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在夫妻離婚案件中，若房產(chǎn)尚未結(jié)清房貸，欲辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，可考慮與貸款銀行進(jìn)行溝通，申請(qǐng)變更貸款人。如獲銀行批準(zhǔn)，則雙方可依照法律規(guī)定及程序，完成相關(guān)手續(xù)，從而實(shí)現(xiàn)房屋的所有權(quán)在單方間的轉(zhuǎn)移。此外，夫妻雙方亦可根據(jù)實(shí)際情況，擬定相應(yīng)的協(xié)議，明確該套房產(chǎn)的歸屬及后續(xù)貸款償付義務(wù)，待所有貸款得到清償后再行辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

一、協(xié)議離婚如何過(guò)戶(hù)夫妻房產(chǎn)倆人解除婚姻關(guān)系了，這房子怎么處理呢．得帶著你和她（他）的身份證、戶(hù)口簿、離婚證，還要簽個(gè)離婚協(xié)議，里面要寫(xiě)清楚這個(gè)房子怎么分給誰(shuí)；然后帶上這套房子的房產(chǎn)證、契稅證、土地證這些東西去房管局辦過(guò)戶(hù)就行啦！不過(guò)別忘了，這房子得沒(méi)欠債、沒(méi)抵押、有房產(chǎn)證、契稅證、土地證才能辦哦。現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都得貸款，那就得先把剩下的貸款還完了才能辦過(guò)戶(hù)?！痘橐龅怯洍l例》第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶(hù)口簿、身份證；（二）本人的結(jié)婚證；（三）雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書(shū)。辦理離婚登記的香港居民、澳門(mén)居民、華僑、外國(guó)人除應(yīng)當(dāng)出具前款第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)規(guī)定的證件、證明材料外，香港居民、澳門(mén)居民、臺(tái)灣居民還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國(guó)人還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效護(hù)照或者其他有效國(guó)際旅行證件。離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示

夫妻名下有房貸的，離婚時(shí)房貸的分配需根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則未償還的房貸應(yīng)屬于雙方的共同債務(wù)，離婚時(shí)由雙方共同償還。如果房產(chǎn)歸一方所有的，則未償還的債務(wù)為房產(chǎn)所有者承擔(dān)，并且需要對(duì)另一方已經(jīng)償還的房貸部分給予相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方還可以對(duì)財(cái)產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行約定，約定對(duì)雙方具有法律約束力。離婚有房貸協(xié)議書(shū)范本常用＜p＞協(xié)議人：＿＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，漢族，?。撸撸撸呤校撸撸撸呗罚撸撸撸咛?hào)。＜／p＞＜p＞協(xié)議人：＿＿＿＿＿＿＿，女，＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，漢族，?。撸撸撸呤校撸撸撸呗罚撸撸撸咛?hào)。＜／p＞＜p＞協(xié)議人雙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在＿＿＿＿區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。因雙方性格不合無(wú)法共同生活，夫妻感情已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、＿＿＿＿＿＿＿與＿＿＿＿＿＿＿自愿離婚

一、房子過(guò)戶(hù)未還清貸款在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，遇到房子還沒(méi)還清貸款，該如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)呢?1、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買(mǎi)家的首付款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上)轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按

在經(jīng)過(guò)婚姻解除之后，尚未償還完畢的房貸仍具有過(guò)戶(hù)的可能性。若您面臨著這個(gè)問(wèn)題，可以選擇以下兩種途徑來(lái)解決：1．提前償還剩余的房貸。若您暫時(shí)無(wú)法承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用，可考慮尋求專(zhuān)業(yè)貸款機(jī)構(gòu)的協(xié)助以贖回房產(chǎn)證。2．如您無(wú)足夠資金一次性清償貸款，那么您可以與貸款所屬的商業(yè)銀行溝通協(xié)商，更改貸款人身份并簽訂新的住房貸款抵押合同?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤鶙l夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

夫妻貸款買(mǎi)的房子貸款沒(méi)有還清房子的分配是：1．夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息；2．夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)；3．夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。貸款買(mǎi)的房子怎么轉(zhuǎn)讓?zhuān)哭D(zhuǎn)讓貸款房須經(jīng)抵押權(quán)人許可，通過(guò)付清全部銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，注銷(xiāo)后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子

房子沒(méi)有供完不影響離婚后房子的過(guò)戶(hù)，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對(duì)未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。1、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請(qǐng)登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚提交需生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。2、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)：（1）到公證處辦理析產(chǎn)公證（費(fèi)用約500－800元），如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證；（2）到交易辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（約10個(gè)工作日）；（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交50元登記費(fèi)；（5）取證（交證照印花稅5元）。離婚時(shí)房屋的貸款沒(méi)有還清，是可以過(guò)戶(hù)的，但是

離婚后，首先辦理離婚財(cái)產(chǎn)分析。離婚財(cái)產(chǎn)分析是離婚財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理離婚房地產(chǎn)分析手續(xù)后，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房地產(chǎn)分析手續(xù)。具體的過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處進(jìn)行分析公證。如果有離婚判決書(shū)，不需要公證；（2）到交易中心轉(zhuǎn)繪；（3）向房管局申請(qǐng)免征契稅；（4）辦理產(chǎn)權(quán)分析登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)；（5）取證。離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到夫妻名下必須是貸款嗎夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買(mǎi)房，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在雙方名下，此時(shí)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；一方名字且婚后共同還貸的，婚后共同還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)的，協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由人民法院判決一方給予另外一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。處理好后拿著離婚證去房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條

