購房網(wǎng)簽后是否可以解除購房協(xié)議
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-15 19:32:47
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網(wǎng)上簽約后可以退房。但這種行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。
1、具體需要支付多少違約金取決于雙方合同的具體內(nèi)容；
2、約定的違約金過高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少；
3、當事人約定的違約金超過造成損失的30％的，可以認定為過高于造成的損失。
至于退房流程，交易的是新房，需要買家和開發(fā)商在協(xié)商同意后攜帶身份證、網(wǎng)上簽約合同、開發(fā)商證明到房管部門申請取消網(wǎng)上簽約，然后退房；交易的是二手房，需要買賣雙方協(xié)商同意后攜帶身份證、網(wǎng)上簽約合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)上簽約，然后退房。
購房者退房的情形
１、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
２、房屋面積誤差超過３％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出３％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
３、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
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很多買房的人都在買房前與房開商簽訂了一個《房屋認購協(xié)議書》，這可以同時保障雙方的一定利益。那么認購協(xié)議就購房合同嗎？如果不同，又有什么區(qū)別呢？很多人對于這一點是有疑惑的。往往會有一些情況的發(fā)生導致雙方的利益受到侵害。那么我們在簽訂認購合同的時候應(yīng)該注意些什么呢？讓我們一起解開這些疑惑。一、什么是房屋認購，認購協(xié)議是購房合同嗎？《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達到簽約?！斗课菡J購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商2023-05-01279人看過
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如果房貸辦不下來，是因為開發(fā)商的原因造成的，或者因為像國家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來貸款的可以退房；如果因為買房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者買房者缺乏還款能力，銀行審查認為買房者不符合貸款條件，導致辦不了貸款的則一般不可以退房。購房貸款辦不下來該怎么辦如果房貸沒辦下來，用戶需要做以下幾件事情：1．積極了解具體問題。如果購房貸款遲遲沒有批下來，用戶需要積極和銀行溝通無法審批的原因，如果是用戶本人的征信或流水問題，如果流水不夠可以和銀行商議能不能補齊流水。也可以通過增加首付比例減少貸款金額的方式再次向銀行申請貸款。2．找擔保公司。如果用戶個人資質(zhì)并沒有那么好，可以選擇找到銀行認可的擔保公司辦理擔保，在辦理擔保時用戶需要額外繳納手續(xù)費。3．咨詢其他銀行。不同的銀行對貸款申辦標準有所不同，如果用戶在一家銀行無法成功申貸，可以選擇一家要求相對較低的銀行辦理?！吨腥A人2023-08-06177人看過 -
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仲裁機構(gòu)是依法設(shè)立，獨立于行政機關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機構(gòu)。它由當事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進行仲裁，對糾紛進行公正、公平、合理的解決。 仲裁機構(gòu)具有專業(yè)性、獨立性和高效性，能夠為當事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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