一、五證二書怎么辨別真?zhèn)?/p>
辨別方法一——網(wǎng)上查詢真?zhèn)?/p>
點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
辨別方法二——房產(chǎn)局查詢真?zhèn)?/p>
若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
二、什么是五證二書?
“五證”指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;
“二書”指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
三、五證二書具體有哪些內(nèi)容?
(一)五證的具體內(nèi)容是什么?
1、《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
4、《建設(shè)工程施工許可證》
《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
(二)二書具體內(nèi)容是什么?
兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。如下：
1、《住宅質(zhì)量保證書》
是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的住房質(zhì)量保證文件。
2、《住宅使用說明書》
是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的有關(guān)住房使用的說明。
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首先我們要明確“五證一書”是什么：(一)國有土地使用證；(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(四)建設(shè)工程施工許可證；(五)商品房預(yù)售許可證；(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。我們可以要求取得一套復印件，如果復印件也得不到，那就對復印件上的內(nèi)容進行簡單的摘抄，把發(fā)證機關(guān)、日期、證件的編號、涉及的權(quán)利范圍和內(nèi)容等關(guān)鍵問題分別摘抄下來，然后到相應(yīng)的房屋土地管理部門去核實上述證件的真實性等內(nèi)容就可以了。一、買期房什么時候簽合同買期房一般在購房30日后簽訂合同。期房合同即是預(yù)售合同。簽訂預(yù)售合同應(yīng)當注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；2、房產(chǎn)公司是否取得《商品房預(yù)售許可證2023-06-23289人看過 -
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參與過與本案相關(guān)的訴訟程序,案號是否與案件編號相同,是否擁有與案件相關(guān)的法院公章,建議聯(lián)系法院進行詢問。司法專郵送達方式會用EMS司法專郵郵寄,注意查看郵單上的詳細內(nèi)容。1.您是否參與過與本案相關(guān)的訴訟程序？2.案號是否與您所涉及的案件編號相同？3.您是否擁有與該案件相關(guān)的法院公章？4.建議您聯(lián)系法院進行詢問。如果不是本人收取，那么他們會拍照錄像留置。司法專郵送達方式會用EMS司法專郵郵寄給你，那么注意看一下郵單。司法專郵是和普通郵單是不一樣的，上面會注明案號、法院、郵寄材料等詳細內(nèi)容，除郵單右側(cè)和普通郵單一樣外，左側(cè)完全不一樣。其次，可以看郵寄內(nèi)容。除了起訴狀外，肯定還有傳票、原告提供的證據(jù)、舉證通知書、應(yīng)訴通知書等內(nèi)容。并且傳票會注明開庭時間地點和法院的聯(lián)系電話。傳票、舉證通知書、應(yīng)訴通知書均會加蓋法院的印章。訴前通知書真?zhèn)舞b別方法訴前通知書真?zhèn)舞b別方法是當前司法審判過程中非常重要的一2023-11-10489人看過 -
1．字體不同國家對公章的字體也有標準的要求，都必須在公安局指定的刻印社制作，對于境內(nèi)一般的公司企業(yè)最常見的是宋體或者仿宋體，但情況并不絕對。2．顏色不同真的印章沾印泥，蓋印然后再掃描，印泥的顏色經(jīng)過掃描后從電腦上看一般來說呈現(xiàn)出深紅的顏色，顏色看起來有不規(guī)則雜點。而電腦制作的假印章一般是非常均公章和財務(wù)專用章的區(qū)別公章是指機關(guān)、團體、企事業(yè)單位使用的印章，但是目前由于公安部對辦理刻制印章的手續(xù)未作統(tǒng)一規(guī)定，所以各地公安機關(guān)對刻制印章手續(xù)的規(guī)定有所不同。財務(wù)專用章又稱財務(wù)印鑒章，字體為宋體和隸書，印章尺寸大小由各市、縣地方稅局確定。具體區(qū)別為：1、代表對象不同：財務(wù)專用章是代表了公司的財物部門；而公章是代表公司的法人權(quán)力。2、作用不同：財務(wù)專用章主要是經(jīng)內(nèi)過了財務(wù)部門的認可用于與公司財務(wù)結(jié)算方面的票據(jù)；公章是具有代表公司權(quán)益的法律效力。3、使用范圍不同：財務(wù)專用章主要用于辦理公容司會計核算和2023-07-0862人看過
