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有房產(chǎn)證的需要變更為不動產(chǎn)證。所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進行不動產(chǎn)登記，申請登記人必須要進行房地合一，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。＆＆＆房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別如下：1、封面上原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書；2、不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件。不動產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細。房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；而不動產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)防偽鐳射標簽、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容；3、對使用年限進行了明確規(guī)定

不是房產(chǎn)證，不動產(chǎn)權(quán)證不完全是房產(chǎn)證，二者針對的對象不同。房產(chǎn)證全稱是房屋所有權(quán)證，是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明，只針對房屋所有權(quán)登記。而不動產(chǎn)權(quán)證記載了權(quán)利人名下包括但不限于房產(chǎn)證等其他各項不動產(chǎn)的權(quán)屬信息?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

購房合同上的編號不是房產(chǎn)證號的。兩者不是一樣的，購房合同號與房產(chǎn)證號是不可能一致的。因為前者是交易的憑證，后者是所有權(quán)的憑證。房產(chǎn)證號共有9位數(shù)，一般在房產(chǎn)證的第二頁，但地區(qū)不同，可能位置有所差。值得注意的是，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。房屋產(chǎn)權(quán)證號是看哪里不動產(chǎn)權(quán)證上有不動產(chǎn)權(quán)證號。不動產(chǎn)權(quán)證即中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元／平米為單位）?？梢娙绻枰a(chǎn)權(quán)證號是合法有效的，首先我們需要確定產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容是否全面，是否真實有效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款

一、房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別房屋不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有區(qū)別，區(qū)別在于：1．名稱不同不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。2．內(nèi)容不同房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。3．發(fā)證機關(guān)不同不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章。4．費用不同在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次

如果是按份共享有房地產(chǎn)共有權(quán)的共有人可以轉(zhuǎn)讓其所享有的份額。根據(jù)《民法典》第三百零五條的規(guī)定，共有人可以轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。同等條件下，其他共有人有權(quán)優(yōu)先購買。第三百零六條規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自共有份額的比例行使優(yōu)先購買權(quán)。房屋共有權(quán)人如何增加1、房屋共有權(quán)人的增加需要到房屋登記管理部門進行房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記，增加產(chǎn)權(quán)人。我國法律規(guī)定，房屋物權(quán)歸屬一定要到房屋登記部門進行登記，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)登記簿才發(fā)生效力。2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，

一、房子的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)有區(qū)別嗎在探討房子的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)是否有區(qū)別時，我們首先需要明確一個概念：產(chǎn)權(quán)通常涵蓋了所有權(quán)以及與之相關(guān)的其他權(quán)利。1．當(dāng)我們專門提及“所有權(quán)”時，我們指的是對某一財產(chǎn)的全面支配權(quán)。因此，可以說產(chǎn)權(quán)是一個更為寬泛的概念，而所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)中的核心部分。2．具體到房子上，房子的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利，這包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項基本權(quán)能。3．擁有這些權(quán)能的所有權(quán)人，可以自由地占有、管理、使用、處置房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承等。4．產(chǎn)權(quán)雖然也包含了這些權(quán)能，但可能還涉及到其他與房屋相關(guān)的權(quán)利，如土地使用權(quán)等。二、所有權(quán)與使用權(quán)的定義在房屋交易中，所有權(quán)和使用權(quán)是兩個常見的權(quán)利狀態(tài)。1．所有權(quán)如上所述，是指對房屋全面支配的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分四項基本權(quán)能。而使用權(quán)則是指對房屋擁有的利用及有限占用權(quán)，通常通過房屋租賃或借用實現(xiàn)。2．擁有

