物業(yè)費(fèi)計(jì)算：物業(yè)費(fèi)按天怎么算
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時(shí)間： 2023-08-18 17:42:35
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物業(yè)費(fèi)一般按月計(jì)算，如果按日計(jì)算，每月需要繳納的物業(yè)費(fèi)除以當(dāng)月天數(shù)即可。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。已經(jīng)竣工但尚未出售或者交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位支付。
物業(yè)費(fèi)怎么算才合法
（一）物業(yè)管理費(fèi)如何確定
物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。
（二）物業(yè)管理費(fèi)確定原則
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。
（三）物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)
物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條
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本文介紹了不同級(jí)別的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及基本條件。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為每月100元/平方米、0.75元/平方米月、0.45元/平方米月和0.35元/平方米月，基本條件包括封閉小區(qū)、不少于住宅總建筑面積3的物業(yè)管理服務(wù)用房、綠化率等要求。不同級(jí)別的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于不同的管理服務(wù)要求。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月100元/平方米（包含稅費(fèi)）?；緱l件小區(qū)封閉；有不少于住宅總建筑面積3的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35％以上（含水面）；綠化休閑活動(dòng)中心，場(chǎng)地1500平方米以上；固定活動(dòng)場(chǎng)所300平方米以上；專用固定停車(chē)泊位1／3戶；有建筑可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡邏系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全設(shè)施；固定體育場(chǎng)館不少于兩項(xiàng)設(shè)施。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．75元／平方米月（含稅、費(fèi)）基本條件小區(qū)封閉；有不少于住宅總建筑面積3的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率30％以上（含水面）；綠化休閑活動(dòng)中心，場(chǎng)地1000平方米以上；固定活動(dòng)場(chǎng)所200平方2023-12-0478人看過(guò) -
一、過(guò)戶后物業(yè)費(fèi)是按什么算目前如果二手房過(guò)戶完去物業(yè)費(fèi)的話，具體來(lái)說(shuō)二手房過(guò)戶后物業(yè)費(fèi)的繳納是雙方協(xié)商的。二手房過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)有：（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅2023-03-19243人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額大小也不盡相同，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的核算，是物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部門(mén)的一項(xiàng)重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括哪些。（一）物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項(xiàng)目構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。（二）哪些不能算入物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。對(duì)于公共水電費(fèi)，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費(fèi)用，所以具體情2023-11-26312人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)費(fèi)按照房屋面積收取是根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，具體如下:物業(yè)費(fèi)按照同一比例與各戶套內(nèi)面積的乘積計(jì)入業(yè)主的房產(chǎn)面積中。故而每戶所承擔(dān)的公共面積也因各戶套內(nèi)面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔(dān)的公共面積有所不同，也說(shuō)明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔(dān)的管理份額存在著差異。一、物業(yè)費(fèi)每月交還是年交物業(yè)費(fèi)基本上都是按月計(jì)算的。小區(qū)物業(yè)管理處有專門(mén)的物業(yè)費(fèi)收取明細(xì)表，一般是按照房屋建筑面積；每平方米價(jià)格、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，一月一計(jì)算物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，物業(yè)會(huì)在業(yè)主群提醒繳費(fèi)，或貼出繳費(fèi)通知單，讓業(yè)主注意繳費(fèi)時(shí)間。只不過(guò)業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的頻次比較靈活，并非強(qiáng)制性的，會(huì)有按月、按季度、按年的區(qū)別，具體繳納頻次業(yè)主可依照與物業(yè)簽訂的服務(wù)協(xié)議來(lái)確定。另外要注意所在小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取形式，有些小區(qū)直接委托給銀行，這需要業(yè)主到銀行開(kāi)戶并存入一定金額進(jìn)行繳費(fèi)。二、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣（市）2023-03-28154人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋面積乘以物業(yè)費(fèi)每平的價(jià)格就是需要繳納的物業(yè)費(fèi)數(shù)額。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1．00元／月．平方米、0．75元／月．平方米、0．35元／月．平方米、0．35元／月．平方米（已包含稅、費(fèi)）?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2024-04-2858人看過(guò) -
