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房貸未還清能進(jìn)行過戶給母親嗎根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式?？梢赞k理，首先還清貸款，把房產(chǎn)證取出來后直接用買賣形式過戶給你媽媽，只要你媽媽年齡允許還可以辦理按揭貸款，另一種方法就是還清貸款后，采用贈(zèng)與的方式給你媽媽，這種方法不會(huì)付過戶稅費(fèi)，但是就不能按揭貸款了，最多也只能過戶后抵押貸款。在以贈(zèng)與方式過戶房產(chǎn)時(shí)，并沒有房產(chǎn)年限是否滿5年的限制，只須繳納4％或30％的契稅即可。根據(jù)規(guī)定，直系親屬（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）之間房產(chǎn)的相互贈(zèng)與可以按照總房款的4％繳納契稅；非直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)予，

一、贈(zèng)與房屋未過戶能否確權(quán)贈(zèng)與房屋未過戶的，一般不能確權(quán)，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。但贈(zèng)與合同辦理公證或者公益性贈(zèng)與的，受贈(zèng)人可以申請房屋過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十條【受贈(zèng)人的交付請求權(quán)以及贈(zèng)與人的賠償責(zé)任】經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的

不能，房屋買受人提前裝修的行為是錯(cuò)誤的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。購房合同雖已生效，但由于未辦理房屋過戶手續(xù)，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，在房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更前，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。律師補(bǔ)充：房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)主管部門代表政府對房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。房屋共有權(quán)證書與房屋權(quán)證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市（縣）人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地

房屋還貸期間可以過戶，賣方提前還清貸款。實(shí)踐中還有一些問題需要注意：1、交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證才能上市；2、目前銀行一般不辦理按揭轉(zhuǎn)讓手續(xù)，一般是業(yè)主自籌資金還清貸款，取出房產(chǎn)證；也有客戶以定金的形式向賣方支付部分現(xiàn)金，幫助他們?nèi)』胤慨a(chǎn)證，這取決于客戶對賣方和委托中介公司的信任，這種方式對買方有風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受；3、目前只有少數(shù)銀行能辦理按揭轉(zhuǎn)讓，同時(shí)，您需要委托中介機(jī)構(gòu)向銀行申請按揭轉(zhuǎn)讓，二手房按揭業(yè)務(wù)銀行不接受個(gè)人申請，需要委托中介機(jī)構(gòu)執(zhí)行。房屋還貸期間可以過戶嗎房屋貸款未還完的情況下是不可以過戶的，但是房屋還貸期間想要過戶也是有辦法的，就是賣方提前還清貸款。另外，也是有少部分銀行是可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓的。賣方先到銀行申請?zhí)崆斑€款，再到房地產(chǎn)管理處撤押，就可辦理過戶手續(xù)。按揭貸款中的房子可以賣；銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣方可用買房人付的首付款去銀行提前

房產(chǎn)過戶登記需要提交哪些材料？根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條，申請人需要提交房地產(chǎn)所有權(quán)證書、買賣、交換、贈(zèng)與合同、繼承或者遺贈(zèng)的材料、分割合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件、相關(guān)稅費(fèi)繳納證明以及其他必要材料。對于不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的情況，申請人還需要提交經(jīng)備案的買賣合同。只要房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰無誤，完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)即可。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交下列材料：（一）房地產(chǎn)所有權(quán)證書；（二）買賣、交換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者遺贈(zèng)的材料；（4）分割合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記

房子還在按揭的話不能過戶給沒有征信的人，即便對方征信沒有問題也不能過戶，因?yàn)樵诘盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。離婚能把房子過戶給孩子嗎？只要雙方協(xié)商一致過戶給孩子就可以。因?yàn)榉孔訉儆诜蚱薰餐?，所以在處理房子的問題是，需要雙方都同意。只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的，這個(gè)時(shí)候，夫妻只需要去房管局辦理過戶或者將房子贈(zèng)與給孩子?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得

