一、商鋪租賃合同提前解約怎樣承擔(dān)違約
1、合同一方當(dāng)事人單方面提前解除商鋪租賃合同的,屬于對合同的違約,要按照租賃合同的約定支付違約金;
若商鋪租賃合同沒有約定違約金的,則不需要支付違約金,但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償對方的損失等違約責(zé)任。
2、法律規(guī)定:
《民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、租賃物滅失后的解除權(quán)怎樣行使
1、租賃物因可歸責(zé)于承租人一方的事由而滅失、毀損的,雖然承租人對此毀損、滅失應(yīng)負損害賠償責(zé)任,但是,此時合同如因無法實現(xiàn)目的而消滅,也屬必然,只不過解除合同的權(quán)利在于出租人一方,承租人不得主張解除合同,而應(yīng)承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任,賠償出租人因此受到的損害。
2、租賃物因可歸責(zé)于出租人的事由而毀損、滅失的,出租人構(gòu)成債務(wù)不履行,應(yīng)對承租人負債務(wù)不履行責(zé)任,并應(yīng)賠償承租人因此受到的損失,承租人可以解除合同并請求賠償。
商鋪租賃合同提前解約怎樣承擔(dān)違約在商鋪租賃合同還沒有到期有需要解約的話,當(dāng)事人最好是能夠清楚要支付的違約金多少。
《中華人民共和國民法典》:第八章 違約責(zé)任 第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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