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。法院認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)屬于分期付款債務(wù)，一旦支付后業(yè)主與物業(yè)公司之間的債務(wù)即消滅。物業(yè)公司主張的債務(wù)獨(dú)立于此后已消滅的債務(wù)，在張某履行后期債務(wù)而不履行前期債務(wù)時(shí)，應(yīng)視為物業(yè)公司前期的債權(quán)受到侵害。物業(yè)公司在向張某收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)先向張某催收欠費(fèi)在先的物業(yè)費(fèi)，或在開(kāi)具發(fā)票時(shí)，優(yōu)先清償之前發(fā)生的費(fèi)用。但物業(yè)公司在長(zhǎng)達(dá)7年的時(shí)間，從未向被告張某主張要求權(quán)利，從應(yīng)該知道權(quán)利被侵害的日期計(jì)算，其訴訟請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效。因此，法院判決駁回物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。但需要注意的2023-03-24494人看過(guò) -
關(guān)于戀愛(ài)家庭的房地產(chǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司入駐是采取公開(kāi)招投標(biāo)方式確定的，小區(qū)情況不同，中標(biāo)物業(yè)公司不同，中標(biāo)價(jià)不同，收取的物業(yè)費(fèi)也有所差別。取得的房地產(chǎn)費(fèi)為0．1元／平方米，政府另行支付補(bǔ)助金。聚福家取景點(diǎn)根據(jù)政府相關(guān)會(huì)議紀(jì)要，房地產(chǎn)公司通過(guò)市招標(biāo)中心招標(biāo)進(jìn)入，房地產(chǎn)費(fèi)按中標(biāo)價(jià)（0．82元／平方米）的一半征收，另一半由政府補(bǔ)助。購(gòu)買(mǎi)回遷房合同書(shū)范文賣(mài)方（簡(jiǎn)稱甲方，房屋共有人均要簽字）：身份證號(hào)碼：買(mǎi)方（簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼：我們根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。第一條、由甲方將自己在（房屋具體地址）擁有的回遷房出賣(mài)給乙方，房產(chǎn)證面積暫定為＿＿＿＿平方米左右，每平方米按照＿＿＿＿＿＿元計(jì)算。第二條、那上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元整。如果實(shí)際房產(chǎn)證面積有誤差，實(shí)際按照＿＿＿＿＿＿／平方米多退少補(bǔ)。2023-08-18267人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始，業(yè)主應(yīng)該開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用。一、物業(yè)費(fèi)太貴怎么辦物業(yè)費(fèi)高業(yè)主可以要求物價(jià)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用物業(yè)的可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面告知，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，過(guò)分高于政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的可以通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。二、一年沒(méi)住物業(yè)費(fèi)怎么交購(gòu)買(mǎi)的商品房無(wú)人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付2023-03-03327人看過(guò)
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一、發(fā)生物業(yè)費(fèi)糾紛由誰(shuí)舉證誰(shuí)主張誰(shuí)舉證就是當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張?zhí)峁┳C據(jù)并加以證明。是一種舉證責(zé)任的通俗化說(shuō)法，便于非法律專業(yè)人士理解。一般在民事訴訟中較多采用。第一，原告對(duì)自己的主張負(fù)有提供證據(jù)的責(zé)任。原告起訴必然提出訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由，并且需要對(duì)其主張和維護(hù)主張的根據(jù)提出相應(yīng)的證據(jù)加以證明。第二，被告對(duì)自己的主張負(fù)有提供證據(jù)的責(zé)任。被告在應(yīng)訴、答辯過(guò)程中，可能對(duì)原告的主張進(jìn)行承認(rèn)、否認(rèn)或反駁，或者提出反訴。被告應(yīng)當(dāng)以提出一定的事實(shí)情況為依據(jù)，使否認(rèn)、反駁、反訴成立，所以應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任。第三，第三人對(duì)自己的主張負(fù)有提供證據(jù)的責(zé)任。有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人對(duì)自己的主張負(fù)有舉證責(zé)任。無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人在訴訟中是否負(fù)舉證責(zé)任應(yīng)視具體情況而定。無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人作為附隨一方當(dāng)事人進(jìn)行訴訟的參加人，對(duì)當(dāng)事人之間的主張及事實(shí)情況不負(fù)舉證責(zé)任。但是，無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人與案件處理結(jié)果有利害關(guān)系，當(dāng)判決2023-04-11291人看過(guò) -
寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)依照政府指導(dǎo)價(jià)以及產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。政府指導(dǎo)價(jià)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平米；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．75元每平米；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．5元每平米；四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．35元每平米。產(chǎn)權(quán)面積包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積，產(chǎn)權(quán)證書(shū)面積乘以物業(yè)費(fèi)單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。某高檔寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)范圍建議1、物業(yè)費(fèi)建議綜合周邊市場(chǎng)行情，建議寫(xiě)字間部分的物業(yè)費(fèi)定位為2．8－－－－4元之間，以3．5元／月／平米為準(zhǔn)。辦公區(qū)域內(nèi)水電空調(diào)費(fèi)單獨(dú)收費(fèi)，不含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)；底商部分的物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)增加，建議物業(yè)費(fèi)由大廈的物業(yè)公司來(lái)測(cè)算。2、物業(yè)管理服務(wù)范圍建議高檔寫(xiě)字樓的物業(yè)管理及服務(wù)是最能考核寫(xiě)字樓品質(zhì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。本案從24小時(shí)服務(wù)建議的角度，力爭(zhēng)管理服務(wù)出特色，形成項(xiàng)目營(yíng)銷推廣的一大賣(mài)點(diǎn)。（1）基本服務(wù)范圍公共區(qū)域的清潔服務(wù)／地面、地下停車(chē)場(chǎng)管理／郵件分揀、快遞服務(wù)、節(jié)日裝飾／留言2023-07-27205人看過(guò) -
