預(yù)售合同與實(shí)際房子不一致如何解決
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時(shí)間： 2024-05-15 17:02:50
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關(guān)于實(shí)際交付之房產(chǎn)未能符合預(yù)售合約所規(guī)定的情形該如何處理。倘若實(shí)際交付之房產(chǎn)未能符合預(yù)售合約所規(guī)定，這便構(gòu)成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約行為。因此，開(kāi)發(fā)商需要對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以下為處理此種情況的相關(guān)策略和步驟：
1．當(dāng)出現(xiàn)實(shí)際交付之房產(chǎn)未能符合預(yù)售合約所規(guī)定的情形時(shí)，購(gòu)房者可首先嘗試與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，以期通過(guò)雙方共同努力找到解決方案，例如更換與預(yù)售合約所規(guī)定相符的房產(chǎn)等；
2．若經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房者可考慮尋求人民調(diào)解委員會(huì)的協(xié)助，由其介入并進(jìn)行調(diào)解工作；
3．在上述兩種途徑均無(wú)法解決問(wèn)題的情況下，購(gòu)房者有權(quán)直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院對(duì)實(shí)際交付之房產(chǎn)未能符合預(yù)售合約所規(guī)定的問(wèn)題進(jìn)行裁決和處理。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同與實(shí)際面積不符法律應(yīng)如何解決房子實(shí)際面積和合同上的面積不符的處理方式是：協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以選擇調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律其他規(guī)定等。預(yù)售合同面積存在差異屬于違約情形，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些需要了解簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須注意一下事項(xiàng)：1．開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，這關(guān)系到買方是否能取得房產(chǎn)證；2．合同應(yīng)使用規(guī)范的合同文本，不能與開(kāi)發(fā)商隨意簽訂合同，以免陷入糾紛；3．確認(rèn)房屋的建筑面積和質(zhì)量；4．確認(rèn)違約責(zé)任，不能要求買房承擔(dān)不公平的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l第一款，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。三、無(wú)效的二手房購(gòu)房合2023-09-24444人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房合同所載明的金額與實(shí)際不符是違反法律規(guī)定的行為。依法訂立且已生效的合同，對(duì)于合同的雙方當(dāng)事人都具有法律約束力，各方當(dāng)事人務(wù)必嚴(yán)格遵守，不得擅自更改合同中有關(guān)主要條款的約定。因此，購(gòu)房合同中所記載的金額低于實(shí)際成交價(jià)格，這無(wú)疑是違法的行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。2024-05-16426人看過(guò) -
商品房預(yù)售該案例中出現(xiàn)合同附件與主合同關(guān)于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的時(shí)間上相互矛盾，合同附件作為主合同的一部分，應(yīng)當(dāng)服從主合同，因此應(yīng)當(dāng)以主合同的約定為準(zhǔn)。鄭先生可以以備案合同中約定，要求A開(kāi)發(fā)商在交付房屋后60日內(nèi)為自己辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)。此外，鄭先生受到A開(kāi)發(fā)商前期的虛假宣傳，誤以為其出賣的是可以用于居住的公寓，之后開(kāi)發(fā)商一方利用鄭先生的誤解與之訂立用途為辦公的寫(xiě)字樓預(yù)售房屋合同，其行為根據(jù)《民法典》第148條“一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷”的規(guī)定，可以認(rèn)定為合同可撤銷的情形。因此，鄭先生可以申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售合同。交付的房屋不符合合同規(guī)定，通常有面積不符合、質(zhì)量不符合、房型不符合等，對(duì)于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒(méi)有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分?jǐn)傆?jì)算失誤的，應(yīng)按原合同價(jià)不變，因開(kāi)發(fā)商變2023-05-06484人看過(guò) -
