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商鋪租賃合同提前解約怎樣承擔(dān)違約
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-10 11:30:57 483 人看過

一、商鋪租賃合同提前解約怎樣承擔(dān)違約

1、合同一方當(dāng)事人單方面提前解除商鋪租賃合同的,屬于對合同的違約,要按照租賃合同的約定支付違約金;

若商鋪租賃合同沒有約定違約金的,則不需要支付違約金,但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償對方的損失等違約責(zé)任。

2、法律規(guī)定:

《民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、租賃物滅失后的解除權(quán)怎樣行使

1、租賃物因可歸責(zé)于承租人一方的事由而滅失、毀損的,雖然承租人對此毀損、滅失應(yīng)負損害賠償責(zé)任,但是,此時合同如因無法實現(xiàn)目的而消滅,也屬必然,只不過解除合同的權(quán)利在于出租人一方,承租人不得主張解除合同,而應(yīng)承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任,賠償出租人因此受到的損害。

2、租賃物因可歸責(zé)于出租人的事由而毀損、滅失的,出租人構(gòu)成債務(wù)不履行,應(yīng)對承租人負債務(wù)不履行責(zé)任,并應(yīng)賠償承租人因此受到的損失,承租人可以解除合同并請求賠償。

商鋪租賃合同提前解約怎樣承擔(dān)違約在商鋪租賃合同還沒有到期有需要解約的話,當(dāng)事人最好是能夠清楚要支付的違約金多少。

《中華人民共和國民法典》:第八章 違約責(zé)任  第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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      商鋪出租合同違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 一)繼續(xù)履行 繼續(xù)履行,又稱實際履行,是指債權(quán)人在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時,可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)強制債務(wù)人實際履行合同義務(wù)。 (二)補救措施 補救措施是債務(wù)人履行合同義務(wù)不符合約定,債權(quán)人在請求人民法院或者仲裁機構(gòu)強制債務(wù)人實際履行合同義務(wù)的同時,可根據(jù)合同履行情況要求債務(wù)人采取的補救履行措施。 (三)損害賠償 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合
    • 房貸提前收回商鋪,租賃合同違約賠償多少?
      澳門在線咨詢 2022-10-19
      您的房東未到期就趕人的行為屬于違約行為。您可以要求房東繼續(xù)履行合同義務(wù),也就是說您可以繼續(xù)居住。當(dāng)然如果您覺得不順心的話,可以主張違約責(zé)任,要求房東賠償違約金。違約金額包括您的實際損失金額和預(yù)期損失金額。例如貨物安置的租金等。