如何避免延遲交貨糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:21:36
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逾期交房糾紛是指在雙方約定的交房期限屆滿時，開發(fā)商因自身財(cái)務(wù)風(fēng)險控制、施工進(jìn)度控制失控等原因，未能將符合交房條件的房屋交付給買受人的行為。如果開發(fā)商逾期交房，是否必須承擔(dān)違約責(zé)任？對此，開發(fā)商風(fēng)險防控的重點(diǎn)是：一是合理的資金安排；二是嚴(yán)格的施工進(jìn)度；三是巧妙的合同條款設(shè)計(jì)。
在合同條款的設(shè)計(jì)中，一方面根據(jù)項(xiàng)目的整體開發(fā)計(jì)劃和建設(shè)進(jìn)度，可分別制定不同區(qū)域的不同交付期，避免項(xiàng)目內(nèi)所有商品房的交付期“一刀切”，盡可能分散逾期交貨的違約責(zé)任風(fēng)險。同時，在選擇交貨期時，要考慮公司自身的財(cái)務(wù)安排、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)可變因素，并盡量合理留出相對充裕的時間，確保工程范圍內(nèi)的所有施工都能在交付期前完成，包括綠化、景觀、場地清理等。同時，要盡最大努力確保項(xiàng)目在交房期前能夠竣工，項(xiàng)目能夠通過驗(yàn)收并取得商品房交房通知書。另一方面，可以制定一些豁免條款。除地震、戰(zhàn)爭等不可抗力原因外，還可以約定其他免責(zé)條款。如在施工中遇到異常困難和重大技術(shù)問題時，開發(fā)商可根據(jù)實(shí)際情況延長工期，無需承擔(dān)違約責(zé)任等類似條款。此時，如果出現(xiàn)逾期交房的情況，開發(fā)商可以履行及時書面通知的義務(wù)，而不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。逾期交付違約金沒有明確約定的，購房人實(shí)際損失按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如何保障延遲交房的權(quán)利原則上，如果開發(fā)商未能按約定時間交房，將構(gòu)成延遲交房。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約甚至解除合同的賠償責(zé)任。開發(fā)商不交房，買受人要求解除合同。根據(jù)相關(guān)司法解釋，開發(fā)商逾期交房，在買受人催告后三個月內(nèi)未履行的，買受人解除合同的請求應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，退還房價、利息并賠償損失。
當(dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往把市政建設(shè)當(dāng)成不可抗力來推卸逾期交房的責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力還要看具體情況。不可抗力是免責(zé)條款，是指合同簽訂后發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可控制和不可克服的事故（如戰(zhàn)爭、交通事故等）或自然災(zāi)害（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），致使雙方不能按合同約定履行職責(zé)或者不能按期履行職責(zé)，發(fā)生事故或者自然災(zāi)害的，可以免除或者延遲履行職責(zé)。如果開發(fā)商的延誤原因不是不可抗力，則買方有權(quán)起訴終止合同或仲裁。法院的訴訟時效為合同約定的房屋交付之日起兩年。業(yè)主應(yīng)在訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利。協(xié)商不成的，業(yè)主可以向法院提起訴訟。很難避免逾期交貨的糾紛。糾紛已經(jīng)發(fā)生，需要解決。有人建議你來律師網(wǎng)找律師提供答案。
