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房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。

一、房屋續(xù)租對(duì)租金最多能漲多少

若租賃合同到期后續(xù)簽時(shí)，房東惡意漲租，比如原來800元月的房租漲到1500元月，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同;若是在租賃期間，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權(quán)要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。

二、交租房押金需要注意什么？

(一)租房押金應(yīng)在租房合同中約定

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零三條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同作為一種承諾合同，一經(jīng)雙方簽訂對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。所以，雙方都要了解一些有關(guān)法律問題。

1、了解房屋租賃合同中的“出租人”指的是什么?！俺鲎馊恕币话阒傅氖?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10926701724434272209.html">房屋產(chǎn)權(quán)人，但并不只限于產(chǎn)權(quán)人。凡是對(duì)房屋享有合法的使用權(quán)的人也可

2、注意房東出租的房屋是否符合合同上的約定，如果事后發(fā)現(xiàn)不附，如房屋面積、質(zhì)量等等與合同的約定存在誤差，應(yīng)視為房東交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。同時(shí)，也可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同或者協(xié)商降低租金額度。

(二)交租房押金需注意

押金主要是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費(fèi)用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長(zhǎng)短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素。

目前市場(chǎng)上常規(guī)是按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金，指的是租金按三個(gè)月為一期支付，同時(shí)支付一個(gè)月租金數(shù)額的押金。關(guān)于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時(shí)間和方式以及逾期違約責(zé)任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證。