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一、抵押人將房產(chǎn)重復(fù)抵押違法嗎通常上，將房產(chǎn)拿去抵押之后，在沒有經(jīng)過債權(quán)人同意，也就是所謂的房屋抵押權(quán)人同意，那么抵押人也就不能將房子拿去埋。但是，這里是限制出賣房子，不是限制抵押。把一個房屋拿去重復(fù)抵押的不屬于違法行為，只要房屋價值不低于要抵的款項即可。在已經(jīng)做了抵押之后又抵押時，如房屋價值不如所抵押的款項高，則超過部分視為沒有抵押。要是房屋價值不如所抵押的款項時，債權(quán)人就需要注意受償?shù)捻樞蛄?。除了在被抵押了一回的房產(chǎn)上能夠在做抵押，按照法律上明確的規(guī)定，房產(chǎn)抵押人在辦理抵押之后，還享有以下幾個權(quán)利：（一）房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益;（二）房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意;（三）可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值;（四）可以將抵押房屋出租。房屋重復(fù)抵押之后，還

房屋業(yè)主可以賣掉或者抵押已經(jīng)在出租的房屋。雖然房屋業(yè)主將房屋已經(jīng)出租，但是房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。業(yè)主賣掉房屋是需要通知出租人承租人的。在賣出房屋之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在合理的時間范圍內(nèi)通知承租人，因為在同等的條件下，租房人有優(yōu)先購買權(quán)的。權(quán)利人可以以已經(jīng)抵押的房屋出租嗎抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出

出租人將房屋出租給他人期間又將其抵押的行為不違法，且不影響租賃關(guān)系。一、買賣不破租賃是不是善意取得買賣不破租賃不是善意取得，兩者不是同一種制度。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人；對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得又稱為即時取得，無權(quán)處分人將其財物(動產(chǎn)或者不動產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意(+合理對價+公示)，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。二、租房違約金需要多少租房違約金一般需要半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房

一、租賃合同在抵押前是否有效租賃合同在房屋設(shè)立抵押權(quán)前簽訂的，抵押房屋不影響房屋租賃合同的效力，在租賃期內(nèi)承租人享有租賃權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、房屋出租后還能抵押嗎實際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產(chǎn)證上寫的就是你的名字，如果不止你一個人的話，那在辦理抵押的時候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以，對于正在出租的房屋，因為房屋所有權(quán)仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。這里面一點都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有權(quán)人，所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。已經(jīng)出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規(guī)定不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，具體有如下：1、權(quán)屬來源是限制抵押

一、房屋產(chǎn)權(quán)人能否將房屋進(jìn)行抵押房屋產(chǎn)權(quán)人能將房屋進(jìn)行抵押。抵押房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件；具有房管部門、土管部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、未辦房產(chǎn)證的房屋能否抵押未辦房產(chǎn)證的房屋可以抵押的。抵押貸款是銀行使用的一種貸款方式，要求貸款人提供一定數(shù)額的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以確保貸款到期還貸。抵押品一般是指容易保管、不易磨損、易出售的物品，如證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。農(nóng)村的房屋屬于可以抵押的房地產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財產(chǎn)不得抵

已出租的房屋是可以辦理抵押登記的，但是需要書面通知承租人。房地產(chǎn)抵押手續(xù)如下：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請書，抵押合同；3、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明；4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；5、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。一、辦房產(chǎn)他項權(quán)證需要哪些材料？辦房產(chǎn)他項權(quán)證需要的材料如下：1、房地產(chǎn)抵押申請表;2、抵押人身份證;3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。二、辦房產(chǎn)他項權(quán)證需要怎樣的材料辦房產(chǎn)他項權(quán)證需要的材料如下：1、房地產(chǎn)抵押申請表；2、抵押人身份證；3、夫妻

