新業(yè)主是否要承擔(dān)原業(yè)主遺留的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主從什么時候交物業(yè)費(fèi)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-25 17:52:14
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新業(yè)主不需要承擔(dān)原業(yè)主遺留的物業(yè)費(fèi)，出否房屋買賣合同有約定物業(yè)費(fèi)由新業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)管理公司可以起訴原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)。新業(yè)主從過戶之后的次月就要開始交物業(yè)費(fèi)了。
一、新業(yè)主是否要承擔(dān)原業(yè)主遺留的物業(yè)費(fèi)
新業(yè)主不需要承擔(dān)原業(yè)主遺留的物業(yè)費(fèi)。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒有法律依據(jù)的。
二、新業(yè)主從什么時候交物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
三、新業(yè)主可以趕走舊租客嗎
新業(yè)主不能趕走舊租戶。根據(jù)我國新生效的民法典買賣不破租賃的原則，新房東必須等到老租戶的房屋租賃合同期滿才可以收回房屋。在租賃合同有效期內(nèi)，新房東沒有權(quán)利要求租戶搬出。
《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《房屋買賣合同》
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第一十五條
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原業(yè)戶所拖欠之物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由其獨(dú)自承擔(dān)并予以結(jié)算完畢。這類費(fèi)用是原業(yè)戶在購買房產(chǎn)過程中，與物業(yè)管理方之間產(chǎn)生的債務(wù)關(guān)系所涉及的范疇。雖然房產(chǎn)已完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，意味著該房屋的所有權(quán)已經(jīng)變更，但這并不代表房屋所有相關(guān)連帶責(zé)任也隨之進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，新業(yè)主在取得房屋所有權(quán)之后，與物業(yè)管理公司簽署新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議時，不必承擔(dān)起原業(yè)戶未繳納的物業(yè)費(fèi)用，只需支付自自己成為房產(chǎn)持有者之日起所產(chǎn)生的相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用即可?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2024-07-29486人看過 -
昨日，昆明新迎北區(qū)物業(yè)公司起訴業(yè)主拖欠物管費(fèi)一案，在盤龍區(qū)人民法院一審宣判，判決35名業(yè)主向物業(yè)公司支付從2006年1月至2009年7月止的物管費(fèi)，業(yè)主紛紛表示要上訴。自1995年新迎北區(qū)建成以來，承杰物業(yè)一直對新迎北區(qū)實(shí)施管理。2004年2月，新迎北區(qū)業(yè)主委員會選出新“管家”，并與之簽訂了合同。但由于種種原因，幾個月后承杰物業(yè)回到了小區(qū)。很多業(yè)主從那時起，不再向承杰物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)。為維護(hù)新迎北區(qū)的穩(wěn)定，昆明市房產(chǎn)管理局與昆明市發(fā)展改革委員會2004年11月聯(lián)合發(fā)文：在政府行政主管部門解決處理新迎北區(qū)問題的同時，承杰物業(yè)必須繼續(xù)完成小區(qū)的物業(yè)管理工作，承杰物業(yè)仍執(zhí)行原物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但部分業(yè)主還是拒交物管費(fèi)，業(yè)主們表示，他們沒有與承杰物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，因此承杰物業(yè)不具備在新迎北區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的資格，更不具備收取物業(yè)管理費(fèi)的資格。2009年11月，承杰物業(yè)對業(yè)主提起訴訟。法院認(rèn)為，原告管理該2023-06-10159人看過 -
一、租戶不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主需要承擔(dān)嗎租戶不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主需要承擔(dān)。租戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)業(yè)主來承擔(dān)。作為業(yè)主，在接到物業(yè)服務(wù)公司的催繳通知后，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定償還欠交的物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主與租客的租賃合同中明確約定了由租客繳納物業(yè)費(fèi)的，則業(yè)主償還物業(yè)費(fèi)之后可以向租戶追償。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)不交會有滯納金么物業(yè)費(fèi)不交會不會有滯納金視情況而定。目前我國物業(yè)管理?xiàng)l例沒有明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金，具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司2023-04-23295人看過 -
