未還清房貸的情況下，夫妻離婚應(yīng)該怎么辦？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 22:34:19
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離婚時(shí)對(duì)于沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰。離婚時(shí)對(duì)于沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰．1、如果夫妻雙方平分房子的話，那么剩余的還貸責(zé)任也由雙方共同承擔(dān)；2、但是一般情況，夫妻離婚時(shí)都是一方取得房產(chǎn)，給另一方等額的補(bǔ)償。這種情況下一般需要做一個(gè)轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，剩余的還貸責(zé)任由取得房產(chǎn)的一方承擔(dān)；3、按揭貸款購(gòu)買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。
夫妻離婚房貸怎么辦理流程是怎樣的？
1、婚前買房，婚后還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割？這種情況下，是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購(gòu)買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、婚后購(gòu)房，共同還按揭。
這種情況下，該房做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計(jì)算的，雖然該利自息會(huì)實(shí)際發(fā)生。
3、婚后以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房。
這種情況下，該房仍按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行處理，但是在處理前需先減去購(gòu)買該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。
根據(jù)我國(guó)的《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）規(guī)定，夫妻雙方共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。至于房產(chǎn)權(quán)的歸屬，如果夫妻雙方只有一方想要房產(chǎn)，另一方不想要，那么可以協(xié)商解決，得到房產(chǎn)的一方給另一方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償即可；如果雙方都想要房產(chǎn)，那么就必須對(duì)雙方對(duì)房屋進(jìn)行競(jìng)價(jià)，誰的競(jìng)價(jià)高，房屋產(chǎn)權(quán)就歸誰。獲得產(chǎn)權(quán)一方補(bǔ)償另一方一半競(jìng)價(jià)款，并從競(jìng)價(jià)款中扣除銀行欠款的一半，由得房者獨(dú)立還貸。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
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離婚房貸未還清的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)分配有幾種情況：房屋購(gòu)買于婚后、房屋購(gòu)買于婚前但登記在夫妻雙方名下、房屋購(gòu)買于婚后登記在購(gòu)房人名下但夫妻雙方在婚后共同還款。由于出資人、登記人可以分別為夫妻一方或雙方父母，共有十幾種不同情況，所以房貸和房屋的歸屬問題十分麻煩，建議咨詢律師。以下是相關(guān)資料：一、離婚房貸未還清應(yīng)該由誰來繼續(xù)還房貸？《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零八十九條：離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。（一）房貸是一方個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人償還的婚前一方貸款購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。（二）房貸是夫妻共同債務(wù)，需兩人共同償還的結(jié)2023-06-26206人看過 -
一、夫妻協(xié)議離婚房貸未還清如何辦理按揭?在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。具體方法如下所示：1、離婚時(shí)，對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。2、通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人2023-04-20498人看過 -
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結(jié)婚登記首先如果想要協(xié)議離婚，在以下幾種情況下不能通過協(xié)議離婚解除婚姻關(guān)系：(1)夫妻雙方中的一方不同意解除婚姻關(guān)系的。(2)夫妻雙方愿意協(xié)議離婚，但是對(duì)于子女的撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割不能達(dá)成一致意見的。(3)雙方在國(guó)外或港、澳、臺(tái)地區(qū)登記結(jié)婚的。(4)當(dāng)事人雙方根本沒有辦理結(jié)婚登記。(5)一方當(dāng)事人為精神病人，被醫(yī)院確診為無民事行為能力的。有以上幾種情況是不能通過協(xié)議離婚解除婚姻關(guān)系的，但是可以通過訴訟離婚解除婚姻關(guān)系。其次，如果選擇訴訟離婚的方式解除婚姻關(guān)系，以下幾種情況不能達(dá)到離婚的訴求：(1)沒有法定離婚理由亦無證據(jù)證實(shí)夫妻感情破裂。(2)在女方懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或終止妊娠后六個(gè)月內(nèi)男方不得訴訟離婚。(3)判決不準(zhǔn)離婚和調(diào)解和好的離婚案件，原告撤訴或者沒有新情況新理由在六個(gè)月內(nèi)又起訴的，人民法院不予受理。(4)現(xiàn)役軍人的配偶要求離婚，需軍人一方同意，但軍人一方有重大過錯(cuò)的除外。一、什么時(shí)候不準(zhǔn)2023-06-26132人看過