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身份證是一個公民的證明，尤其是大家在現(xiàn)在的社會上，更加需要身份證，因為身份證的用途十分廣泛，也是證明一個人的真實性的證據(jù)，身份證的有很多用處，也說明了身份證的重要性，大家在身份證的使用過程中要注意的知識很多。身份證的辨別大家認識的不是很普遍，因為很多人對于身份證的認識不是很全面，大家雖然都使用身份證，但是真正了解身份證的并不多，我給大家具體說幾個比較簡單和有效的辨別方法提供大家參考一下。我們現(xiàn)在的新版真身份證做的十分精致，一般來說整體的手感是有前凸后平的感覺，同時四周的壓封平實、清透，辨別起來比較容易，尤其是手感方法是騙不了大家的，只要在手里觸摸的時候，大家記住我的辦法，一般情況下可以識別。另外一個十分明顯的區(qū)別是真身份證反面右上角倒數(shù)第四根相絞的綠色網(wǎng)線，這點大家要千萬記住，在上有一個香蕉狀網(wǎng)紋，這是一個和假身份證有重大區(qū)別的地方，假身份證肯定是沒有的，這樣大家一眼就可以區(qū)別開來了。我們2023-05-10421人看過 -
法律綜合知識一、判決書的真?zhèn)卧鯓颖嬲J1．辨認判決書的真?zhèn)?，最直接且有效的方法是檢查其是否具備法院的正式蓋章以及雙方當事人的簽字。2．通過致電法院官方渠道進行確認，也是一種高效且可靠的方式。法院作為法律權(quán)威機構(gòu)，其發(fā)布的每一份判決書都承載著法律的嚴肅性和公正性，因此，這些官方標識和程序的完整性是判斷其真?zhèn)蔚闹匾罁?jù)。二、判決書真?zhèn)蔚谋鎰e方法有哪些辨別判決書真?zhèn)蔚姆椒ǘ鄻?，但核心在于驗證其法律程序的完整性和官方標識的真實性。1．除了上述提到的查看法院蓋章、當事人簽字及電話咨詢法院外，還可以從判決書的格式、內(nèi)容、編號等方面入手。2．例如，正規(guī)的刑事判決書應(yīng)包含首部、正文和尾部三個部分，且每個部分都有其特定的格式和內(nèi)容要求。3．判決書的編號也是獨一無二的，通過比對法院公開的編號信息，也能有效辨別判決書的真?zhèn)?。三、如何確認收到的刑事判決書是真實的確認收到的刑事判決書是否真實，需要綜合運用多種辨別方法。1．應(yīng)仔細2024-07-0871人看過 -
恢復原狀為提高大家對真?zhèn)位疖嚻钡恼J識能力，上海鐵路警方從“看、模、照、搓、對”五招幫你有效的識別真假。一“看”：仔細辨認車票底紋圖案印有“中國鐵路”和“CR”等防偽隱形文字及字符；看“日期、到站名、票價、車次”等處有無涂改、挖補痕跡，假票字跡往往模糊、不工整、濃淡不均等。二“摸”：真票手感平順、光滑，假票手感粗糙有凸出感，尤其容易掉墨。三“照”：先逆光照照車票上有無鐵路的路徽水印，再照車票始發(fā)站和終點站、開車時間和票價，如在陽光直射下略有發(fā)白，站名、票價、車次等處有裂縫或重疊，多半是假票。四“搓”：卷成圓形搓一搓，真票放開會恢復原狀，假票很難再舒展。五“對”：拿真火車票對照比較，一對即能分辨。2023-06-14370人看過 -
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房產(chǎn)證現(xiàn)在房產(chǎn)交易不管一手房還是二手房都需要要房產(chǎn)證，而現(xiàn)在出現(xiàn)假證的情況也不少見，這些假房產(chǎn)證無疑嚴重危害社會安定與公民的財產(chǎn)安全，擾亂了交易市場的正常秩序。那不妨現(xiàn)在看看下面介紹如何辨別真假房產(chǎn)證吧：1.從外觀上，真的房產(chǎn)證是流水線生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光滑、挺實。假證多數(shù)是手工制作，線條不齊，油墨不均勻。2.真房產(chǎn)證內(nèi)頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內(nèi)頁，可見紙張內(nèi)的防偽彩條。3.真房產(chǎn)證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感;4.真房產(chǎn)證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一條虛線，在放大鏡下可辨“FANGWUSUOYOUQUANZHENG”字樣。5.真房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)應(yīng)為套印公章“濟南市房產(chǎn)管理局”，且字跡清晰。6.真房產(chǎn)證內(nèi)頁紙張的水印圖案只有在燈光下才能看清楚，假房產(chǎn)證平鋪著就能顯示出來。2023-05-05475人看過 -
