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抵押合同無效的情況怎么處理
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-24 11:35:02 76 人看過

抵押合同無效的情形有：

1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。

2、抵押物不特定的，抵押合同無效。

3、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效

4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效。

5、對(duì)于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。

6、主合同無效的，抵押合同無效。

一、主合同無效抵押合同的效力

主合同無效的，抵押合同的效力依法會(huì)被認(rèn)定為無效。抵押合同作為擔(dān)保物權(quán)合同，其抵押權(quán)具有從屬于主債權(quán)債務(wù)合同的從屬性。從合同是指必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在的合同，從合同要依賴主合同的存在而存在。因此，當(dāng)主合同無效時(shí)，作為從合同的抵押合同亦無效。

二、抵押合同無效，抵押權(quán)能否設(shè)立

抵押合同無效，登記部門不應(yīng)予以登記，登記的，相關(guān)人可以申請(qǐng)撤銷登記。抵押合同是設(shè)立抵押登記的基礎(chǔ)，如抵押合同無效，則抵押登記喪失了登記基礎(chǔ)，有關(guān)當(dāng)事人在先行民事訴訟認(rèn)定抵押合同無效后，再向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷抵押權(quán)符合法定程序。

三、抵押合同的效力怎樣

抵押合同的效力如下：

1、抵押合同是從合同中存在的，即依賴于主合同的存在。當(dāng)主合同無效時(shí)，作為主合同的抵押合同自然無效。當(dāng)事人在抵押合同中另有約定如約定為不可撤銷的擔(dān)保的，按當(dāng)事人約定的內(nèi)容處理；

2、抵押合同主體不合格導(dǎo)致抵押合同無效。無行為能力人或者限制行為能力人的獨(dú)立抵押合同視為無效；未經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者未經(jīng)法人書面授權(quán)的法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門，違反國家法律規(guī)定訂立的，視為抵押人無效；

3、抵押合同的對(duì)象違反國家法律、政策、公共秩序、良好習(xí)俗或有害社會(huì)利益的，也應(yīng)視為無效。

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    2023-04-21
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  • 抵押人能否在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下處理抵押品？
    已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不僅有效且具有對(duì)抗第三人的效力，不容否認(rèn)。但是，這并不能得出未經(jīng)債權(quán)人同意的抵押物轉(zhuǎn)讓行為當(dāng)然無效的結(jié)論。抵押物所有權(quán)的變更不會(huì)導(dǎo)致抵押權(quán)的消滅，抵押權(quán)繼續(xù)存在于轉(zhuǎn)讓后的抵押物上，依然能夠保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。只有那些已經(jīng)損害債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的擅自轉(zhuǎn)讓行為，經(jīng)債權(quán)人主張且經(jīng)過法院判決認(rèn)定無效的，方為無效。抵押權(quán)人處分抵押物的情形有哪些？？有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押物：1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5、抵押合同約定的其他情況。雖然抵押權(quán)人可以處分抵押物，但是在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，即使抵
    2023-07-24
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，合同內(nèi)容有：抵押與抵押權(quán)人的身份信息；抵押物的數(shù)量、價(jià)值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；合同訂立的時(shí)間與... 更多>

    #抵押合同
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      西藏在線咨詢 2022-05-03
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    • 抵押合同的效力是怎樣的，抵押合同無效的情形有哪些，應(yīng)該怎么處理
      青海在線咨詢 2022-03-14
      抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時(shí)，抵押合同也無效。目前我國法律禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對(duì)個(gè)人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。抵押合同無效的情形1、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，而將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效;2、對(duì)國有企業(yè)業(yè)已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押而未經(jīng)政
    • 抵押合同在主合同無效的情況下是否有效
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-07
      根據(jù)民法典第三百八十八條，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。若主合同無效，則擔(dān)保合同亦無效，除非法律另有規(guī)定。擔(dān)保合同是以主合同的存在為前提、為根據(jù)的。 主合同是債權(quán)人與債務(wù)人之間訂立的經(jīng)濟(jì)合同，而擔(dān)保合同是債權(quán)人與債務(wù)人或者第三人訂立的保證主合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同。因此，擔(dān)保合同與主合同的關(guān)系是主從關(guān)系。 若沒有主合同，則不需要擔(dān)保合同。從這個(gè)意義上講，擔(dān)保合同與主合同的關(guān)系是補(bǔ)充關(guān)系。 根據(jù)
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      浙江在線咨詢 2023-08-30
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      天津在線咨詢 2023-08-03
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