商品房預(yù)售合同內(nèi)容與實(shí)際交房不符怎么辦？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 21:01:12
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該案例中出現(xiàn)合同附件與主合同關(guān)于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的時(shí)間上相互矛盾，合同附件作為主合同的一部分，應(yīng)當(dāng)服從主合同，因此應(yīng)當(dāng)以主合同的約定為準(zhǔn)。鄭先生可以以備案合同中約定，要求A開發(fā)商在交付房屋后60日內(nèi)為自己辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書。
此外，鄭先生受到A開發(fā)商前期的虛假宣傳，誤以為其出賣的是可以用于居住的公寓，之后開發(fā)商一方利用鄭先生的誤解與之訂立用途為辦公的寫字樓預(yù)售房屋合同，其行為根據(jù)《民法典》第148條“一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷”的規(guī)定，可以認(rèn)定為合同可撤銷的情形。因此，鄭先生可以申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售合同。
交付的房屋不符合合同規(guī)定，通常有面積不符合、質(zhì)量不符合、房型不符合等，對(duì)于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分?jǐn)傆?jì)算失誤的，應(yīng)按原合同價(jià)不變，因開發(fā)商變更設(shè)計(jì)發(fā)生面積誤差的，雙方按實(shí)際面積協(xié)商價(jià)格。協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
上述兩項(xiàng)原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實(shí)際面積超過合同面積的，按合同價(jià)不變，實(shí)際面積不足合同面積的，不足部分應(yīng)當(dāng)退款。對(duì)于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補(bǔ)救措施，對(duì)房屋進(jìn)行修理并賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買方解除合同，賠償損失。交房同時(shí)開發(fā)商應(yīng)交付住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按規(guī)定履行保修義務(wù)。
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要約邀請(qǐng)售樓廣告如果屬于要約，沒有兌現(xiàn)就屬于違約，但是售樓廣告屬于要約邀請(qǐng)，沒有兌現(xiàn)不屬于違約。一般情況下，商品房商業(yè)廣告的性質(zhì)屬于要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示，拍賣公告、商業(yè)廣告和宣傳都屬于要約邀請(qǐng)。要約的內(nèi)容是具體明確的，只要受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。所以，如果售樓廣告內(nèi)容十分明確詳細(xì)就屬于要約。售樓廣告有效力？商品房的銷售廣告一般不具有法律效力，但符合下列情形之一的，該廣告視為要約，其內(nèi)容具有法律約束力：1、出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體規(guī)定的；2、對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤l要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第四百七十三條要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招2023-08-18157人看過 -
商品房預(yù)售上海市商品房預(yù)售和出售條件的區(qū)別：1、預(yù)售合同約定的房屋建筑面積是暫測面積，可能與建成后的房屋實(shí)際建筑面積存在誤差，需要在合同中約定面積誤差的結(jié)算辦法，而出售合同約定的房屋建筑面積是確定的；2、簽訂預(yù)售合同的購房者支付的房款應(yīng)當(dāng)解入開發(fā)商的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，?？钣糜诜课莸慕ㄔO(shè)，而簽訂出售合同的購房者支付的房款可以不用監(jiān)管；3、預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定合同簽訂后，開發(fā)商不得變更房屋的建筑設(shè)計(jì)、小區(qū)平面布局，同時(shí)購房者應(yīng)當(dāng)取得戶型圖、沙盤照片、小區(qū)平面圖等證據(jù)以備證明約定的房屋建筑設(shè)計(jì)及小區(qū)平面布局應(yīng)該是怎樣的，但簽訂出售合同時(shí)，房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，房屋建筑設(shè)計(jì)和小區(qū)平面布局都已確定，購房者不用面臨這種風(fēng)險(xiǎn)；4、預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定房屋交付的條件及時(shí)間，以及開發(fā)商遲延交付的違約責(zé)任；簽訂出售合同時(shí)，房屋一定已經(jīng)滿足了交付條件，購房者一般在付清房款之后就可以入住了。商品房預(yù)售的特點(diǎn)2023-07-23480人看過 -
