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起訴離婚時房產(chǎn)該如何算
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-11 16:12:13 392 人看過

離婚房產(chǎn)分割分為以下情況:

1、一方父母出資購房,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,為夫妻一方的個人財產(chǎn);

2、雙方父母出資購房,按照出資份額按份分割;

3、一方婚前購買房屋,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;

4、以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應(yīng)當均等分割;

5、一方贈與另一方房產(chǎn),只要未過戶,依然屬于贈與人,不予分割;

6、以父母名義買房,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。

一、婚后房產(chǎn)證登記在一方名下,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

不一定屬于夫妻共同財產(chǎn),分為幾種情形:

主要情形:

一、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。本條規(guī)定需要注意的是“婚后購買”,如果是婚前購買,婚后再過戶到子女名下的則不適用此條。

二、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的,法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。本條適用需要滿足以下條件:1、簽訂不動產(chǎn)買賣合同。2、個人財產(chǎn)支付首付款。3、在銀行貸款。上述行為必須是一人所為,且不動產(chǎn)登記在該人名下,如果不符合上述條件則不適用此條。

三、婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。

二、婚后財產(chǎn)分割還應(yīng)注意

(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外:

1、一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;

2、一方負有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。

(二)夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

(三)婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八條(贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與)的規(guī)定處理。

(四)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

(五)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

(六)夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

(七)婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。

(八)當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議,如果雙方協(xié)議離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應(yīng)當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效,并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

(九)夫妻之間訂立借款協(xié)議,以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務(wù)的,應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為,離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。

(十)夫妻雙方分割共同財產(chǎn)中的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份時,協(xié)商不成或者按市價分配有困難的,人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。

(十一)人民法院審理離婚案件,涉及分割夫妻共同財產(chǎn)中以一方名義在有限責任公司的出資額,另一方不是該公司股東的,按以下情形分別處理:

1、夫妻雙方協(xié)商一致將出資額部分或者全部轉(zhuǎn)讓給該股東的配偶,過半數(shù)股東同意、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的,該股東的配偶可以成為該公司股東;

2、夫妻雙方就出資額轉(zhuǎn)讓份額和轉(zhuǎn)讓價格等事項協(xié)商一致后,過半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓,但愿意以同等價格購買該出資額的,人民法院可以對轉(zhuǎn)讓出資所得財產(chǎn)進行分割。過半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓,也不愿意以同等價格購買該出資額的,視為其同意轉(zhuǎn)讓,該股東的配偶可以成為該公司股東。

所以,只要男女之間是受法律保護的事實婚姻關(guān)系,財產(chǎn)分割的大體原則是雙方都有平等的處理權(quán)和分割權(quán)。另外,法律制度上所謂的事實婚姻只針對雙方在民政局領(lǐng)過結(jié)婚證的,如果沒有結(jié)婚證,只是以夫妻的名義在一起居住了十幾年的這種所謂的事實婚姻,財產(chǎn)分割只能按同居關(guān)系處理。

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    婚后房產(chǎn)父母出資離婚時該房產(chǎn)的分割:1、該房產(chǎn)是婚后雙方父母出資購買的,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,應(yīng)認定為是夫妻共同房產(chǎn),離婚時需按照出資份額比例分割。2、如果該房是婚后一方父母出資所買且戶主名只寫有自己子女的,應(yīng)視為父母對自己子女的贈與,該房屬個人財產(chǎn),離婚時不予分割?;楹蠓慨a(chǎn)如何分割?婚后房產(chǎn)在離婚時,可以由夫妻雙方達成分配協(xié)議,協(xié)商不成的,應(yīng)當由人民法院進行判決?;楹蠓慨a(chǎn)應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn),在離婚時,應(yīng)當由雙方達成分配協(xié)議,約定房產(chǎn)如何分,達不成協(xié)議的,應(yīng)當由人民法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進行判決?!睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當依法予以保護。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料
    2023-08-01
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  • 如何計算第二次起訴離婚的時間?
    第二次起訴離婚時間在上一次的判決書下達之日起開始計算六個月,判決書生效日期是案件中最后一方當事人收到判決書之后上訴期滿之日。起訴離婚的時間計算分兩種情況:第一種情況即法院判決不準離婚。這種情況下,并非是指法院作出判決的當日,而應(yīng)該是法院作出不準離婚判決并且判決開始生效之日起計算;第二種即調(diào)解和好的情況。需要注意:很多離婚案件在訴訟過程中都會出現(xiàn)撤訴,卻并非都是調(diào)解和好的撤訴。即便如此,無論哪種撤訴,都要從撤訴第二天開始計算。第二次起訴離婚的材料有哪些第二次起訴離婚的材料如下:1、結(jié)婚證明材料;2、婚姻基本狀況證明材料;3、婚后夫妻關(guān)系變化及離婚原因的證明材料,因第三方介入導(dǎo)致離婚的,應(yīng)當提供具體事實、證人證言、視聽資料等證明材料,有生理缺陷、精神疾病的,提供診斷、鑒定;4、夫妻關(guān)系現(xiàn)狀的證明材料,如果分居,提供分居時間、原因等材料;5、兒童狀況,提供子女出生證明、戶口證明、夫妻雙方撫養(yǎng)條件
    2023-07-05
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  • 起訴離婚后如何變更房產(chǎn)證
    離婚房產(chǎn)證變更流程一)貸款未到期的所需證件:1、憑生效后《離婚協(xié)議》或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。二)按揭貸款已還清的:只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。一、離婚財產(chǎn)分割的規(guī)定有哪些?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當依法予以保護。第一千零八十八條【離婚經(jīng)濟補償
    2023-02-18
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    結(jié)婚證,是婚姻登記管理機關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份,男女雙方各持一份,其式樣由民政部統(tǒng)一制定,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制,縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章,結(jié)婚證書須貼男女雙方照片,并加蓋婚姻登記專... 更多>

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    • 該時應(yīng)該如何就該房產(chǎn)起訴
      黑龍江在線咨詢 2022-10-24
      這個問題有點復(fù)雜,如果錢是給第三者由第三者自己購買的則只有要求錢退回來,即撤銷贈與金錢,如果是丈夫購買后直接贈與的則是要求撤銷贈與房產(chǎn)。
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    • 請問如何算離婚房產(chǎn)訴訟時效
      新疆在線咨詢 2023-11-16
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      香港在線咨詢 2023-01-01
      1、起訴離婚時婚前買的房產(chǎn)是一方個人的婚前財產(chǎn),另一方無權(quán)進行分割;婚前一方買的房產(chǎn),但婚前或婚后加了另一方的名字,則屬于雙方的共同財產(chǎn),可以進行分割?;楹筚I的房產(chǎn)即使是只有一個人的名字也屬于夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當平分。一起償還貸款的房產(chǎn)無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款,增值部分應(yīng)雙方平分。 2、法律依據(jù): 《民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)
    • 離婚后隱瞞財產(chǎn)起訴如何算訴訟時效
      臺灣在線咨詢 2021-11-12
      離婚后發(fā)現(xiàn)隱瞞財產(chǎn)提起訴訟的時效為三年,從當事人發(fā)現(xiàn)對方隱瞞財產(chǎn)之日起計算。在這種情況下,如果起訴要求重新分割財產(chǎn),隱瞞財產(chǎn)的一方可以少分甚至不分財產(chǎn)。