一、管業(yè)權(quán)與所有權(quán)區(qū)別（一）管理權(quán)和所有權(quán)密不可分，所有權(quán)決定管理權(quán)。所有權(quán)是指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處置的權(quán)利。（二）經(jīng)營權(quán)是指企業(yè)的經(jīng)營者掌握對企業(yè)法人財產(chǎn)的占有、使用和依法處置的權(quán)利。（三）所有權(quán)與所有權(quán)相比，經(jīng)營權(quán)少了一個收益的權(quán)利。不變更生產(chǎn)資料的所有制性質(zhì)，依法占有、支配和使用所有者的生產(chǎn)資料和商品的權(quán)利。經(jīng)營權(quán)在通常的情況下，屬于所有者本人，但也可根據(jù)法律、行政命令和依照所有者的意志轉(zhuǎn)移給他人，這種轉(zhuǎn)移是合法的，受到國家法律的保護。因此，二者間既有相連性，又有不同性二、所有權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別第一，從民法關(guān)于所有權(quán)的相關(guān)原理來看。完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項權(quán)能，而使用權(quán)是實際利用的權(quán)利。第二，從商品房買賣合同示范文本的相關(guān)條款來看。國家工商行政管理局和建設(shè)部共同制作的《商品房買賣合同》示范文本第十七條明確要求買賣雙方應(yīng)對樓宇屋面使用權(quán)的

房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)證在法律效力上相同，但它們的頒發(fā)機構(gòu)和方式不同。共有的房屋，各方協(xié)商下推舉的持證人保管房屋所有權(quán)證，每個共有權(quán)人都持有房屋共有權(quán)證。1、房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)證的法律效力實質(zhì)上是相同的；2、辦理房屋共有權(quán)證的房屋由兩個及以上共有權(quán)人共同所有，共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，其中共有又分按份共有和共同共有；3、頒發(fā)兩者的機構(gòu)和方式不一樣。共有的房屋，各方協(xié)商下推舉的持證人保管房屋所有權(quán)證，每個共有權(quán)人都持有房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證一樣嗎房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證之間有所差異。房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利效力較之房屋所有權(quán)證的效力更大一些，房屋產(chǎn)權(quán)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，可以證明房屋和土地使用權(quán)的歸屬情況；而房屋所有權(quán)證只能證明房屋的所有權(quán)。由于我國各地行政管理體制的差異，有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門會統(tǒng)一開據(jù)《房屋產(chǎn)權(quán)證書》；但在有些地區(qū)的管理模式是由房產(chǎn)

一、建筑區(qū)分所有權(quán)與共有權(quán)的區(qū)別從權(quán)利份額講，應(yīng)當(dāng)是按照專有部分所有權(quán)比例行使共有權(quán)份額，這類似于按份共有。但是該份額僅僅是份額而不可分割。在專有部分轉(zhuǎn)讓時份額隨專有部分隨之轉(zhuǎn)讓。從表決權(quán)行使方面可見，按份共有需要2／3以上按份共有人同意。而區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)通過成員權(quán)表決來行使，且部分內(nèi)容需1／2以上，部分需2／3以上。至于你說的那個如何約定的問題，我的認識是這樣的，區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)屬性，若三人共同出資建造了一個房產(chǎn)，各出資10萬元建造了有樓梯的底上三層樓房，以及上樓的樓梯，三家各占一層，這是典型的橫切型區(qū)分所有建筑物，其中各層專有空間三人可進行約定，并辦理區(qū)分所有權(quán)屬證明（如果可以辦證的話），除專有部分以外的共有部分則按照特殊的共有來處理。這是區(qū)分所有建筑物的典型方式。而如果三人出資，在一塊土地上建造了一棟房屋，底上三層，然后辦理了一個權(quán)屬證明，其中在權(quán)屬登記證書上注明共有人，共有份額

