房產(chǎn)糾紛與合同戶型不一樣如何處理
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-20 02:13:27
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依照購房合同所規(guī)定的內(nèi)容來看，如果房屋實際結(jié)構(gòu)與約定的戶型不相符，那么這是可以作為要求取消購房合同的正當(dāng)理由；同時，在法律層面上，對于嚴重的質(zhì)量問題，同樣也是允許業(yè)主提出退房申請的。在此情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，例如，如果開發(fā)商在銷售過程中的宣傳資料與實際情況存在出入，那么業(yè)主有權(quán)解除購房合同，要求退還已支付的款項，并且還能獲得相應(yīng)的經(jīng)濟補償，具體的賠償金額將根據(jù)業(yè)主已經(jīng)繳納的房款數(shù)額來確定。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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房產(chǎn)過戶債權(quán)是得請求他人為一定行為的民法上權(quán)利。本于權(quán)利義務(wù)相對原則，相對于債權(quán)者為債務(wù)，即必須為一定行為的民法上義務(wù)。因此債之關(guān)系本質(zhì)上即為一司法上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)和債務(wù)都不能單獨存在，否則即失去意義。債權(quán)債務(wù)可以轉(zhuǎn)移也可以因債務(wù)人的償還行為而消失。但不管是債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移還是債權(quán)債務(wù)的消失都必須符合相應(yīng)的法律規(guī)定。房產(chǎn)共有糾紛問題房產(chǎn)共有糾紛應(yīng)該先進行協(xié)商溝通。房產(chǎn)共有糾紛發(fā)生之后，當(dāng)事人可以通過電話、郵件、信函往來等方面進行協(xié)商溝通。若是確實是無法通過和解協(xié)商的方式解決，只能通過訴訟或者是仲裁的途徑解決。若是合同有約定管轄法院或者是仲裁委在當(dāng)?shù)氐?，?yīng)該按照約定進行。若是合同沒有明確約定，則要根據(jù)法律規(guī)定，看是否應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)仄鹪V?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依2023-07-01396人看過 -
書面合同一、無理欠租可以將房屋收回我有一處私房，一年前租給了劉某，但劉某在3個月前開始惡意拖欠房租，劉某并非付不起房租，這種情況下我該如何解決?在《城市房屋租賃管理辦法》有關(guān)的法律法規(guī)中都對承租人繳納房租的問題作了明確的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，出租人有按時收取租金的權(quán)利：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金”；“承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失。由承租人賠償?！币罁?jù)上述規(guī)定。承租人沒有按合同規(guī)定的時間、數(shù)額和方式繳納租金，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約金，也可以終止合同，收回房屋。二、租賃期滿，如承租人不搬該如何處理我姑姑家的房子以1500元／月租給了兩個年輕人，合同期約定為六個月，可半年就快過去了，他們倆想續(xù)租，但因不能滿足姑姑提高租金的要求而遭拒絕。如今，他們既不打算退房也不給提高租金。租期屆滿，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求收回房屋，因此可以責(zé)令承租人搬遷；2023-06-10449人看過 -
法律綜合知識根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》之相關(guān)法律條款，我們可知第一百零九條明確指出：如果被告被強制要求出庭，但經(jīng)過兩次傳票傳喚仍然沒有充分正當(dāng)理由拒絕出席的情況下，人民法院有權(quán)采取拘傳措施。第一百四十三條則進一步規(guī)定：若原告在收到傳票后，無正當(dāng)理由拒絕出席庭審，或者未經(jīng)法庭許可中途退出庭審的，可視為撤回訴訟；而當(dāng)被告反訴時，法庭可以缺席審判。第一百四十四條則再次強調(diào)：如果被告在接到傳票后，無正當(dāng)理由拒絕出席庭審，或者未經(jīng)法庭許可中途退出庭審的，法庭可以缺席審判。然而，如果被告必須到庭，那么法庭可以采取拘傳措施。此外，《民訴意見》第一百一十二條還規(guī)定：民事訴訟法第一百條所述的必須到庭的被告，特指那些負有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)且不出庭便無法查明案件事實的被告。同樣地，給國家、集體或他人造成損害的未成年人的法定代理人，如果他們必須到庭，但經(jīng)過兩次傳票傳喚仍無正當(dāng)理由拒絕出席的，也可以適用拘傳。缺席判決是2024-05-13291人看過 -
