久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

房屋已經(jīng)出租了可以房屋抵押嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-11 09:11:03 392 人看過

房屋抵押后，可以出租。法律規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。2021年1月1日生效的《民法典》第七百零九條規(guī)定，承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

一、房屋出租后漏水誰負責

房屋出租后，出現(xiàn)漏水情況的，如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的由出租人負責，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的由承租人負責。

根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十二條，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。

二、出租人隱瞞房屋被抵押承租人怎么維權(quán)

1、出租人隱瞞房屋被抵押事實，承租人在行使具體權(quán)利中，也需要分不同情況具體討論：

2、首先得看隱瞞了出租房屋是否給承租人造成了損失。如果沒有給承租人造成損失的話，也就是說在租賃期限內(nèi)抵押權(quán)未行使的話，承租人正常使用租賃標的物，那么，租賃標的物是否被抵押的事實沒有對承租人權(quán)益造成損害。

3、如果在租賃期限內(nèi)，抵押權(quán)人對租賃標的物行使了抵押權(quán)并實現(xiàn)后，則抵押權(quán)人(或買受人)不受原出租人和承租人所簽署的租賃合同的約束，可以要求承租人返還租賃標的物，此時就給承租人造成了損害，當然可以依據(jù)租賃合同要求原出租人承擔相關(guān)的違約責任，賠償由此給承租人造成的損失。

4、但總體地來說，出租人的抵押行為發(fā)生在訂立租賃合同前，在訂立租賃合同時，出租人故意隱瞞抵押這一與合同條款相悖的重大事實，違反先合同義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成欺詐。該欺詐行為最終導(dǎo)致承租人解除合同并造成經(jīng)營損失的，出租人應(yīng)當承擔民事責任。

