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一、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；(3)綠化管理費(fèi)；(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)；(5)保安費(fèi)；(6)辦公費(fèi)；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；(8)法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。二、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須遵循以下四個(gè)原則：1、合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實(shí)際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，巧立名目亂收費(fèi)。在業(yè)主委員會(huì)成立之前，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)政府物價(jià)部門(mén)審批；業(yè)主委員會(huì)成立之后，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司按照政府物價(jià)部六指定價(jià)或雙方協(xié)商確定。所制訂的

一、什么時(shí)候開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)證沒(méi)辦理的之前要交物業(yè)費(fèi)嗎無(wú)論住房是否已經(jīng)實(shí)際交付，都必須依照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，而該費(fèi)用的支付并不取決于您是否已獲取房產(chǎn)證書(shū)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法令的規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同中所明確的條款交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主與物業(yè)使用人之間達(dá)成協(xié)議，約定讓物業(yè)使用人來(lái)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則需遵循該約定；但同樣地，作為業(yè)主，依然需對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、小區(qū)物業(yè)費(fèi)有違約金嗎若物業(yè)合同中對(duì)此有所明

購(gòu)買(mǎi)二手房的，一般不需要交納前業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)，但是合同中另有約定的，則按照合同約定處理。房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立的是新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，所以只需對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。二手房是否要交之前的物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（二）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》：第六章 法律責(zé)任 第六十五條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

收費(fèi)。物業(yè)更名是需要收費(fèi)的。正常過(guò)戶，銷(xiāo)售稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅，依據(jù)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)過(guò)程未達(dá)5年的非一般住所依照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)過(guò)程超出5年的非一般住所亦或轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)過(guò)程未達(dá)5年的一般住所依照兩次銷(xiāo)售差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)過(guò)程超出5年的一般住所免征營(yíng)業(yè)稅。二手房離婚稅怎么收費(fèi)一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）1．買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2．買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3．以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；車(chē)庫(kù)；非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1．房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2．房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；3．房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)

收費(fèi)。物業(yè)更名是需要收費(fèi)的。正常過(guò)戶,銷(xiāo)售稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅,依據(jù)房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)過(guò)程未達(dá)5年的非一般住所依照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)過(guò)程超出5年的非一般住所亦或轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)過(guò)程未達(dá)5年的一般住所依照兩次銷(xiāo)售差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)過(guò)程超出5年的一般住所免征營(yíng)業(yè)稅。一、房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用怎么算房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。繼承過(guò)戶費(fèi)用有契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅，非法定繼承人需要繳納契稅1.5%。營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征。個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。工本費(fèi)：80元。公證費(fèi)。贈(zèng)予過(guò)戶費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)

買(mǎi)了新房要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交？是簽完合同就得交還是交房之后再交？物業(yè)費(fèi)究竟包含哪些方面？這是廣大業(yè)主普遍關(guān)心的問(wèn)題。本文將闡述關(guān)于物業(yè)費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100％交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主

二手房交易物業(yè)費(fèi)通常按買(mǎi)賣(mài)雙方交房的時(shí)間來(lái)劃分，交房前的物業(yè)費(fèi)由原戶主支付，交房后的物業(yè)費(fèi)用則由買(mǎi)家支付。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)房應(yīng)按合同約定的時(shí)間交房，交房時(shí)，賣(mài)房應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)用，并協(xié)助買(mǎi)方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清之后買(mǎi)賣(mài)雙方再簽字，賣(mài)方將鑰匙交給買(mǎi)方。二手房交易個(gè)人所得稅買(mǎi)家承擔(dān)嗎二手房交易個(gè)人所得稅不是由買(mǎi)家承擔(dān)，而是由賣(mài)方承擔(dān)。如果滿兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1．5％契稅。如果滿兩年為賣(mài)方非唯一住宅，則需要繳納1％個(gè)人所得稅、1．5％契稅。如果未滿兩年（無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅），都需要繳納1％個(gè)人所得稅、5．6％增值稅、1．5％契稅。二手房稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方都要承擔(dān)，例如增值稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半，契稅、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。但是，實(shí)際在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候這些費(fèi)用都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)

二手房買(mǎi)賣(mài)遺留的物業(yè)費(fèi)原房主來(lái)付。新房主應(yīng)敦促原房主及時(shí)支付，或者檢查二手房買(mǎi)賣(mài)合同中原房主是否留存物業(yè)保證金并進(jìn)行扣除。物業(yè)公司應(yīng)向原房主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，新房主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。一、村里房子塌了是要收回嗎《土地管理法》規(guī)定，村民享有宅基地使用權(quán)，宅基地所有權(quán)歸集體所有。而房子塌了宅基地是否有效，首先要看房子倒塌是什么原因引起的，主要有兩種情況：一是自然災(zāi)害導(dǎo)致的房屋坍塌，這種情況宅基地的使用權(quán)還是在原房主手中，只要原房主屬于村集體組織成員，宅基地有效，可以重建。而若是另選地址進(jìn)行重建的，根據(jù)國(guó)家相關(guān)《關(guān)于因?yàn)?zāi)倒損農(nóng)村居民恢復(fù)重建的指導(dǎo)意見(jiàn)》將會(huì)給予農(nóng)村房屋倒塌對(duì)象300-800元/平米不等的補(bǔ)貼。二是閑置后倒塌的房屋，這種情況首先是看閑置時(shí)間，若是超過(guò)2年，且戶口已經(jīng)遷出本村，則宅基地的使用權(quán)被村集體收回。其次，倒塌的若是無(wú)主房屋，宅基地也會(huì)被集體收回。二、原房主欠物業(yè)費(fèi)新房主被起訴