調(diào)解委員會(huì)實(shí)際交房與預(yù)售合同不一樣的處理辦法。實(shí)際交房與預(yù)售合同不一樣，屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式如下：1、實(shí)際交房與預(yù)售合同不一樣的，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看能否通過(guò)協(xié)商達(dá)成，更換與預(yù)售合同一樣的房屋，進(jìn)行解決處理；2、協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)人民調(diào)解委員會(huì)介入調(diào)解；3、購(gòu)房者可以直接向人民法院提起訴訟，要求處理實(shí)際交房與預(yù)售合同不一致的問(wèn)題。預(yù)售全裝修交房前不應(yīng)擅自拆除樣板房去年，市民汪先生在媒體上看到一則全裝修樓盤的廣告去買房。在售樓現(xiàn)場(chǎng)被該樓盤的樣板房所吸引，便買了一套預(yù)售的全裝修商品房，約定今年7月份交房。今年6月份汪先生發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商原先設(shè)置的樣板房已經(jīng)被拆除。那么對(duì)于設(shè)置樣板房的全裝修商品房，在實(shí)際交房前開(kāi)發(fā)商能否拆除樣板房呢？目前大部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)為全裝修樓盤促銷需要設(shè)置實(shí)物樣板房，但也確實(shí)發(fā)現(xiàn)有些開(kāi)發(fā)商在實(shí)際交付全裝修房之前拆除樣板房。開(kāi)發(fā)商的這種做法并不合2023-07-08329人看過(guò)
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(一)協(xié)商解決：合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用。(二)仲裁解決：仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。(三)向法院提起訴訟，保留好證據(jù)。一、勞動(dòng)合同糾紛的解決辦法有哪些勞動(dòng)合同糾紛的解決辦法如下：１、協(xié)商，合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式；２、調(diào)解，合同當(dāng)事人如果不能2023-06-24435人看過(guò) -
從司法實(shí)踐來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中的承諾主要有以下幾個(gè)方面：1。說(shuō)明提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠或陪送禮品，如解決戶籍指標(biāo)。贈(zèng)送車庫(kù)廚房用具等。商品房的美學(xué)品質(zhì)描述，如地板輔以“全高檔瓷磚”、外墻采用“鏡面不銹鋼裝飾”等。三。說(shuō)明商品房的使用功能，如電梯的使用。4商品房環(huán)境質(zhì)量的描述主要是居住環(huán)境和開(kāi)發(fā)環(huán)境，如商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等。因上述問(wèn)題引發(fā)糾紛后，法院一般會(huì)遵循以下原則：（1）廣告中出現(xiàn)的商業(yè)服務(wù)、文教、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施，正是滿足不同層次消費(fèi)者需求的環(huán)境質(zhì)量，是決定消費(fèi)者是否買房的重要標(biāo)準(zhǔn)?？梢杂袟l件地認(rèn)定為合同條款，但范圍不宜過(guò)寬。（2）“商業(yè)吹噓”沒(méi)有明確明確的質(zhì)量指標(biāo)，不構(gòu)成廣告承諾。比如開(kāi)發(fā)商在廣告中聲稱“理想住宅”、“樓盤首選”、“促銷潛力無(wú)限”屬于正常的“商業(yè)吹噓”，因?yàn)闆](méi)有具體的質(zhì)量指標(biāo)，不能構(gòu)成廣告承諾。2023-05-08220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)預(yù)售面積與實(shí)際面積有誤差怎么解決情況一：誤差≤3％這種情況下，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3％，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。情況二：誤差＞3％按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購(gòu)房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付房款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付房款的利息。對(duì)于購(gòu)房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)2023-12-0788人看過(guò) -
實(shí)際履行一、合同實(shí)際履行與簽訂時(shí)不一致時(shí),以實(shí)際履行為準(zhǔn)在一般情況下，勞動(dòng)合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效。如果雙方當(dāng)事人根據(jù)特定的需要，在勞動(dòng)合同中對(duì)生效的期限或者條件作出特別約定的，那么當(dāng)事人約定的時(shí)間或條件一旦成立，勞動(dòng)合同即生效。生效時(shí)間不應(yīng)早于簽字時(shí)間。勞動(dòng)合同沒(méi)有約定生效時(shí)間的，以當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間為生效時(shí)間。當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)間不一致的，以最后一方簽字或者蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。勞動(dòng)合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的起始時(shí)間履行勞動(dòng)合同。有時(shí)勞動(dòng)合同約定的起始時(shí)間與實(shí)際履行的起始時(shí)間會(huì)不一致，這時(shí)則應(yīng)按雙方當(dāng)事人實(shí)際履行勞動(dòng)合同的起始時(shí)間確認(rèn)。二、實(shí)際履行使合同生效條件發(fā)生變更實(shí)際履行，又稱實(shí)物履行原則，是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格按照合同所規(guī)定的標(biāo)的去履行自己義務(wù)的原則。它包括兩層含義：(1)經(jīng)濟(jì)合同中規(guī)定的是什么標(biāo)的，當(dāng)事人就必須交付什么標(biāo)的，不得擅自更換，不能用其他物品或金錢來(lái)代償;(22023-02-20391人看過(guò)
