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售房廣告與實際不符，可以退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 18:12:09 233 人看過

售房廣告與實際不符，可以退房的。且因退房產(chǎn)生損失的，還可以要求相應(yīng)的賠償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，憑樣品買賣的，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。因交付房屋不符合規(guī)定的而導(dǎo)致解除合同的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

售房廣告應(yīng)該怎么定性

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第六百三十五條

憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。

第六百三十六條

憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。

第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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招聘工資與實際不符合，可以告嗎

首先，在招聘廣告中明確標(biāo)注薪資待遇，以避免因各種誤解而產(chǎn)生的薪資不對等現(xiàn)象發(fā)生。進(jìn)一步言之，如果在實際工作過程中，發(fā)現(xiàn)聘請工資與原規(guī)答應(yīng)不符，那么您確實可以考慮通過以下依據(jù)法規(guī)途徑去尋求并實現(xiàn)合理解決方案：請務(wù)必記得帶上您與公司簽訂的勞動合同以及在此期間發(fā)放的所有工資條，前往當(dāng)?shù)氐膭趧颖O(jiān)察大隊進(jìn)行正式投訴。在無可奈何時，您也可以向所屬基層法院申請支付令或者提起勞工仲裁。值得特別注意的是，根據(jù)中國現(xiàn)行的《勞動爭議調(diào)解仲裁法》第十六條規(guī)定，若雙方就薪資拖欠及其他相關(guān)利益問題已經(jīng)達(dá)成共識但用人單位仍未能按時履行相應(yīng)義務(wù)，則您有權(quán)持有關(guān)調(diào)解協(xié)議書向相關(guān)的人民法院申請支付令。另一方面，參考現(xiàn)行的《中華人民共和國勞動合同法》第三十條，各用人單位必須嚴(yán)格依照其與員工在勞動合同中的約定和國家頒布的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時且足額地向勞動者支付勞動報酬。若出現(xiàn)薪酬拖欠或發(fā)放不足的情況，您完全有資格向所在地基層人民法院提

2024-04-27

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商品房廣告與實際情況不符時的解決方法

房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行虛假宣傳可能會承擔(dān)責(zé)任。售樓廣告和宣傳資料只是開發(fā)商為了吸引買房人而制作的一種宣傳方式。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中,開發(fā)商一般不會因此而承擔(dān)責(zé)任。但如果虛假宣傳信息對買房者的購買意圖或房屋價格產(chǎn)生重要影響,開發(fā)商就需要承擔(dān)虛假宣傳對買房者造成的損失。如果房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行虛假宣傳,就可以追究其責(zé)任。售樓廣告和宣傳資料只是開發(fā)商為了吸引買房人而制作的一種宣傳方式。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。但是如果該虛假宣傳信息對買房者的購買意圖產(chǎn)生重要影響，或者是該信息對房屋的價格產(chǎn)生重要影響，這種情況下房地產(chǎn)商就要承擔(dān)虛假宣傳對買房者造成的損失。虛假宣傳對買房者的影響及維權(quán) 途徑虛假宣傳對買房者的影響及維權(quán)途徑近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求利潤，開始在

2023-09-12

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實際情況與廣告不符，商品房是否應(yīng)該賠償？

商品房廣告與實際不符是否可以要求賠償需根據(jù)具體情況而定。商品房銷售廣告和宣傳材料為要約邀請，但賣方應(yīng)具體確定商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，并具體確定商品房銷售合同的訂立以及房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，視為要約，即使說明書和承諾未載入商品房銷售合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果商品房廣告與實際情況不符，購房者有權(quán)要求開發(fā)商在滿足以下條件時進(jìn)行賠償：1、具體確定說明和承諾；2、廣告內(nèi)容是對商品房開發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾；3、對商品房買賣合同的訂立和價格的確定有重大影響。買商品房與合同不符怎么辦？商品房戶型與購房合同不一樣的，購房者可以在接到開發(fā)商的書面通知后，可以選擇退房。購房者選擇退房的話，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在購房者不同意的情況下，購房者改變商品房戶型的行為，屬于違約行為，因此需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第

