二手房交易前的物業(yè)費(fèi)用由誰支付？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 20:45:06
388 人看過
根據(jù)合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體進(jìn)行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主在購買二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原房主是否存在拖欠費(fèi)用的情況。如有欠費(fèi)現(xiàn)象應(yīng)要求賣方及時(shí)結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)可以要求現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)交嗎
前業(yè)主若與現(xiàn)業(yè)主沒有特別規(guī)定的，物業(yè)不可以要求現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)繳前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/13285699684420555664.html">房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不代表物業(yè)費(fèi)債權(quán)請求權(quán)的轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人間沒有特別約定的，現(xiàn)業(yè)主沒有為前業(yè)主補(bǔ)交拖欠物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。同時(shí)，若物業(yè)以此為由未向現(xiàn)業(yè)主提供相應(yīng)到位服務(wù)的，造成損害的，現(xiàn)業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商甚至通過訴訟等方式要求物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房交易是支付首付的房子
86人看過
-
房屋出租后物業(yè)費(fèi)由誰來支付
94人看過
-
誰來支付前廳的租賃物業(yè)費(fèi)
196人看過
-
二手房買賣中介費(fèi)多少之由誰支付
151人看過
-
二手房交易失敗是否支付中介費(fèi)
111人看過
-
租車位物業(yè)費(fèi)用的支付責(zé)任由誰承擔(dān)？
292人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同條款相關(guān)文章
-
二手房評估二手房買賣需要進(jìn)行貸款評估和過戶評估，評估費(fèi)用主要由房屋承受方承擔(dān)。過戶評估可以由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，也可以由房屋承受方承擔(dān)。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，評估費(fèi)與房屋總價(jià)相關(guān)。如果是房屋二手房買賣需要的評估的話基本上評估費(fèi)用全都是由房屋承受方來承擔(dān)的。需要做的評估是貸款評估和過戶評估，貸款評估都是購買房子的一方自己出的，過戶評估可以是買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，也可以是房屋承受方擔(dān)承，主要看雙方如何商量。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，評估費(fèi)于房屋的總價(jià)相關(guān)。影響二手房評估費(fèi)用的主要因素二手房評估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，對同一個(gè)樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型的樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專業(yè)處理，計(jì)算出來的具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)了。結(jié)合待評估房屋的房子的實(shí)際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計(jì)算出這個(gè)房子相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)了。1、房屋因素（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同2023-06-30222人看過 -
業(yè)主一般由房屋所有權(quán)人交納租房期間的物業(yè)費(fèi)，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。一、哪些情況下不交物業(yè)費(fèi)1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交;4、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕;5、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納;6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;7、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交;8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。二、租戶不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司起訴戶主出租房的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)，2023-02-15366人看過 -
二手房中介中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。買二手房何時(shí)交中介費(fèi)買二手房何時(shí)交中介費(fèi)的時(shí)間一般會在購房合同簽訂并辦理完過戶登記后。同時(shí)，也可以雙方協(xié)商約定。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進(jìn)行，買賣房屋過程中通過中介進(jìn)行購房需要給付一定比例的中介費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，2023-07-04272人看過 -
人民法院確定訴訟費(fèi)用分擔(dān)的一個(gè)重要原則是：誰敗訴，誰承擔(dān)；雙方都有責(zé)任的，按照責(zé)任的大小進(jìn)行分擔(dān)。（1）經(jīng)上訴，維持原判的案件，由上訴人負(fù)擔(dān)，雙方上訴的，由雙方負(fù)擔(dān)；（2）上訴后撤訴的案件，由上訴人負(fù)擔(dān)；（3）二審改判的案件，除按一審負(fù)擔(dān)原則負(fù)擔(dān)后，還應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整一審訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；（4）經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商兩審訴訟費(fèi)用；（5）經(jīng)人民法院再審或提審的案件，如認(rèn)為原審在認(rèn)定事實(shí)和適用法律上確有錯誤并依法進(jìn)行改判的，對訴訟費(fèi)用一并改判。二審律師費(fèi)怎么收具體的收費(fèi)金額，請自行與律師協(xié)商確定。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）刑事案件收費(fèi)按照各辦案階段分別計(jì)件確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、偵查階段，每件收費(fèi)2000—10000元。2、審百查起訴階段，每件收費(fèi)2000—10000元。3、一審階段，每件收費(fèi)4000—30000元。4、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮不限。（二）二審、死刑復(fù)核、再審、申訴案件度以及刑事自知訴案件按2023-07-21393人看過