一、貸款未結(jié)清離婚房子能過戶嗎?事實(shí)上是可以的，但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時(shí)間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上?？尚械霓k法是這樣的：先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會(huì)告訴你具體的扣款時(shí)間，借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須

如果是銀行的原因，導(dǎo)致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由購房者選擇。要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。購房首付能退還嗎一般來說，退市是可以的，但是你應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因?yàn)檫@是你自己的原因造成的違約，而開放式業(yè)務(wù)沒有過錯(cuò)。如果購房者已經(jīng)支付了首付，但又想解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面。買受人解除合同、退房的，因開發(fā)商不可抗力或嚴(yán)重違約，如開發(fā)商未按計(jì)劃建房或逾期交房等原因，要求買受人解除買賣合同的。買受人可以根據(jù)買賣合同的有關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)，解除買賣合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，也可以與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》第七條妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件，依法穩(wěn)定房屋交易市場。要依照法律和最高人民法院《關(guān)于審理商

未成年人可以將其房屋過戶給他人,但需經(jīng)過一系列手續(xù)。首先,未成年人及其監(jiān)護(hù)人需到市房管中心辦理登記,并提供相關(guān)證件。然后,市房管中心工作人員會(huì)到房主家里進(jìn)行測量,并根據(jù)房屋面積確定未成年人作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房的資格。在未成年人未滿18周歲之前,他不能單獨(dú)處置該商品房,需由法定代理人代理行使。可以將房子過戶給未成年人，未成年人也可以將房子過戶。具體手續(xù)如下：1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明包括出生證、戶口簿，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進(jìn)行登記。2、然后市房管中心工作人員會(huì)到房主家里對該房進(jìn)行測量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但是其法定代理人應(yīng)代理未成年人辦理購房整個(gè)過程的手續(xù)。在未成年人未滿18周歲之前，他不能單獨(dú)處置該商品房，例如房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。若欲進(jìn)行上述活動(dòng)，應(yīng)在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代

貸款沒有還清房子能買，沒還清的貸款房可以貸款。個(gè)人的房貸是否還清對個(gè)人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。離婚貸款房子怎么分（一）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（三）夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分？由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。（四）婚根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，

房屋析產(chǎn)不必須要貸款還清。離婚析產(chǎn)過戶需經(jīng)抵押權(quán)人同意，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議變更債務(wù)人，攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。一、協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶問題離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有:(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(3)、到房管局辦理免征契稅申請(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)(5)、取證。二、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶，首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)?/div>

住房公積金可以還房貸。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額：1、購買、建造、大修自住住房；2、退休；3、完全喪失勞動(dòng)能力，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居；5、償還購房貸款本息；6、租金超過家庭工資收入規(guī)定比例的。住房公積金可以提取么住房公積金可以取。首次提取住房公積金的，必須出示本人身份證，購房發(fā)票和合同原件和復(fù)印件。提取住房公積金的，必須提供《住房公積金提取記錄單》原件及身份證復(fù)印件。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。2018年9月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》開始施行。每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形

一般而言，是不能貸款的，首付就是買房時(shí)的首付。買房不能全部貸款。首先要支付一部分，從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是30％的房價(jià)。由于考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門會(huì)要求購房者提供部分首付，即個(gè)人提前支付部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國家貸款買房政策，購房者需要準(zhǔn)備30％的首付才能申請貸款買房，購房者需要準(zhǔn)備60％的首付才能申請銀行住房貸款。公民買房子首付款怎么算房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。（一）貸款買房首付一般情況如下：1、在一次房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以較低為二成。2、在第2次置業(yè)的情況下，購買房產(chǎn)的較低首付為五層。3

可以賣的，但是需要通知抵押權(quán)人。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。離婚有房貸沒還完的情況下怎么辦一、離婚有房貸沒還完的情況下怎么辦1、離婚有房貸沒還完的處理方式如下：（1）雙方可以協(xié)商處理；（2）協(xié)商不成的，一般法院會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)判決歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，對于共同還貸的部分，可由產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記的一方對另一方進(jìn)行相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十