法律綜合知識(shí)一、實(shí)際購房面積與合同約定不符合怎么辦當(dāng)房屋的實(shí)際面積與合同上約定的面積不一致時(shí)，處理方式需遵循《商品房銷售管理辦法》第20條的規(guī)定。當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）時(shí)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商根據(jù)實(shí)際的面積調(diào)整房價(jià)款，進(jìn)行多退少補(bǔ)的操作。這一規(guī)定確保了購房者在面積存在微小差異時(shí)的權(quán)益。二、面積誤差解決辦法對(duì)于面積誤差的處理，除了上述的3％以內(nèi)的調(diào)整外，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超出3％時(shí)，購房者擁有更為明確的權(quán)利。1．購房者有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商返還已付的房款和賠償相應(yīng)的利息損失。2．如果購房者選擇不退房，那么對(duì)于房屋實(shí)際面積大于合同約定的部分，3％以內(nèi)的誤差面積由購房者按合同約定的價(jià)格補(bǔ)足，而超出3％的部分則由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者無需支付超出部分的房價(jià)款即可取得所有權(quán)。三、超3％誤差處理方式1．當(dāng)房屋實(shí)際面積小于合同約定的面積，且面積誤差比的絕對(duì)值在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）時(shí)，開發(fā)商應(yīng)返2024-08-02430人看過 -
1.起訴書與事實(shí)不符可以在答辯狀中指出來，并且提交證據(jù)證明與事實(shí)不符。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。一、民事訴訟中的舉證分配原則(一)誰主張、誰舉證原則。這是我國民事訴訟法規(guī)定的舉證責(zé)任分配的一般規(guī)則，即原告對(duì)自己提出的訴訟以及有關(guān)事實(shí)負(fù)舉證責(zé)任；被告反駁原告的訴訟請(qǐng)求、提出反訴也要舉證加以證明；第三人對(duì)自己提出的主張或請(qǐng)求，也應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！?二)無過2023-06-28129人看過
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合同內(nèi)容如果您發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容與事實(shí)不符，您可以修改它。但如果牽涉到違反強(qiáng)制性規(guī)定的情況，您可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同無效。行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依有關(guān)規(guī)定處理，有可撤銷的情形時(shí)，也可主張撤銷合同。依據(jù)所提供的內(nèi)容，我進(jìn)行了修改以使其更易理解。原文中，“可以修正”一詞可能不太明確，因此我將其改為了“可以修改”。同時(shí)，我也去掉了“涉及違反強(qiáng)制性規(guī)定的”一詞，因?yàn)檫@個(gè)詞組可能會(huì)讓人感覺強(qiáng)制性規(guī)定與事實(shí)不符的情況較為普遍。最終改寫后的內(nèi)容如下：如果合同內(nèi)容與事實(shí)不符，您可以修改它。但如果牽涉到違反強(qiáng)制性規(guī)定的情況，您可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同無效。行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依有關(guān)規(guī)定處理，有可撤銷的情形時(shí)，也可主張撤銷合同。素材中關(guān)于虛假意思表示的民事法律行2023-11-09356人看過 -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容商品房預(yù)售合同包括的內(nèi)容如下：1.雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。2.商品房名稱。3.房屋使用性質(zhì)。4.商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算。5.商品房的面積。6.約定每平米的價(jià)格。7.約定商品房的質(zhì)量。8.購房款的交付方式和期限。9.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。10.約定違約責(zé)任的承擔(dān)。在訂立合同時(shí)要記得約定違約條款和糾紛解決途徑。二、商品房預(yù)售合同的生效條件商品房預(yù)售房合同的生效條件如下:1.合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。2.意思表示真實(shí)。3.合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范，不違背公序良俗。4.以一定形式訂立，具備相應(yīng)條款。5.取得商品房預(yù)售許可證明?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2.意思表示真實(shí);3.不違反2023-05-03353人看過 -
虛開發(fā)票的紀(jì)律。發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開具，并加蓋發(fā)票專用章，不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證，任何單位和個(gè)人有權(quán)拒收。根據(jù)規(guī)定所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。合同工資與實(shí)際工資不符怎么辦在職工正常上下班、按時(shí)完成工作任務(wù)的情況下，如果職工收到的工資跟合同里面的約定少了，可以拿著勞動(dòng)合同到勞動(dòng)部門進(jìn)行投訴，或者是去仲裁，并且保留好自己的收款證明，免得用人單位會(huì)鉆空子為自己辯解。對(duì)于用人單位的這種行為，我們不該任由他們操控，即使發(fā)工資的主動(dòng)權(quán)是在他們身上。但是作為職工的我們也不要害怕，我們是有付出自己的勞動(dòng)成果的，是有獲取報(bào)酬的權(quán)利，而且合同上面也說得很清楚了，該支付多少就是多少?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十二條開具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限2023-07-17225人看過 -