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有貸款的房子離婚處理如下：1、如果離婚夫妻約定的，可以按照事先約定的協(xié)議辦理；2、但離婚夫妻未約定的，夫妻婚后以雙方名義購(gòu)買并辦理房屋抵押貸款的房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)以個(gè)人或雙方名義登記，婚后由夫妻雙方償還抵押貸款；3、如果夫妻雙方?jīng)]有特別的財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議，那么房屋財(cái)產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的抵押貸款是共同債務(wù)。有貸款的房子夫妻離婚怎么去名字夫妻離婚這樣給房產(chǎn)去名字：1．帶上五證正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)去名；2．在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名的，并提交資料；3．工作人員審核提交的材料，審核完畢再去相關(guān)窗口辦理；4．符合去名的，會(huì)去掉名字，并發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)登記證書?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益2023-07-03498人看過 -
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法律綜合知識(shí)倘若丈夫下落不明的情況下，妻子欲結(jié)束婚姻關(guān)系，只能采取法律途徑，即通過正式的民事訴訟程序嘗試解決離婚問題。若丈夫已失聯(lián)長(zhǎng)達(dá)兩年之久，那么在此期間，妻子便可向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)宣布該名丈夫?yàn)槭й櫲耸浚僖孕媸й欁鳛榍疤醽韱?dòng)離婚訴訟程序。在這個(gè)過程中，妻子需按照以下步驟逐步操作完成：首先，她需要寫一篇詳盡的起訴書，并提交至有管轄權(quán)的法院，正式提出離婚請(qǐng)求；其次，法院將對(duì)起訴材料進(jìn)行審查，并在七個(gè)工作日內(nèi)決定是否準(zhǔn)許立案。如符合法定立案標(biāo)準(zhǔn)，法院將依法予以立案并發(fā)送起訴狀副本給被告。被告接到起訴狀后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出答辯；接著，在原告得到法院關(guān)于立案受理的通知后，需按時(shí)繳納訴訟費(fèi)用；最后由法院負(fù)責(zé)安排庭審時(shí)間和地點(diǎn)，進(jìn)行公開審理，裁定是否具備判決離婚的法律依據(jù)。如果法院經(jīng)審理判定認(rèn)為雙方夫妻感情確已破裂，則可能做出判決準(zhǔn)予離婚的決定。反之，如無充分證據(jù)證明兩人的家庭矛盾無法調(diào)解，法官便可能會(huì)根據(jù)2024-08-2176人看過
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對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡(jiǎn)單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值（合同價(jià)值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。如果房屋的實(shí)際價(jià)值低于首付款、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的（實(shí)踐中極少出現(xiàn)），則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)另一方向其支付房屋價(jià)值差額部分的一半。（六）一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格（房屋實(shí)際價(jià)值減去尚未償還貸款后的差額）2023-02-23450人看過 -
離婚訴訟一、還在還貸的房子離婚怎么辦1、一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方的，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。2、一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的，如果夫妻雙方對(duì)房屋所有權(quán)歸屬能夠達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。3、在夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理的按揭手續(xù)、支付首付款、取得產(chǎn)權(quán)證且證書載明的權(quán)利人為一方的二、夫妻共同還貸的房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？一起還貸的房子，還貸的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他2023-03-28339人看過
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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夫妻離婚房貸未還清怎樣辦理按揭手續(xù)？湖南在線咨詢 2023-08-25夫妻雙方協(xié)議離婚時(shí)對(duì)于尚未還清的房屋貸款，如果屬于一方的房產(chǎn)貸款則仍由其個(gè)人負(fù)責(zé)償還，如果是夫妻共同房產(chǎn)按揭貸款，可以通過協(xié)商形式判決房產(chǎn)歸屬，房產(chǎn)取得方負(fù)責(zé)償還未還清的貸款，另一方獲得相應(yīng)的房產(chǎn)增值補(bǔ)償。 -
夫妻離婚房貸情況下房子能分割嗎湖南在線咨詢 2022-12-11夫妻離婚有房貸的房子分割方式如下： 一、如果房子存在下列情況的，則屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)仍歸一方所有，不進(jìn)行分割： （一）房子是一方婚前用自己財(cái)產(chǎn)支付首付，且房產(chǎn)證登記了一方名字的。不過這種情況如果婚后共同還貸的，對(duì)于共同還貸的部分應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。 （二）房子是婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，或者一方父母支付首付，房產(chǎn)證登記了一方名字，然后這一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的。 二、如果房子登記了夫妻雙方名
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在夫妻兩個(gè)人沒有結(jié)婚證的情況下應(yīng)該怎么離婚內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-03在夫妻兩個(gè)人沒有結(jié)婚證的情況下應(yīng)該按照以下方式離婚： 1、當(dāng)事人沒有結(jié)婚證，但是存在法律認(rèn)定的事實(shí)婚姻的，可以去婚姻登記機(jī)關(guān)先行補(bǔ)辦結(jié)婚證，再起訴離婚或者協(xié)議離婚。2、如果雙方當(dāng)事人不是事實(shí)婚姻關(guān)系，也沒有辦理結(jié)婚證的，由于沒有形成合法有效的婚姻關(guān)系，所以不存在離婚問題，雙方當(dāng)事人直接自行解除同居關(guān)系即可。 -
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