房屋有質(zhì)量問題業(yè)主沒有不交物業(yè)費(fèi)的權(quán)利。房屋的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，物業(yè)沒有責(zé)任替開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，只要物業(yè)按照物業(yè)合同的約定提供了合格的服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。一、沒跟物業(yè)簽過合同要不要交物業(yè)費(fèi)沒跟物業(yè)簽過合同要交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人員依法訂立的早期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有法律約束力。社區(qū)建成與業(yè)主簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時差。在此期間，還需要對社區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，管理和維護(hù)社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。因此，雖然業(yè)主沒有簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，但開發(fā)商委托的早期物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)后，社區(qū)業(yè)主應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)。二、有業(yè)委會和沒有業(yè)委會的區(qū)別有了業(yè)委會，業(yè)主就有發(fā)聲平臺，就可以監(jiān)督物業(yè)公司做好物業(yè)服務(wù)，如果對物業(yè)服務(wù)不滿意，可以召開業(yè)主大會實(shí)施有效措施。沒有業(yè)委會，小區(qū)一切事物都是物業(yè)公司說了算，業(yè)主不能平等地與物業(yè)對話。有了2023-04-06430人看過
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物業(yè)起訴欠費(fèi)業(yè)主條件有：在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的欠費(fèi)，物業(yè)可以隨時主張權(quán)利，不受訴訟時效限制；合同終止后物業(yè)有證據(jù)證明催交過的，訴訟時效發(fā)生中斷，每三年內(nèi)催交即不受限制，物業(yè)可以自最早未交的全部物業(yè)費(fèi)起進(jìn)行訴訟。一、十年沒交物業(yè)費(fèi)是不是過了訴訟時效是的。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，法律另有規(guī)定的除外。訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過了訴訟時效。如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們在2年的訴訟時效時間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費(fèi)，只要這樣人民法院就會對物業(yè)公司向你進(jìn)行的超過訴訟時效的主張不予支持。二、在我國不交物業(yè)費(fèi)訴訟期限有多長時間在我國不交物業(yè)費(fèi)訴訟期限有三年。物業(yè)服務(wù)合同系持續(xù)性合同，物業(yè)公司要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的訴訟時效期2023-03-11390人看過 -
業(yè)主物業(yè)費(fèi)收繳難已經(jīng)是個老話題，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的原因不外乎以下五個。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)原因一：開發(fā)商遺留問題遲遲得不到解決，業(yè)主便以拒交物業(yè)費(fèi)來對抗。一下雨，天花板、窗臺、墻角就會滲水，到物業(yè)那里反映了幾次也一直沒來修，我實(shí)在氣不過，反正什么時候修好我什么時候交物業(yè)費(fèi)。李小姐說起這個事情仍有些忿忿不平，她說這個辦法也是在小區(qū)論壇里學(xué)來的，他們小區(qū)很多業(yè)主都用這個辦法。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)原因二：業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司巧立名目亂收費(fèi)，或服務(wù)與收費(fèi)價值不相符，因此拒絕交費(fèi)。業(yè)主侯先生給記者算了一筆賬，他居住的小區(qū)每月物業(yè)管理總開支不過8萬元，而每月小區(qū)業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)就有10萬元，再加上其他收入(例如營業(yè)用房租金)，物業(yè)公司并不虧本?？删褪沁@樣，小區(qū)里樓道、信箱還到處都是廣告!侯先生說，或許別的業(yè)主覺得這沒什么，可在他看來，這破壞了小區(qū)環(huán)境，影響了他的居住感受。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)原因三：業(yè)主與物業(yè)公司之間有未解決的糾2023-04-22182人看過 -
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新的物業(yè)公司只能收取其進(jìn)入小區(qū)管理日起的物業(yè)費(fèi)，不能收取以前物業(yè)公司應(yīng)收取的物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)沒有服務(wù)到位可以不交物業(yè)費(fèi)嗎業(yè)主在拒絕繳納小區(qū)物業(yè)費(fèi)的案件中主張的理由往往是由于物業(yè)服務(wù)存在一定的瑕疵。但物業(yè)服務(wù)具有綜合性、長期性等的特點(diǎn)，不能僅因?yàn)槟骋豁?xiàng)服務(wù)不到位就拒絕繳納物業(yè)費(fèi)用。當(dāng)物業(yè)公司在某一方面出現(xiàn)服務(wù)不完善、不及時的情況時，物業(yè)公司和業(yè)主之間應(yīng)該首先通過積極溝通的方法，由物業(yè)公司采取補(bǔ)救措施及時改善相關(guān)服務(wù)，消除因物業(yè)服務(wù)不完善給業(yè)主造成的影響。如果協(xié)商解決不了，可以更換物業(yè)，嚴(yán)重的起訴物業(yè)公司。二、交物業(yè)費(fèi)是開收據(jù)還是正規(guī)發(fā)票交物業(yè)費(fèi)是開具正規(guī)發(fā)票。按照物業(yè)費(fèi)收取的性質(zhì)，業(yè)主交物業(yè)費(fèi)時應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司索取增值稅普通或?qū)Ｓ冒l(fā)票。根據(jù)我國法律規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。三、物業(yè)費(fèi)不交幾年會起訴我們知道，當(dāng)2023-06-22256人看過
