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購買二手房一方違約后如何應(yīng)對違約責任

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-23 20:36:58 296 人看過

一、購買二手房一方違約后如何應(yīng)對違約責任

購買二手房一方違約后應(yīng)對違約責任的方式是守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔相應(yīng)的違約責任，并向守約方支付違約金、賠償金等；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方仍拒不履行的，守約方可以請求人民法院強制執(zhí)行。

二、二手房購買必需的材料有哪些

買二手房一般需要準備以下材料：

1．買賣雙方身份證明；

2．房產(chǎn)證；

3．根據(jù)實際情況需要的其它材料。

根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、二手房糾紛向哪個法院起訴

買賣二手房出現(xiàn)糾紛，由不動產(chǎn)所在地的基層人民法院管轄。房屋買賣合同糾紛適用人民法院的專屬管轄。我國法律規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

根據(jù)《民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

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二手房合同違約的一方應(yīng)當承擔何種責任

一、二手房合同違約的一方應(yīng)當承擔何種責任二手房合同違約的一方應(yīng)當承擔以下責任：1．繼續(xù)履行房屋買賣合同；2．及時采取補救措施；3．賠償損失；4．按照合同約定給付違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、二手房合同應(yīng)在何時簽署具體的簽訂時間可以由當事人自主協(xié)商決定。合同的權(quán)利義務(wù)都是由當事人協(xié)商簽訂的，雙方受到合同條款的約束?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所：（二）標的：（三）數(shù)量：（四）質(zhì)量：（五）價款或者報酬：（六）履行期限、地點和方式：（七）違約責任：（八）解決爭議的方法

2023-11-08

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二手房買方違約賣方解除合同后是否可以追究違約責任

一、二手房買方違約賣方解除合同后是否可以追究違約責任？二手房買方違約賣方解除合同后可以追究違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務(wù)人應(yīng)當承擔的民事責任仍應(yīng)當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。二、二手房買賣合同的違約金標準是多少？二手房買賣合同的違約金標準不是法定的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于

2024-01-11

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遲延履行
購買二手房需關(guān)注的三項違約責任

在合同中,買方或賣方單方面解除合同所產(chǎn)生的責任、房屋質(zhì)量不符合約定的責任、買受人逾期付款的責任、二手房權(quán)利人逾期交房的責任以及非因不可抗力的原因,不能辦理或者按時辦理過戶手續(xù)的責任都是需要特別注意的。在合同中，需要注意以下違約責任：1.買方或賣方單方面解除合同所產(chǎn)生的責任。2．房屋質(zhì)量不符合約定的責任。3．買受人逾期付款的責任。4．二手房權(quán)利人逾期交房的責任。5．非因不可抗力的原因，不能辦理或者按時辦理過戶手續(xù)的責任。逾期付款的的法律責任逾期付款是一種常見的商業(yè)行為，但也可能涉及到法律問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，逾期付款可能會導(dǎo)致以下法律后果：1. 違約金：當事人可以約定逾期付款的違約金。如果一方未能按照合同約定的期限付款，另一方有權(quán)要求其支付違約金。違約金的數(shù)額由雙方約定，但不得高于合同約定的付款金額。2. 利息：自逾期付款發(fā)生之日起，當事人可以按照合同約定的利率支付逾期付款的利息。這可能會

2023-11-20

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二手房買賣中乙方違約應(yīng)對策略

二手房乙方違約應(yīng)該按照合同的中的約定進行賠償。當當事人其中一方預(yù)期違約了，可以堅持合同之前的效力，要求或者是等到對方到期履行的合同，以靜觀對方的態(tài)度有沒有變化，然后再決定采取相應(yīng)的措施。對于表明要毀約，守約方應(yīng)該明確要求對方撤回想要毀約的意思表示，而不可以只是坐等對方的履行，以免擴大自己的損失。二手房怎么辦營業(yè)執(zhí)照二手房東怎么辦營業(yè)執(zhí)照：可以辦自己的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。如果經(jīng)營范圍中沒有需要前置許可證的項目，只需要提供：1、你和二房東的租賃合同，二房東和大房東的租賃合同，大房東的房產(chǎn)證；2、您的身份證及復(fù)印件；3、照片1張；4、城市戶口的提供職業(yè)狀況證明（下崗證、失業(yè)證之類），去轄區(qū)工商所辦理就可以。補充：兩個合同都要。如果沒有和二房東的正式合同，簡單的租賃協(xié)議也可以?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約

2023-07-01

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二手房買賣合同違約處理：賣方違約的應(yīng)對策略

買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣方后悔違反合同約定。買方可以按照以下做法保護自己的權(quán)利：首先，如果買賣合同明確約定違約，買方可以要求賣方按照約定承擔違約責任。而且，通常要求賣方退還房款，并可以要求一些賠償。其次，未約定違約責任或者約定不明確，雙方協(xié)商未達成協(xié)議的，買方可以向法院提起訴訟。賣方可以繼續(xù)履行合同，賠償損失，或者解除合同，退還已付房款和利息，賠償損失。買小產(chǎn)權(quán)房賣方違約如何處理買小產(chǎn)權(quán)房賣方違約的處理方式是：1、買方可先與賣方溝通，要求其繼續(xù)履行義務(wù)，并承擔違約責任；2、如果違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，買方可以主張解除合同；3、賣方配合的，買方可以依法向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2023-07-17

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二手房買賣
二手房買賣過程中，賣方如何應(yīng)對違約情況

1、與賣方協(xié)商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費用由對方支付。2、賣方違約，將你已支付的所有款項退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但不能再繼續(xù)要求賣方將房子買賣，合同解除。合同違約責任如何承擔合同違約責任的承擔方式有：1、由違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；2、由違約方支付違約金；3、違約方的定金可以不退還。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)

