久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

首先，要確定房子產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的。一般情況下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人繳納，賣房和買房的通常在買賣房當(dāng)天（或近期）應(yīng)到物業(yè)公司辦理物業(yè)業(yè)主變更及相關(guān)手續(xù)，并明確以后的繳納人，這樣對(duì)買賣雙方均是一個(gè)保障。

一、物業(yè)費(fèi)支付令

物業(yè)費(fèi)是小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營(yíng)的基本保障。但很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)繳交率不高已經(jīng)成為困擾小區(qū)物業(yè)公司和業(yè)主的一個(gè)怪圈，一方面小區(qū)業(yè)主以物業(yè)服務(wù)不到位等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，另一方面物業(yè)公司由于收不到物業(yè)費(fèi)只能降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甚至退出小區(qū)，導(dǎo)致雙輸?shù)慕Y(jié)果。

一般在物業(yè)費(fèi)欠繳的情況下，都是按先催后訴的程序處理。由于一般欠繳的業(yè)主數(shù)量大，金額小，法院立案訴訟程序長(zhǎng)等原因，導(dǎo)致物業(yè)公司一般不愿意走訴訟程序。那么有沒(méi)有更好的解決方法呢，其實(shí)是有的。在一些地方的物業(yè)公司就通過(guò)法院申請(qǐng)支付令的方式，很好的解決了這個(gè)問(wèn)題。

二、長(zhǎng)期不住物業(yè)如何收費(fèi)

一、購(gòu)買的商品房無(wú)人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。

二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始繳納。

三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

四、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

三、欠物業(yè)費(fèi)對(duì)買賣房屋有沒(méi)有關(guān)系

欠物業(yè)費(fèi)對(duì)買賣房屋沒(méi)有關(guān)系。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。房屋，是人建造的以供居住的建筑物，一般有墻壁和屋頂，內(nèi)部則區(qū)隔出房間，但也可不隔間。