一、所有權(quán)與其他物權(quán)的區(qū)別所有權(quán)與其他物權(quán)有如下區(qū)別：1．物權(quán)范圍不同。一個物可以擁有多個他物權(quán)，但不可以多個所有權(quán)。2．權(quán)利的主體和權(quán)利不同。所有權(quán)的權(quán)利主體是所有權(quán)人，而他物權(quán)的主體非所有權(quán)人，他物權(quán)只能由非所有權(quán)人享有，所有權(quán)人是不能享有的。3．地位不同。他物權(quán)可以優(yōu)于所有權(quán)行使。在一個物發(fā)生幾個權(quán)利相沖突的情況下，他物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)。他物權(quán)的設(shè)立是根據(jù)所有權(quán)人與第三人之間的意思表示產(chǎn)生的，當(dāng)起沖突時，應(yīng)當(dāng)尊重他人意愿，保護他人利益，但他物權(quán)的行使不能損害所有權(quán)人的利益。4．兩者期限不同。所有權(quán)享有的期限比他物權(quán)長久。所有權(quán)是具有絕對性、排他性、永續(xù)性。而他物權(quán)居于相對性，相對于他人而言，他物權(quán)人只有使用和占有的權(quán)利、同時具有有期限性。當(dāng)他物在一定范圍內(nèi)于財產(chǎn)的使用價值完畢后，需要返還給所有權(quán)人。二、所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)具有四項基本權(quán)能：1．占有占有就是對于財產(chǎn)的實際管領(lǐng)或控制，擁有的前

1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。房產(chǎn)證與土地證不是一個名字這種問題在購買二手房的過程中比較常見，尤其是在買賣雙方都認識的情況下，很多人都會只注意房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)問題，而忽略土地證的問題。但只過戶房產(chǎn)證只是證明了對房屋的所有權(quán)，但土地的權(quán)限并沒有取得。這種問題會在未來拆遷時體現(xiàn)的較為明顯，土地補償款和房產(chǎn)的補償如果能分開補償，會

小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。大產(chǎn)權(quán)房1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用?！举I小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險】缺少“五證”“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。拆遷難補償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“

買下的房子永久居住權(quán)不可以出售，產(chǎn)權(quán)為一般的稱呼，其正確的說法應(yīng)為所有權(quán)，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利，你所述的永久居住權(quán)其實只是其中對使用權(quán)的稱呼。永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，其在房屋的登記管理部門也不會有任何的記載，換而言之，你只享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價入股等處理。永久居住權(quán)是在一個國家可以永久合法居住，這個可以永久合法居住的證件，就是綠卡。而不是國籍。外國的永久居住權(quán)和中國國籍可以兼得。永久居住權(quán)=綠卡理論上可以同時擁有幾個國家的永久居住權(quán)。但每個國家對永久居民都有每年內(nèi)要住夠多長時間的限制，如果住不夠，就說明沒有意圖要在這里永久居住，那么那個國家就有權(quán)利(法律依據(jù))取消你的永久居住權(quán)，也就是吊銷綠卡，所以實際上一個人同時擁有兩個以上綠卡，是不現(xiàn)實的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，

一、房屋權(quán)利人與產(chǎn)權(quán)人區(qū)別在購房過程中，我們經(jīng)常會遇到與房屋權(quán)屬相關(guān)的概念，其中最為常見的就是房屋權(quán)利人與產(chǎn)權(quán)人的區(qū)別。1．需要明確的是，房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋在法律上的所有權(quán)人，通常表現(xiàn)為房產(chǎn)證上登記的人。（1）房屋權(quán)利人則是指擁有房屋某些權(quán)利的人，這些權(quán)利可能包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。（2）產(chǎn)權(quán)人作為房屋的所有權(quán)人，自然擁有房屋的全部權(quán)利，而房屋權(quán)利人則可能只是擁有其中的部分權(quán)利。2．在實際操作中，產(chǎn)權(quán)人與房屋權(quán)利人的區(qū)別并不總是那么明顯。（1）在房屋租賃關(guān)系中，房東作為產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的所有權(quán)，而租客則作為房屋權(quán)利人擁有房屋的使用權(quán)。（2）在某些情況下，產(chǎn)權(quán)人與房屋權(quán)利人的關(guān)系可能更加復(fù)雜。比如，在房屋共有關(guān)系中，多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有一套房屋，他們之間的權(quán)利關(guān)系需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行規(guī)定和約束。二、共有權(quán)證的法律效力《房屋共有權(quán)證》是房屋權(quán)屬證書的一種，具有與《房屋所有權(quán)證》同等的法律