法律綜合知識由于房地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中存在先后順序差異，然而，土地使用權(quán)的結(jié)束期限則嚴格按照土地出讓合同中的規(guī)定執(zhí)行，即當(dāng)土地使用權(quán)達到法定使用期限時，而相對應(yīng)的房產(chǎn)卻尚未到達使用壽命極限。在此情況下，若需收回土地使用權(quán)，需向地上建筑物所有者支付相應(yīng)的補償費用；反之，倘若暫不動用這片土地，地上建筑物的所有權(quán)人可在使用權(quán)過期之前的最后一個年度，向國家提出續(xù)期申請，同時再次繳納土地出讓金?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)辦理。2024-05-01481人看過
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在處理房屋贈與合同糾紛方面，主要有以下四種方法可供選擇：和解、協(xié)商、仲裁及訴訟。首先，若雙方均有意愿，可直接在私下達成和解；如若此舉無法實現(xiàn)，則可尋求第三方組織的協(xié)助以尋找到妥善的解決方案。其次，在解決協(xié)商問題上，雙方應(yīng)依照合同條款內(nèi)的相關(guān)約定來確定相應(yīng)的指定機構(gòu)進行仲裁；若仲裁過程中仍然存在爭議，則可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求。值得注意的是，房屋贈與合同糾紛的訴訟時效為三年，自權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉自身權(quán)益受損以及義務(wù)人之日起開始計算。關(guān)于管轄權(quán)的問題，若合同中有明確約定管轄法院，則應(yīng)嚴格遵循該約定；若未作任何約定，當(dāng)事人可自行協(xié)商并選定對己方最為便利的法院作為管轄法院；若既無約定亦無協(xié)商結(jié)果，通常情況下，應(yīng)由被告住所地或合同履行地的人民法院行使管轄權(quán)。鑒于房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)性質(zhì)，故依據(jù)特殊規(guī)定，此類案件應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的人民法院負責(zé)審理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第2024-08-03110人看過 -
法律綜合知識一、拆遷房產(chǎn)糾紛如何處理糾紛一般情況下，房屋拆遷發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)當(dāng)進行協(xié)商，在協(xié)商不成的情況下可以通過行政救濟或者司法救濟兩種途徑來維護自己的合法利益，想提醒被拆遷人，協(xié)商談判的時間不要太長，以免在不知情的情況下錯過法律時效，喪失其他途徑維權(quán)時機，最終讓對方鉆了空子，令自己陷入被動。如果對房屋拆遷的行政許可不服的話，可以向行政機關(guān)的上級部門申請行政復(fù)議或者直接向法院提起行政訴訟。不管是提起行政訴訟還是行政復(fù)議，一定不要盲目啟動這些程序，前期的證據(jù)收集工作很重要，只有合法證據(jù)才能得到法庭的支持，得到自己滿意的結(jié)果。如果對拆遷補償安置協(xié)議不服的話，首先應(yīng)當(dāng)申請房屋拆遷管理部門的裁決，如果對裁決不服的話，才能夠?qū)Σ脹Q提起訴訟。但是需要注意，在拆遷人已經(jīng)給予了貨幣補償或者提供了安置用房的情況下，處在訴訟過程中的拆遷行為是不會停止的。二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以2024-01-14204人看過 -
合同仲裁合同糾紛審理程序：1、宣布開庭；2、當(dāng)事人進行陳述；3、告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀來到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料；4、宣讀鑒定結(jié)論，宣讀勘驗筆錄，法庭辯論等。民事訴訟舉證原則為誰主張誰舉證，原告應(yīng)當(dāng)準備好訴訟請求以及相關(guān)證據(jù)。人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。商鋪合同糾紛如何處理可以協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟：1、協(xié)商。指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，通過擺事實、講道理，達成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛。2、調(diào)解。合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下由第三者進行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達成和解協(xié)議解決糾紛。3、仲裁。合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對合同爭議事項進行居中裁斷。52023-08-14240人看過 -