2023-08-06

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定金
二手房定金違約應(yīng)對方法

二手房定金違約首先要確認協(xié)議的效力。如果合同是無效的，定金應(yīng)當全部進行返還。其次要確認協(xié)議有沒有欺詐或者是重大誤解等情況，若是有的話可以在簽訂協(xié)議那天開始規(guī)定期限請求人民法院進行撤銷，在協(xié)議撤銷之后，定金應(yīng)當全部進行返還。在協(xié)議合法有效的情況之下，就要確定哪方是違約方，哪方是守約方，給付定金的一方若是違約則無權(quán)要回定金，若是收受定金的一方違約，則應(yīng)該雙倍返還定金。違約金和定金的區(qū)別1．根本目的不同。定金是以確保債權(quán)的實現(xiàn)為根本目的，因此定金屬于擔保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為，是民事責任的承擔方式。2．交付的時間不同。定金只能在合同履行之前交付，而違約金只能在當事人一方違約后交付。所以，定金具有預(yù)先給付和征約的作用，而違約金不具有這些作用。3．發(fā)生的根據(jù)不同。定金是由當事人雙方在定金合同中約定的，而違約金一般是當事人自己約定的。4．確定的標準不同。定金的數(shù)額不能超過法律規(guī)定的

2023-07-01

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一房二賣違約應(yīng)該如何算違約金

一房二賣違約的，應(yīng)當按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。約定的違約金過分高于造成的損失的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)約定情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。一房二賣違約賠償?shù)臉藴室环慷u怎么要求違約賠償（一）請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、

2023-08-10

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二手房違約
二手房違約責任取證方法

本文介紹了二手房買賣合同違約取證材料的相關(guān)方面，包括房屋的具體位置、房屋所有權(quán)證明、房屋買賣協(xié)議、定金、價格、交貨時間、交貨方式等證明材料，以及其他共有人同意出售共有房屋的書面證據(jù)和優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先權(quán)的證據(jù)。這些材料可作為二手房買賣合同違約的取證依據(jù)。二手房買賣合同違約取證材料包含以下幾個方面：1.房屋的具體位置、房屋所有權(quán)證明、房屋買賣協(xié)議以及協(xié)議簽署時的中介或在場人等證明材料，或者公證文件；2.如果房屋買賣協(xié)議條款不明確，還需要提供雙方約定的定金、價格、交貨時間、交貨方式等證明材料；3.其他共有人同意出售共有房屋的書面證據(jù)以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先權(quán)的證據(jù)；4.買受人遷入所購房屋的時間，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以及修復(fù)和改變房屋結(jié)構(gòu)的相關(guān)證明文件。二手房買賣合同違約取證指南在二手房買賣合同中，簽定金合同的目的是為了保障買家能夠順利履行房屋買賣合同。因此，買家在交定金之前

2023-09-29

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二手房合同簽訂后如何應(yīng)對對方的違約行為

一、二手房合同簽訂后如何應(yīng)對對方的違約行為二手房合同簽訂遇到違約的應(yīng)付方式是，應(yīng)當要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。合同雙方有約定違約金的，應(yīng)當支付約定的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、二手房買賣合同要交定金嗎？二手房買賣合同不一定要交定金?？梢杂呻p方協(xié)商約定交定金，法律對這一方面是沒有強制性要求的。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合

2023-11-05

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如何應(yīng)對二手房合同后的違約行為

一、如何應(yīng)對二手房合同后的違約行為應(yīng)對二手房合同后的違約行為的方式是應(yīng)當要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。合同雙方有約定違約金的，應(yīng)當支付約定的違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、二手房糾紛起訴要多久二手房糾紛起訴要三至六個月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會在六個月內(nèi)審理完畢。具體的時間應(yīng)以實際案件情形為準，但是不會

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如何約定二手房買賣違約金

在房屋買賣活動中，有些違約導(dǎo)致合同不能履行，有些問題不足以導(dǎo)致合同無法履行，但是影響了一方的權(quán)益，至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應(yīng)該對合同履行的所有細節(jié)進行約定，并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。對于根本違約可這樣約定：合同簽訂后，如甲方不出售該房屋，則乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行；若乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付總房款20％的違約金?！安怀鍪鄯课荨笔侵讣追街饔^不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。合同簽訂后，如乙方不購買該房屋，則甲方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付總房款20％的違約金。“不購買房屋”是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋，如拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續(xù)

2023-03-28

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一、二手房買賣的違約情形在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4、房屋質(zhì)量問題的違約責任；5、房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責任；6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當或不符合約定的違約行為。但有時4、5這幾種違約行為如果嚴重，可能會影響到合同的履行，也可能構(gòu)成根本違約。比如買家逾期付款和賣家逾期交房都屬于逾期的違約責任，但如果逾期的時間太長，守約方可以選擇起訴要求對方履行義務(wù)，但起訴往往需要相當長的時間，而且勝訴后執(zhí)行有時也是問題，與其如此，有時守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，

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買賣二手房如何約定違約金

在房屋買賣活動中，有些違約導(dǎo)致合同不能履行，有些問題不足以導(dǎo)致合同無法履行，但是影響了一方的權(quán)益，至少給對方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應(yīng)該對合同履行的所有細節(jié)進行約定，并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責任的承擔方式。對于根本違約可這樣約定：合同簽訂后，如甲方不出售該房屋，則乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行；若乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付總房款20％的違約金?！安怀鍪鄯课荨笔侵讣追街饔^不出售該房屋或以實際行動表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)超過一個月或拒絕交付房屋超過一個月的。合同簽訂后，如乙方不購買該房屋，則甲方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付總房款20％的違約金?！安毁徺I房屋”是指乙方主觀不購買該房屋或以實際行動表示不購買該房屋，如拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續(xù)

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