-
個(gè)稅賣方給付，契稅買方給付。因?yàn)閭€(gè)人所得稅是在個(gè)人因交易產(chǎn)生所得后才征收的，即賣方在銷售個(gè)人住房后所獲得的利益，要根據(jù)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅、交易費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。契稅減免規(guī)定（一）有下列情形之一的，減征或者免征契稅：1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。2、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。3、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格或面積沒有超出規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，免征契稅；超出的部分應(yīng)按本辦法的規(guī)定繳納契稅。4、財(cái)政部門規(guī)定的其它減征、免征契稅的項(xiàng)目。二、海南首套房契稅要交多少契稅是房屋買賣里國家所規(guī)定的必須要交的稅收，一般是按合同中所標(biāo)明的房屋總價(jià)的1．5％的稅率來征稅的，但是如果2023-07-03309人看過 -
法律綜合知識一、二手房稅費(fèi)應(yīng)由何方支付二手房的稅費(fèi)由雙方承擔(dān)，需要繳納的稅費(fèi)有房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，一般增值稅和個(gè)人所得稅是由賣方繳納的，契稅和印花稅則由買方繳納。在交易過程中，買賣雙方可以通過合同約定確定稅費(fèi)承擔(dān)方。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第一條規(guī)定，在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。二、二手房要注意哪些事項(xiàng)1．確定二手房是否允許出售；2．確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠；3．確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣；4．雙方是否履行二手房的程序；5．了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)；6．明確付2023-08-13410人看過 -
合同已經(jīng)簽了的話，二手房交易物業(yè)應(yīng)該聽現(xiàn)在的業(yè)主的。但是買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候首先應(yīng)該檢查一下在簽的時(shí)候有沒有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴賬，直接從里面扣。如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應(yīng)該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。（1）找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。（2）依法拒絕繳納《收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定：物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京2023-02-26396人看過 -
關(guān)于二手房買賣所欠的物業(yè)費(fèi)這一問題，我們可以通過合同約定的方式予以解決，按照一般的交易習(xí)慣來說。可以約定房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由賣方承擔(dān)，房屋交付后的物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)，買賣雙方也可以自行協(xié)商在合同當(dāng)中予以約定。一、蘇州二手房交易需要哪些流程蘇州二手房交易流程如下：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸2023-06-26220人看過
-
二手房買賣轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬π裕贤莾烧咧g的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費(fèi)、水電費(fèi)的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，業(yè)內(nèi)人士建議市民在購買二手房時(shí)，除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用。而為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費(fèi)未結(jié)清，好結(jié)清之后將繳費(fèi)情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。另外，為了核定責(zé)任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。一、購買二手房應(yīng)查清哪些方面？(一)房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決2023-03-06280人看過 -
小區(qū)物業(yè)首先，要確定房子產(chǎn)權(quán)是誰的。一般情況下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人繳納，賣房和買房的通常在買賣房當(dāng)天（或近期）應(yīng)到物業(yè)公司辦理物業(yè)業(yè)主變更及相關(guān)手續(xù)，并明確以后的繳納人，這樣對買賣雙方均是一個(gè)保障。一、物業(yè)費(fèi)支付令物業(yè)費(fèi)是小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營的基本保障。但很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)繳交率不高已經(jīng)成為困擾小區(qū)物業(yè)公司和業(yè)主的一個(gè)怪圈，一方面小區(qū)業(yè)主以物業(yè)服務(wù)不到位等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，另一方面物業(yè)公司由于收不到物業(yè)費(fèi)只能降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甚至退出小區(qū)，導(dǎo)致雙輸?shù)慕Y(jié)果。一般在物業(yè)費(fèi)欠繳的情況下，都是按先催后訴的程序處理。由于一般欠繳的業(yè)主數(shù)量大，金額小，法院立案訴訟程序長等原因，導(dǎo)致物業(yè)公司一般不愿意走訴訟程序。那么有沒有更好的解決方法呢，其實(shí)是有的。在一些地方的物業(yè)公司就通過法院申請支付令的方式，很好的解決了這2023-03-16258人看過