合伙建房，產(chǎn)權(quán)糾紛：一、關(guān)于合建契約的法律性質(zhì)合建契約是指當(dāng)事人之問關(guān)于一方提供土地使用權(quán)，由另一方出資建設(shè)，并按照一定比例分配完成后的房屋與基地使用權(quán)的協(xié)議。這種合同關(guān)系既可以發(fā)生在公民個人之間、公民與法人之間，也可以發(fā)生在建設(shè)單位與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間。二、為此，有必要先了解一下在我國實踐中的四種合作建房形態(tài)：土地使用權(quán)人（公民或法人）提供土地，房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金和技術(shù)，以雙方名義共同開發(fā)，在工程尚未完工之前，各自以自己的名義對預(yù)先約定分得的房屋進行預(yù)售。以土地使用權(quán)人的名義進行開發(fā)，待房屋建成后，按照約定將開發(fā)商應(yīng)分得的房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。以開發(fā)商的名義進行建設(shè)，房屋建成后，開發(fā)商依約將部分房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給土地使用權(quán)人，同時土地使用權(quán)人也要把開發(fā)商應(yīng)分得的房屋所占用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。雙方共同組成一個新的房地產(chǎn)開發(fā)公司，并以該公司的名義進行開發(fā)建設(shè)，等所建房屋2023-02-23454人看過
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法律綜合知識一、購房不過戶發(fā)生糾紛如何處理1．購房不過戶發(fā)生糾紛時，處理方式主要取決于雙方之間是否簽訂了買賣合同。只要雙方之間存在有效的買賣合同，買方可以憑此合同起訴違約方，主張自己的權(quán)益。2．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，在購房不過戶的情況下，買方并不直接取得房屋的所有權(quán)，但可以通過買賣合同維護自己的權(quán)益。二、買賣合同與物權(quán)在購房過程中，買賣合同與物權(quán)是兩個重要的概念。1．買賣合同是買賣雙方就房屋買賣事宜達成的協(xié)議，它規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的交付、價款的支付等。2．而物權(quán)則是指對物的直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。在購房不過戶的情況下，雖然買方并未取得房屋的所有權(quán)，但可以通過買賣合同獲得對房屋的占有、使用和收益的權(quán)利。三、不過戶的風(fēng)險購房不過戶存在一定的法律風(fēng)險，下2024-07-06108人看過 -
房產(chǎn)贈與房屋贈與合同糾紛是指房屋贈與合同簽訂后，贈與人發(fā)生特殊事由或者情況，不愿意繼續(xù)履行贈與合同約定的相關(guān)內(nèi)容，受贈人主張繼續(xù)履行贈與合同而產(chǎn)生的糾紛。因此，在簽訂贈與合同時，雙方應(yīng)慎重考慮，并在贈與合同中注明相關(guān)情況，以免日后發(fā)生糾紛。房產(chǎn)贈與合同糾紛找律師怎么收費？依據(jù)具體涉案金額而定。一般而言，房屋糾紛律師費10000元起步，案件價值500萬元以上的按照3－5％收取律師費。按計時收費方式收費的收費標準：200－3000元／小時。按計件收費方式收費的收費標準：在收取基礎(chǔ)費用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收取。2023-08-09154人看過 -
財產(chǎn)糾紛一方不同意離婚，只能訴訟離婚，具體如下：1、第一次起訴離婚的，法院判決離婚的可能性較小；2、如果一方堅持離婚，可以在第一次判決生效之日起6個月后再次起訴離婚；3、如果一方有家庭暴力、賭博、吸毒等不良習(xí)慣，且屢教不改，感情分居兩年，與他人同居，感情確實破裂，法院一般判決離婚?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。如何處理未婚同居財產(chǎn)糾紛當(dāng)未婚同居已經(jīng)成為當(dāng)下比較流行的行為時，作為當(dāng)事人，一方面要避免發(fā)生糾紛，另一方面也要知道在發(fā)生糾紛時該如何處理。1、對全部財產(chǎn)進行清點和估算。先確定哪些是屬于私人財產(chǎn)，哪些是屬于共同財產(chǎn)；然后估算出共同財產(chǎn)的價值，并經(jīng)雙方認可。2、確認每一項財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，即搞清每一項財產(chǎn)應(yīng)該屬于誰。為了共同生活，以及在開始共2023-07-02245人看過 -
一、購房合同遺失了如何處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛購房合同遺失后，在處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛前，可以先這樣操作：在報紙上發(fā)合同作廢聲明。滿三個月后就可以拿著報紙去預(yù)售登記機關(guān)注銷合同，然后重新簽訂一份后，再做預(yù)售登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十八條【不動產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制】權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。二、購房合同簽完反悔怎么辦簽完購房合同反悔，屬于違約行為，如果和對方無法協(xié)商解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行合同。如果對方同意解除合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、購房合同需要關(guān)注哪些細節(jié)簽訂購房合同需要注意的細節(jié)：1．核實是否有預(yù)售許可證及其真?zhèn)巍?．確認土地是否為出讓取得，以及其使用年限。3．清楚房屋性質(zhì)和用途。42023-10-15270人看過