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進(jìn)入訴訟程序、用法律武器追債，是企業(yè)和個人不得已的選擇，能夠防患于未然才是規(guī)避追債風(fēng)險的最高境界。首先是要對商業(yè)風(fēng)險有足夠的認(rèn)識，事先對對方的執(zhí)行能力進(jìn)行調(diào)查。發(fā)生經(jīng)濟(jì)聯(lián)系前，了解對方企業(yè)的資信是最基本的工作。對于企業(yè)來說，先調(diào)查對方的工商登記資料。在查工商登記資料時，有些工商局不僅提供簡單的注冊資料，有時還會提供該企業(yè)詳細(xì)的年審及企業(yè)變更資料，這些資料是了解企業(yè)資信的重要渠道，只有結(jié)合這些資料對企業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，全面了解，才能真正了解企業(yè)的資信。企業(yè)如何催收貨款1、當(dāng)機(jī)立斷，及時中止供貨，特別是針對客戶“不供貨就不再付款”的威脅；否則只會越陷越深。2、收款時間至關(guān)重要，堅(jiān)持“定期收款”的原則。時間拖得越久，就越難收回。國外專門負(fù)責(zé)收款的機(jī)構(gòu)的研究表明，收款的難易程度取決于帳齡而不是帳款金額，2年以上的欠帳只有20％能夠收回，而2年以內(nèi)的欠帳80％能夠收回。3、最大的失策之一是要求先付一部2024-04-10197人看過 -
對于危害不大或輕微的交通事故，在獲得受害者的理解后，無需起訴。駕駛員造成重大交通事故，并承擔(dān)主要責(zé)任或同等責(zé)任，以交通事故罪起訴肇事者。根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》規(guī)定，犯罪嫌疑人、被告人自愿如實(shí)供述自己的罪行，承認(rèn)指控的犯罪事實(shí)，愿意接受處罰的，可以依法從寬處理。交通事故私了后后悔能起訴嗎合同真實(shí)有效，不能后悔，如果反悔的，對方可以向法院起訴要求履行。交通事故發(fā)生后，當(dāng)事人自行撤離現(xiàn)場后，能夠協(xié)商賠償數(shù)額的，可以達(dá)成一致協(xié)議。如果達(dá)成協(xié)議后當(dāng)事人不履行的，從原來的侵權(quán)責(zé)任變成了合同責(zé)任。雙方之間形成了合同之債，賠償義務(wù)人不履行協(xié)議上的賠償約定的，合同不存在可撤銷或者無效的情況，必須按協(xié)議履行。在以下八種情況下，要報(bào)警按交通事故處理程序的規(guī)定處理，比如機(jī)動車沒有號牌、沒有保險的、沒有檢驗(yàn)合格標(biāo)志、司機(jī)沒有駕照、駕駛員飲酒、服用國家管制的精神藥品或麻醉藥品的，當(dāng)事人對交通事故事實(shí)或成因有2023-07-02297人看過 -
承諾首先，確認(rèn)開發(fā)商是否延遲交付。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，往往就逾期交房違約金的賠償達(dá)成一致，開發(fā)商通知開發(fā)商交房時，業(yè)主應(yīng)注意開發(fā)商的交房時間，以確認(rèn)開發(fā)商是否違約。建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的意見》明確，開發(fā)商要向社會公布工程竣工時間。業(yè)主在簽訂合同時，可根據(jù)上述竣工時間，計(jì)算出開發(fā)商在合同中應(yīng)交付房屋的時間。如果兩次相差較大，肯定存在虛假承諾，業(yè)主可以在簽訂合同前向開發(fā)商作出承諾，商業(yè)銀行要求增加違約責(zé)任。二是要注意相應(yīng)的配套設(shè)施是否到位。很多涉房案件是由于配套設(shè)施安裝不完善、不到位造成的，合同約定的配套設(shè)施的數(shù)量、種類、質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定和合同雙方約定；此外，配套設(shè)施是否按時交貨，也是雙方約定的違約責(zé)任。因此，業(yè)主在收房前應(yīng)檢查配套設(shè)施是否到位。如果交房與合同不符，足以影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以認(rèn)為房屋不具備按合同約定的交房條件或者根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)拒絕2023-05-08243人看過 -