2023-07-05

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如果房屋實際情況與廣告不符，可要求開發(fā)商賠償一定損失。違約責(zé)任索賠成功有兩個先決條件。首先，銷售廣告必須有固定的證據(jù)。其次，銷售廣告應(yīng)當(dāng)對房屋買賣的內(nèi)容、房屋及其相關(guān)設(shè)施的說明，和承諾作出明確的說明。如果對合同價格有重大影響，即使房屋買賣合同中不包括說明和承諾，也要納入合同。驗房時房屋實測面積與合同不符應(yīng)該如何處理驗房時房屋實測面積與合同不符怎么辦房屋實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。而在購買期房簽訂預(yù)售合同時，合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。房屋預(yù)測面積，是指在商品房期房（有預(yù)售許可證的合法項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測

2023-07-01

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廣告與實際不符，是違約還是欺詐？

具體問題具體分析。廣告主應(yīng)當(dāng)對廣告內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)一、虛假廣告罪的構(gòu)成要件有什么虛假廣告罪的構(gòu)成要件如下：1、客體要件，本罪侵犯的客體是社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下商品正當(dāng)?shù)慕灰谆顒雍透偁幓顒樱?、客觀要件，本罪客觀上表現(xiàn)為廣告主、廣告經(jīng)營者和廣告發(fā)布者，實施了嚴(yán)重的虛假廣告行為；構(gòu)成本罪在客觀方面的前提條件必須是違反國家規(guī)定，即廣告管理法規(guī)的行為；3、主體要件，本罪的主體為特殊主體，即廣告主、廣告經(jīng)營者和廣告發(fā)布者，本罪主體既可以是達(dá)到刑事責(zé)任年齡具備刑事責(zé)任能力的自然人，也可以是單位，單位犯本罪的實行兩罰制，對單位判處罰金，對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員，依規(guī)定追究刑事責(zé)任；4、主觀要件，本罪在主觀上只能是故意的，不能是過失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者違反國家規(guī)定，利用廣告對商品或者服務(wù)作虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。二、如何認(rèn)定

2023-03-19

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購房時售樓廣告與房屋實際狀況不一致怎么辦

商品房的銷售廣告和宣傳資料是一種要約邀請，一般情況下不能作為商品房購房合同對待，不具有法律效力。但是如果開發(fā)商在廣告中對房屋開發(fā)規(guī)劃以及設(shè)施做出了具體說明并且對其后的購房合同的確立和價格有重大影響，那么售樓廣告中的內(nèi)容應(yīng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商若違反該說明和允諾，構(gòu)成違約。從司法實踐看，開發(fā)商在售樓廣告中做出的許諾主要有以下幾種：1、提供購房優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明，例如解決戶口指標(biāo)。贈送車庫廚具等。2、對商品房美觀性質(zhì)量的描述，比如地板輔以“全高級瓷磚”，外墻采用“鏡面不銹鋼裝飾”等。3、對商品房使用功能的而陳述，如電梯的使用。4、對商品房環(huán)境質(zhì)量的額描述，主要是生活環(huán)境和發(fā)展環(huán)境，如小區(qū)配套建設(shè)有商場、醫(yī)院、學(xué)校等。遇到以上問題產(chǎn)生糾紛后，法院審理一般會遵循以下原則：（1）出現(xiàn)在廣告上的商業(yè)服務(wù)、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共設(shè)施正是為了滿足不同層次的消費者需要的環(huán)境質(zhì)量，是左右消費者是否購房的

