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開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商涉嫌虛假宣傳,學(xué)區(qū)房定金能否退還成焦點(diǎn)

2024-11-17 11:01

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專業(yè)分析:

如果您在購房過程中遭受不公或困擾,我們可以提供以下解決途徑供您參考:首先,您可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或工商行政管理局提出投訴,以便相關(guān)機(jī)構(gòu)對事件展開調(diào)查和處理。 如果有大量業(yè)主面臨相同問題,您可以聯(lián)合其他業(yè)主組成維權(quán)聯(lián)盟,共同搜集相關(guān)證據(jù)資料并起訴。 您還可以考慮委托專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)代理您的案件,運(yùn)用法律知識和經(jīng)驗(yàn)爭取合法權(quán)益。最后,我們建議您通過各種媒體平臺,如論壇、報(bào)紙、電視等,將您所遇到的問題及訴求公之于眾,以此在社會(huì)層面上形成對開發(fā)商的壓力,促使其盡快采取有效措施解決問題。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百條,當(dāng)事人在訂立合同過程中有惡意進(jìn)行磋商、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況或其他違背誠信原則的行為,造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三條,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任: (一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商; (二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況; (三)有其他違背誠信原則的行為。 《中華人民共和國民法典》第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

對于房地產(chǎn)開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)按照宣傳的承諾承擔(dān)合同責(zé)任問題,首先應(yīng)分析約定責(zé)任與法定責(zé)任。開發(fā)商承擔(dān)約定責(zé)任,前提是合同對于宣傳中的承諾有約定;但當(dāng)合同對于宣傳中的許多承諾沒有約定時(shí),開發(fā)商所做的宣傳是否是合同條款或組成部分則很關(guān)鍵。按照合同法原理,如果是要約,宣傳廣告的內(nèi)容就應(yīng)當(dāng)為合同的組成部分,對于開發(fā)商具有約束力;如果是要約邀請,則廣告宣傳內(nèi)容不具有相當(dāng)于合同上的約束力,購房者只能尋求其他救濟(jì)途徑。一般性的宣傳廣告只是要約邀造,而非要約。如果在開發(fā)商的廣告宣傳中有關(guān)承諾,如關(guān)于裝修、小區(qū)配套設(shè)施、房屋設(shè)計(jì)等方面的描繪和承諾是符合要約的前述特點(diǎn)時(shí),開發(fā)商虛假宣傳的行為就構(gòu)成了違約,應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如有合同違約金之約定的,應(yīng)當(dāng)支付違約金:購房有損失,應(yīng)當(dāng)賠償損失;如果虛假宣傳與實(shí)際交付的房屋不一致已經(jīng)從根本上影響到房屋的使用,則開發(fā)商在此構(gòu)成了根本違約,購房者就有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,主張解除合同,要求開發(fā)商返還購房款和利息,并賠償損失。

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