房產(chǎn)土地使用稅繳納的金額是固定的嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-26 21:01:57
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一、房產(chǎn)土地使用稅繳納的金額是固定的嗎？
房產(chǎn)土地使用稅繳納的金額是不固定的。城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。而不同的省市和地區(qū)土地使用稅的計算方式和收取規(guī)定是有所不同的。
二、土地使用稅如何繳納？
1、要參考土地房屋的面積，當(dāng)?shù)氐亩惵屎偷囟蝸泶_定應(yīng)繳稅款的金額。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、依據(jù)房產(chǎn)稅稅率：從價計稅：1．2％；從租計稅：12％（個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收）。
3、應(yīng)納稅額的計算：從價計征全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％；從租計征，全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（個人為4％）
4、按照土地使用稅：土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)征收的一個種稅。
5、從城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。
6、應(yīng)納稅額計算：全年應(yīng)納稅額＝實際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）＊適用稅額。
三、土地使用稅的征收注意事項有哪些？
1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)。
2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。
3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
開征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過經(jīng)濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益。因此各地區(qū)政府必須要嚴(yán)格按照國家的規(guī)定執(zhí)行稅收的征收政策，對于沒有按照規(guī)定繳納稅款的相關(guān)部門有權(quán)收回土地的使用權(quán)。
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房產(chǎn)稅1、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。父親將房子過戶給兒子需要交稅嗎贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證，需要交納公證費用，完后繳納評估費和契稅，印花稅，工本手續(xù)費，由于是直系親屬間的無償贈予，所以免除個稅和營業(yè)稅。買賣，只要那套房產(chǎn)是你家人唯一自住房，且持有年滿五年，那么個稅也是全免。需要繳納評估費（房價的千分之五）契稅（小于90平為百分之1）。印花稅（萬分之五）。營業(yè)稅（買賣所得利益的百分之5．5．滿五年可免），工本手續(xù)費。《中華人民共和國稅收征收管理法》第2023-07-14316人看過 -
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土地使用稅納稅人類型：（1）城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有使用權(quán)的單位和個人繳納。（2）擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納。（3）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。（4）土地使用權(quán)共有的，由共有各方共同納稅。一般納稅人土地使用稅要繳納多少土地使用稅繳納的錢是不一樣的，要是經(jīng)濟發(fā)展很好的地方，土地使用稅的繳納就要貴很多。1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)征收的一個種稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）大城市0．5元至10元。（2）中等城市0．4元至8元。（3）小城市0．3元至6元。（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．2元至4元。3、應(yīng)納稅額計算全年應(yīng)納稅額＝實際占用應(yīng)稅2023-07-1169人看過 -
一、房產(chǎn)稅土地使用稅繳稅地點物流企業(yè)可以免繳納嗎？房產(chǎn)稅土地使用稅繳稅地點物流企業(yè)是不可以免于繳納的。城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。必須要按照國家的規(guī)定來嚴(yán)格執(zhí)行的。二、國家免征土地使用稅的情況有哪些？減免規(guī)定按照我國相關(guān)的法律規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：（一）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。（二）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。（三）按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，2024-01-19255人看過 -
土地使用稅應(yīng)該由承租方來繳納，因為按照規(guī)定，誰使用了土地，就應(yīng)該作為納稅義務(wù)人。擁有土地使用權(quán)的有可能是集體或個人，如果后期轉(zhuǎn)租出去，也應(yīng)該由承租方來繳納，因為實際使用者應(yīng)該是承租方。如果是共有的，可以由共有者一起繳納稅費。學(xué)校用地土地使用稅要繳納嗎對國家撥付事業(yè)經(jīng)費和企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅．答：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額．具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元．大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分．人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口2023-08-12477人看過
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土地使用稅關(guān)于土地的稅種繳納，我國有著明確的規(guī)定，而在土地使用稅中，往往又會出現(xiàn)兩種主體，一個是土地的所有者，另一個則是土地的使用者，即土地所有者將土地出租給使用者，那么就會出現(xiàn)一個問題，即土地使用稅使用人繳納還是所有人繳費呢？土地使用稅使用人繳納還是所有人繳納首先來了解一下土地使用稅，土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍2023-06-29181人看過 -
土地使用稅根據(jù)規(guī)定城鎮(zhèn)以上的地區(qū)使用土地都需要繳納土地使用稅，凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是屬于國家所有的土地，還是集體所有的土地，都屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是稅法規(guī)定的納稅區(qū)域內(nèi)的土地。詳細(xì)的繳納土地使用稅的范圍如下：1、建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地的地區(qū)，但不包括鎮(zhèn)政府所在地所轄行政村，即征稅范圍不包括農(nóng)村土地。2、建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、自2009年1月1日起，公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。一、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)；2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。3、尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人2023-06-25419人看過 -
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土地使用稅為什么會出現(xiàn)補繳的土地使用稅？歸根結(jié)底就是人們對這土地使用稅這一稅種不了解。他們不明白土地使用稅的征稅對象、納稅對象、計算方法以及其他相關(guān)規(guī)定。土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務(wù)局。一、土地使用稅計算方法如下1、大城市1.5元至30元；2、中等城市1.2元至24元；3、小城市0.9元至18元；4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等2023-06-28470人看過 -
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房地產(chǎn)企業(yè)尚未開發(fā)土地繳納的土地使用稅，土地使用稅繳納期限規(guī)定是什么浙江在線咨詢 2022-05-231、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條規(guī)定：土地使用稅按年計算、分期繳納，繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！督K省地方稅務(wù)局關(guān)于明確地方稅務(wù)部門部分稅種納稅期限和納稅限額的通知》(蘇地稅函[2006]47號)規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為：企業(yè)按季、個人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅。 2、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對于新征用的土地、區(qū)分耕地與非耕地。 -
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何繳納，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否繳納土地使用稅四川在線咨詢 2022-01-26房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅繳納方法如下，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。"這一規(guī)定對房地產(chǎn)企業(yè)在取得土地至自用、出租、出借、出售本企業(yè)建造的商品房期間是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅未作明確。在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅 -
投資性房地產(chǎn)的房產(chǎn)使用權(quán)是否要繳納土地稅？澳門在線咨詢 2021-08-16要給繳納的；土地使用稅是國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過經(jīng)濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益;有利于適當(dāng)調(diào)節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級整收入，促進企業(yè)加強經(jīng)濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關(guān)系。 -
土地收益金與土地使用稅的繳納問題香港在線咨詢 2024-12-06個人出租土地也需要繳納土地使用稅。如果出租房屋屬于應(yīng)稅單位或個人,土地使用費由出租方承擔(dān)。如果出租方屬于免稅單位或個人,則土地使用稅由承租方承擔(dān)。除國家用地外,其他通過土地獲取收益的行為都會產(chǎn)生相關(guān)的稅費。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條,在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和 -
土地使用稅如何繳納：共用土地的征稅規(guī)定云南在線咨詢 2024-12-02根據(jù)國家稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字〔1988〕015號），共有土地使用權(quán)應(yīng)由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。若擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地，則由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。若土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決，則由實際使用人納稅。若土地使用權(quán)共有，則由共有各方分別納稅。 另外，根據(jù)第五條規(guī)定，共有土地使用權(quán)各方應(yīng)按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分