2023-06-15

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房產(chǎn)廣告與事實不符，如何看待

【法庭傳真】房產(chǎn)廣告與事實不符，如何看待？法院認(rèn)為，開發(fā)商雖非欺詐，但有悖誠實信用原則廣告不實被判降價賠償董震、鄭燕峰買房：宣傳材料不實算不算違約近日，濟(jì)南市一家法院以降低房價的方式，判令具有不誠信行為的開發(fā)商對購房者加以賠償。這一判決，在全國尚屬首例。當(dāng)?shù)胤山缯J(rèn)為，此案的判決結(jié)果，對于日益增多的商品房糾紛將具有一定的指導(dǎo)意義。1999年4月15日，濟(jì)南市民夏軍與山東金龍地產(chǎn)有限公司簽訂購房合同。夏軍購買金龍公寓1號樓2單元101室，面積134．4平方米、地下室14．8平方米，住宅價格為1400元／平方米，地下室價格為800元／平方米，促銷折扣1500元，總計價款19．8萬元，夏軍按約交齊了房款。同年10月，夏軍入住。但隨后提起訴訟，要求金龍公司退房退款并雙倍賠償。2001年4月3日，濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院受理此案。夏軍的訴訟理由是：開發(fā)商售樓時的宣傳材料與事實不符，使他對環(huán)境的期望成為泡

2023-04-22

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商品房廣告與實際不符綠化差20％開發(fā)商賠8萬

開發(fā)商銷售廣告注明小區(qū)綠化面積與實際不符，被業(yè)主告上法院。昨悉，法院判開發(fā)商賠償購房人8萬余元。據(jù)了解，漢口一開發(fā)商在銷售廣告上注明“擁有近2萬平方米外圍綠化帶和近1．5萬平方米的中心花園，高達(dá)近60％的整體綠化率”。2004年8月購買該房前，劉某了解到，開發(fā)商參與發(fā)起“百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾銷售放心房聯(lián)合宣言”中寫明，“保證廣告宣傳內(nèi)容與實際一致，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定屬于虛假廣告的，退款退息或按已付購房款的5％賠償?！眲⒛澈蟀l(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化率沒有達(dá)到60％，將開發(fā)商告上法院。據(jù)法院查明，該小區(qū)的綠化面積為1．57萬平方米，代征綠化用地1．57萬平方米，產(chǎn)權(quán)歸園林服務(wù)中心，并不是該封閉小區(qū)的專用綠地，小區(qū)內(nèi)的綠化率為40％。故認(rèn)為其在廣告宣傳單中的承諾內(nèi)容含有虛假成分，遂判開發(fā)商賠償購房人8萬余元。

2022-11-29

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廣告發(fā)布
實際廣告與發(fā)布廣告不符時，客戶是否承擔(dān)責(zé)任？

如果開發(fā)商發(fā)布的廣告與實際不符,并且符合上述條件,開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)者發(fā)布虛假廣告是主觀上故意的,購房者因受到虛假廣告的誤導(dǎo)而購買房產(chǎn),購房者的合法權(quán)益受到了侵害,且開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的行為與損害結(jié)果之間存在因果關(guān)系。如果購房者受到損失,他們可以要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商發(fā)布的廣告與實際不符，并且符合以下條件，開商需要承擔(dān)責(zé)任：1.開發(fā)商發(fā)布虛假廣告是開發(fā)商主觀上故意的。2．購房者因為受到虛假廣告的誤導(dǎo)才購買房產(chǎn)。3．購房者的合法權(quán)益受到了侵害，即購房者的合法權(quán)益是不是受到實際發(fā)生的損害。4．開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的行為與損害結(jié)果之間存在因果關(guān)系。購房者被虛假廣告誤導(dǎo) ，誰來負(fù) 責(zé) ？根據(jù)我國《廣告法》和《消費者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定，廣告的發(fā)布者、廣告主承擔(dān)著重要的責(zé)任。其中，《廣告法》規(guī)定廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)提供真實、準(zhǔn)確、合法的商品或者服務(wù)信息，否則將承擔(dān)

