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在雙方的二手房交易合同中約定物業(yè)交割時(shí)間的，以合同約定為準(zhǔn)。合同中沒(méi)有約定的，以房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)。

一、二手房買(mǎi)賣過(guò)戶流程有哪些

二手房買(mǎi)賣過(guò)戶流程為雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個(gè)工作日之內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并且約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除了尾款之外所有的房款。20個(gè)工作日之后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶。 最后在交房的時(shí)候，下家將尾款交給原房東。

二、原房主拖欠物業(yè)費(fèi)如何處理？

二手房原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原房主支付，如果拖欠產(chǎn)生糾紛可以通過(guò)物業(yè)交個(gè)保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時(shí)留有物業(yè)交割保證金：為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買(mǎi)方在辦理過(guò)戶前就要求賣方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買(mǎi)賣雙方物業(yè)交割順利完成，買(mǎi)方才把這筆錢(qián)交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。如果沒(méi)有沒(méi)有留物業(yè)保證金：(1)找中介。如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到。(2)依法拒絕繳納。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定：“物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金?！币虼?，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買(mǎi)賣雙方在《房屋買(mǎi)賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有

三、物業(yè)費(fèi)按照建筑面積收取的依據(jù)

物業(yè)費(fèi)按照建筑面積收取的依據(jù)如下：

1、房產(chǎn)證未辦理以前，以商品房買(mǎi)賣合同中約定的建筑面積計(jì)算；

2、房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測(cè)后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延辦理收樓手續(xù)的，以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書(shū)”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。所以，到了上面提到的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，物業(yè)就要開(kāi)始計(jì)費(fèi)了，即使不入住也是要收費(fèi)的。當(dāng)然，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論。也就是說(shuō)，你購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi)。