一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟；二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；三看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字房屋所有權(quán)證字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；四看發(fā)證機關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡；五看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起2023-06-04160人看過 -
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法律綜合知識1、海關(guān)完稅憑證上的海關(guān)關(guān)徽均系點狀特定組合，凡無特定波紋或波紋不清晰、不連貫的均被懷疑為假票，應(yīng)重點識別。2、海關(guān)單證專用章和銀行轉(zhuǎn)訖章較清晰、工整或特別清晰、工整有可能為假票。由于海關(guān)工作人員在辦理日常手續(xù)時因業(yè)務(wù)量大、單證數(shù)量多，印章使用頻繁，海關(guān)人員不可能將每張單證上的印章都蓋的非常清晰。但應(yīng)注意有些不法分子在制作假票時故意將海關(guān)單證專用章加蓋得模糊不清或由于印章制作粗糙而使字跡無法識別。3、制單人編號違反編碼規(guī)則。制單人編碼為6位數(shù)字組成，前2位系海關(guān)代碼。如上海海關(guān)前2位應(yīng)為“22”。如制單人編號前兩位為“23”或編碼長度為4位可直接斷定為假票。4、完稅憑證單證專用章及銀行轉(zhuǎn)訖章的加蓋位置，傾斜角度非常接近。這個只是在日常工作中，筆者對假票對比得出的，僅作為參考。5、票面其它內(nèi)容打印均工整、位置適中，但完稅憑證號碼打印位置偏左，覆蓋票面英文印刷字體“NO”。6、號碼上方的4位年2023-06-12382人看過
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1、每張增值稅普通發(fā)票上都有發(fā)票代碼與發(fā)票號碼，12位數(shù)字為發(fā)票代碼，8位數(shù)字為發(fā)票號碼，您首先看發(fā)票上是否具有這樣的兩組數(shù)字。2、每張發(fā)票上都有用票單位的納稅人發(fā)票專用章，上面有納稅人識別號，一般為15－18位。3、可以將該發(fā)票拿到該發(fā)票開具單位的主管國稅機關(guān)征管部門或票證部門，幫助辨別真?zhèn)巍?、網(wǎng)上查，現(xiàn)在很多大城市的稅務(wù)系統(tǒng)可能開通了網(wǎng)上查票系統(tǒng)。在發(fā)票上也印有網(wǎng)址可供查詢。5、如果發(fā)票比較原始只能看紙質(zhì)了。真的票紙質(zhì)薄，有韌性，水印清楚，鉛印質(zhì)量好。頂上的監(jiān)制章顏色鮮艷。6、如果不怕麻煩就打個電話到對方稅務(wù)局問，發(fā)票下方的發(fā)票專用章上有稅號，可以根據(jù)稅號的前六位查到對方稅務(wù)局。如果不知道的話可以咨詢自己單位所在的稅務(wù)局，因為現(xiàn)在都是聯(lián)網(wǎng)的。一、增值稅普通發(fā)票代碼1、10位數(shù)代碼第1－4位代表各?。坏?－6位代表制版年度；第7位代表印制批次；第8位代表發(fā)票種類，普通發(fā)票用“6”表示；2023-04-12149人看過
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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機動車登記證真?zhèn)卧趺幢鎰e山西在線咨詢 2022-06-081、真登記證書紙張表面光滑，紙張質(zhì)量好，印刷清晰，墨色均勻，數(shù)字均使用專用字體均為公安部加密字體，比如“0”，中間有一條起伏的橫杠。“5”的橫為一條曲線，不是直線。假登記證書做工粗糙，印刷模糊，墨色過濃或過淡，真假對比，區(qū)別立顯。 2、真登記證書中縫線為熒光材料制作，使用普通驗鈔用紫光燈照射即可發(fā)光。最后一頁“重要提示”處,登記證書編號同樣為熒光材料。 3、登記證書右下角蓋章均為車管所證件專用章， -
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離婚公證書真假怎么辨別重慶在線咨詢 2022-03-18你們實際的辦理離婚證沒有 不然不生效 現(xiàn)在是什么情況，財產(chǎn)怎么分割的， 當時辦理公證沒有 由于你提供的信息太少，很多案件關(guān)鍵信息無法確認。
