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這段內(nèi)容講述了物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主逾期未交納物業(yè)費用時的應(yīng)對措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以先嘗試與業(yè)主進行協(xié)商并催告其繳納費用,若業(yè)主在催告后仍未繳納費用,則物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以考慮向法院提起訴訟。但是,物業(yè)服務(wù)企業(yè)自知道自己權(quán)利受損后三年內(nèi)不起訴,就會超過訴訟時效,失去勝訴權(quán)。因此,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在處理此類問題時需要遵守訴訟時效規(guī)定。如果業(yè)主逾期未交納物業(yè)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以先嘗試與其進行協(xié)商并催告其繳納費用。如果業(yè)主在催告后仍未繳納費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就可以考慮向法院提起訴訟。但是物業(yè)公司自知道自己權(quán)利受損后三年內(nèi)不起訴的，就會超過訴訟時效，失去勝訴權(quán)。 物 業(yè) 費 逾 期 未 交 后 果 ： 協(xié) 商 、 催 告 、 訴 訟物業(yè)費逾期未交可能會產(chǎn)生一系列后果,其中包括協(xié)商、催告和訴訟。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告業(yè)主交納物業(yè)費,如果業(yè)主逾期不交,則物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施:1

一、長時間不住物業(yè)費能怎么收費就已經(jīng)交付使用的物業(yè)而言，根據(jù)一般的規(guī)定，業(yè)主需負擔物業(yè)服務(wù)的相關(guān)費用。然而，實際的交費標準往往是由物業(yè)管理企業(yè)在與其開展業(yè)務(wù)往來時所簽署的合同中有詳細闡述。關(guān)于尚未售出或者未交付使用的建造物，其所需的物業(yè)服務(wù)費用一般由建造者負責支付。需要指明的是，在各個地區(qū)、不同的物業(yè)管理企業(yè)以及房地產(chǎn)項目的層級之間，這一具體的費用標準有可能存在差異。因此，業(yè)主們應(yīng)該對自己所在的地區(qū)的相關(guān)政策有充分了解，并與物業(yè)管理企業(yè)進行有效溝通，以明確交付物業(yè)服務(wù)費的具體標準以及付費方式。同時，需要理解的是，物業(yè)服務(wù)費用主要使用于整體社區(qū)的公共區(qū)域管理以及公用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。因為大多數(shù)情況下這個費用其實是向廣大業(yè)主收取的，并不單單針對某個特定的業(yè)主提供某種特定服務(wù)。因此，無論是長期居留的業(yè)主還是短期租賃的租戶，都應(yīng)當依據(jù)雙方達成的協(xié)議或者相關(guān)規(guī)定及時、足額地履行繳納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)

物業(yè)費計算是從住房的人接到上面寫有交房日期的入住通知之后，去驗收交房之日算起。1、如果不去交房就相當于放棄自己的權(quán)益，那么也默認已收房，之后的物業(yè)費也是由當事人出的；2、如果在交房存在影響入住的質(zhì)量問題，那會有質(zhì)量問題登記表，在修好再次通知交房前是由開發(fā)商出，再次驗收合格后，由當事人出物業(yè)費。下面幾種情況時，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時開始計費：1、開發(fā)商銷售的尾房；2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋；3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，經(jīng)開發(fā)商確認后，需要維修而暫緩交房的；4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋；5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋。發(fā)生上述情況時，按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔物業(yè)費用。物業(yè)費什么時候交？物業(yè)費辦理入住手續(xù)后開始交。物業(yè)費的收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由購房者進行繳納。物業(yè)費按業(yè)主的

一、物業(yè)費什么時候交?根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十六條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。也就是說，物業(yè)交付之后才應(yīng)交物業(yè)費。那么如何才算是物業(yè)交付?開發(fā)商將達到條件的物業(yè)交付給購房者，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，并由購房者簽署相關(guān)的憑據(jù)。簡單地說，購房者簽字收房之后，才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說，物業(yè)費一般是驗房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)時開始繳納。二、物業(yè)費如何確定1、物業(yè)管理費的確定物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有不同的。有些服務(wù)項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管

住宅樓棟延遲交房并不意味著可以暫時免除物業(yè)管理費用的繳納義務(wù)。通常情況下，物業(yè)管理費用的收取起始日期應(yīng)為業(yè)主正式接管所購買房產(chǎn)的那一刻之后，并且在此期間，物業(yè)管理公司將按照合法規(guī)定提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)活動。對于那些雖然按時完工并竣工完畢，但尚未交付給購房者的物業(yè)，則應(yīng)由負責開發(fā)建設(shè)的建設(shè)單位承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費用。作為業(yè)主，您有義務(wù)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的具體條款，按時足額地支付物業(yè)服務(wù)費用。如果您和物業(yè)的實際使用者之間達成了協(xié)議，約定由后者來承擔物業(yè)服務(wù)費用，那么這也應(yīng)該被視為有效的約定，而您作為業(yè)主，仍需對該筆費用承擔連帶繳納的責任。最后，對于那些已經(jīng)竣工但尚未售出或尚未移交給物業(yè)購買者的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用仍然應(yīng)由建設(shè)單位承擔。《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院

一、什么時候開始交物管費在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓，該房屋因此而發(fā)生的費用、風險等也要業(yè)主自行承擔。但有一點必須注意，物管費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔相應(yīng)責任。二、物業(yè)管理費包括哪些物業(yè)管理費項目構(gòu)成（一）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響