、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件?商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個(gè)條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企2023-06-10465人看過
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售制度的特征我國是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，作為我國最為重要的市場——房地產(chǎn)市場中的一項(xiàng)重要制度，我國商品房預(yù)售法律制度所規(guī)定的商品房預(yù)售，具有五個(gè)明顯的特征：第一，預(yù)售的商品房必須是作為商品房項(xiàng)目建設(shè)的房屋，而不是政府批準(zhǔn)的一些社會(huì)福利性房屋，或社會(huì)保障性、社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的房屋，也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會(huì)化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會(huì)化、商品化和公開銷售的特征。第二，預(yù)售的商品房是處于特定狀態(tài)的房屋，即必須是已經(jīng)開工建設(shè)，正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項(xiàng)目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的半拉子工程，或時(shí)建時(shí)停無法預(yù)計(jì)或確定竣工時(shí)間的商品房工程項(xiàng)目。第三，預(yù)售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實(shí)存在。因此，作2023-02-2781人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于實(shí)際交付之房產(chǎn)未能符合預(yù)售合約所規(guī)定的情形該如何處理。倘若實(shí)際交付之房產(chǎn)未能符合預(yù)售合約所規(guī)定，這便構(gòu)成了房地產(chǎn)開發(fā)商的違約行為。因此，開發(fā)商需要對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以下為處理此種情況的相關(guān)策略和步驟：1．當(dāng)出現(xiàn)實(shí)際交付之房產(chǎn)未能符合預(yù)售合約所規(guī)定的情形時(shí)，購房者可首先嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，以期通過雙方共同努力找到解決方案，例如更換與預(yù)售合約所規(guī)定相符的房產(chǎn)等；2．若經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成共識(shí)，購房者可考慮尋求人民調(diào)解委員會(huì)的協(xié)助，由其介入并進(jìn)行調(diào)解工作；3．在上述兩種途徑均無法解決問題的情況下，購房者有權(quán)直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院對(duì)實(shí)際交付之房產(chǎn)未能符合預(yù)售合約所規(guī)定的問題進(jìn)行裁決和處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是2024-05-15366人看過 -
房產(chǎn)登記如何處理房屋實(shí)際面積與合同不符根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差率絕對(duì)值低于3%（含3%）的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算房價(jià)，如果買方要求終止合同，法院將不予支持。面積誤差率絕對(duì)值超過3%時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，錯(cuò)誤面積在3%以內(nèi)的由買受人支付，超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。當(dāng)房產(chǎn)登記面積小于合同約定的面積時(shí)，如果誤差小于3%，開發(fā)商將予以退還。如果誤差超過3%，超出部分將退還兩次。以一套總面積為100平方米的2萬元/平方米的房子為例，如果房子實(shí)際交付面積為90平方米，誤差面積達(dá)到10平方米，按照上述規(guī)定，限值為3%，開發(fā)商不僅要返還3平方米的房款及利息6萬元，7平方米房價(jià)超過3%的，還要雙倍賠償28萬元。如果房子的測量面積太大或太小，我們?cè)撛趺崔k？1）絕對(duì)值小于或等于3%（含3%），按合同約定的價(jià)格結(jié)算，即多退少補(bǔ)。如果絕對(duì)價(jià)值超過2023-05-08393人看過 -
法律綜合知識(shí)1．標(biāo)的物性質(zhì)差異顯著：商品房預(yù)售合同所涉及之標(biāo)的物通常為仍處于施工階段之中的房屋資產(chǎn)，該標(biāo)的物具有一定程度的不確定性與不可預(yù)知性。而商品房買賣合同則主要針對(duì)已經(jīng)完成建造且具備法定條件的房屋進(jìn)行交易，其標(biāo)的物在法律層面上呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)。具體而言，標(biāo)的物既可能是已經(jīng)竣工的房屋，亦有可能是尚未完全竣工的房屋，同時(shí)還涵蓋了建筑物以及小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)等多方面內(nèi)容。2．合同履行周期各異：在商品房預(yù)售交易過程中，商品房預(yù)售合同的簽訂至房屋竣工往往需要經(jīng)歷較長的時(shí)間跨度。在此期間，由于房屋完工之前可能會(huì)受到諸多因素的影響，因此對(duì)于預(yù)購方來說，存在著一定程度的風(fēng)險(xiǎn)。相較之下，商品房買賣合同一旦成立，出賣方即需承擔(dān)起交付買賣標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的法定義務(wù)。3．支付方式有所區(qū)別：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方與預(yù)購方之間達(dá)成的一種書面協(xié)議，其中明確規(guī)定預(yù)售方應(yīng)在約定的期限內(nèi)將建成的商2024-05-13279人看過