離婚后房子過(guò)戶(hù)具體如下：1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門(mén)辦理，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理；2、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要辦理析產(chǎn)登記；3、辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下：第一，離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請(qǐng)人的身份證明。把房子登記在孩子名下有風(fēng)險(xiǎn)嗎把房子登記在孩子名下有哪些風(fēng)險(xiǎn)把房產(chǎn)登記在未成年子女名下大致出于三種考慮：1．能夠規(guī)避限購(gòu)令嗎有一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，用未成年子女的名字購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，就不在限購(gòu)范圍內(nèi)。浙江騰飛金鷹所房地產(chǎn)綜合部負(fù)責(zé)人、浙江省直律協(xié)建筑房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任陳－鐘律師說(shuō)：在限購(gòu)政策中，所謂的限購(gòu)對(duì)象，都是以“家庭”出現(xiàn)，比如此番杭州限購(gòu)令中的“非本市戶(hù)籍居民家庭”，其中“家庭成員”包括了夫妻雙方及未成年子女。所以并不存在用孩子的名義買(mǎi)房就不算家庭名下的房產(chǎn)。2．有助于規(guī)避稅費(fèi)嗎的確如此。將房子直接登記在未

一、夫妻離婚了車(chē)貸未還清車(chē)該歸誰(shuí)1．車(chē)輛所有權(quán)屬于夫妻共同所有的，離婚時(shí)夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平均分割，車(chē)貸屬于夫妻共同債務(wù)的，由夫妻共同償還；2．如果車(chē)輛只是個(gè)人使用，不是家庭共用，使用者應(yīng)單獨(dú)承擔(dān)債務(wù)。二、夫妻離婚了車(chē)貸未還清車(chē)輛歸屬協(xié)議怎么寫(xiě)1．車(chē)輛的基本信息：包括車(chē)輛的品牌、型號(hào)、車(chē)牌號(hào)碼等，以便確定車(chē)輛的準(zhǔn)確身份。2．貸款情況說(shuō)明：明確貸款的余額、每月還款金額以及貸款期限等，以便協(xié)議雙方了解貸款的具體情況。3．車(chē)輛歸屬安排：根據(jù)夫妻雙方的協(xié)商，明確車(chē)輛的最終歸屬，是歸一方所有還是由雙方共同擁有。同時(shí)，協(xié)議中應(yīng)注明車(chē)輛過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間和方式。4．債務(wù)清償責(zé)任：如果車(chē)輛貸款尚未還清，協(xié)議中應(yīng)明確約定由哪一方繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任，或者雙方共同承擔(dān)。此外，應(yīng)注明各自承擔(dān)的債務(wù)比例和具體清償方式。5．過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：協(xié)議中應(yīng)明確約定過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理方式和時(shí)間，包括所需文件和程序等，以確保車(chē)輛的合法轉(zhuǎn)移。6．其

房貸沒(méi)有還清不可以過(guò)戶(hù)。因?yàn)榉抠J沒(méi)有還清，意味著購(gòu)房者沒(méi)有該房子的所有權(quán)。只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。一般買(mǎi)賣(mài)尚未還清銀行貸款的房屋，會(huì)有三種操作模式：1、由買(mǎi)方先還清剩余貸款，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；2、房貸轉(zhuǎn)按揭。還沒(méi)還清貸款的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，由買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的房貸；3、借款贖證。賣(mài)方無(wú)力還清貸款，買(mǎi)方無(wú)法一次性?xún)斶€房貸，賣(mài)方可以通過(guò)第三方提前還貸。離婚時(shí)沒(méi)有還清房貸怎么辦離婚時(shí)沒(méi)有還清房貸的做法如下：1．提前清償所欠銀行的貸款，涂銷(xiāo)房屋所有權(quán)證書(shū)上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問(wèn)題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問(wèn)題；2．在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷(xiāo)抵押登記后，雙方通過(guò)協(xié)商或訴至人民法院處理?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判

一、夫妻離婚過(guò)戶(hù)房產(chǎn)有貸款能過(guò)戶(hù)嗎夫妻離婚過(guò)戶(hù)房產(chǎn)有貸款一般不能過(guò)戶(hù)。根據(jù)《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)度。離婚時(shí)貸款房屋過(guò)戶(hù)有兩種辦法：1.提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)。2.沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)對(duì)方不配合怎么辦離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)對(duì)方不配合處理方式如下：1.離婚協(xié)議的，權(quán)利人可以起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書(shū)。如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，這樣就可以辦理過(guò)戶(hù)了。2.對(duì)于訴訟離婚來(lái)講，只要拿到了法院的判決書(shū)或

離婚時(shí)房屋還在按揭中的，房屋由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，法院會(huì)依據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，取得完整產(chǎn)權(quán)后有爭(zhēng)議的再訴訟解決?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。夫妻離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割夫妻離婚后財(cái)產(chǎn)分割如下：對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以先協(xié)商處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)于夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。