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轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權的房產(chǎn)時滿足什么條件

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 11:16:14 379 人看過

以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條

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在下列條件下才能轉(zhuǎn)讓以出讓方式獲得的房產(chǎn)：雙方已經(jīng)簽訂書面的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，房屋已經(jīng)建成的應當持有房屋所有權證書；已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，取得土地使用權證書。在訴訟前轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可以嗎最高人民法院在《關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》中即作了規(guī)定。該司法解釋123條明確規(guī)定：當事人有下列情形之一的，可以依照民事訴訟法第一百零二條第一款第（六）項的規(guī)定處理：（1）在法律文書發(fā)生法律效力后隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財產(chǎn)，造成人民法院無法執(zhí)行的；（2）以暴力、威脅或者其他方法妨礙或抗拒人民法院執(zhí)行的；（3）有履行能力而拒不執(zhí)行人民法院發(fā)生法律效力的判決書、裁定書、調(diào)解書和支付令的。這其中，“在法律文書發(fā)生法律效力后隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財產(chǎn)，造成人民法院無法執(zhí)行的”，即屬于惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的行為。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地

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