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售房廣告與實(shí)際不符，可以退房的。且因退房產(chǎn)生損失的，還可以要求相應(yīng)的賠償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，憑樣品買賣的，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。因交付房屋不符合規(guī)定的而導(dǎo)致解除合同的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。售房廣告應(yīng)該怎么定性商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第六百三十五條憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。第六百三十六條憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)2023-08-16233人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)這段內(nèi)容講述的是合同中內(nèi)容與實(shí)際履行不一致時(shí)的處理方式。根據(jù)合同內(nèi)容與實(shí)際履行的關(guān)系,可以將其變更為一致,也可以解除合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在合同中,如果合同內(nèi)容與實(shí)際履行不一致,處理方式如下:1.如果對(duì)方接受實(shí)際履行的內(nèi)容,那么就視為合同已經(jīng)變更為與實(shí)際履行內(nèi)容一致。2.如果對(duì)方仍然要求按照原合同內(nèi)容履行,那么就視為其存在缺陷履行或者履行錯(cuò)誤,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 參 考 素 材 ， 合 同 內(nèi) 容 與 實(shí) 際 履 行 不 一 致 的 解 決 方 法 有 哪 些 ？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，當(dāng)合同內(nèi)容與實(shí)際履行不一致時(shí)，當(dāng)事人可以采用以下方式解決問題：1. 通過友好協(xié)商解決：雙方可以坦誠地溝通，了解對(duì)方的需求和利2023-09-1077人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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實(shí)際內(nèi)容與合同內(nèi)容不符怎么辦廣西在線咨詢 2022-05-221.可能構(gòu)成違約。 2.違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。 3.買賣合同是對(duì)締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務(wù)；就應(yīng)承擔(dān)違約的法律后果，受損方有權(quán)提出損害補(bǔ)償要求。 -
商品房水份與實(shí)際面積不符天津在線咨詢 2022-03-21商品房銷售時(shí)開發(fā)商提供的面積往往是建筑面積，而事實(shí)上，購房者真正在意的都是套內(nèi)使用面積，所以房產(chǎn)商宣稱的面積里“水分”就一向很重。”根據(jù)國家商品房管理相關(guān)規(guī)定，商品房買賣中未作約定的商品房面積誤差事件按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。相信大部分購房人都不知道這部條例，開發(fā)商更不會(huì)主動(dòng)對(duì)你說。即使購房者知道了解相關(guān)知識(shí) -
商品房預(yù)售特征與預(yù)售合同（a）天津在線咨詢 2022-10-26預(yù)售特征(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
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商品房交付不符合售房條件怎么辦？江西在線咨詢 2022-06-04商品房不符合交付條件的，但是已經(jīng)到了合同約定的交房期限的，可以將賣方起訴至人民法院，要求交付房屋并承擔(dān)違約責(zé)任。法院如果經(jīng)過審理發(fā)現(xiàn)房屋未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，可以判決出賣人在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一 -
商品房預(yù)售合同的格式有哪些內(nèi)容，房屋預(yù)售合同西藏在線咨詢 2021-10-19商社預(yù)售合同應(yīng)包括以下條款 （一）雙方姓名、地址、法人組織必須由法定代表人簽字。 （2）預(yù)售商社的位置、號(hào)碼。 （3）預(yù)售商社的數(shù)量，面積應(yīng)按平方米計(jì)算，明確建筑面積、使用面積或其他面積。 （4）價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅要標(biāo)明單價(jià)，還要標(biāo)明總價(jià)。 （5）交貨方式和期限包括預(yù)付款的支付方式和房屋的交貨方式。 （6）房屋的使用性質(zhì)明確了是住宅用房、辦公用房、經(jīng)營用房或其他用房。 （7）
