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學區(qū)房問題能否起訴開發(fā)商

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-18 16:35:35 271 人看過

若開發(fā)商承諾的學區(qū)房在此前提下已納入書面合同中，但未能按約履行，該行為無疑構(gòu)成了嚴重的違約行為，購方有權(quán)依法向法院提起訴訟以維護自身權(quán)益。然而，如開發(fā)商所承諾的學區(qū)房事項未被明確規(guī)定于書面合同之中，則購方的權(quán)利難以受到相關法律的有效保障，這無疑增加了維權(quán)的困難程度。若購房者因投資學區(qū)住房而承受了重大的經(jīng)濟壓力，那么他們可能需要考慮通過向法院提起訴訟來維護自己的合法權(quán)益，盡管這種方式的舉證難度同樣相當大。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

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我是今年在九月份用一次性付款的方式購買了一套商品房。合同規(guī)定交付期限在2008年11月30日前，但是開發(fā)商在11月29日給我打電話說要延期到12月8日才能交鑰匙。但是12月8日我去領鑰匙時，了解到水，電，暖這三樣只有電可以正常使用，并且電梯也沒有安裝好，無法正常使用。物業(yè)的人說：自來水要到來年3月份左右才能入戶，電梯得來年1月份左右才能使用。當天我沒有拿鑰匙，物業(yè)的人說：如果現(xiàn)在不拿鑰匙，就得等到來年3月份才能拿鑰匙，在這期間我們不承擔違約責任，因為我們已經(jīng)通知你們來拿鑰匙了，你們不拿是你們的責任。就此問題我想了解一下，我應該拿鑰匙嗎?開發(fā)商沒有違約責任嗎?律師：1、商品房未達到合同中約定的交付條件，您有權(quán)拒絕收房;2、請參照合同中的約定，你有權(quán)追究開發(fā)商遲延交付的違約責任。

2023-04-22

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開發(fā)商發(fā)票開不了的問題

如果買家在購買房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)賣家的證件不齊全，例如沒有預售證等，可以嘗試與賣家協(xié)商，讓他們用其他途徑開具發(fā)票或提供開發(fā)票。如果賣家不愿意配合，買家可以態(tài)度強硬，要求他們承擔稅務部門舉報所產(chǎn)生的稅款。在這種情況下，買家應該盡量避免自己去開稅款，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。1.如果證件不齊全，例如沒有預售證等，就可能會涉及逃稅問題。遇到這樣的情況：買家可以態(tài)度強硬點，讓他們用其他途徑開好發(fā)票或者提供開發(fā)票的方法，產(chǎn)生任何費用他們承擔稅務部門舉報最好不要自己去開，產(chǎn)生的的稅款是需要本人承擔的。遇到開發(fā)商開不了發(fā)票，怎么辦？遇到開發(fā)商開不了發(fā)票,可以采取以下法律措施:1. 向當?shù)囟悇詹块T投訴,要求他們履行職責,調(diào)查此事并采取相應措施。2. 尋求法律援助,咨詢律師,了解相關法律規(guī)定和自己的權(quán)利。3. 如果認為自己的權(quán)益受到了侵害,可以向人民法院提起訴訟,要求開發(fā)商承擔相應的法律責任。4. 也可以通過其他途徑尋

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