久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

有房貸的夫妻離婚后應當共同還清貸款，夫妻婚姻存續(xù)期間的購房貸款屬于夫妻雙方的共同債務，共同債務應當由雙方共同承擔還款義務，夫妻之間可以約定債務歸屬于其中一方，但是不能對抗債權人。

一、有房貸的夫妻離婚后怎么全部還清貸款

有房貸的夫妻離婚后應當共同還清貸款，夫妻內部的債務分配協(xié)議不得對抗第三人。

1.夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。

2.如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協(xié)商也可由其中一方進行償還。

3.如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人。

二、有房貸的房子買賣怎么過戶

1.按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過戶。

2.不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意。

3.雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)，但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。

總而言之，不管是否貸款按揭買房，只要符合規(guī)定，手續(xù)證件齊全，都可以進行交易。

三、離婚時雙方都要求房屋產權該如何處理

按照我國《民法典》第一千零八十七條的規(guī)定，離婚時夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的時候由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女、女方權益和無過錯方的原則判決。因此，原則上法院會將房子判給無過錯方或者直接撫養(yǎng)子女的一方。然而，取得房屋的一方未必有經濟能力補償房屋一半的價值給對方。如果取得房屋的一方無法支付補償款，另一方申請強制執(zhí)行，最終房屋也會被拍賣。

有些法院會責令主張房屋的一方繳納足額的補償款到法院，誰有能力繳納補償款，房屋就判給誰。這是一種比較合理的做法，取得補償金的一方盡管沒有房屋，但也可以利用該款項保證其居住和基本生活。此外，如果雙方當事人同意采取競價的方式，法院可以主持競價，誰出價高房屋就歸誰，再給另一方相應的補償款。