違約除了要補(bǔ)足拖欠的物業(yè)費(fèi)外還要承擔(dān)違約金的賠償。一般情況是兩年,但由于物業(yè)費(fèi)有連續(xù)性,也就是說(shuō)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)兩年,兩年內(nèi)如果物業(yè)履行了告知拖欠和催費(fèi)行為,就可以延續(xù)訴訟期。
三、房子不住人是不是要交物業(yè)費(fèi)
房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒(méi)有住,也沒(méi)有裝修,不具備入住的條件下,就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免,可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請(qǐng)減免時(shí),也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒(méi)入住才可以申請(qǐng),并且還要出示書面證明。另外,老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi),只有新房才有資格申請(qǐng)的。
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí),應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下,違約金通常是一種違約的懲罰,用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式,以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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