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沒有連帶責(zé)任，不需要承擔(dān)前者遺留的物業(yè)費(fèi)。轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費(fèi)問題，與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬π?，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。

一、房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

房子沒住且尚未交付的業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)。具體如下：

1、房屋尚未交付導(dǎo)致沒住的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位收取；

2、房屋已經(jīng)交付業(yè)主未實(shí)際使用導(dǎo)致沒住的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收?。?/p>

3、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

一、欠物業(yè)費(fèi)被起訴的后果有：

1、法院進(jìn)行調(diào)解、判決后要求業(yè)主補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)；

2、承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金；

3、調(diào)解書、判決書生效后業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

二、房屋抵押貸款流程如下：

1、借貸人準(zhǔn)備身份證明、償還能力證明、房屋權(quán)屬證明等材料；

2、銀行審核；

3、收押房產(chǎn)證；

4、簽訂合同及放款。

對于物業(yè)費(fèi)的繳納時間是有規(guī)定的，應(yīng)該從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計算，如果買了房屋一直沒有交接房屋入住，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出一般包括，管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。因此，即使買了房沒住，也需繳納物業(yè)費(fèi)。

二、樓上漏水有物業(yè)責(zé)任嗎？

樓頂漏水，物業(yè)當(dāng)然有責(zé)；樓上鄰居漏水，物業(yè)沒有責(zé)任。因?yàn)槲飿I(yè)公司與業(yè)主之間存在的只是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及到維修責(zé)任，也僅涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責(zé)任。樓上漏水應(yīng)由樓上的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)對此并沒有責(zé)任。