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一、抵押權(quán)人可以出租抵押物嗎抵押人將抵押物出租的，承租人的租賃權(quán)是否有效取決于抵押設(shè)定的時間。當(dāng)租賃先于抵押時，應(yīng)遵循“抵押不破租賃”的原則，在租賃物設(shè)定抵押后原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。其原因在于，承租人支配的是租賃物的使用價值，而抵押權(quán)人支配的是其交換價值，所以租賃物設(shè)定抵押不會損害承租人的利益，因此抵押人將租賃物設(shè)定抵押無須經(jīng)過承租人的同意。但是如果租賃合同沒有到期抵押權(quán)人就依法行使了抵押權(quán)，租賃物所有人發(fā)生變化，租金的給付對象也發(fā)生了變化，故抵押人在設(shè)定抵押時，應(yīng)告知承租人抵押事實(shí)，同時為避免負(fù)有租賃的抵押物變價困難，也應(yīng)將租賃事實(shí)告知抵押權(quán)人。二、抵押權(quán)人是否能放棄抵押權(quán)抵押權(quán)人能放棄抵押權(quán)，《中華人民共和國民法典》第四百零九條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其

首先，對于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。其次，轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：1、征得原出租人的同意;2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。一、漳州市房屋可以轉(zhuǎn)租嗎？《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房

律師解答：可以。抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。《民法典》第405條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人對此有特殊約定的，應(yīng)當(dāng)遵守約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)及時抵押權(quán)人。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以要求抵押人在能夠提供充分證據(jù)證明的情況下，向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或存款轉(zhuǎn)讓所得。抵押人是如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的？規(guī)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有三種：協(xié)議折價、拍賣、變賣。協(xié)議折價是指債務(wù)履行期屆滿后，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆?wù)的清償?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所

一、房子在銀行抵押能賣嗎房子在銀行抵押不能賣。1.房子如果在銀行抵押，也就是說貸款還沒有還清，這種情況下并沒有取得完全的產(chǎn)權(quán)，也就是說你的產(chǎn)權(quán)還壓在銀行，房子直接歸屬于銀行。作為貸款人，不能夠?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)賣。2.如果需要轉(zhuǎn)賣，可以先將房子貸款還清，解除抵押的手續(xù)。再經(jīng)過銀行的同意，銀行喪失了抵押權(quán)人的身份，會給你一個結(jié)清的證明。之后再拿著結(jié)清證明，到房管部門辦理解押手續(xù)，你就取得了這個房子的完整產(chǎn)權(quán)。這時候就可以在市場上自由交易，沒有任何的阻礙。3.但是對于絕大部分人來說，因?yàn)樾枰毙栌缅X沒有資金，所以才想要將房子買掉。如果沒有錢將房子解押出來，可以向周邊朋友借或者將房子辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，也就是將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換給第3方，由第3方再去還貸。二、抵押給銀行的房子可以出租嗎抵押給銀行的房子可以出租，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對

一、案件主要特點(diǎn)1、多為結(jié)伙作案，分工明確。2、犯罪前期準(zhǔn)備工作充分。為有效實(shí)施犯罪，逃避司法機(jī)關(guān)的查處，犯罪嫌疑人一般在實(shí)施犯罪以前完成大量準(zhǔn)備工作，如偽造虛假身份材料、網(wǎng)絡(luò)上搜集車主信息、事先聯(lián)系好能夠接受抵押車輛予以借款的人員等。4、作案手段具有較強(qiáng)的隱蔽性。犯罪嫌疑人往往使用兩頭騙的手段，即先偽造身份證件、居民戶口卡等證件材料，與被害人簽訂租車協(xié)議，從被害人處騙租車輛，后將該車抵押給他人，同時謊稱車輛系由原車主抵押給自己。此類案件中，犯罪嫌疑人往往以支付數(shù)千元小額租金及押金的方式將車輛騙租后，再以數(shù)萬元的高價抵押給他人，從中獲取高額差價。5、通過網(wǎng)絡(luò)需找犯罪目標(biāo)。該類案件犯罪嫌疑人通常在網(wǎng)絡(luò)上搜索犯罪目標(biāo)，一般為在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布出租汽車信息的個人或汽車租賃公司，在被害人與其聯(lián)系后實(shí)施犯罪。二、發(fā)案成因一是受害人風(fēng)險防范意識和自我保護(hù)意識薄弱。受害人與犯罪分子進(jìn)行交易時，往往不對其身份進(jìn)

1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán)在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對抵押權(quán)還是會造成影響。如果在訂立租賃合同時出租人沒有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。一、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外（一）買賣不破租賃之情形。即承租人的租賃權(quán)先于后設(shè)定的物權(quán)，換言之，承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于受讓人的租賃物所有權(quán)。“買賣不破租賃”就是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外。房屋的租賃關(guān)系屬于債權(quán)關(guān)系（合同之債），房屋的買賣屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，書屋物權(quán)

已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。我國有關(guān)法律明確規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。所以，已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時，可處分抵押房產(chǎn)：債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；抵押人死亡，或被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的；抵押人違反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；抵押合同約定的其他情況。經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，發(fā)生上述情形時，可通過拍賣等方式處分抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人

