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若在合同履行過程中，一方未經(jīng)另一方同意，擅自改變了合同約定內(nèi)容而履行的，且另一方不接受該履行行為，那么改變履行的一方屬于履行瑕疵或履行錯(cuò)誤，需承擔(dān)違約責(zé)任，還需按照合同約定重新履行。若在合同履行過程中，一方改變合同約定內(nèi)容而履行，且另一方同意，并接受。這種情況屬于合同雙方當(dāng)事人在合同履行過程中改變了合同原約定的內(nèi)容。合同履行地與實(shí)際履行地不一致怎么辦？合同履行地和約定地不一致按照合同的實(shí)際履行來確定管轄法院。合同履行地點(diǎn)就是合同按照約定或者實(shí)際實(shí)施的地點(diǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！蹦敲?，要確定買賣合同的管轄，就應(yīng)首先確定被告住所地或合同履行地?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救

第五條【預(yù)約合同與本約合同的認(rèn)定】商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。本條是關(guān)于如何認(rèn)定名為商品房買賣認(rèn)購書，實(shí)為商品房買賣合同的規(guī)定。商品房買賣認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署預(yù)售契約或買賣契約前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（包括位置、面積、單價(jià)等）；簽署正式契約的時(shí)限約定等。如前條解析所述認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議的性質(zhì)為商品房買賣預(yù)約合同。商品房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商已辦妥開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)，開發(fā)項(xiàng)目已定型，但尚未取得商品房預(yù)售許可證的期間內(nèi)簽訂?！渡唐贩夸N售管理辦法》第16條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同

房屋與樣板房不一致違反合同約定的可以進(jìn)行退房，不違反合同約定的一般不能退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和裝修等與樣板房一致，開發(fā)商未作說明致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購房合同；合同約定樣板房僅作參考的，購房人對差異應(yīng)當(dāng)有合理的預(yù)見?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

商品房買賣合同中預(yù)約與本約的區(qū)別有：預(yù)約合同是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同；本約合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實(shí)。商品房預(yù)約合同有什么特征一般認(rèn)為，預(yù)約合同應(yīng)具備下列特征：第一，預(yù)約合同是諾－成合同。諾－成合同不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用的特征，對于預(yù)約尤其地明顯和重要。第二，預(yù)約是談判期間對未來事項(xiàng)的預(yù)先規(guī)劃。第三，預(yù)約之標(biāo)的是當(dāng)事人為將來訂立本約而談判。第四，預(yù)約必須具備書面形式。第五，有效的預(yù)約應(yīng)當(dāng)是有約束力的法鎖。什么是商品房預(yù)約合同對未來訂立一定內(nèi)容契約之約定，稱之為契約。一般認(rèn)為，預(yù)約合同包括意向書、允諾書、認(rèn)購書、購買不動(dòng)產(chǎn)的定金收據(jù)、原則協(xié)議、諒解備忘錄、協(xié)議要點(diǎn)、談判紀(jì)要等。預(yù)約，或稱預(yù)備性契約，是談判當(dāng)事人一方或雙方

開發(fā)商交付的房屋面積與合同不符，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同的約定處理。在沒有約定處理方式的情形下，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條第二款的規(guī)定處理，如房屋面積誤差絕對值超出3%等情形下，可以退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十九條第二款規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。一、合理退房的情形包括了什么出現(xiàn)下列情況可以退房：1、遲延交付房屋超過約定期限。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。5、無法得到貸款。6、實(shí)測房

通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。在實(shí)踐中，在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。一、房屋面積出現(xiàn)誤差，購房者應(yīng)該怎么處理？根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如開發(fā)商交付的房屋實(shí)測面積，與合同約定面積出現(xiàn)誤差，面積誤差按以下原則處理：1、購房者無權(quán)退房對

還有很多的糾紛是因?yàn)橘彿咳耸諛呛蟀l(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。一、買房合同簽訂后如何收房買房合同簽訂后如何收房：1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

投訴的有效期限是發(fā)生爭議后的2年內(nèi),但消費(fèi)者如何與商店發(fā)生爭議后應(yīng)及時(shí)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,不要拖得時(shí)間太長,因?yàn)闀r(shí)間一長便可能發(fā)生證據(jù)丟失的情況。一些不宜存放的商品,時(shí)間長了,很難鑒別其質(zhì)量問題。特別是實(shí)行“三包”的商品,一旦過了“三包”期會(huì)增加解決爭議的難度。因此,一旦發(fā)生消費(fèi)爭議,消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。首先，我們需要了解投訴的有效期限。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、行政機(jī)關(guān)投訴或申訴的有效時(shí)間是發(fā)生爭議后的2年內(nèi)。但是，消費(fèi)者如何與商店發(fā)生爭議后，應(yīng)及時(shí)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，不要拖得時(shí)間太長，因?yàn)?，時(shí)間一長便可能發(fā)生證據(jù)丟失的情況。另外，一些不宜存放的商品，時(shí)間長了，很難鑒別其質(zhì)量問題。特別是實(shí)行“三包”的商品，一旦過了“三包”期會(huì)增加解決爭議的難度。所以一旦發(fā)生消費(fèi)爭議，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。 【法律維權(quán)】商品與實(shí)物不符，如何維權(quán)？如果您在購買商品時(shí)發(fā)現(xiàn)商品與實(shí)物不

