久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

抵押的房屋能否出租案是肯定的。他物權(quán)分用益物權(quán)和抵押物權(quán)，這兩個(gè)他物權(quán)是不矛盾的，可以同時(shí)存在同一個(gè)物上。房屋出租涉及到房屋的用益物權(quán)而抵押涉及的是房屋的抵押權(quán)，所以設(shè)定抵押的房屋是可以出租的。

但用益物權(quán)和抵押權(quán)在行駛過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押權(quán)人要行使抵押權(quán)，肯定會(huì)影響到后設(shè)定的租賃，如何解決這種矛盾抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。

一、抵押人的權(quán)利

抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對(duì)抵押物的使用、收益和處分權(quán)。行使上述權(quán)利要受到已設(shè)定的抵押權(quán)的影響：

（1）抵押人在一般情況下仍然收取抵押物的孳息，但債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。

（2）抵押人的處分權(quán)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

（3）抵押人的出租權(quán)。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

二、房產(chǎn)代持協(xié)議有法律效果嗎

房產(chǎn)代不是都有效符合法律規(guī)定的才有效。因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事?tīng)?zhēng)議，且人民法院一并審理的除外。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

一、代持房產(chǎn)的出賣人需要盡到以下的義務(wù)：

1、簽訂房屋買賣合同時(shí)要先通知抵押權(quán)人，并且經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押房；

2、出賣人要事先告知買受人房子已經(jīng)做了抵押的事實(shí)，否則買受人后知后覺(jué)的話，將會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效。

二、代辦房產(chǎn)證需要：

1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；

2、商品房銷售統(tǒng)一原件；

3、完稅憑證也就是契稅繳款書等。

總之，房產(chǎn)代不是都有效符合法律規(guī)定的才有效。代持房產(chǎn)的出賣人需要先通知抵押權(quán)人，并且經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押房，一般代辦房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件等證件。