法律綜合知識對于逾期交付房屋的情況，我們建議您采取以下措施：首先，買方可以向賣方發(fā)出正式的書面催款通知書，并與對方約定明確的合同最終履行期限，以敦促賣方盡早落實(shí)合同內(nèi)容；其次，如果經(jīng)過三個月以上的催告后，賣方仍然未能如約履行義務(wù)，那么買方即可依法行使其解除權(quán)，并要求賣方因違約行為而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償金等，以此來彌補(bǔ)買方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條2024-08-08154人看過
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教你如何避免保險合同糾紛導(dǎo)讀：近年來，我國保險業(yè)始終在發(fā)展的快車道上行駛，保險業(yè)總資產(chǎn)快速增長的同時，保險合同糾紛亦隨之增多。保險合同糾紛的產(chǎn)生主要源于條款制定不合理、代理人疏于履行告知義務(wù)、投保人缺乏告知誠信等。對此，建議從以下幾點(diǎn)防范糾紛：貨比三家，獨(dú)立選擇。很多消費(fèi)者在購買保險產(chǎn)品時，過多地依賴保險代理人推薦。其實(shí)買保險與買其它商品一樣，都要根據(jù)自己的實(shí)際需求來選，需要的才是合適的。從多種渠道了解所需的保險產(chǎn)品，可以起到很好地參考作用。最后，消費(fèi)者還是要切實(shí)考慮自己家庭的經(jīng)濟(jì)情況、年齡結(jié)構(gòu)、風(fēng)險偏好等因素，自己做出獨(dú)立的購買決定。需要特別提醒的是，保險代理人提供的保險方案只能作為參考依據(jù)，每個家庭和個人的保障需求各不相同。如何通過購買保險，合理分配養(yǎng)老、健康、投資只有消費(fèi)者自己最了解。實(shí)話實(shí)說，切莫隱瞞。投保人或被保險人沒有履行如實(shí)告知義務(wù)，是保險公司出險之后具備的主要原因，占全部拒2023-06-09179人看過 -
直播直播打賞起訴不一定要的回來。如果打賞的是完全民事行為能力人，并且是自愿實(shí)施的，則屬于合法的民事行為，是不能要回的；但是如果是限制民事行為能力人打賞的，并且是大額打賞，則其行為需由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)才有效，不同意或不追認(rèn)的是無效的法律行為，是可以要回來的。法律規(guī)定八周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人。直播打賞還能要回來嗎直播打賞是否能要回來，應(yīng)當(dāng)按照以下情況來確定：1、當(dāng)事人屬于完全民事行為能力人的，直播打賞后，贈與行為應(yīng)當(dāng)具有法律效力，打賞的錢不能要回來；2、當(dāng)事人不是完全民事行為能力人的，直播打賞后，贈與行為是否有法律效力，應(yīng)當(dāng)看法定代理人的意思表示，法定代理人不追認(rèn)的，贈與行為不具有法律效力，錢能要回來?！吨腥A人民共和國民法典》第十八條成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收2023-07-0279人看過 -
法律綜合知識一、如何合規(guī)借款避免糾紛民間借貸糾紛的規(guī)避方法：1．問清用途。2．摸清信用。3．莫貪高利。法律規(guī)定，利息如果超出法定最高額的不予保護(hù)。4．核對身份。問清是個人還是其單位借款。如債務(wù)人身份不明，在訴訟中，就有可能在單位借款與個人借款之間相互推諉。5．及時追要。到期不能歸還，一定要及時追要。法律依據(jù)《民法典》第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。二、借款合同糾紛處理方式有什么借款合同糾紛處理方式有：1．協(xié)商。是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實(shí)、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。這是最有利于雙方關(guān)系維系的處理方法2024-01-13275人看過 -
