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經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)證怎樣變成不動產(chǎn)證

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-25 12:57:31 481 人看過

一、經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)證怎樣變成不動產(chǎn)證

經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)證如下變成不動產(chǎn)證：需到經(jīng)濟(jì)適用房所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查；屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審報市不動產(chǎn)登記中心審核；市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)將登記事項記載于登記簿、到不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證。

二、經(jīng)濟(jì)適用房買賣的注意事項

經(jīng)濟(jì)適用房買賣的注意事項有：

1．房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；

2．產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；

3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；

4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5．市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；

6．房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

三、經(jīng)濟(jì)適用房過戶要多久

經(jīng)濟(jì)適用房過戶要三十日以內(nèi)的時間完成。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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經(jīng)濟(jì)適用房同樣具備其專屬的財產(chǎn)權(quán)證書（即房產(chǎn)證），然而，它并不能轉(zhuǎn)換成可受市場調(diào)控的商品性質(zhì)房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)到使用五年以上期限后，便可進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)售活動；但在這個過程中，需支付相應(yīng)的額外費(fèi)用。另外值得注意的是，盡管經(jīng)濟(jì)適用房亦擁有自己的房產(chǎn)證，但這并不意味著它的房產(chǎn)證同一般商品住宅的房產(chǎn)證具有完全相同的性質(zhì)和功能。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的；由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款；具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得

2024-08-21

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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎，買賣經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么

現(xiàn)在房價普遍高，很多購房者想到了購買經(jīng)濟(jì)適用房，可是經(jīng)濟(jì)適用房總是存在沒有房產(chǎn)證的問題，很多購房者對經(jīng)濟(jì)適用房是否有房產(chǎn)證的情況十分疑惑。若是想將經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行二手房買賣，應(yīng)該滿足哪些條件才能交易？經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理流程如何？經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？1、經(jīng)濟(jì)適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能第一時間拿到房產(chǎn)證。2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。4、若是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房最好別買。買賣經(jīng)濟(jì)適用房的條件按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場價上市出售。但是

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商品房能不能變成經(jīng)濟(jì)適用房

商品房是不能轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房的，但經(jīng)濟(jì)適用房是能轉(zhuǎn)商品房的，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下：(一)首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款。(二)確定您的房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。(三)必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。(四)必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價格就是：90X3650X10%=32850元(五)除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以

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我們一家可以買一套經(jīng)濟(jì)適用房，所以決定買一套經(jīng)濟(jì)適用房，但不知道經(jīng)濟(jì)適用房能不能辦房產(chǎn)證？

關(guān)于您“經(jīng)濟(jì)適用房能不能辦房產(chǎn)證”的問題，我有以下答復(fù)?？梢缘?，可以辦理房產(chǎn)證。辦理流程如下：經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。一．房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間

2023-08-10

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經(jīng)濟(jì)適用房
“經(jīng)濟(jì)適用房”有產(chǎn)權(quán)還不如沒有產(chǎn)權(quán)好

新聞背景：清華大學(xué)法學(xué)院教授日前向記者透露，中國已經(jīng)開始起草《住房保障法》。在內(nèi)部討論稿中，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)問題，規(guī)定將由出資的地方政府和保障對象共同擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，出資比例主要根據(jù)土地使用和建筑及安裝費(fèi)用比例確定。(據(jù)2月3日《廣州日報》)一直以來，經(jīng)濟(jì)適用房實行的是有限產(chǎn)權(quán)，只要購買滿5年后即可以上市對外出售。有限產(chǎn)權(quán)帶來的一個怪象，那就是許多人利用權(quán)勢購買經(jīng)濟(jì)適用房，這樣，5年之后再把房出賣轉(zhuǎn)讓，以賺取其中差價。怪象的遮羞布下，發(fā)生了一系列的以權(quán)謀私現(xiàn)象，一方面，真正需要經(jīng)適房的人，買不到經(jīng)適房;另一方面，不需要經(jīng)適房的人，卻通過人為操作獲得了經(jīng)適房。從而導(dǎo)致一個好好的經(jīng)適房政策，民怨四起，極大地削弱了經(jīng)適房的民生屬性。按照專家所說，由出資的地方政府和保障對象是共同擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，5年后如果上市出售，所得資金按照出資比例進(jìn)行分配。這樣，將大大壓縮以經(jīng)濟(jì)適用房牟利者的利

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無產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣

經(jīng)濟(jì)適用房無產(chǎn)權(quán)證，是無法進(jìn)行買賣的。這是因為《民法典》第二百零九條規(guī)定：”不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！安粍赢a(chǎn)發(fā)生變更的，需要辦理變更登記，沒有辦理變更登記的，是不發(fā)生效力，因而經(jīng)濟(jì)適用房無產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理變更登記，買賣后就不能發(fā)生效力，買家是不會買的。申請的經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣申請的經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣？當(dāng)然可以了。經(jīng)濟(jì)適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對象。1、—般首先對經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計收取的購房款總額不得超

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經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有所有權(quán)嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購房者擁有有限的產(chǎn)權(quán)，如果想要擁有完全產(chǎn)權(quán)的，需要住滿五年，并且按商品房價格補(bǔ)交一定差價和交納一定比例的土地收益。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。哪些人可以買經(jīng)濟(jì)適用房同時符合下列條件的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房(上海為例)：1、家庭成員在本市

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經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證購房者可以自行辦理，辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因為開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導(dǎo)致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。一、辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證需要的材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售

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《意見》第十一條規(guī)定，嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。有限產(chǎn)權(quán)即為受限制的產(chǎn)權(quán)，是指特定的群體在一定范圍內(nèi)才能夠享有的所有權(quán)。其從四點上體現(xiàn)了“有限”：一、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)的主體，也就是物權(quán)的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經(jīng)濟(jì)適用房，如果是高收入者就不可以，

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證上如何區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房

問題：今天問了幾個人，有的人說經(jīng)濟(jì)適用房是商品房一種，房產(chǎn)證都一樣;有的說經(jīng)濟(jì)適用房會在房產(chǎn)證上注明?那個對啊?房產(chǎn)證上如何區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房?；卮穑呵熬用袷种兴鶕碛械姆课莓a(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。二、經(jīng)濟(jì)適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市

2023-06-05

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離婚財產(chǎn)分割
不動產(chǎn)所有權(quán)法律適用是怎樣的

不動產(chǎn)所有權(quán)法律適用如下：1.我國相關(guān)法律規(guī)定不動產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動產(chǎn)所在地法律。2.不動產(chǎn)如果位于中國，中國法院適用的就是中國法，即內(nèi)國法。3.不動產(chǎn)如果位于某一外國，中國法院適用的就是該外國法。《民法典》第二百四十條，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。一、物權(quán)保護(hù)的法律依據(jù)是怎么規(guī)定的《中華人民共和國民法典》第二百零七條【物權(quán)平等保護(hù)原則】國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所

2023-03-08

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房產(chǎn)證
經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證和商品房有區(qū)別嗎

（一）經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證根據(jù)北京市的規(guī)定，職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。（二）商品房房產(chǎn)證完整的房屋所有權(quán)包括四個部分，即使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。一、房產(chǎn)證的法律含義有哪些房產(chǎn)證（Prem

2023-03-17

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