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法律綜合知識關(guān)于專利侵權(quán)賠償事宜引發(fā)爭議的情況下，相關(guān)當(dāng)事人可采用以下幾種方式來解決糾紛：首先是協(xié)商解決方案。雙方當(dāng)事人應(yīng)在保持公平公正且相互尊重的前提下，通過開展積極的溝通與交流，互相理解彼此的立場和需求，最終達到以和平、理性、共贏的方式達成和解協(xié)議，從而妥善處理糾紛。其次是借助第三方機構(gòu)的調(diào)解來解決問題。此處所提及的第三方機構(gòu)包括但不限于人民調(diào)解委員會以及負責(zé)管理專利事務(wù)的相關(guān)部門等。這些機構(gòu)將在確保平等、自愿、合法性的原則下，協(xié)助雙方理清事實真相，明確各自的責(zé)任，并通過擺事實、講道理等方式，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人自行達成共識，從而實現(xiàn)糾紛的圓滿解決。最后是通過法律訴訟手段來解決糾紛。這意味著糾紛的任何一方都有權(quán)依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，由法院依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行審理，并做出具有法律效力的判決或裁定。在這種情況下，糾紛的解決往往需要依靠當(dāng)事人對生效裁判的自覺履行或者人民法院的強制執(zhí)行力。《中華人民共和國2024-07-26414人看過 -
不過戶不付款如何處理房地產(chǎn)糾紛？對于房地產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人雙方訂立的仲裁條款無效，或者當(dāng)事人明確同意訴訟解決的，應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第三十三條的專屬管轄規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。法律規(guī)定。確認被告。如果是個人，可以到對方戶口所在地派出所打印戶口本。如果是單位，可以將單位的基本登記資料打印到工商行政管理局。2寫民事訴訟。訴狀應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的身份、請求、事實和理由。為保證判決的順利執(zhí)行，還可以向人民法院申請財產(chǎn)保全措施。（3）訴狀和證據(jù)的提交。準備就緒后，應(yīng)當(dāng)向人民法院提起訴訟。人民法院受理案件后，發(fā)出《案件受理通知書》和《證據(jù)通知書》，并通知支付。七日內(nèi)不繳納訴訟費的，人民法院裁定按撤訴處理。4舉出證據(jù)。人民法院立案后，可以規(guī)定舉證期限，要求限期提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)不予質(zhì)證。5。人民法院立案后，將安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。原告無正當(dāng)理由逾期的，人民法院裁定按撤訴處理。2023-05-08302人看過
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買房的合同和購房合同戶型不一致如何辦理河北在線咨詢 2023-06-08購房合同約定的內(nèi)容與戶型圖不一致的，開發(fā)商行為屬于違約。你可自行粗略計算除掉陽臺的面積（依照戶型圖上的尺寸），這樣你就可以判定具體的面積是否包含了陽臺面積。如果的確是開發(fā)商的過錯，跟你們之間的約定不一致，可以要求開發(fā)商退房或換房，并賠償違約責(zé)任。具體可以來電預(yù)約面談。 -
黑白合同價格不一產(chǎn)生糾紛如何處理貴州在線咨詢 2022-06-25在目前的司法實踐中對黑白合同價格不一而產(chǎn)生糾紛，一般按兩種辦法處理： 1、根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準。這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。 2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院 -
合同糾紛與版權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛如何處理西藏在線咨詢 2022-08-31轉(zhuǎn)讓合同糾紛可以通過以下四個途徑處理： 1、和解：當(dāng)事人有自行解決的意向，可以協(xié)商處理版權(quán)糾紛。 2、調(diào)解：當(dāng)事人可以委托第三者--版權(quán)局、機構(gòu)如中華版權(quán)代理總、版權(quán)保護協(xié)會、以及自然人等，調(diào)解著作權(quán)糾紛。 3、：當(dāng)事人可以根據(jù)達成的書面仲裁協(xié)議或者著作權(quán)合同中的仲裁條款，向仲裁機構(gòu)申請仲裁。 4、訴訟：當(dāng)事人沒有書面仲裁協(xié)議，也沒有在著作權(quán)合同中訂立仲裁條款的，可以直接向人民法院起訴。