拆遷糾紛要想避免企業(yè)拆遷矛盾那么就應(yīng)該在企業(yè)拆遷前做好準(zhǔn)備。在企業(yè)遇到拆遷時最好做好以下準(zhǔn)備：1、整理企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要包括土地、房屋、設(shè)備等等，整理這個清單的主要目的，是讓我們做到心中有數(shù)，可以客觀評估企業(yè)資產(chǎn)的價值。2、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)土地、房屋相關(guān)的各種證件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、經(jīng)營過程中簽訂的各種協(xié)議等等，這些材料已有的要保存好，列好清單，沒有但重要的應(yīng)盡量想辦法解決。3、了解拆遷項(xiàng)目。很多企業(yè)經(jīng)營者面對拆遷一頭霧水，對拆遷項(xiàng)目不了解，對拆遷方的進(jìn)度、補(bǔ)償態(tài)度等等知之甚少，拆遷主體是誰，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項(xiàng)目，才能制定出相對的補(bǔ)償計(jì)劃。如何避免購房合同糾紛第一，在簽訂預(yù)售合同前，必須確定開發(fā)商持有《預(yù)售許可證》；第二，房屋預(yù)測面積的誤差和實(shí)測面積的誤差最好不超過正負(fù)3％，如超過這個誤差，則考慮購房者的承受能力；第三，交房的條件最起碼是辦出《交付使2023-07-26296人看過
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法律綜合知識一、專利糾紛需要如何避免避免專利糾紛有以下幾點(diǎn)：一是使用他人專利前，需要經(jīng)過權(quán)利人的許可，并向其支付使用報(bào)酬；二是不冒充他人專利，否則需要承擔(dān)民事、行政以及刑事責(zé)任；三是不為生產(chǎn)經(jīng)營目的使用、許諾銷售或者銷售未經(jīng)權(quán)利人許可制造并售出的專利侵權(quán)產(chǎn)權(quán)等?！秾＠ā返诹鍡l未經(jīng)專利權(quán)人許可，實(shí)施其專利，即侵犯其專利權(quán)，引起糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，專利權(quán)人或者利害關(guān)系人可以向人民法院起訴，也可以請求管理專利工作的部門處理。第六十八條假冒專利的，除依法承擔(dān)民事責(zé)任外，由負(fù)責(zé)專利執(zhí)法的部門責(zé)令改正并予公告，沒收違法所得，可以處違法所得五倍以下的罰款；沒有違法所得或者違法所得在五萬元以下的，可以處二十五萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十七條為生產(chǎn)經(jīng)營目的使用、許諾銷售或者銷售不知道是未經(jīng)專利權(quán)人許可而制造并售出的專利侵權(quán)產(chǎn)品，能證明該產(chǎn)品合法來源的，不承擔(dān)賠2024-02-0480人看過 -
訴訟時效避免債權(quán)超過訴訟時效的方法：可以充分利用時效中斷的法律規(guī)定。在法定的訴訟時效期間內(nèi)，債權(quán)人任何一次向借款人主張還款，或者債務(wù)人主動還款的，都起到了訴訟時效中斷的作用。每次中斷的時間，時效都會重新計(jì)算。時效中斷是法定時效期間因故中斷，中斷前的時效全部作廢，中斷事由停止后時效重新起算。一、債權(quán)超過訴訟時效的救濟(jì)方法對過了訴訟時效的債權(quán)，可以通過以下方式救濟(jì)：1、自愿履行。對時效已過之債權(quán)，債務(wù)人自愿做出給付的，不受法律的禁止，即使是債務(wù)人不知時效已過，也不例外。它是債務(wù)人拋棄時效利益的結(jié)果。對此，我國法律規(guī)定，超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。2、承認(rèn)債務(wù)（權(quán)）。如果債務(wù)人明確承諾將履行“已過時效”之債務(wù)，無論何種方式，均構(gòu)成對原債務(wù)（權(quán)）的承認(rèn)。但在實(shí)踐中，承認(rèn)的方式常為：雙方達(dá)成還款協(xié)議、債務(wù)人在催收單上簽章和為原債務(wù)提供擔(dān)保。對前兩種方式，我國的司法解釋已明確肯認(rèn)，而2023-02-24229人看過 -