房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。一、房屋續(xù)租對租金最多能漲多少若租賃合同到期后續(xù)簽時，房東惡意漲租，比如原來800元月的房租漲到1500元月，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同;若是在租賃期間，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權(quán)要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。二、交租房押金需要注意什么？(一)租房押金應(yīng)在租房合同中約定《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零三條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物

一、能否將已抵押的房產(chǎn)用于出租已被抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力，抵押權(quán)人有權(quán)就該房產(chǎn)優(yōu)先受償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、民法典中房產(chǎn)抵押的條件是怎樣的民法典中房產(chǎn)抵押的條件是：1．抵押房屋要符合國家規(guī)定的上市交易條件；2．抵押人為具有完全民事行為能力的自然人，具有良好的的信息記錄和還款意愿；3．抵押房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，當(dāng)事人能證明自己擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)等。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵

同一房屋先出租后抵押可以繼續(xù)使用租賃房屋。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在租房到期后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。一、買賣不破租賃執(zhí)行異議申請書的內(nèi)容是什么買賣不破租賃執(zhí)行異議申請書相關(guān)如下：1、這是公民的權(quán)利，具體情況結(jié)合導(dǎo)致矛盾糾紛的原因而定，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物；2、私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。執(zhí)行異議申請書的買賣不破租賃原則適用須具備三個條件：1、原房屋租賃合同仍然有效；2、租賃物已交付于承租人；3、出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)

雖然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋畢竟不同于一般房屋，所以在出租問題上還是有些不同之處的。怎么出租已經(jīng)抵押的房屋?已經(jīng)抵押的房屋的出租的大部分程序與其他房屋的出租是一樣的，但是必須注意一點：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。因此，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。

抵押人承擔(dān)締約過失責(zé)任，對債權(quán)人不能實現(xiàn)的債權(quán)部分的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外。一、民法典規(guī)定不動產(chǎn)抵押登記能過戶嗎不動產(chǎn)抵押登記后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)，但需要通知抵押權(quán)人，并且取得同意，所得款項清償?shù)盅簜鶆?wù)后，該不動產(chǎn)解除抵押登記后可以過戶。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

抵押人可以出租抵押的房屋。抵押權(quán)和出租權(quán)是房屋所有人的權(quán)利。租賃合同有效，但租賃權(quán)不能抵抗抵押權(quán)。抵押房屋出租時，抵押權(quán)人未書面通知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)對出租房屋造成的承租人損失承擔(dān)賠償責(zé)任；抵押權(quán)人書面通知承租人抵押房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押權(quán)造成的損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；擔(dān)保的范圍。抵押人可以直接去撤銷擔(dān)保嗎？不能。根據(jù)法律規(guī)定，抵押為擔(dān)保方式的一種。在設(shè)定抵押的情況下，當(dāng)債務(wù)履行期間屆滿抵押權(quán)人未受清償時，有權(quán)與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先得到償還；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴。《中華人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但當(dāng)事人對此有特殊約定的，應(yīng)當(dāng)遵守約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)及時抵押權(quán)人。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以要求抵押人在能夠提供充分證據(jù)證明的情況下，向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或存款轉(zhuǎn)讓所得。抵押人是如何實現(xiàn)抵押權(quán)的？規(guī)定抵押權(quán)實現(xiàn)的方法有三種：協(xié)議折價、拍賣、變賣。協(xié)議折價是指債務(wù)履行期屆滿后，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議，以實現(xiàn)抵押權(quán)的方法，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆?wù)的清償?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所

房地產(chǎn)抵押是一般抵押，最高抵押權(quán)是為一定期限內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍雖然可以確定，但具體擔(dān)保金額不能明確。一般抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，債權(quán)是獨立的而不是連續(xù)債權(quán)，擔(dān)保范圍是確定的。房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么1．準(zhǔn)備資料：首先，提交上述所說的那些證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證，單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明；收入證明（需蓋公章）等。2．看房評估：根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5－9成。3．在銀行面簽合同：房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4．抵押登記：借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費用由借款人承擔(dān)。5．放款：抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。《民法典