國家法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可以在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)。那么小區(qū)已經(jīng)竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。物業(yè)管理費應(yīng)從何時開始根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十條的規(guī)定，“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容?！庇纱丝梢?，物業(yè)管理費的計費起始時間應(yīng)以合同約定為準?，F(xiàn)行的做法是，物業(yè)公司從業(yè)主驗收房屋，簽字認可，并辦理入住手續(xù)后，開始計收物業(yè)管理費。值得注意的是，開發(fā)商在向購房人發(fā)入住通知時，一般會約定辦理入住手續(xù)的期限，沒有特殊原因超過期限不辦入住的，開發(fā)商將有權(quán)要求購房人支付違約金，而如果購房人發(fā)現(xiàn)房屋有明顯質(zhì)量問題無法入住，可書面告知物業(yè)公司

如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費的繳納時間、金額及相關(guān)違約責任的，則業(yè)主拖欠物業(yè)費物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。而且業(yè)主會被物業(yè)公司起訴?！段飿I(yè)管理條例》第41條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

一、小區(qū)物業(yè)費包括哪些？由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應(yīng)該包括哪些。（一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。（二）哪些不能算入物業(yè)管理費物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情

物業(yè)費是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定的時間來繳納的。一、物業(yè)物業(yè)費怎么交物業(yè)物業(yè)費一般自交房次月起交納。物業(yè)費收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實踐中物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進行繳納，實際收房后次月開始由購房者進行繳納。物業(yè)費金額依照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月即為一年的物業(yè)管理費。二、拖欠物業(yè)費有沒有滯納金拖欠物業(yè)費有滯納金。合同中有違約金條款的，按合同執(zhí)行，約定千分之三。合同中沒有約定的，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期貸款利息支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開、適應(yīng)費用和服務(wù)水平的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，由

一、新房裝修期間物業(yè)費怎么交關(guān)于裝修物業(yè)費用的繳納問題，須按照物業(yè)服務(wù)合同中所載明的條款來確定。具體來說，物業(yè)收費的金額和時間應(yīng)當嚴格依據(jù)雙方在合同中達成的協(xié)議而執(zhí)行。若房屋尚處于未交付狀態(tài)，則裝修所產(chǎn)生的物業(yè)費用應(yīng)由開發(fā)單位承擔；反之，若開發(fā)商已將房屋交付給業(yè)主使用并開始裝修工程，則應(yīng)自次月起由購房者自行承擔相應(yīng)的物業(yè)費用?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。二、新房裝修已交物業(yè)費還要另交電梯使用費嗎在繳納物業(yè)管理服務(wù)費用時并不需要額外支付電梯使用費用，因為物業(yè)管理服務(wù)費用已經(jīng)涵蓋了包括公共物業(yè)及其配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，以及物業(yè)公用區(qū)域水、電等能源資源的支出，還有購置或者租賃必須的機械設(shè)備以

業(yè)主拒交前期物業(yè)費，物業(yè)不能夠強扣業(yè)主房屋鑰匙。交付房屋鑰匙是開發(fā)商應(yīng)履行的衣物，物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋只是代開發(fā)商履行義務(wù)，只能以開發(fā)商名義履行。如果物業(yè)強扣業(yè)主房屋鑰匙，則是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)之中，其行為不符合法律規(guī)定。一、房子開發(fā)商申請破產(chǎn)會怎么樣1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。2、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因為并未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。3、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房

物業(yè)費的稅是3%或6%。連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元，適用3%的征收率；連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上（含500萬元），適用6%的收入稅率。一、小規(guī)模納稅人的標準是什么小規(guī)模納稅人，即應(yīng)稅服務(wù)的年應(yīng)征增值稅銷售額（以下稱應(yīng)稅服務(wù)年銷售額）未超過500萬元（≤500萬元）的納稅人。相關(guān)政策規(guī)定，應(yīng)稅服務(wù)年銷售額超過規(guī)定標準的其他個人不屬于一般納稅人；非企業(yè)性單位、不經(jīng)常提供應(yīng)稅服務(wù)的企業(yè)和個體工商戶，應(yīng)稅服務(wù)年銷售額超過一般納稅人標準可選擇按照小規(guī)模納稅人納稅。二、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)一般納稅人的條件小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)一般納稅人的條件，凡具備以下條件之一的企業(yè)，均可申請認定為增值稅一般納稅人：1、開業(yè)滿一年的企業(yè)，應(yīng)符合以下條件（1）年增值稅銷售額（包括出口銷售額和免稅銷售額，以下簡稱年應(yīng)稅銷售額）達到或超過以下規(guī)定標準：①工業(yè)企業(yè)年應(yīng)稅銷售額在100萬元以上；②商業(yè)企

二手房交易物業(yè)費通常按買賣雙方交房的時間來劃分，交房前的物業(yè)費由原戶主支付，交房后的物業(yè)費用則由買家支付。過戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應(yīng)按合同約定的時間交房，交房時，賣房應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費用，并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項費用都結(jié)清之后買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。一、交房不住物業(yè)費怎么算交房不住物業(yè)費按照物業(yè)服務(wù)合同的約定計算。房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費；新房尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的，物業(yè)費由建設(shè)單位進行交納，業(yè)主不需要交付。二、物業(yè)費的收取標準是什么?收取物業(yè)費的法定標準是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。物業(yè)費金額依照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月即為一年的物業(yè)管理費。物業(yè)費收取時間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實踐中物業(yè)服務(wù)費以月為單位