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網(wǎng)貸網(wǎng)貸實(shí)際借款金額與合同金額不一致時(shí),債務(wù)人應(yīng)當(dāng)以此實(shí)際放款金額來(lái)償還債務(wù)。如果網(wǎng)貸合同中規(guī)定的金額與實(shí)際放款金額有所差異,協(xié)商不成的,可以收集證據(jù)訴訟解決。訴訟是指國(guó)家審判機(jī)關(guān)即人民法院,在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下,依法解決訴訟爭(zhēng)議的活動(dòng)。如果網(wǎng)貸合同中規(guī)定的金額與實(shí)際放款金額有所差異，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)以此實(shí)際放款金額來(lái)償還債務(wù)。網(wǎng)貸實(shí)際借款金額與合同金額不一致，協(xié)商不成的，可以收集證據(jù)訴訟解決。訴訟是指國(guó)家審判機(jī)關(guān)即人民法院，在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，依法解決訴訟爭(zhēng)議的活動(dòng)。 網(wǎng) 貸 實(shí) 際 放 款 金 額 與 合 同 金 額 不 一 致 怎 么 解 決 ？如果網(wǎng)貸實(shí)際放款金額與合同金額不一致,可以考慮以下法律方式來(lái)解決:1. 按照合同約定進(jìn)行解決。如果合同中明確規(guī)定了實(shí)際放款金額與合同金額的比較標(biāo)準(zhǔn)或者解決方式,那么應(yīng)該按照合同中的約定進(jìn)行解決。2. 協(xié)商解決。如果借款人和貸2023-09-11218人看過(guò) -
招標(biāo)文件與備案合同不一致的情況，在依據(jù)招標(biāo)投標(biāo)文件訂立合同（一般此合同為本案合同）后，不得再行訂立違背合同的其他協(xié)議。此時(shí)合同才是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)以合同為準(zhǔn)。如果指的是備案施工合同與未備案施工合同的沖突，要根據(jù)合同簽訂時(shí)間，以及是否需要走招投標(biāo)程序分別確定。投標(biāo)文件評(píng)審1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)由專家和招標(biāo)人代表組成，一般由招標(biāo)人代表?yè)?dān)任委員會(huì)主任，專家在開(kāi)標(biāo)前由招標(biāo)人在專家?guī)斐槿?，且專家信息需保密。?duì)其專家有“回避原則”。2、評(píng)標(biāo)準(zhǔn)備（1）工作人員及評(píng)委準(zhǔn)備工作人員向評(píng)委發(fā)放招標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)有關(guān)表格，評(píng)委熟悉招標(biāo)項(xiàng)目概況、招標(biāo)文件主要內(nèi)容和評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容并明確招標(biāo)目的、項(xiàng)目范圍和性質(zhì)以及招標(biāo)文件中的主要技術(shù)要求和標(biāo)準(zhǔn)和商務(wù)條款等。（2）根據(jù)招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)文件做系統(tǒng)的評(píng)審和比較。3、初步評(píng)審（1）投標(biāo)文件的符合性鑒定1）投標(biāo)文件的有效性2）投標(biāo)文件的完整性3）與招標(biāo)文件的一致2023-07-0398人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若預(yù)售合同出現(xiàn)了瑕疵，在法律規(guī)定下，雙方均有權(quán)就該問(wèn)題尋求建設(shè)性的協(xié)商解決途徑；此外，亦可通過(guò)投訴的方式向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)尋求幫助，如投訴無(wú)法有效解決此類紛爭(zhēng)，則雙方還可以選擇共同委托的仲裁機(jī)構(gòu)作為中立方介入仲裁；最后，若雙方均不愿接受仲裁結(jié)果，也可以向所在區(qū)域的法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2024-05-09295人看過(guò) -
房產(chǎn)登記如何處理房屋實(shí)際面積與合同不符根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差率絕對(duì)值低于3%（含3%）的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)，如果買方要求終止合同，法院將不予支持。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，錯(cuò)誤面積在3%以內(nèi)的由買受人支付，超過(guò)3%的部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。當(dāng)房產(chǎn)登記面積小于合同約定的面積時(shí)，如果誤差小于3%，開(kāi)發(fā)商將予以退還。如果誤差超過(guò)3%，超出部分將退還兩次。以一套總面積為100平方米的2萬(wàn)元/平方米的房子為例，如果房子實(shí)際交付面積為90平方米，誤差面積達(dá)到10平方米，按照上述規(guī)定，限值為3%，開(kāi)發(fā)商不僅要返還3平方米的房款及利息6萬(wàn)元，7平方米房?jī)r(jià)超過(guò)3%的，還要雙倍賠償28萬(wàn)元。如果房子的測(cè)量面積太大或太小，我們?cè)撛趺崔k？