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辦理房屋抵押貸款的時候，只能由房屋的所有權(quán)人辦理，而子女是不能用父母的房屋辦理抵押貸款的，銀行也不會受理申請。相關(guān)法律規(guī)定《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不

一、父母的房子怎么抵押貸款1、借款人應(yīng)當(dāng)會同其父母親至相關(guān)法定機(jī)構(gòu)辦理授權(quán)委托公證手續(xù)。2、借款人須為年滿十八歲以上，同時具備完整的民事行為能力之自然人，并且能向?qū)徍瞬块T提交本地區(qū)長期居住戶籍證或有效居住證明；具備穩(wěn)健的職業(yè)收益來源及可靠的償債能力。3、必須提請父母簽署同意以該房產(chǎn)抵押貸款的書面承諾函，同時還應(yīng)要求父母或其他共同所有權(quán)人簽字予以確認(rèn)。4、所選抵押房產(chǎn)的建筑期限需在二十年內(nèi)，且房屋的建設(shè)項目需符合作業(yè)銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第三條商業(yè)銀行可以經(jīng)營下列部分或者全部業(yè)務(wù)：（一）吸收公眾存款；（二）發(fā)放短期、中期和長期貸款；（三）辦理國內(nèi)外結(jié)算；（四）辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；（五）發(fā)行金融債券；（六）代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；（七）買賣政府債券、金融債券；（八）從事同業(yè)拆借；（九）買賣、代理買賣外匯；（十）從事銀行卡業(yè)務(wù)；（十一）提供信用證服務(wù)及擔(dān)保；（十二

1．如欲子女以父母的房產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押貸款，需得到兩位家長的明確許可方可進(jìn)行，盡管身處異地?zé)o法親自返回，但房屋所有人仍須親自前往銀行進(jìn)行面談簽約；在此情況下，另一名家長可就相關(guān)事宜辦理委托公證書，之后的手續(xù)便可交由他人代為處理。2．以父母的房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保獲得銀行抵押貸款是值得考慮的選擇，前提條件為父母年紀(jì)應(yīng)低于60周歲且具備穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)收入、能夠親自出席簽署文件。只要滿足上述條件并確保其產(chǎn)權(quán)人能親自出席簽訂合同，即可順利完成貸款手續(xù)。然而，銀行規(guī)定的貸款期限通常較為短暫?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

抵押貸款的房子一般不可以過戶，只有在貸款還清解除抵押之后可以過戶，當(dāng)事人需要攜帶銀行已還清貸款的證明和身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心，房管交易中心核驗通過辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證是不是要押在銀行需要房產(chǎn)證原件，不過有的銀行不再抵押房產(chǎn)證了。（一）房產(chǎn)證（二）權(quán)利人及配偶的身份證（三）權(quán)利人及配偶的戶口本（四）權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）（五）收入證明（六）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C（七）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單（八）為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)

一、請問子女能夠用父母房產(chǎn)抵押貸款嗎？根據(jù)房屋抵押貸款政策規(guī)定，若借款人名下無房產(chǎn)，能用他人名下房產(chǎn)作抵押申請貸款，不過需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。所以，只要您的父母同意將名下房產(chǎn)用作抵押申請貸款，你大哥便可用父母房產(chǎn)抵押貸款。不過并不是一切的房產(chǎn)都能申請抵押貸款，只有有房產(chǎn)證、國有土地使用證，且房齡在20年以內(nèi)，能正常上市交易的房子才能辦理貸款?！吨腥A人民共和國民法典》 第八百三十九條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金和其他勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第八百四十條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》 第一千一百二十五條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)

一、民法典中父母拿子女房產(chǎn)證抵押有效嗎民法典中父母拿子女房產(chǎn)證抵押無效。（一）首先，房產(chǎn)證不具有法律上的公示效力，產(chǎn)權(quán)人完全可以以房產(chǎn)證丟失為由補辦新的房產(chǎn)證，原來的房產(chǎn)證完全作廢。（二）如果要用房產(chǎn)證，則讓房屋所有權(quán)人到房屋管理局辦理新的房產(chǎn)證。（三）其次，抵押不一定需要辦理登記，沒有登記的抵押權(quán)不得對抗登記的抵押權(quán)。（四）再次，房屋的產(chǎn)權(quán)確定，要以政府部門的不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、海域使用權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。二、民法典中房產(chǎn)證抵押有期限嗎民法典中房產(chǎn)證抵押有期限，房屋抵押期限是主債權(quán)訴訟期間，超出