從二手房的整個(gè)交易流程來(lái)看，雖然物業(yè)交割是購(gòu)房的最后一個(gè)環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為您的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩，因此，“地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，對(duì)于十一黃金周的購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)要做到購(gòu)房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個(gè)步驟，將會(huì)給您帶來(lái)極大的方便：第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；第二步，所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙；第四步，買(mǎi)方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，“地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：首先，維修基金余額的結(jié)算與更名買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還

一、物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎，物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交業(yè)主如果不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是否有權(quán)收取違約金，這是許多人心中的疑問(wèn)。1．根據(jù)法律規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)合同中有滯納金的約定，則物業(yè)公司收取違約金是合法的。2．尤其是考慮到物業(yè)公司因資金無(wú)法及時(shí)回籠可能面臨的運(yùn)營(yíng)困境，這樣的約定對(duì)于保障物業(yè)公司的合法權(quán)益是必要的。3．同時(shí)，業(yè)主通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同若包含了逾期繳費(fèi)違約金的條款，業(yè)主便有遵守的義務(wù)。這不僅是對(duì)物業(yè)公司的保護(hù)，也維護(hù)了小區(qū)管理的正常運(yùn)作和其他業(yè)主的利益。4．即便《物業(yè)管理?xiàng)l例》未具體規(guī)定物業(yè)公司收取違約金的條款，《民法典》卻明確允許當(dāng)事人約定違約時(shí)支付違約金，這為物業(yè)公司收取違約金提供了法律基礎(chǔ)。二、物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交業(yè)主應(yīng)當(dāng)從何時(shí)開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi)也是一個(gè)經(jīng)常被提及的問(wèn)題。1．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2．對(duì)于

二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個(gè)環(huán)節(jié)，通常買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意前兩個(gè)環(huán)節(jié)，而忽視了最后的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致了一系列買(mǎi)房糾紛。比如沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買(mǎi)方入住后收到賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍然無(wú)法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題：(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬

一、二手房拖欠物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交二手房拖欠物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主支付。新房主應(yīng)敦促原房主及時(shí)支付，或者檢查二手房買(mǎi)賣(mài)合同中原房主是否留存物業(yè)保證金并進(jìn)行扣除。物業(yè)公司應(yīng)向原房主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，新房主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。二、物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容物業(yè)費(fèi)包括：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4．物業(yè)管理區(qū)域綠

首先，要確定房子產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的。一般情況下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人繳納，賣(mài)房和買(mǎi)房的通常在買(mǎi)賣(mài)房當(dāng)天（或近期）應(yīng)到物業(yè)公司辦理物業(yè)業(yè)主變更及相關(guān)手續(xù)，并明確以后的繳納人，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均是一個(gè)保障。一、物業(yè)費(fèi)支付令物業(yè)費(fèi)是小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營(yíng)的基本保障。但很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)繳交率不高已經(jīng)成為困擾小區(qū)物業(yè)公司和業(yè)主的一個(gè)怪圈，一方面小區(qū)業(yè)主以物業(yè)服務(wù)不到位等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，另一方面物業(yè)公司由于收不到物業(yè)費(fèi)只能降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甚至退出小區(qū)，導(dǎo)致雙輸?shù)慕Y(jié)果。一般在物業(yè)費(fèi)欠繳的情況下，都是按先催后訴的程序處理。由于一般欠繳的業(yè)主數(shù)量大，金額小，法院立案訴訟程序長(zhǎng)等原因，導(dǎo)致物業(yè)公司一般不愿意走訴訟程序。那么有沒(méi)有更好的解決方法呢，其實(shí)是有的。在一些地方的物業(yè)公司就通過(guò)法院申請(qǐng)支付令的方式，很好的解決了這

買(mǎi)了房子的人都要交物業(yè)費(fèi)，那么什么是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由哪些項(xiàng)目組成？物業(yè)費(fèi)都管哪些事兒呢？我們一起來(lái)看一下：物業(yè)費(fèi)的概念：物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的組成：1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金（獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的）。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類(lèi)型和總建筑面積先確定各級(jí)各類(lèi)人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)包括：（1）公共建筑（如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；（2）給排水