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洛陽網(wǎng)11月30日訊“去物業(yè)公司交采暖費(fèi)，物業(yè)公司不收。他們讓我先把拖欠的物業(yè)費(fèi)交了，然后才收采暖費(fèi)?？刹膳M(fèi)不交就不供暖?！鼻皟商欤瑵疚鲄^(qū)明珠花園小區(qū)業(yè)主郭先生撥打本報(bào)“問暖熱線”反映。業(yè)主：不交物業(yè)費(fèi)是因?yàn)閷ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意郭先生向記者反映，他不交物業(yè)費(fèi)是有原因的。例如：小區(qū)沒有活動場所及活動設(shè)施；各單元的對講門不能使用；高層住宅水壓很低，供水不正常；2號樓1單元電梯故障發(fā)生率較高，電梯不按時進(jìn)行年檢等?！拔也皇枪室獠唤晃飿I(yè)費(fèi)，物業(yè)公司雖然為小區(qū)提供了一些服務(wù)，但并不能讓居民滿意。我要求物業(yè)費(fèi)相應(yīng)減少，可他們不同意?！惫壬f，物業(yè)公司稱，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，他們就不收水暖電費(fèi)。11月中旬，郭先生到物業(yè)公司交采暖費(fèi)，物業(yè)公司要求其先補(bǔ)交所欠的物業(yè)費(fèi)，然后才會收其采暖費(fèi)。物業(yè)公司：捆綁收費(fèi)實(shí)屬無奈之舉25日下午，記者來到位于澗西區(qū)南昌路的明珠花園小區(qū)，找到負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的佳宇物業(yè)公司。該物2023-03-04198人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)問：按照規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)自交房之日次月算起，請問交房之日如何認(rèn)定?以實(shí)際交房之日，還是以通知交房之日?小區(qū)已交房，但業(yè)主事后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未符合合同交房的條件下向業(yè)主交房，是否可以認(rèn)為交房并不是實(shí)際交房之日，待開發(fā)商滿足交房條件之日才是真正的交房之日?答：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是為業(yè)主提供公共區(qū)域的管理與服務(wù)所需的費(fèi)用，按照物價局的有關(guān)規(guī)定，交房付費(fèi)的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。如在交房過程中，因開發(fā)商的原因，小業(yè)主不能接受交房的條件，此期間的費(fèi)用則由開發(fā)商支付，直到符合收房條件為止。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)2023-04-22101人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主空置房是否還要交物業(yè)費(fèi)(一)購買了一套商品房之后，到了交房時間，并且辦理了交房手續(xù)。不過業(yè)主卻沒有入住新房，這時候，物業(yè)公司是否要求業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)交房之后，業(yè)主空置房屋也是要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)針對的是小區(qū)內(nèi)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備、場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不只針對業(yè)主的專用部分。因此只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了上述管理，業(yè)主就應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)。(二)物業(yè)管理中有關(guān)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)2023-06-02349人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；(四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用；(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；(十)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；(十二)管理者酬金；(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；(2023-03-26174人看過
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不可以。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水電嗎業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒有權(quán)停水?dāng)嚯?。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關(guān)系，此時就算業(yè)主們不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是沒有權(quán)利擅自停水停電的，否則就會給業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，此時物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴2023-07-11197人看過 -
業(yè)主委員會無權(quán)起訴不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利，沒有起訴權(quán)利。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理單位進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)收取的，對于不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司可以依法追繳。業(yè)主是否有權(quán)起訴業(yè)主委員會不作為去年11月，某小區(qū)建成后，成立了業(yè)主委員會（已在當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案），并制訂了業(yè)主大會章程，章程規(guī)定業(yè)主委員會主任、副主任、委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期三年，業(yè)主委員會每年組織召開一次業(yè)主大會等。業(yè)主委員會成立后，一直未按章程規(guī)定正常運(yùn)轉(zhuǎn)，從未組織召開業(yè)主大會。今年2月，部分業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)管理公司的服務(wù)不滿，多次向業(yè)主委員會提出請求，要求按章程規(guī)定召開業(yè)主大會商討對策，但業(yè)主委員會不予理睬，部分業(yè)主遂狀告業(yè)主委員會要求其履行組織召開業(yè)主大會的職責(zé)?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照2023-07-14216人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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