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如何處理無(wú)效的房地產(chǎn)抵押合同
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-17 14:25:57 299 人看過(guò)

一、如何處理無(wú)效的房地產(chǎn)抵押合同

1、處理無(wú)效的房地產(chǎn)抵押合同的方式是，請(qǐng)求法院確認(rèn)該合同無(wú)效。合同無(wú)效后，行為人因該合同而取得的財(cái)產(chǎn)要予以返還；不能返還的，要折價(jià)補(bǔ)償；有過(guò)錯(cuò)的要承擔(dān)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十五條，無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

第一百五十六條，民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七條，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、什么是房屋抵押

1、抵押是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，抵押定義為：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

2、房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為了保證債務(wù)履行而將自己所有的房屋或享有處分權(quán)的國(guó)有房屋提供出來(lái)作擔(dān)保，如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

3、提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。凡他們已設(shè)定的抵押，當(dāng)為無(wú)效。

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    抵押權(quán)無(wú)效抵押合同有效的處理方式為債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同要求債務(wù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押權(quán)無(wú)效抵押合同有效是指抵押合同生效后，未進(jìn)行登記，債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記的情形。一、房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)效自房地產(chǎn)抵押合同登記之日起生效至主合同債務(wù)到期之日止。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租、轉(zhuǎn)讓、占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財(cái)產(chǎn)。規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、房產(chǎn)抵押合同是否屬于諾成合同抵押合同屬于諾成合同。抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物(既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保（承諾），當(dāng)債
    2023-03-04
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  • 訂立抵押合同時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)已出租如何處理
    訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，財(cái)產(chǎn)出租了財(cái)產(chǎn)所有人可以對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，但出現(xiàn)糾紛時(shí)，債權(quán)人不能對(duì)原來(lái)的租賃關(guān)系進(jìn)行影響，原來(lái)的租賃關(guān)系是受法律保護(hù)的。已經(jīng)抵押的房屋能否出租抵押的房屋是可以出租的，他物權(quán)分用益物權(quán)和抵押物權(quán)，這兩個(gè)他物權(quán)是不矛盾的，可以同時(shí)存在同一個(gè)物上。房屋出租涉及到房屋的用益物權(quán)而抵押涉及的是房屋的抵押權(quán)，所以設(shè)定抵押的房屋是可以出租的。但用益物權(quán)和抵押權(quán)在行駛過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押權(quán)人要行使抵押權(quán)，肯定會(huì)影響到后設(shè)定的租賃，如何解決這種矛盾？抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)
    2023-05-03
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  • 房地產(chǎn)抵押是否為無(wú)效資產(chǎn)？
    土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)，這些財(cái)產(chǎn)不得抵押。購(gòu)買抵押房產(chǎn)合同無(wú)效嗎《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土
    2023-07-05
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，合同內(nèi)容有：抵押與抵押權(quán)人的身份信息；抵押物的數(shù)量、價(jià)值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；合同訂立的時(shí)間與... 更多>

    #抵押合同
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    • 無(wú)效房地產(chǎn)抵押合同怎么處理，如何辦理房
      遼寧在線咨詢 2021-11-04
      處理無(wú)效房地產(chǎn)抵押合同的方法：根據(jù)債務(wù)人、擔(dān)保人和債權(quán)人的過(guò)錯(cuò)程度，要求債務(wù)人、擔(dān)保人和債權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效是指房地產(chǎn)抵押合同因法定因素而不產(chǎn)生抵押效果。
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      青海在線咨詢 2021-11-27
      未辦理抵押登記時(shí)，抵押合同無(wú)效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條　除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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      不動(dòng)產(chǎn)抵押合同簽訂后，不論是抵押人還是抵押權(quán)人，都應(yīng)當(dāng)應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)登記。于抵押權(quán)人而言，未辦理登記就不能取得抵押權(quán)，也就不能就抵押物優(yōu)先受償。雖然債權(quán)人可以基于抵押合同，在抵押物的范圍內(nèi)要求抵押人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，但在抵押人資產(chǎn)資不抵債時(shí)，債權(quán)人還是極有可能會(huì)面臨債務(wù)不能被全部清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。于抵押人而言，其未辦理抵押權(quán)登記，并不能當(dāng)然免除其承擔(dān)責(zé)任的義務(wù)和可能性。相反，其必須在抵押物的價(jià)值范圍
    • 房屋抵押合同無(wú)效該如何確定抵押權(quán)
      重慶在線咨詢 2022-11-25
      抵押合同無(wú)效，登記部門不應(yīng)予以登記，登記的，相關(guān)人可以申請(qǐng)撤銷登記。抵押合同是設(shè)立抵押登記的基礎(chǔ)，如抵押合同無(wú)效，則抵押登記喪失了登記基礎(chǔ)，有關(guān)當(dāng)事人在先行民事訴訟認(rèn)定抵押合同無(wú)效后，再向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷抵押權(quán)符合法定程序。
    • 無(wú)效抵押的合同可以無(wú)效處理嗎
      浙江在線咨詢 2023-08-30
      主合同無(wú)效抵押一般是沒(méi)有效的，法律另有規(guī)定除外?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。其中，抵押合同就屬于主合同的擔(dān)保合同。