購買的商品房面積與合同約定不符：當(dāng)事人按建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差。合同未約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，房價(jià)按實(shí)際結(jié)算。當(dāng)面積誤差比絕對值超過3％時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)退還給買受人，并支付已付房價(jià)利息。商品房面積誤差怎么辦買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和合同上面約定的面積存在誤差時(shí)該怎么辦呢？首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房

在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當(dāng)事人訂立的協(xié)議時(shí)商品房買賣的預(yù)約合同還是本約合同，要結(jié)合當(dāng)事人立約時(shí)的真實(shí)意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進(jìn)行綜合鑒定，關(guān)鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實(shí)上的障礙，導(dǎo)致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應(yīng)視為商品房買賣合同。商品房預(yù)約合同是否可以轉(zhuǎn)化為本約合同一、商品房預(yù)約合同是否可以轉(zhuǎn)化為本約合同1、商品房預(yù)約合同不可以轉(zhuǎn)化為本約合同，具體如下：（1）當(dāng)事人簽訂商品房認(rèn)購書、訂購書、預(yù)定書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)于將來一定期限內(nèi)訂立正式的商品房買賣合同；（2）簽訂商品房預(yù)約合同后一方不履行訂立買賣合同義務(wù)的，另一方可以請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)

首先要看購房合同的約定，約定的這個(gè)戶型和實(shí)際戶型差異在哪里，如果說購房合同上約定的戶型跟實(shí)際的戶型不一樣，那么就要考慮是不是算是合同退房的一個(gè)條件，開發(fā)商建造的戶型和約定的戶型不一樣，又是屬于退房條件的話，是可以進(jìn)行退房的；第二個(gè)方面法律對此是有限制規(guī)定的，一般情況下，房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，也是可以進(jìn)行退的。一般來說，這屬于開發(fā)商的失誤，是屬于開發(fā)商的義務(wù)，如果正式的簽訂合約是與開發(fā)商的宣傳有必然的聯(lián)系的話，那么商品房買賣點(diǎn)時(shí)所表示的戶型和圖紙和后來實(shí)際接受的圖紙不一樣，這個(gè)可以要求他們解除合同，退還所有價(jià)款，然后承擔(dān)一定的損失。具體損害有多大，要看你所繳納的房款，如果房款交的越多，那么賠償損害也是越大的，這都是按照比例來算的。產(chǎn)質(zhì)權(quán)中的交付要求是什么1、交付是質(zhì)權(quán)的成立要件。不交付標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)不成立，但是不影響質(zhì)押合同的效力。2、交付包括現(xiàn)實(shí)交付、指示交付和簡易交付，但不包括占有改定。

一、商品房與樣板房不一樣如何處理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹康扔嘘P(guān)主管部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并按專項(xiàng)驗(yàn)收部門提出的意見整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件，并組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。二、商品房交房的條件是什么根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目

該案例中出現(xiàn)合同附件與主合同關(guān)于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的時(shí)間上相互矛盾，合同附件作為主合同的一部分，應(yīng)當(dāng)服從主合同，因此應(yīng)當(dāng)以主合同的約定為準(zhǔn)。鄭先生可以以備案合同中約定，要求A開發(fā)商在交付房屋后60日內(nèi)為自己辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書。此外，鄭先生受到A開發(fā)商前期的虛假宣傳，誤以為其出賣的是可以用于居住的公寓，之后開發(fā)商一方利用鄭先生的誤解與之訂立用途為辦公的寫字樓預(yù)售房屋合同，其行為根據(jù)《民法典》第148條“一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷”的規(guī)定，可以認(rèn)定為合同可撤銷的情形。因此，鄭先生可以申請撤銷商品房預(yù)售合同。交付的房屋不符合合同規(guī)定，通常有面積不符合、質(zhì)量不符合、房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分?jǐn)傆?jì)算失誤的，應(yīng)按原合同價(jià)不變，因開發(fā)商變

在我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之中，對于購房面積差異所導(dǎo)致的糾紛處理方法并未確立具有強(qiáng)制約束力的相應(yīng)規(guī)定。因此，若是在購房過程遭遇此類糾紛，雙方必須通過友好協(xié)商的方式尋求解決之道。關(guān)于購房定金的相關(guān)事宜，需要根據(jù)購房者在支付定金之時(shí)是否簽訂了定金協(xié)議進(jìn)行判斷。假如購房者確實(shí)簽署過定金協(xié)議，那么便需審查其中關(guān)于退款事項(xiàng)的具體約定；而如果購房者并未簽訂定金協(xié)議，其申請退還定金的請求便是合理合法的，且有權(quán)獲得全額返還?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持