個人債務(wù)根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定和我國司法實(shí)踐，避免個人債務(wù)糾紛要注意以下幾個方面：（一）個人借款可以約定無息借貸，但如果出借人要求借款人償付逾期利息，經(jīng)催告不還后出借人要求償付催告后的利息的，可參照銀行同類貸款的利率計(jì)息。（二）出借人明知是為了進(jìn)行非法活動而借款的，法律不予保護(hù)。對雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。惡意拖欠個人債務(wù)糾紛如何處理對于惡意拖欠個人債務(wù)糾紛的處理，通過下列方式：1、惡意拖欠個人債務(wù)的訴訟時效：從知道或應(yīng)當(dāng)知道自已權(quán)益時起兩年內(nèi)向法院起訴。2、惡意拖欠個人債務(wù)起訴的法院：您應(yīng)向被告（欠款人）所在地（戶籍所在地或經(jīng)常居住地）法院起訴。3、惡意拖欠個人債務(wù)證據(jù)的搜集：就您手上目前的證據(jù)來看證明力還不夠。單憑匯款單不能獨(dú)立證明他欠款的事實(shí)，短信中也沒具體講明數(shù)額，因此證據(jù)方面有待更全面的搜集。4、如果原告勝訴，法院會依法執(zhí)行，如果他沒有現(xiàn)金還款，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。5、他與2023-08-05364人看過 -
版權(quán)為了避免版權(quán)糾紛，可以辦理相關(guān)的版權(quán)登記手續(xù)。1、和解：當(dāng)事人有自行解決的意向，可以協(xié)商處理版權(quán)糾紛。2、調(diào)解：當(dāng)事人可以委托第三者（版權(quán)局、著作權(quán)保護(hù)機(jī)構(gòu)如中華版權(quán)代理總公司、版權(quán)保護(hù)協(xié)會、律師事務(wù)所，以及自然人等）調(diào)解著作權(quán)糾紛。3、仲裁：當(dāng)事人可以根據(jù)達(dá)成的書面仲裁協(xié)議或者著作權(quán)合同中的仲裁條款，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、訴訟：當(dāng)事人沒有書面仲裁協(xié)議，也沒有在著作權(quán)合同中訂立仲裁條款的，可以直接向人民法院起訴。一、版權(quán)侵權(quán)認(rèn)定原則是什么1、思想與表達(dá)兩分法。將作品的思想排除在版權(quán)法的保護(hù)范圍之外。這是版權(quán)法原理的基本要求?！恫疇柲峁s》第9條第2款明確規(guī)定：版權(quán)保護(hù)延及表達(dá)，而不延及思想、過程、操作方法或數(shù)字概念本身。我國版權(quán)局于1998年1月8日提交的著作權(quán)法修正草案（下稱草案）第5條也增設(shè)了版權(quán)法保護(hù)表達(dá)，不保護(hù)思想、概念、發(fā)現(xiàn)、原理、方法、體現(xiàn)和過程的條款。思想與表達(dá)在一般作品中2023-02-28216人看過
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法律綜合知識一、繼承房產(chǎn)如何避免糾紛1．家庭內(nèi)部協(xié)商多數(shù)的房產(chǎn)繼承糾紛案件中，多是因?yàn)槔先诉^世，子女之間的紛爭而產(chǎn)生。兄弟如手足，在面多高額遺產(chǎn)糾紛中，如果不能妥善的處置好房產(chǎn)類資產(chǎn)，勢必會產(chǎn)生法律糾紛問題，最好的方式是家庭內(nèi)部之間進(jìn)行協(xié)調(diào)。2．邀請社區(qū)調(diào)解員進(jìn)行協(xié)調(diào)徐憲杰律師介紹，如今更多的房產(chǎn)糾紛發(fā)生在一線大城市，一套數(shù)百萬的房產(chǎn)如果不能夠妥善的處置，極易產(chǎn)生家庭矛盾。對于家庭協(xié)調(diào)無果，可以邀請社區(qū)調(diào)解員進(jìn)行參與，在有一定法律法規(guī)普及的情況下，幫助家庭解決房產(chǎn)糾紛問題。3．聘請專業(yè)房產(chǎn)律師當(dāng)“親情”不能夠妥善有效的解決問題時，可以保留相關(guān)證據(jù)材料，聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師，用事實(shí)證據(jù)做出結(jié)論，尋求最佳解決方式，用法律保障個人權(quán)益。二、房產(chǎn)繼承糾紛起訴流程怎么樣房產(chǎn)繼承糾紛起訴流程如下：1．由原告到房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟；2．人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)發(fā)放立案通知書；3．交納起訴費(fèi)；4．整理被繼2023-07-12370人看過 -