物業(yè)費(fèi)適用一般訴訟時(shí)效，即向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是如果一直在要求繳納，就屬于時(shí)效中斷情形，即使過(guò)了4年也可以起訴要求繳納物業(yè)費(fèi)，但是如果一直未主動(dòng)主張也未行駛訴權(quán)，那么過(guò)了三年，該訴權(quán)消失。溫馨提示：一定要積極主動(dòng)行駛訴權(quán)，避免不必要的損失。一、醫(yī)療誤診過(guò)了訴訟時(shí)效被人起訴怎么辦超過(guò)訴訟時(shí)效的，將喪失勝訴權(quán)。發(fā)生醫(yī)療事故糾紛適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，我國(guó)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間一般為三年。但是如果有特殊情況，可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)訴訟時(shí)效，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予2023-02-10449人看過(guò) -
房產(chǎn)交易二手房交易費(fèi)用的計(jì)算如下：1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國(guó)家有免除印花稅費(fèi)，但是只限定子普通的個(gè)人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點(diǎn)零五。2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購(gòu)買(mǎi)房屋可以減半征收。3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅在交易的時(shí)候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計(jì)稅，有的是房?jī)r(jià)總額計(jì)稅，需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個(gè)人所得稅。4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見(jiàn)，主要是對(duì)已購(gòu)公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買(mǎi)方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。一、銅梁二手房買(mǎi)賣(mài)契稅怎么算1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平2023-06-22164人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)住宅自用部位和自用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；住宅共用部位和共用設(shè)備的維修更新費(fèi)用由整個(gè)住宅業(yè)主按照各自住宅建筑面積的比例承擔(dān)；物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修更新費(fèi)用由全體業(yè)主按照各自住宅建筑面積的比例承擔(dān)。紹興地區(qū)小區(qū)物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十五條下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)2023-08-06231人看過(guò) -
房產(chǎn)稅以下是稅率各個(gè)因素的計(jì)算方式一、房產(chǎn)稅的稅率算法：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。細(xì)分如下：房產(chǎn)的計(jì)稅余值，按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額，這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。租金收入：按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為2023-05-04469人看過(guò)
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物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。... 更多>
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不按時(shí)交業(yè)主費(fèi)物業(yè)費(fèi)怎么算？四川在線咨詢 2023-05-03如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及相關(guān)違約責(zé)任的，則業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。而且業(yè)主會(huì)被物業(yè)公司起訴。 -
物業(yè)費(fèi)怎樣計(jì)算，不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？湖北在線咨詢 2021-03-17在中國(guó)成長(zhǎng)階段出現(xiàn)了這些物業(yè)，那么隨之而來(lái)的就是關(guān)于物業(yè)的相關(guān)的法律法規(guī)，那么我國(guó)在二零零二年出現(xiàn)了物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)推出管理暫行辦法著一條法律，其內(nèi)容很簡(jiǎn)單就是在本小區(qū)的住戶只要是在百分之二十之上并且按規(guī)定的時(shí)間繳納則會(huì)個(gè)物業(yè)費(fèi)的業(yè)主們不愿意接受現(xiàn)有的物業(yè)，那么只要大多數(shù)的業(yè)主表示贊成的話，那么這個(gè)小區(qū)的物業(yè)你就可以收拾收拾回家了。這個(gè)本小區(qū)的業(yè)主就自己當(dāng)物業(yè)了。 當(dāng)然你把人家炒了必然是不能拖欠人家的 -
物業(yè)費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)算吉林省在線咨詢 2022-12-03物業(yè)管理費(fèi)是用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積。 如：標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平，就用1.5乘100，每月物業(yè)費(fèi)就是150元，一年是1800元。以此類推。再加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，有無(wú)電梯的差別。 -
車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)怎么收平車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算四川在線咨詢 2022-11-05車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)依據(jù)產(chǎn)證面積征收。具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定全額征收，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)但建筑層高不足的車(chē)庫(kù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定減半征收，不具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)不征收物業(yè)費(fèi)。
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業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算山西在線咨詢 2021-11-19需要承擔(dān)，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)，有權(quán)實(shí)際占有和使用房屋，享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)。