-
二手房稅費(fèi)一、二手房稅費(fèi)怎么算？二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：(一)二手房交易的稅1、契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)2、印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。3、營業(yè)稅：成交總價(jià)的5.8%(房產(chǎn)證辦證時(shí)間未滿二年交納，如辦證時(shí)間已滿兩年不用交納)。4、個(gè)人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可2023-02-22376人看過 -
中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會比較方便，也更安全。建議購房者在購買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。二手房交易中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2％—3％。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。那么二手房中介費(fèi)一般是多少？1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％—2．5％計(jì)收。實(shí)行代理的，二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)2023-07-05367人看過
-
二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定有雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿公平以及誠信的簽訂合同，房屋買賣合同需要采用書面形式，發(fā)生爭議時(shí)可以申請仲裁解決。二手房商品交易稅費(fèi)由購買方和出賣方各自承擔(dān)。一、二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定如下：1．雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2．雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請3．買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣住房行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。4．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。5．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。6．存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2022-09-05422人看過 -
房產(chǎn)證如果是婚后買房的話，買房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用夫妻雙方出。辦房產(chǎn)證流程：首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。房產(chǎn)證過戶流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證2023-07-05474人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識導(dǎo)航
展開
#合同條款
詞條
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
擴(kuò)展閱讀
#合同條款
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-17 -
2024-01-11 -
2024-01-01 -
2024-01-01
#合同條款
相關(guān)咨詢
-
在中介買房二手房已過戶違約交易費(fèi)由誰支付？青海在線咨詢 2022-06-20表面上看來，賣家毀約的原因較多，只要已經(jīng)簽署了購房合同，交易就是受法律保護(hù)的賣家毀約的處理方法有兩種： 1、提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費(fèi)用由對方賠償 2、將已支付的所有房款退還，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一） 要是在中介簽了購房合同，定金會退百分之五十的，對于交易違約，通常和中介不發(fā)生關(guān)系，可根據(jù)具體情況追究 -
買二手房之前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰來交二手房買賣中介貴州在線咨詢 2022-04-19房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主繳納。房產(chǎn)過戶應(yīng)繳的其余費(fèi)用。 1.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)； 2.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了； 3.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登 -
出租房子由誰來支付物業(yè)費(fèi)香港在線咨詢 2023-07-17出租房的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中協(xié)商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)； 并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。若租賃合同對物業(yè)費(fèi)由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。 所以，如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主需要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。 -
買二手房不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)找誰？海南在線咨詢 2022-04-26二手房中介的責(zé)任是什么，房屋中介在為買賣雙方提供居間服務(wù)時(shí)，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書》，以此確定與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務(wù)較多，權(quán)利較少，而房產(chǎn)中介對自己的權(quán)利約定過多，義務(wù)過少或沒有，具體說來： 1、首先，你應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行 -
二手房買賣遺留的物業(yè)費(fèi)誰來付貴州在線咨詢 2023-09-211、二手房買賣遺留的物業(yè)費(fèi)原房主來付。新房主應(yīng)敦促原房主及時(shí)支付，或者檢查二手房買賣合同中原房主是否留存物業(yè)保證金并進(jìn)行扣除。物業(yè)公司應(yīng)向原房主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，新房主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。 2、法律依據(jù) 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納
