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業(yè)主拒交前期物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能夠強(qiáng)扣業(yè)主房屋鑰匙。交付房屋鑰匙是開發(fā)商應(yīng)履行的衣物，物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋只是代開發(fā)商履行義務(wù)，只能以開發(fā)商名義履行。如果物業(yè)強(qiáng)扣業(yè)主房屋鑰匙，則是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)之中，其行為不符合法律規(guī)定。

一、房子開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)會(huì)怎么樣

1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)

(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>

(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎

如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因?yàn)椴⑽催M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。

3、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎

這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或?qū)?duì)業(yè)主及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

二、房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

房子沒住且尚未交付的業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)。具體如下：

1、房屋尚未交付導(dǎo)致沒住的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位收取；

2、房屋已經(jīng)交付業(yè)主未實(shí)際使用導(dǎo)致沒住的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收取；

3、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

一、欠物業(yè)費(fèi)被起訴的后果有：

1、法院進(jìn)行調(diào)解、判決后要求業(yè)主補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)；

2、承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金；

3、調(diào)解書、判決書生效后業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、房屋抵押貸款流程如下：

1、借貸人準(zhǔn)備身份證明、償還能力證明、房屋權(quán)屬證明等材料；

2、銀行審核；

3、收押房產(chǎn)證；

4、簽訂合同及放款。

對(duì)于物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間是有規(guī)定的，應(yīng)該從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計(jì)算，如果買了房屋一直沒有交接房屋入住，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出一般包括，管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。因此，即使買了房沒住，也需繳納物業(yè)費(fèi)。

三、房子沒人住需不需要交物業(yè)費(fèi)

房子沒人住需要交物業(yè)費(fèi)。

房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費(fèi)。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長期不入住的可以申請(qǐng)少交。業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不居住，管理成本就會(huì)減少。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。

以下情況可拒交物業(yè)費(fèi)：

1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同：按照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的關(guān)系是屬于服務(wù)與被服務(wù)的，所以物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)的時(shí)候，也是需要和業(yè)主簽訂服務(wù)合同的，如果沒有簽訂服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費(fèi)了；

2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍：如果物業(yè)公司那邊違反了合同里面的約定，擅自把物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給提高了，那么小區(qū)的業(yè)主也是可以提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院也應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納；

3、沒有收房：一般情況下，物業(yè)費(fèi)都是從大家接房之后就開始計(jì)費(fèi)的，所以如果大家都還沒有正式去接房，但是物業(yè)公司就開始計(jì)算費(fèi)用了，那么業(yè)主就可拒交，不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的；

4、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差：現(xiàn)在很多的業(yè)主之所以不想繳納物業(yè)費(fèi)，最大的原因就是物業(yè)公司的服務(wù)太差導(dǎo)致的，如果想要因?yàn)槲飿I(yè)的服務(wù)差而拒繳物業(yè)費(fèi)，定要有充足的證據(jù)才行，有了證據(jù)后主動(dòng)去和物業(yè)交涉。