別人轉(zhuǎn)租房子是否要給押金要看租房三方的具體需求，轉(zhuǎn)租的房子其實(shí)押金是已經(jīng)交了的，即原租客交給房東的，租客轉(zhuǎn)租即是為了收回成本，押金也是其中之一。如果原租客要收押金的話可以交，但是必須要求其轉(zhuǎn)交押金條。此外可以和房東協(xié)商，商量退押金的事宜。一、剛租的房子第二天想退怎么解決剛租的房子第二天想退，需先與房東進(jìn)行協(xié)商，因?yàn)檫@屬于單方面違約的行為，作為房東來說，有權(quán)提出賠償相應(yīng)的損失。一般違約退房時，房東會扣除部分押金作為違約金。如果合同中注明允許租客轉(zhuǎn)租，可將房子轉(zhuǎn)租給其他人，這樣可以減少租客的損失。二、房屋押金不退怎么辦遇到租房不退押金的情況，可以采取以下措施：1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商

一、能否將已抵押的房產(chǎn)用于出租已被抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力，抵押權(quán)人有權(quán)就該房產(chǎn)優(yōu)先受償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、民法典中房產(chǎn)抵押的條件是怎樣的民法典中房產(chǎn)抵押的條件是：1．抵押房屋要符合國家規(guī)定的上市交易條件；2．抵押人為具有完全民事行為能力的自然人，具有良好的的信息記錄和還款意愿；3．抵押房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，當(dāng)事人能證明自己擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)等。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵

有下列情況之一的，抵押權(quán)人可以處分抵押的房產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的。抵押權(quán)人可以把車輛賣掉嗎“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！笨梢?，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，必須事先征得抵押權(quán)人同意。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人是不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，否則，抵押權(quán)人有權(quán)請求法院撤銷抵押財(cái)產(chǎn)的買賣合同。如果抵押財(cái)產(chǎn)的受讓人同意代替抵押人向抵押權(quán)人消償債務(wù)，抵押人就可不經(jīng)抵押權(quán)人同意，直接轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條

一、抵押給銀行的房子還能再次抵押給個人嗎?房屋抵押給銀行后，如果房屋的價值大于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額，抵押人可以再次抵押房屋給個人，但不得超出其余額部分。《中華人民共和國民法典》第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。二、抵押車能購買嗎這里的抵押車實(shí)際上就是貸款車，主要分為銀行分期貸款購買的車輛和抵押給個人或者典當(dāng)行、貸款公司獲得借款的車輛。那抵押車能購買嗎，需要具體情況具體分析：銀行貸款購買的車輛有的車主通過銀行辦理分期貸款購買了車輛，但是后來無力還貸，銀行通過拍賣行將車輛進(jìn)行拍賣，這樣的車子是完全可以購買的，通過拍賣程序取得車輛后辦理正常過戶就可以了。朋

監(jiān)護(hù)人不可以拿孩子的房產(chǎn)抵押，如果該房產(chǎn)是登記在孩子的名下，則其所有權(quán)人是孩子，其父母不可以處置該房產(chǎn)，父母作為其監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益。一、離婚時兒子名下的房產(chǎn)要分嗎離婚時兒子名下的房產(chǎn)，如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。產(chǎn)權(quán)人一般以產(chǎn)權(quán)證的登記為準(zhǔn)，即使孩子沒有出資父母出資以孩子名義買房并登記在房產(chǎn)證上的我們可以視為對孩子的贈與，所以孩子是該房子的所有權(quán)人，夫妻雙方離婚時不能侵犯孩子對房子的產(chǎn)權(quán)權(quán)益的分割。父母作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，其中一項(xiàng)監(jiān)護(hù)職責(zé)就是，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益。二、監(jiān)護(hù)人對被監(jiān)護(hù)人義務(wù)教育承擔(dān)什么責(zé)任監(jiān)護(hù)人對被監(jiān)護(hù)人義務(wù)教育承擔(dān)的責(zé)任如下：1、必須按時送適齡子女或其他被監(jiān)護(hù)人學(xué)習(xí)；2、必須保證適齡子女或其他被監(jiān)護(hù)人在規(guī)定年限內(nèi)接受義務(wù)教育，不得中途停學(xué)；3、按規(guī)定繳納政府規(guī)定的義務(wù)教育雜費(fèi)，生活確實(shí)困難，無力支付雜費(fèi)的家庭可向?qū)W校申請減免；4、

購買被法院查封的房屋風(fēng)險很大。如果發(fā)生糾紛，不僅無法順利取得房產(chǎn)證，而且很難收回已付房款，但在特定情況下可以購買查封的房產(chǎn)。買這個房子，一定要做到：首先，找出所購房屋被查封的真正原因，了解情況后再簽訂合同，解押，解封后再過戶。二是要與房主、法院就房款支付、解除查封等問題進(jìn)行協(xié)商，取得法院解除查封的書面承諾。三是期房付款后要求開發(fā)商及時辦理商品房預(yù)售登記；二手房要求業(yè)主及時辦理過戶手續(xù)，確保其合法權(quán)益。抵押房子過戶需要稅費(fèi)么契稅0平方米以下首次購房的按1％繳納0—140平方米按房價1．5％繳納40平方米以上按房價3％繳納，買方承擔(dān)。（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納，賣方承擔(dān)（3）土地增值稅屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納，（房屋原值