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區(qū)分房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)證的不同之處
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-30 20:34:39 267 人看過

房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)證在法律效力上相同，但它們的頒發(fā)機(jī)構(gòu)和方式不同。共有的房屋，各方協(xié)商下推舉的持證人保管房屋所有權(quán)證，每個(gè)共有權(quán)人都持有房屋共有權(quán)證。

1、房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)證的法律效力實(shí)質(zhì)上是相同的；2、辦理房屋共有權(quán)證的房屋由兩個(gè)及以上共有權(quán)人共同所有，共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，其中共有又分按份共有和共同共有；3、頒發(fā)兩者的機(jī)構(gòu)和方式不一樣。共有的房屋，各方協(xié)商下推舉的持證人保管房屋所有權(quán)證，每個(gè)共有權(quán)人都持有房屋共有權(quán)證。

房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證一樣嗎

房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證之間有所差異。房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利效力較之房屋所有權(quán)證的效力更大一些，房屋產(chǎn)權(quán)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，可以證明房屋和土地使用權(quán)的歸屬情況；而房屋所有權(quán)證只能證明房屋的所有權(quán)。

由于我國各地行政管理體制的差異，有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門會(huì)統(tǒng)一開據(jù)《房屋產(chǎn)權(quán)證書》；但在有些地區(qū)的管理模式是由房產(chǎn)管理部門發(fā)房屋所有權(quán)證，由土地管理部門發(fā)土地使用權(quán)證。

我國城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》（建設(shè)部57號(hào)令）第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》，《房屋共有權(quán)證》，《房屋分項(xiàng)權(quán)證》第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力?！?/p>

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  • 房屋權(quán)證共有幾種
    法律綜合知識(shí)
    當(dāng)前階段，我國公民持有的房屋產(chǎn)權(quán)證明大致可以歸納為以下三類：普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房以及房改房。1．商品住房：一套完整的房屋所有權(quán)應(yīng)包含四大方面的權(quán)利——房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)及收益權(quán)。2．經(jīng)濟(jì)適用房：此種類型的房屋是由政府為了幫助中低收入群體實(shí)現(xiàn)購房愿望而推出的優(yōu)惠政策，其建設(shè)過程中所占用的土地資源均是由國家以劃撥形式無償提供給開發(fā)商使用，這也正是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)相對(duì)較低的主要原因之一。3．房改房：房改房的產(chǎn)權(quán)證明通?？梢约?xì)分為兩種：按照成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證明（以下簡稱為成本價(jià)）以及按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上
    2024-05-07
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  • 房屋所有權(quán)證增加共有人流程
    律師解答：視具體情況而定。視具體情況而定。如果是因?yàn)榻Y(jié)婚要加名字，流程如下：1．帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2．去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理。3．去銀行辦理抵押變更手續(xù)。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
    2024-08-15
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#物權(quán)
北京
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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      上海在線咨詢 2022-02-11
      只有一本產(chǎn)證（房屋產(chǎn)權(quán)證+土地證）兩證合一的房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證
    • 只有房屋所有權(quán)證, 房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證, 房屋所有權(quán)一致嗎
      湖南在線咨詢 2022-02-11
      1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的！2、你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的。所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息，比如地號(hào)，土地四至（就是從哪到哪是用來蓋你們這個(gè)小區(qū)的），你自己仔細(xì)看一下產(chǎn)權(quán)證。3、另外一種方法是去看下最后一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門字樣還是“房屋
    • 房屋所有權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別是什么, 房屋所有權(quán)和房屋所有權(quán)區(qū)別
      香港在線咨詢 2022-03-18
      房屋所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己所有的房屋享有占有處分的權(quán)利。我國法律把土地以及房屋、林木等地上定著物作為不動(dòng)產(chǎn)。土地所有權(quán)與地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以獨(dú)立存在，也可以合為一體。日前全國大多數(shù)地區(qū)仍實(shí)行土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)分別由不同的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)登記的體制，這也表明房地產(chǎn)所有權(quán)實(shí)際上是兩個(gè)所有權(quán)的集合。占有權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際控制的權(quán)利。房屋占有權(quán)可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有
    • 房屋所有權(quán)證和登記機(jī)關(guān)取得房屋所有人的房屋所有人是否都有權(quán)處分
      貴州在線咨詢 2022-01-26
      是的，房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全，因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種所以有房權(quán)證，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。作為證書之一
    • 房屋他項(xiàng)所有權(quán)證和有何不同
      河南在線咨詢 2022-10-27
      他項(xiàng)權(quán)證是房屋因某種原因抵押了，辦理給抵押權(quán)人的證明其依法對(duì)該房屋享有抵押權(quán)的憑證。