房產(chǎn)抵押給父母是一種簡單的手續(xù),雙方只需達(dá)成一致并簽署相關(guān)協(xié)議,房產(chǎn)抵押即可生效。由于是向父母抵押,一般手續(xù)可以簡化,只需要一個雙方簽字的協(xié)議或?qū)懸粋€借條即可成交。將房產(chǎn)抵押給父母是可以的，只需雙方達(dá)成一致并簽署相關(guān)協(xié)議，房產(chǎn)抵押即可生效。因為是向父母抵押，一般手續(xù)就可以簡單化了。只需要一個雙方簽字的協(xié)議就可以成交但由于父母親與子女房產(chǎn)找押，一般也不用很認(rèn)真的，甚至只需要寫一個借條都是可以的。 子女抵押房產(chǎn)給父母，是否簡單化手續(xù)？子女抵押房產(chǎn)給父母是否簡單化手續(xù)？從法律角度來看，這種行為并不能完全簡化手續(xù)。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，抵押是一種擔(dān)保方式，抵押人以其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)作為抵押物，向債權(quán)人提供擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定的程序就抵押物優(yōu)先受償。因此，抵押房產(chǎn)給父母需要滿足一定的條件，并遵循一定的程序。首先，子女作為抵押人，需要具有完全民事行為能力，并且需要經(jīng)過

一、父母的房子孩子抵押做的貸款算房貸么關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款與常規(guī)房地產(chǎn)按揭貸款之間的顯著差異在于，前者涉及到房屋所有者以其現(xiàn)有的房產(chǎn)為抵押申請貸款，而后者則是購房者借助借款機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款資金完成房屋購置，將未擁有的房產(chǎn)作為還款保障。根據(jù)中國人民銀行制定的《個人住房貸款管理辦法》第四條款限定，貸款申請人應(yīng)當(dāng)是具備完全民事行為能力的自然人。在第五條中明確規(guī)定了借款人需滿足多項必備條件，包括但不限于以下幾方面：首先，具備城市常居住戶籍或者有效的居留身份；其次，有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來源，具有良好的信用記錄并具備按時還本付息的經(jīng)濟(jì)實力；此外，還需要提供購房協(xié)議或合約；對于不能享受到購房補貼的市民，最低首付款比例不得低于購房總價值的30％；而對于能享受到購房補貼的市民，則需自有支付部分的30％作為首付款；最后，要備有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押品，亦或是尋求有充足代償能力的企業(yè)或個人作為擔(dān)保人。除此之外

未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。父母以未成年子女房產(chǎn)設(shè)定抵押的行為，效力這么認(rèn)定呢？最高人民法院在《中華人民共和國民法典婚姻家庭編繼承編理解與適用》一書中明確了觀點。父母抵押未成年子女名下房產(chǎn)的行為，原則上應(yīng)認(rèn)定為非為其未成年子女利益，屬于無權(quán)代理，該代理行為無效。理由如下：《民法典》總則編中的第35條第1款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)?！笔紫?，本條的規(guī)定主要是為了避免未成年人的父母，借由管理未成年子女財產(chǎn)之便，不當(dāng)處分其財產(chǎn)，以致對未成年子女造成

只有滿足以下條件才能申請房地產(chǎn)抵押：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；2、有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）和婚姻狀況證明；3、有良好的信息記錄和還款意愿；4、有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按期償還貸款本息。；5、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，不做任何其他抵押。抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，房地產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房地產(chǎn)證明書和土地證明書；6、具備支付所購房屋首付的能力；7、借款人有合法有效的購房合同或協(xié)議；8、貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。父母的房產(chǎn)可以抵押貸款嗎父母的房產(chǎn)可以抵押貸款。只是在使用他人的房屋辦理抵押貸款之前，需要取得他人的同意，要能夠提供他人的授權(quán)證明，從現(xiàn)實中的實際經(jīng)驗來看，最好二者一起去貸款機(jī)構(gòu)辦理，這樣能夠清晰的表明房屋產(chǎn)權(quán)人的意愿。一般用房屋辦

一、抵押房產(chǎn)貸款能貸多少房屋抵押貸款額度根據(jù)評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高；2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高；3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。二、如何辦理房屋抵押貸款1、抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2、受理申請審查申請人

一、什么是房屋抵押貸款房屋抵押貸款指的是，借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房以及經(jīng)營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款1、貸款人所具備的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；（2）有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、所抵押房產(chǎn)的條件房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人

父母退休了，房子能抵押貸款。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，退休人員全款買下的房子可以抵押給銀行貸款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。一、抵押的法律規(guī)定《民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、如何查二手房是否抵押可以通過以下方式來查驗二手房是否被抵押：1、若是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)

一、房改房可否抵押貸款房改房之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的。盡管房改房沒有產(chǎn)權(quán)證，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。我國房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5－6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10％。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄（信用記錄）審核的比較嚴(yán)格。另外，我國的多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)。因此房改房可以銀行抵押貸款。二、如何辦理銀行抵押貸款？辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來：1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配