律師事務(wù)所簽訂書面借款協(xié)議時，只要在使用時依照法律來規(guī)范，就可有效地減少和避免糾紛的發(fā)生。青島康達(dá)律師事務(wù)所董丕征律師在接受采訪時說。民間借貸不能只簡單地寫個欠條就了事，內(nèi)容一定要規(guī)范，要將借款數(shù)額及利率、借款期限、還款方式等條款寫明確;是否支付利息，由雙方協(xié)議，利息可高于銀行同類貸款利率，但不能超過其四倍，超過的部分不受法律保護(hù);內(nèi)容部分和簽字蓋章之間的空白不能留得太大，如果留得太大，會讓別有用心的人有機(jī)會做手腳，比如在空白處增寫其他內(nèi)容，或?qū)⒃瓋?nèi)容裁去，在空白處重新添加內(nèi)容;數(shù)字之前或數(shù)字之間不能留有空格，如果留有空格，極易被持據(jù)人添加數(shù)字，使借款數(shù)額成百倍、千倍地增加，這樣添加的數(shù)字，即使搞字跡鑒定，也不易查清。另外，即使是親戚朋友之間借款，也要先小人后君子、親兄弟明算賬，絕不能用君子協(xié)定、口頭協(xié)定代替書面協(xié)議。還款時，要收回欠條，如果欠條沒帶在出借人身上，要讓出借人寫個收據(jù)，這樣可以有備無患2023-06-09460人看過
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#不可抗力
詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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購房合同糾紛如何避免如何避免裝修合同糾紛云南在線咨詢 2022-11-15避免裝修合同糾紛的方法： 1、查驗(yàn)裝修合同當(dāng)事人的身份。 2、寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式。 3、寫明工價、付款方式和工期。 4、詳細(xì)寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。 5、質(zhì)量竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)。 6、應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任、糾紛處理方式。 -
如何避免企業(yè)退休年齡延遲？海南在線咨詢 2022-08-17還沒有。財(cái)政部最近透露，國家相關(guān)部門正在醞釀條件成熟時延長法定退休年齡，有可能女職工從2021年開始，男職工從2021年開始，采取“小步漸進(jìn)”的方式，每3年延遲1歲，逐步將法定退休年齡提高到65歲。在解釋為何要推遲退休年齡時，財(cái)政部官員表示，主要原因是中國的養(yǎng)老金機(jī)制尚不健全，養(yǎng)老金對于馬上到來的老齡化時代明顯不足。為了緩解養(yǎng)老金不足的矛盾，只好讓老人們推遲退休了。當(dāng)然每推遲一年退休，推遲一年養(yǎng)老 -
怎么避免出租房糾紛？出租房糾紛如何避免？西藏在線咨詢 2022-10-26出租房如何避免糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該怎樣避免出租房糾紛1.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù)。若您想將已購公房出租，但還未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法 -
如何避免財(cái)產(chǎn)糾紛，財(cái)產(chǎn)糾紛如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛，財(cái)產(chǎn)糾紛與買賣糾紛遼寧在線咨詢 2022-04-20以房屋產(chǎn)權(quán)糾紛為例，弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。 (一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 (二)承租人有優(yōu)先購買權(quán)利。在同等條件下，房屋