3、法律規(guī)定：《民法典》

第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月20日 19:31
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多房屋抵押相關(guān)文章
  • 出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋嗎？賣掉房屋需要通知承租人嗎？
    出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎？有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務(wù)，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續(xù)住在房子里。房屋租賃期間承租人死亡的，合同還有效嗎？有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋嗎？承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經(jīng)過出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無權(quán)擅自搬入出租房屋。84.如果是出租人死亡，合同還有效嗎？出租人的家人可以收回房屋嗎？在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)當繼
    2023-06-15
    327人看過
  • 已經(jīng)抵押的房屋在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓嗎
    一、已經(jīng)抵押的房屋在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓嗎已經(jīng)抵押的房屋在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓，但需要滿足以下條件：1.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓須與主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓同時進行。抵押權(quán)設(shè)立的目的是為了保證債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)的發(fā)生以債權(quán)的存在為前提。相對于主債權(quán)來說，抵押權(quán)又是一種從權(quán)利。抵押權(quán)不得與所擔保的債權(quán)分離而單獨予以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人也不得將抵押權(quán)單獨讓與他人，而自己保留被擔保的債權(quán)。此時抵押權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓違反了抵押權(quán)從屬性原則而無效。2.抵押權(quán)與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓時，須辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù)。抵押物一般為不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公式方式，這也是各國立法通例。抵押權(quán)作為一種擔保物權(quán)，也應(yīng)遵循物權(quán)公式原則。因此抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓（變動）也應(yīng)履行抵押權(quán)人變更登記手續(xù)，否則抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓將不能對抗第三人。二、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需要的材料辦理材料：1.登記申請書（原件）；2.申請人身份證明（核實原件留存復(fù)印件）；3.房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件）；4.房
    2023-06-15
    321人看過
  • 出租已抵押房屋是否違規(guī)？
    不是，如果房屋抵押后，抵押權(quán)人同意出租的，可以出租。如果抵押權(quán)人不同意出租的，則不可以出租。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。權(quán)利人可以以已經(jīng)抵押的房屋出租嗎抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當告知抵押人。
    2023-07-03
    449人看過
  • 什么樣的房屋不能出租，房屋抵押后可以出租嗎
    什么樣的房屋可以出租?并不是所有的房屋都符合出租條件，也并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋。進入房地產(chǎn)租賃市場的房屋，必須符合以下條件:1)經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準建設(shè)的房屋，在房屋建成后并向房地產(chǎn)行政管理部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記的房屋才可以出租。(2)共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明。(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租時，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明。(4)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明。(5)能夠正常使用的房屋。有下列情況之一的房屋不能出租:(1)未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。(3)未取得共有人同意的房屋。(4)權(quán)屬有爭議的房屋。(5)屬于違章建筑的房屋。(6)不符合安全標準的房屋。新建房屋必須經(jīng)過綜合驗收部門驗收方可出租。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》中明確指出:出租的房屋，其建
    2023-05-31
    258人看過
  • 案情解析房屋已經(jīng)抵押能否再出租
    李某因生意上的需要向趙某借款20萬元，借款期限為一年，并以自己所有的一處房產(chǎn)作為抵押，雙方簽訂了抵押借款合同并到房管部門做了抵押登記。＊年＊月，李某為了將房屋利用起來，又將該房屋出租給某商貿(mào)公司，租賃期限為二年。租賃合同簽訂后，李某并未告知商貿(mào)公司該房已抵押的情況。＊年＊月，李某因做生意虧損明確表示無力償還趙某的借款，雙方協(xié)商趙某以30萬元購買李某的房屋，除去借款本息，趙某再給付李某房款84000元，雙方于＊年＊月辦理了過戶手續(xù)。后李某即通知商貿(mào)公司因房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，原租賃合同要解除，同時趙某也要求解除租賃合同將訴爭房屋自住，商貿(mào)公司不同意解除合同。趙某即起訴至法院，要求確認李某與商貿(mào)公司之間的租賃合同無效，商貿(mào)公司應(yīng)當立即騰房；商貿(mào)公司辯稱其與李某的租賃合同合法有效，根據(jù)買賣不破租賃原則，趙某無權(quán)解除或變更合同，同時商貿(mào)公司要求行使優(yōu)先購買權(quán)購買李某的房屋。審理結(jié)果：法院經(jīng)審理認為，因抵押
    2012-06-11
    296人看過
  • 房屋租賃押金可以抵房租嗎
    一、房屋租賃押金可以抵房租嗎？法律沒有明確規(guī)定，雙方可以在房屋租賃合同中自行約定?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房東不退押金向法院起訴需準備哪些材料？（1）起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本；（2）主要證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本復(fù)印件；（3）原、被告的身份證明；（4）如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各一份，并同時提供原件供查驗；（5）如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。三、房東不退押金可委托哪些人向法院起訴？（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；（二）當事人的近親屬或者工作人員；（三）當事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦的公民。四、房東不退押金訴訟流程有哪些？1、原告起訴。2、法院受
    2024-01-09
    266人看過
  • 已經(jīng)做了抵押的房子可以購買嗎，已經(jīng)做了抵押的房子可以再抵押嗎
    已經(jīng)做了抵押的房子可以購買。已經(jīng)做了抵押的房子在滿足有市場發(fā)展?jié)摿?，現(xiàn)房且房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間，并滿足貸款機構(gòu)要求的另外的條件時，可以進行再次抵押。一、已經(jīng)做了抵押的房子可以購買嗎已經(jīng)做了抵押的房子可以購買。根據(jù)《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、已經(jīng)做了抵押的房子可以再抵押嗎已經(jīng)做了抵押的房子可以再抵押，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權(quán)人債權(quán)可能無法保障清償。作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：1.有市場發(fā)展?jié)摿?.需要是現(xiàn)房3.房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較
    2023-06-04
    459人看過
  • 出租房屋可以申請抵押貸款嗎
    可以用房屋抵押，且租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。此外，租賃合同的效力及于買受人。租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗承租權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。一、抵押人可以抵押出租嗎抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。二、抵押人是否可以出租抵押房屋抵押人可以出租抵押房屋。抵押權(quán)和出租權(quán)是房屋所有人的權(quán)利。租賃合同有效，但租賃權(quán)不能抵抗
    2023-02-11
    202人看過
  • 可以租被抵押的房屋嗎？
    1、被抵押的房屋可以出租嗎?如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房。2、哪些房屋不能出租?建設(shè)部令《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。3、如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦?租用了法律禁止出租的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同
    2023-06-10
    72人看過
  • 隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實出售房屋構(gòu)成犯罪嗎
    一、隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實出售房屋構(gòu)成犯罪嗎隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實出售房屋構(gòu)成合同詐騙罪。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。第二百三十一條單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對單位
    2023-06-16
    166人看過
  • 能買賣已經(jīng)抵押的房屋嗎
    已經(jīng)抵押的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意可以進行買賣交易。房屋作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應(yīng)當以所得價款對債務(wù)進行清償；抵押權(quán)人拒絕交易請求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后買賣。能買賣已經(jīng)抵押的房屋嗎的法律依據(jù)《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！吨腥A人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。\n　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押
    2022-06-12
    394人看過
  • 已經(jīng)抵押的房子能賣嗎已抵押房屋怎么買賣
    一、已經(jīng)抵押的房子能賣嗎(一)轉(zhuǎn)讓已抵押房產(chǎn)的法律依據(jù)。首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。(二)房子已經(jīng)抵押了還能買賣嗎？根據(jù)上面提到的法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣
    2023-02-25
    93人看過
  • 抵押人能將抵押房屋出租嗎
    抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。
    2024-04-19
    155人看過
  • 出租房屋可以收取定金抵押金嗎
    是可以收取的，這個就看合同中的規(guī)定。定金是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務(wù)人限行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：1.定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2.定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。3.定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4.定金具
    2023-05-04
    98人看過
換一批
#抵押擔保
北京
律師推薦
    展開

    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
    相關(guān)咨詢
    • 房產(chǎn)抵押后能出租嗎 怎么出租已經(jīng)抵押的房屋
      山西在線咨詢 2023-01-19
      房產(chǎn)抵押后能出租，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔因此造成的損失。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
    • 房屋抵押已經(jīng)出租還能做抵押貸款嗎
      河南在線咨詢 2021-11-30
      房屋抵押后可以出租，但應(yīng)當征得抵押權(quán)人的同意。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當提前向抵押權(quán)人清償擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。
    • 已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)，可以出賣房屋嗎
      陜西在線咨詢 2021-12-02
      設(shè)立抵押權(quán)的房屋可以出售，但抵押權(quán)人需要同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋所得價款，優(yōu)先償還抵押債權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，抵押房地產(chǎn)可以經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當提前向抵押權(quán)人清償擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。
    • 抵押人可否將已出租的房屋抵押
      福建在線咨詢 2022-10-15
      抵押人可以將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人將財產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。法律依據(jù) 《民法典》第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 第三百九十四條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或
    • 已經(jīng)出租的房屋能作為抵押么？
      甘肅在線咨詢 2022-06-02
      已出租的房屋可以抵押。根據(jù)《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。