1）絕對(duì)值小于或等于3%（含3%），按合同約定的價(jià)格結(jié)算，即多退少補(bǔ)。如果絕對(duì)價(jià)值超過(guò)2023-05-08393人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)買賣合同中，若出現(xiàn)標(biāo)的物實(shí)際價(jià)格與合同所顯示的價(jià)格不符的情況，一般的處理方式是依據(jù)合同中所約定的價(jià)格進(jìn)行交易。具體來(lái)說(shuō)，從合同訂立之日開(kāi)始生效，對(duì)于合同雙方都有法律上的拘束力，除非其中的相關(guān)條款不符合法律規(guī)定而被認(rèn)定為無(wú)效，或者合同雙方就已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議做出了更改，不然的話，應(yīng)該嚴(yán)格按照合同中的約定來(lái)履行各自應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-08-04332人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、不一致的居間合同與買賣合同如何解決居間合同和買賣合同約定不一致的，如果合同當(dāng)事人達(dá)成一致的，以買賣合同的約定為準(zhǔn)；如果是買賣合同一方擅自變更買賣合同的，要求按照居間合同的有關(guān)約定履行合同，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、居間合同是買賣合同嗎按照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，居間合同和買賣合同均屬于典型合同的一類，兩者在法律上有明確的，不一樣的規(guī)定。其具體包括法律規(guī)定、含義概念、法律后果等方面。所以居間合同與買賣合同并不能互相代替，在民事法律關(guān)系當(dāng)中，居間合同是依據(jù)居間服務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的，買賣合同則是基于買賣法律關(guān)系產(chǎn)生的。三、居間合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久居間合同糾紛2023-07-30207人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋套內(nèi)建筑面積與預(yù)售合同不符如何解決湖南在線咨詢 2023-07-01出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的， -
實(shí)際供貨人與合同不一致江西在線咨詢 2021-12-12當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，可將簽訂主體和實(shí)際履行主體列為共同被告，但須有證據(jù)證明實(shí)際履行主體與本案有關(guān)系。從合同的相對(duì)性來(lái)說(shuō)，合同簽訂人在合同有效的情況下，應(yīng)對(duì)相對(duì)人負(fù)責(zé)，合同相對(duì)人沒(méi)有必要問(wèn)誰(shuí)履行合同，其只要根據(jù)合同要求訂立合同人履行就行了。因此，如果出現(xiàn)合同簽訂主體與履行主體不一致可以將合同訂立人與實(shí)際履行人均作為被告，要求合同訂立人與實(shí)際履行人共同承擔(dān)責(zé)任。 -
合同與實(shí)際不一致是否生效江蘇在線咨詢 2023-12-101、生效。一般來(lái)說(shuō)，只要當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商自愿達(dá)成賠償協(xié)議，并且該協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、不損害公共利益的，該協(xié)議應(yīng)該就是有效的。 2、具備下列條件的民事法律行為有效： (1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； (2)意思表示真實(shí)； (3)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 -
合同中的約定與實(shí)際約定不一致如何處理？上海在線咨詢 2023-06-09合同簽訂的同時(shí)也就產(chǎn)生了法律效應(yīng)，但是在履行合同的過(guò)程中，很多時(shí)候會(huì)出現(xiàn)合同約定與實(shí)際履行不一致，這該怎么辦呢？ 合同實(shí)際履行與簽訂時(shí)不一致時(shí)，以實(shí)際履行為準(zhǔn) 在一般情況下，勞動(dòng)合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效。如果雙方當(dāng)事人根據(jù)特定的需要，在勞動(dòng)合同中對(duì)生效的期限或者條件作出特別約定的，那么當(dāng)事人約定的時(shí)間或條件一旦成立，勞動(dòng)合同即生效。生效時(shí)間不應(yīng)早于簽字時(shí)間。勞動(dòng)合同沒(méi)有約定生效時(shí)間的，以當(dāng)事 -
合同合同相對(duì)方與實(shí)際履行不一致天津在線咨詢 2021-12-27一、合同實(shí)際履行與簽訂時(shí)不一致時(shí),以實(shí)際履行為準(zhǔn) 在一般情況下，勞動(dòng)合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效。如果雙方當(dāng)事人根據(jù)特定的需要，在勞動(dòng)合同中對(duì)生效的期限或者條件作出特別約定的，那么當(dāng)事人約定的時(shí)間或條件一旦成立，勞動(dòng)合同即生效。生效時(shí)間不應(yīng)早于簽字時(shí)間。勞動(dòng)合同沒(méi)有約定生效時(shí)間的，以當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間為生效時(shí)間。當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)間不一致的，以最后一方簽字或者蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。 勞動(dòng)合同當(dāng)