2023-09-07

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承諾
買房時，如何處理銷售廣告與房屋實際情況的不一致

從司法實踐來看，開發(fā)商在售樓廣告中的承諾主要有以下幾個方面：1。說明提供購房優(yōu)惠或陪送禮品，如解決戶籍指標(biāo)。贈送車庫廚房用具等。商品房的美學(xué)品質(zhì)描述，如地板輔以“全高檔瓷磚”、外墻采用“鏡面不銹鋼裝飾”等。三。說明商品房的使用功能，如電梯的使用。4商品房環(huán)境質(zhì)量的描述主要是居住環(huán)境和開發(fā)環(huán)境，如商場、醫(yī)院、學(xué)校等。因上述問題引發(fā)糾紛后，法院一般會遵循以下原則：（1）廣告中出現(xiàn)的商業(yè)服務(wù)、文教、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施，正是滿足不同層次消費者需求的環(huán)境質(zhì)量，是決定消費者是否買房的重要標(biāo)準(zhǔn)?？梢杂袟l件地認(rèn)定為合同條款，但范圍不宜過寬。（2）“商業(yè)吹噓”沒有明確明確的質(zhì)量指標(biāo)，不構(gòu)成廣告承諾。比如開發(fā)商在廣告中聲稱“理想住宅”、“樓盤首選”、“促銷潛力無限”屬于正常的“商業(yè)吹噓”，因為沒有具體的質(zhì)量指標(biāo)，不能構(gòu)成廣告承諾。

2023-05-08

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買受人
房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與銷售廣告不符，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎

對于房地產(chǎn)廣告中的有關(guān)房屋及其相關(guān)設(shè)施的說明及允諾，如果其對訂立合同定價有重大影響，那么即使該說明和允諾未載入房屋買賣合同，也屬于合同內(nèi)容。若購房者發(fā)現(xiàn)說明或允諾的內(nèi)容與實際不符時，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。律師補(bǔ)充：對于一般性描述，開發(fā)商可不受約束。即如果開發(fā)商對自己所開發(fā)樓盤的廣告，進(jìn)行的是一般性的描述，并且該描述的內(nèi)容較為抽象且不直接作用于買賣合同的訂立，或者該廣告不包含價格確定的因素等，只要該廣告的內(nèi)容未經(jīng)雙方確定作為合同的組成部分，就無法對開發(fā)商產(chǎn)生約束力。若開發(fā)商所作售樓廣告具體而明確，如標(biāo)明小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施

2023-05-06

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虛假廣告
交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符

房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。除了上述問題，在期房買賣中您還會遇到各種各樣的問題，所以最關(guān)鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準(zhǔn)備工作，在您利益受損的時候，有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。收房時發(fā)現(xiàn)交房條件不符合要怎么維權(quán)交房條件不符，業(yè)主可以拒絕收房。遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相應(yīng)規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開發(fā)商沒有按合同約定期限交房，要承擔(dān)違

2023-08-17

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要約邀請
開發(fā)商宣傳廣告與實際不符該如何處理

達(dá)到虛假廣告時，需要承擔(dān)責(zé)任。（1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者必須證明廣告內(nèi)容是虛假的還是部分是虛假的。這種虛假是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主觀故意的。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購房者受到欺騙和誤解。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。（3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際損害，這種損害包括財產(chǎn)、金錢和精神。（4）損害與虛假廣告有因果關(guān)系。購房合同中的出賣人與廣告宣傳中的開發(fā)商不一致，這樣的房屋能購買嗎？購房合同中的出賣人與廣告宣傳中的開發(fā)商不一致，這樣的房屋能購買嗎？出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動產(chǎn)，實行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時具備這三大要素，因此通常是采

2023-08-18

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仲裁機(jī)構(gòu)
預(yù)期與實際不符

消費者在購買商品或接受服務(wù)時，有權(quán)享有商品質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、個人體驗滿意、人身財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。如果商品未達(dá)到預(yù)期，消費者可以通過與經(jīng)營者協(xié)商和解、請求消費者協(xié)會或調(diào)解組織調(diào)解、向行政部門投訴或根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向人民法院提起訴訟等方式解決消費者權(quán)益爭議。商品未達(dá)到預(yù)期是指商品未滿足其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者商品未滿足您的個人體驗感和滿意度。消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)時享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。消費者享有對商品和服務(wù)以及保護(hù)消費者權(quán)益工作進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。消費者有權(quán)檢舉、控告侵害消費者權(quán)益的行為和國家機(jī)關(guān)及其工作人員在保護(hù)消費者權(quán)益工作中的違法失職行為，有權(quán)對保護(hù)消費者權(quán)益工作提出批評、建議。消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立

2023-11-11

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