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可以把抵押的房產(chǎn)出租嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-18 16:04:18 211 人看過

抵押房屋可以出租給第三人。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條第一款、第二款的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并登記抵押權(quán)變更。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知抵押人。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。

《商品房租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）其他法律法規(guī)禁止出租的情形。

土地抵押可以抵押房產(chǎn)嗎

房子土地所有權(quán)不能進行抵押。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條

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    • 抵押房子出租，是否可以抵押？
      安徽在線咨詢 2021-11-29
      房屋抵押后可以出租，但應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。
    • 房產(chǎn)糾紛可以作為抵押物出租嗎
      安徽在線咨詢 2023-10-09
      一般是可以的，沒有法律明令禁止此種行為。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    • 房屋抵押貸款出租的人可以賣掉房產(chǎn)嗎
      西藏在線咨詢 2022-12-03
      出租人可以賣掉或者抵押已出租的房屋。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)
    • 抵押人是否可以將其抵押房產(chǎn)用于出租？
      遼寧在線咨詢 2024-12-06
      根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,抵押人確實有權(quán)利將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)出租。然而,該法典第406條的規(guī)定表明,在抵押期間內(nèi),抵押人可以對其抵押財產(chǎn)實施轉(zhuǎn)讓行為,這意味著抵押權(quán)本身并不會妨礙到抵押物的出租交易。 需要特別注意的是,如果抵押權(quán)在實現(xiàn)或到期之前,租賃合同已經(jīng)過期,那么抵押權(quán)人就有權(quán)要求承租人搬離抵押房舍。 根據(jù)《民法典》第405條的規(guī)定,如果在抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財產(chǎn)
    • 民法典上的出租房可以抵押嗎
      廣西在線咨詢 2023-05-19
      可以。訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。也就是說，當(dāng)債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，如果租賃合同尚未到期，租賃合同對承租人和新的物主繼續(xù)具有約束力，直至租賃合同期限屆滿。租賃物在租賃期間發(fā)生的所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力，這就是通常所說的“買賣不破租賃”。